Стандарты проекта перепланировки

Многие квартиры имеют не совсем удобную планировку. Особенно это касается домов, построенных в 60–80-х годах. Строительные компании часто проводят их перепланировку. Если фирма серьезная, то она действует в рамках закона.

Когда человек самостоятельно хочет произвести переустройство, он должен получить разрешительный документ. Согласование с компетентными органами является обязательным условием для изменения конфигурации помещения.

Перед получением разрешения должен быть подготовлен проект перепланировки жилого помещения. В нем отмечаются все изменения, которые планируется внести во внешний вид квартиры.

Зачем это нужно

Проект перепланировки квартиры требуется готовить обязательно. При его отсутствии можно провести работы, которые серьезно повлияют на конструкцию здания за счет повреждения несущих стен, нарушения вентиляции. Все эти изменения создают угрозу здоровью и безопасности других лиц, которые проживают в доме.

Работы по переустройству должны проводиться в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Согласование необходимо, если собственник решает заменить, установить или перенести электрическое и санитарно-техническое оборудование, переделать инженерные сети, нарушить конфигурацию объекта. Все вносимые изменения должны быть отражены в техническом паспорте.

Для получения разрешения обязательно должен быть в наличии проект перепланировки. Он выдается авторами дома или организациями, которые имеют лицензию на его составление.

Важно провести процедуру согласования до начала ремонта. Это позволит избежать штрафов, судебных разбирательств, связанных с дальнейшим узакониванием переустройства.

Общие требования

Многие собственники подменяют понятие проекта перепланировки дизайн-проектом. Оба документа отражают вносимые в конфигурацию помещения изменения.

При этом разработка дизайна не может быть рассмотрена компетентными органами при выдаче разрешения на перепланировку. Законную силу имеет лишь проект переустройства, которые предоставляется в Жилищную инспекцию.

Учреждение предъявляет к проекту определенные требования. Согласование работ, которые связаны с инженерными системами, несущими стенами дома, проводится в обязательном порядке на основании проектной документации.

Главным требованием, которое предъявляется к плану будущих работ, является его заказ только у фирм, которые имеют лицензию на данный вид работ. Они должны подготовить проект с учетом санитарных, строительных и противопожарных норм.

В некоторых случаях достаточно подготовить эскиз. Чтобы узнать, какой именно вид документа нужен в конкретной ситуации, требуется посетить Жилищную инспекцию и проконсультироваться со специалистом. Также в учреждении могут посоветовать организации, которые занимаются разработкой проектов.

Как реализовать проект перепланировки

Создание проекта имеет множество особенностей. Необходимо подготовить определенный законодательством в 2023 году пакет документов, разработать дизайн вносимых изменений и согласовать перепланировку с компетентными органами. Также необходимо выяснить, сколько стоит подготовка проекта.

Пакет документов

Основным документом, который требуется для согласования перепланировки, является проект. Он готовится специализированными компаниями, которые входят в СРО проектировщиков и имеют допуск к работам. Можно и самостоятельно подготовить проект. Но согласовать его в Жилищной инспекции вряд ли удастся. Кроме того человек должен иметь допуск к СРО, чтобы заниматься разработкой проектной документации.

В Жилищную инспекцию для одобрения проекта не требуются документы. Важно подготовить сам план перестройки и подкрепить его заявлением.

Проект состоит из нескольких пунктов:

1. На титульном листе прописывается название документа. Далее располагается содержание, в котором описываются разделы и соответствующие им страницы.
2. Руководитель проекта должен отметить, что решения являются законными и соответствуют нормам документов в области составления проектов.
3. В пояснительной записке проводится перечисление технических характеристик жилого помещения, в котором планируется проводить перепланировку.
4. Для проведения работ должен быть допуск к СРО, который прилагается к проекту.
5. Обязательно прикладывается план расположения помещения и его фото.
6. Самой объемной частью является графический раздел, в котором отражены вносимые изменения и вид квартиры на настоящий момент.

В заявлении отражены основные пункты, которые рассматриваются Жилищной инспекцией:

1. В первой графе представлена полная информация о собственнике или нанимателе с указанием личных, паспортных, контактных данных и адреса проживания.
2. Если заявление заполняется представителем, то указываются реквизиты доверенности.
3. Обязательно нужно точно прописать адрес жилого помещения и данные собственника.
4. Владелец должен выразить просьбу о проведении перепланировки.
5. Далее приводятся основания для начала ремонтных работ (типовой или индивидуальный проект).
6. При проживании в помещении по договору социального найма требуется указать, что зарегистрированные лица согласны с проведением переустройства.

Образец подготовки

Чтобы сделать проект перепланировки, нужно ориентироваться на обязательные пункты, которые включает документ:

• В общих данных предоставляются чертежи, документы и клятва ГИПа.
• Пояснительная записка требуется для разъяснения вносимых изменений и подтверждения их необходимости.
• Обязательно нужно показать, в каком состоянии находится жилое помещение на данный момент. В этом разделе необходимо ориентироваться на план БТИ.
• Отдельно готовится план со всеми внесенными изменениями.
• При переустройстве полов прилагается экспликация пола.
• Изменения в гидроизоляционной системе прописываются при переустройстве ванной и санузла.
• Необходимо отметить работы, проводимые по переоборудованию инженерных систем.
• При затрагивании несущих конструкций отмечается необходимость их усиления.
• Если планируется переноситься кухня или расширяться санузел, готовятся работы по водоснабжению и канализации.
• Когда меняется фасад здания, то нужно предоставить изображения «до» и «после».
• В случае установки шумовых источников в проект включается акустический расчет.
• При вносимых изменениях в вентиляционную систему это обязательно указывается в проекте.

Разработка дизайна

При планировании переустройства квартиры нужно подготовить ее дизайн. Проект может быть разработан специалистами в данной области.

Документ включает в себя:

• варианты планировки;
• используемые оттенки;
• зонирование;
• расположение предметов мебели.

Бумага, которую выдают специалисты по дизайну, необходима только собственнику для выбора варианта перепланировки. Она не является проектом, поэтому не может быть предоставлена в Жилищную инспекцию при согласовании переустройства.

Если работа будет производиться по проекту, который подготовлен с нарушениями закона, то повышается риск возникновения аварийных ситуаций. Они ухудшат жилищные условия собственника и соседей, а также нарушают безопасность людей.

Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, разработка дизайн-проекта должна проводиться квалифицированными специалистами. Перед началом ремонта стоит проверить, действительно ли все изменения имеют законные основания.

Нужно ли согласовать

Не все виды работ необходимо согласовывать с Жилищной инспекцией. Косметический ремонт разрешено проводить самостоятельно.

Если работы затрагивают перегородки, которые не являются несущими, при этом площадь жилого помещения не меняется, то не нужно готовить проект. Однако уведомить Жилищную инспекцию придется, подтвердив безопасность работ и отсутствие изменений в конструкции здания.

Выделяют перечень работ, которые обязательно должны быть согласованы с компетентными органами. В большинстве случаев они касаются изменений несущих конструкций, что создает угрозу имуществу, жизни и здоровью людей.

К ним относят:

• изменения в санузлах с прокладкой дополнительных сетей;
• установку приборов газа с монтажом дополнительных магистралей;
• замену газового оборудования на электрическое;
• изменение целостности несущих стен за счет создания в них проемов;
• перенос ванны и туалета;
• создание перегородок, которые создают повышенную нагрузку на перекрытия;
• монтаж перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Стоимость услуги

Стоимость работ по подготовке проекта может меняться в зависимости от типа вносимых изменений, сложности плана.

Также цена варьируется при проведении перепланировки, затрагивающих жилое и нежилое помещение:

Детали подготовки

Для того, чтобы выполнить проект, необходимо знать тип жилого помещения. Ведь каждый из них имеет некоторые особенности. Поэтому специалисты готовят планы с учетом количества комнат и назначения объекта недвижимости.

Квартира

При подготовке проекта по перепланировке квартиры необходимо ориентироваться на наличие определенных документов.

К ним относят:

• общие данные жилого помещения (чертеж, документы);
• пояснительную записку;
• план квартиры до перепланировки;
• план жилого помещения после проведения работ;
• экспликацию полов;
• схему устройств гидроизоляции.

Дополнительно к плану перепланировки необходимо подготовить проект при:

• переносе инженерного оборудования;
• перемещении канализации и системы водоснабжения;
• фотомонтаже;
• звукоизоляции с созданием дополнительных источников шума;
• изменении вентиляционной и отопительной систем;
• усилении конструкции несущих стен.

Однокомнатная

Однокомнатная квартира может быть переустроена различными способами. Они связаны с демонтажем стен, постройкой дополнительных конструкций.

Также популярны варианты:

Двухкомнатная

Двухкомнатная квартира может быть значительно расширена при проведении перепланировки. Существуют различные варианты изменения жилого помещения.

В ходе ремонта можно:

• объединить балкон и основную комнату;
• разделить или соединить санузел;
• использовать встроенные в строительные ниши шкафы;
• убрать кладовки и стационарные шкафы, освободив дополнительные квадратные метры.

Каждый из вариантов дает возможность повысить комфортность проживания в жилом помещении.

Трёхкомнатная

Трёхкомнатная квартира может быть видоизменена по нескольким подготовленным проектам.

Среди них выделяют:

• создание дополнительной комнаты за счет переноса кухни в нежилую зону или поделив большое помещение на два маленьких с помощью перегородки;
• изменение балкона и лоджии, присоединение их к внутренним помещениям;
• объединение кухни и жилого помещения;
• расширение, перенос или уменьшение мокрых зон (санузел, ванна, кухня).

Жилое

При создании проекта перепланировки жилого помещения требуется включить в него разделы, связанные с:

• вентиляцией;
• канализацией;
• отоплением;
• гидроизоляцией пола.

Также собственник должен предоставить помещение для обследования. Это позволит сделать заключение о возможности изменений и их безопасности.

Проект должен быть подготовлен в том случае, если будут:

• переоборудованы устройства гидроизоляции;
• изменена конструкция пола;
• затронуты несущие стены;
• снесен подоконный блок;
• проведены манипуляции с санузлом;
• объединены квартиры;
• перенесена кухня в коридор.

Нежилое

Перед проведением перепланировки нежилого помещения требуется разработка и согласование проекта вносимых изменений. Процедура является довольно длительной.

Документы представлены в виде чертежей, которые отражают будущее переустройство. Чем более сложные и объемные работы будут производиться, тем длительнее будет проходить процедура создания проекта и его согласования.

Проект может быть подготовлен только после обследования конструкций и узлов здания. После этого эксперты должны выдать заключение о возможности перепланировки.

Типовые

Перепланировка может осуществляться на основании типовых проектов. Если регион проживания собственника – Москва, то ориентироваться необходимо на Постановление Правительства №508.

В каталоге проектов внесены различные серии домов. Если жилое помещение собственника относится к одной из них, то можно провести перепланировку на основании типового плана.

Постановление о перепланировке №508

Важным моментом является то, что внешний вид квартир должен полностью совпадать с планируемой перепланировкой по схеме. При этом типовая перепланировка не дает полное право на проведение ремонта без согласования. Многие работы по переустройству, указанные в каталоге, так же требуют наличия разрешения.

Типовая перепланировка должна быть предоставлена в Жилищную инспекцию до начала проведения работ, а не в момент проведения переустройства. Иначе собственник может быть привлечен к ответственности за незаконные действия.

Технический обзор

Помимо проекта перепланировки собственник должен получить технический документ, который является заключением о допустимости и безопасности проводимых работ. В заключении указывается состояние строительных конструкций и возможность работ в соответствии с проектом.

Чтобы подготовить документ, проектировщику нужно провести осмотр:

• перекрытий;
• несущих стен;
• колонн;
• пилонов.

После этого он дает оценку о возможности внесения изменений. Если конструкции имеют удовлетворительное состояние, перепланировка может быть проведена. В противном случае можно заменить их.

Когда перепланировка уже проведена, но ее согласования не было, также изготавливается техническое заключение. Оно необходимо для того, чтобы сохранить ранее внесенные изменения.

Проект перепланировки является важным этапом согласования. О того, насколько правильно будет выполнен документ, зависит решение Жилищной инспекции. Поэтому ему нужно уделить особое внимание.