Какова общая стоимость проекта перепланировки квартиры
Проект перепланировки квартиры представляет собой проектную документацию, разработчиком которой может быть только соответствующая организация, обладающая допуском СРО. Оформление подобных документов строго регламентируется ГОСТ 21.101-97 и 21.501-93.
Проектирование перепланировки преследует цель обеспечения безопасности конструкции здания с сохранением всех имеющихся инженерных и коммуникационных систем или изменением их таким образом, что не будут нарушены функциональные особенности.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Перепланировка не должна нести за собой причинения неудобств или иного ущерба как соседним квартирам, так и всему строению в целом, а также отвечать требуемым нормам безопасности. Именно поэтому к проектированию допускается лишь специализированная компания.
Проект перепланировки квартиры включает в себя следующий перечень документов:
| Содержание | Пункт содержит составляющую часть всего проекта, куда обязательно входит текстовый раздел, пояснительная записка, схема предыдущего и будущего состояния квартиры, а также приложения. |
| Акт-обязательство сторон | Обеспечивает регламент отношений между заказчиком и исполнителем в лице инженера проектной организации. Заказчик обязан представить полный доступ к помещению и участвовать в процессе приема акта работ. А исполнитель в точности соблюдать нормы и правила, прописанные технической документацией. |
| Запись начальника проекта | Документ, подтверждающий ознакомление главного инженера с проектом перепланировки, а также соответствие его техническим нормам. |
| Общие сведение | Перечень документов, на основе которых разрабатывался проект, а также соответствие его СП (строительные правила). |
| Архитектурно-строительные решения |
Характеристика квартиры в плане строительного объекта, т.е. точное указание площади (жилой и нежилой), количество комнат, подсобных помещений, несущих стен и конструкций.
Скачать образец плана и экспликации здания до проведения ремонтных работ |
| Противопожарные мероприятия | Описание необходимых действий при возникновении пожарной ситуации, а также указание ответственного за противопожарную безопасность. |
| План квартиры | До и после перепланировки с точным указанием всех проведенных работ. |
Кроме этого, в перечень документов проекта перепланировки входят сведения о всем имеющемся сантехническом оборудовании, гидроузлах, документация СРО, схема несущих стен и гипсокартонных перегородок.
Этап узаконивания
Перепланировка собственной квартиры подразумевает не только изменение плана комнат, их площади, совмещение или разделение санузла, но и получение законных оснований на эти манипуляции. Для этого необходимо посетить не одну государственную организацию с целью получения справки или иного подтверждающего документа на будущие действия.
Переустройство – подвид перепланировки квартиры, который подразумевает перенос газового, стационарного электрического оборудования, сантехнического или вентиляционного оборудования, перенос дверного или оконного проемов, а также любые действия, которые влияют на изменение внешнего и внутреннего вида объекта.
Подобные мероприятия должны согласовываться в соответствующих органах, где представляется документ права собственности на жилье и обоснованность переустройства. В противном случае за самовольное переустройство и перепланировку квартиры предусмотрен административный штраф в размере до 5 000 рублей.
Стоимость проекта перепланировки квартиры будет зависеть от количества служб и справок, которые необходимо посетить и получить соответственно, а также сроков ожидания и степени сложности перепланировки
Для этого следует обратиться в следующие организации:
- газовая служба;
- организация санитарного надзора;
- управление архитектурными планировками;
- БТИ.
Перепланировка балкона в кухню позволяет значительно увеличить пространство квартиры.
Как оформить по правилам перепланировку крыши дома — читайте далее.
Примерная стоимость всех полученных разрешений и справок на перепланировку будет выглядеть следующим образом:
| Этап оформления | Стоимость в рублях |
| Предварительное консультирование | До 2 тысяч |
| Справка из БТИ | От 2 до 7 тысяч |
| Разработка проекта перепланировки | От 5 до 15 тысяч |
| Справка из жилищной инспекции | До 30 тысяч |
| Согласование проекта | До 5 тысяч |
| Узаконивание проекта через судебные органы | От 30 тысяч |
Окончательный процесс узаконивания происходит либо через административные органы, либо через судебные, что по затратам практически не отличается. Исходя из расчетов в таблице, средняя стоимость проекта перепланировки будет стоить 89 тысяч рублей без учета строительных работ.
Важные факторы для суммы
Перед тем, как начать процесс оформления, необходимо точно знать, сколько стоит проект перепланировки квартиры. Сумма может отличаться значительно и зависит от многих нюансов.
В первую очередь – площадь самой квартиры и предполагаемый фронт работ. К примеру, перенос сантехнического или газового оборудования, а также установка гипсокартонной перегородки не предполагает внушительных трат, как и проблем в процессе оформления и узаконивания.
Гораздо сложнее будет, если подразумевается перепланировка более масштабного характера с переносом несущих стен или объединением двух соседних квартир. Такой проект будет стоить гораздо дороже, как и получение разрешения на проведение мероприятий.
Необходимо заранее рассчитать максимально точные действия будущих изменений, узнать стоимость на ремонт и подробный список необходимых разрешений
Как рассчитывается стоимость проекта перепланировки квартиры
Цена проекта рассчитывается, исходя из следующих параметров:
- площадь помещения, которое подвергается перепланировке;
- сложность работ;
- тип работ;
- длительность проведения перепланировки, независящая от проектной организации.
К примеру, объединение санузла с ванной комнатой будет стоить несколько дороже, чем объединение кухни с подсобным помещением.
В первом случае придется демонтировать не только бетонную стену, но и изменить положение сантехнического оборудования и приборов учета, что обязательно для внесения в план квартиры.
Кроме этого, сложность работ в несколько раз выше, чем демонтаж подсобного помещения, которое зачастую выполнено из декоративных материалов. Однако, этот процесс также подлежит обязательному внесению в план квартиры, поскольку увеличивается площадь кухни и полностью исчезает кладовое помещение.
Теперешние цены на услуги
Сегодня цены на услуги перепланировки квартиры, согласование и приемку выглядят следующим образом.
Согласование перепланировки:
| Наименование услуги | Стоимость в рублях |
| Без затрагивания несущих стен | От 40 тысяч |
| С затрагиванием несущих стен | От 60 тысяч |
| Демонтаж части под окном | От 60 тысяч |
| Объединение квартир на одном этаже | От 90 тысяч |
| Объединение квартир в межэтажном пространстве | От 140 тысяч |
Сроки согласования колеблются в интервале от 3 до 4 месяцев.
Приемка квартиры после проведенной перепланировки включает в себя изменение сведений в БТИ, оформление кадастрового паспорта, получение нового свидетельства о праве собственности, а также сам акт приемки.
Совокупность всех документов по стоимости составляет от 100 тысяч рублей, а время получения растягивается до 1.5 месяцев.
Закон о перепланировке квартир указывает, что необходимость согласования со всеми инспекциями в 2023 году все еще сохраняется.
Куда жаловаться в случае незаконной перепланировки, можно узнать тут.
Как выглядит образец заявления на перепланировку квартиры, можно узнать из этой статьи.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.