Способы перепланировки однокомнатной квартиры

Далеко не каждый объект жилого недвижимого имущества имеет удобную начальную планировку. Именно поэтому многие заинтересованные граждане стараются переустроить квартиру по своему усмотрению. Однако, стоит учитывать, что перепланировка является достаточно сложной процедурой, требующей предварительного согласования с представителями множества контролирующих инстанций.

В соответствии с действующим законодательством перепланировкой можно считать любые изменения, связанные с осуществлением ремонтно-строительных мероприятий для изменения конфигурации помещения. Данное положение досконально регламентируется статьей 25 Жилищного Кодекса РФ.

Для ознакомления с основными способами переустройства нужно тщательно рассмотреть примеры соответствующих мероприятий, особенности оформления требуемого пакета документации, а также способы узаконивания самовольных изменений.

Общие понятия

Перепланировка – это разновидность строительных работ, которые требуют предварительного согласования с государственными инстанциями.

К легким работам, не предусматривающим наличие соответствующего разрешения, могут быть отнесен следующие мероприятия:

• установка или демонтаж перегородок, выполненных из легких материалов, например, из гипсокартона;
• перенос перегородок, разделяющих помещение в квартире, на новое место, не предусматриваемое изначальным планом;
• оформление балкона или лоджии с помощью пластиковых элементов.

Что касается особенно сложных процедурных моментов, то они могут быть следующими:

• увеличение общей площади объекта недвижимости за счет лестничных пролетов;
• демонтаж несущих элементов и перемещение внутриквартирных инженерных коммуникаций на новое место;
• объединение нескольких комнат в одно большое помещение;
• прочие мероприятия, связанные с несущими конструкциями.

Куда обращаться

Перед началом переустройства помещения нужно позаботится о подготовке соответствующей проектной документации, которая должна быть в дальнейшем согласована с уполномоченными сотрудниками государственных инспекций. Для ознакомления с актуальным перечнем организаций, которые должны быть посещены заинтересованными лицами. Нужно обратиться за консультацией в территориальную жилищную инспекцию.

Обязательным условием в данном случае является то, что каждая конкретная организация должна обладать свидетельством СРО, подтверждающим допуск к разработке подобных мероприятий. Данное условие является ключевой гарантией того, что проект будет одобрен в соответствии с установленными требованиями действующего законодательства.

После окончания разработки плана он должен быть согласован для начала соответствующих работ.

Список документов для перепланировки однокомнатной квартиры

Для согласования всех процедурных моментов переустройства собственник квартиры должен подготовить следующий базовый пакет документов:

• действующий на момент начала перепланировки технический паспорт на квартиру – данный документ заказывается в территориальном отделении БТИ по месту регистрации объекта и изготавливается в течение 3 месяцев (стоимость оформления зависит от особенностей каждого конкретного региона);
• техническое заключение уполномоченной комиссии БТИ – в документе указывается возможность осуществления того или иного мероприятия в соответствии с ранее подготовленному проекту;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение или соглашение о социальном найме, если перепланировку инициирует фактический наниматель;
• специальное разрешение от представителей финансовых организаций – предоставляется в случаях, если объект переустройства находится в ипотеке.

Стоит отметить, что при подаче документов к указанному пакету прикладываются все проектные свидетельства. Оформление производится в режиме одного окна в территориальной жилищной организации.

Процесс создания проекта

Проект является основополагающим документом для осуществления ремонтно-строительных мероприятий в рамках переустройства объекта недвижимости. Без данной бумаги невозможно получить соответствующее разрешение. Изготовлением проекта могут заниматься только профессиональные организации, имеющие специальную лицензию СРО.

В некоторых случаях составление документа может быть доверено архитектору, который занимался проектированием самого многоэтажного дома. Однако, стоит отметить. что такая возможность допускается только для строений определенной серии.

Разработка такой документации осуществляется на основании заявленных планов по переустройству. Уполномоченный представитель организации должен, в обязательном порядке, объяснить собственнику, выступающему в качестве заказчика работ, основные нюансы всех сопутствующих процедур.

Стоимость данной услуги может составлять до 30 000 рублей в зависимости от особенностей каждого конкретного региона. После завершения разработки, проектировщик должен утвердить документацию у начальника организации, у непосредственного владельца объекта недвижимости и у представителей жилищной инспекции.

В двухкомнатную

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную может потребоваться при желании зонирования помещения под определенные нужды. Одним из наиболее популярных и одновременно удобных мероприятий является установка гипсокартонных перекрытий поперек квартиры с вырубкой отверстия под дверь или арку.

В результате такой операции владелец недвижимости может получить две изолированные друг от друга комнаты, которые могут быть в дальнейшем обустроены по собственному усмотрению. Для монтажа подобных перегородок зачастую используются металлические профили, которые выступают в качестве главного несущего элемента.

При желании создания большого пространства в жилых комнатах можно пожертвовать помещением, отведенным под кухню. Соответствующее мероприятие может быть значительно усложнено в случаях, когда между комнатой и кухней располагается массивная несущая стена, демонтаж которой может привести к целостности всего многоэтажного здания.

Перед удалением стены необходимо предварительно проконсультироваться о возможности осуществления такой операции у профессиональных архитекторов. Жилищная инспекция, скорее всего, выдаст разрешение только на создание новой двери, однако, в некоторых случаях, можно договориться и о применении более устойчивых, но легких раздвижных перегородок.

В студию

Самым распространенным вариантом создания квартиры-студии является соединение жилой комнаты с кухней. В стандартных однокомнатных квартирах это может помочь создать довольно просторное помещение площадью от 33 кв. м. Такое переустройство должно быть узаконено в обязательном порядке.

Это можно сделать без проблем в том случае, если перегородка между помещениями не является элементом несущей конструкции. Если стена несущая, то единственным возможным решением проблемы может стать установка массивного арочного проема. Однако, полное объединение комнат в данных рамках не представляется возможным.

Важно: могут возникнуть довольно весомые сложности в случае наличия на кухне газового оборудования. Для решения проблемы можно просто отказаться от газовой плиты в пользу электрической.

Зонирование пространства в студиях осуществляется с помощью элементов мебели. Допускается формирование просторно помещения с нишей в стене, в которую может вмонтирована кровать или любые другие конструкции.

Хрущевки

Перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки может быть сопряжена с определенными трудностями. Одной из главных особенностей таких помещений является наличие довольно низких потолков. Жилые комнаты также не отличаются внушительными размерами. Именно поэтому увеличение общего метража является целесообразной операцией.

Самым популярным вариантом переустройства хрущевки считается превращение помещения в массивную студию. В таком случае прихожая остается изолированной, а за ее дверью находится одно большое пространство, размер которого может достигать до 40 кв. м. За перегородкой может быть сформирована гардеробная для освобождения остальной площади от большого количества шкафов.

Санузел при таких мероприятиях затрагивать не нужно и в нем довольно свободно могут поместиться унитаз, стиральная машина и умывальник. При разработке сложных конструкций под умывальник и машинку могут быть прорублены ниши.

Как узаконить самовольные изменения

Для получения законных оснований на регистрацию уже совершенных ремонтных мероприятий в рамках перепланировки нужно подать исковое заявление в высшие судебные инстанции. Соответствующая документация должна быть передана в секретариат суда самим собственником рассматриваемого объекта недвижимости или его официальным представителем при наличии доверенности, оформленной в нотариальном порядке.

К исковому заявлению, в обязательном порядке, должны быть приложены следующие бумаги:

• копии иска для их последующей передачи в руки каждого участника разбирательства;
• квитанция об оплате, установленной для данных процедур, государственной пошлины в полном размере;
• копия свидетельства, с помощью которого может быть подтверждено право собственности на помещение;
• выписка о числе лиц, проживающих в рассматриваемом помещении;
• копии заключений всех государственных надзорных инстанций, которые могут подтвердить факт того, что перепланировка была осуществлена на базе существующих положений действующего жилищного законодательства и в соответствии с установленными строительными нормами;
• заключение от независимой экспертной группы – предоставляется по требованию;
• копия технической документации из БТИ;
• акт об осуществлении скрытых работ;
• разрешение банковских учреждений на перепланировку, если помещение было приобретено в рамках ипотечного кредитования.

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Штраф

Самовольное переустройство объектов недвижимости без предварительного уведомления уполномоченных инстанций считается нарушением действующего административного законодательства.

Если представители высших судебных инстанций выдвинут решение о том, что узаконить совершенные процедуры постфактум невозможно, то непосредственный собственник помещения будет привлечен к административной ответственности. Общая сумма взыскания определяется на основе имеющихся материалов дела и объема выполненных работ.

Стоит отметить, что в случае отрицательного решения для владельца помещения, он будет обязан вернуть квартиру в состояние, соответствующее начальному плану БТИ.