Проект перепланировки МНИИТЭП

Типовые проекты перепланировки представляют собой готовые план операции, который был разработан и утвержден архитектором построек определенной группы. На данный момент существует не так много типовых проектов. Все они разрабатываются Московским институтом экспериментального проектирования.

Перепланировка ГУП МНИИТЭП осуществляется на основании предварительно подготовленного плана, найти перечень которых можно на официальном сайте Московской жилищной инспекции. Для удобства пользователей вся актуальная информация представлена в едином каталоге.

Для понимания особенностей подобных проектов необходимо ознакомиться с процедурными моментами согласования, с основными направлениями деятельности организации, с примерами типовых планов, со спорными вопросами, которые могут возникнуть в процессе разработки, а также со стоимостью.

Общие данные

Подавляющее большинство строений из жилищного фонда города Москва было спроектировано по планам, разработкой которых занималось МНИИТЭП. По проектам организации также были построены школы, медицинские учреждения и иные объекты для социальных нужд.

Специалисты структуры занимаются разработкой соответствующих планов в течение максимально сжатого срока. Готовые помещения отличаются большой площадью, повышенным уровнем комфорта, наличием инновационных инженерных решений и возможностей, которые могут соответствовать нуждам разных категорий граждан.

МНИИТЭП является опорной организацией при разработке планов ГУП и внешнего архитектурного облика столицы Российской Федерации. Институт устанавливает определенный перечень документации, который должен быть предоставлен для формирования процедуры перепланировки.

Если переустройство помещения было уже ранее выполнено, то заинтересованные лица или организации должны предоставить в МНИИТЭП следующие бумаги:

• цветную копию плана этажей, который был актуален до осуществления перепланировки;
• копию всех технических документов из БТИ, включая проект перепланировки, формы № 1 и №5;
• копии свидетельств, подтверждающих право собственности;
• доверенность, которая должна быть оформлена в нотариальном порядке и ее копия.

Договор на обеспечение авторского надзора

Если перепланировка только планируется, то важно предоставить следующий пакет для начала разработки проекта:

• чертеж переустройства помещения;
• копии документов, устанавливающих законное право на пользование помещением;
• копию поэтажного плана;
• копию экспликации;
• документы по форме 1а и 5;
• оригиналы и копии нотариальных доверенностей.

Особенности согласования по каталогу

Актуальный каталог института состоит из нескольких разделов. В части А содержится информация о простых проектах переустройства, которые не предполагают сложного изменения конфигурации помещений и которые напрямую касаются действий, связанных с несущими конструкциями или с перестановкой элементов сантехники.

Данные проекты могут быть согласованы в процессе осуществления перепланировки, другими словами – в порядке уведомления. В любом случае помещение будет проверено специально сформированной комиссией, которая будет учитывать даже самые малейшие отклонения от изначального проекта.

К подобным работам можно также отнести следующие:

• установка систем кондиционирования;
• установка стекол на лоджиях;
• монтаж маленьких перегородок;
• установка дверей, имеющих раздвижную конструкцию.

В части каталога Б предлагаются наиболее сложные в исполнении типовые проекты переустройства помещений. Представленная вариация в большинстве случаев предусматривает предварительное оформление технической документации в контролирующих органах. В случае наличия данной необходимости городская жилищная инспекция должна уведомить МНИИТЭП в обязательном порядке.

После этого заинтересованное лицо договаривается с инженером о дате выезда на объект для его обследования и для выявления того, какие типовые решения будут наиболее актуальными при конкретных обстоятельствах. Реализация сложных проектов напрямую зависит от того, на каком этаже находится квартира, от общего износа строения, а также от наличия проемов в несущих конструкциях.

В данных рамках учитывается изменение несущих элементов с необходимостью их усиления в обязательном порядке. Это может быть обусловлено тем, что в случае ошибки, безопасность всего строения может быть под угрозой. Именно поэтому при необходимости перепланировки по сложному проекту не предусматривается уведомительный порядок согласования.

Как выглядит перепланировка МНИИТЭП

Основные направления

Официальный сайт МНИИТЭП указывает следующие основные направления деятельности института:

Типовые проекты

Неоспоримым фактом является то, что типовой каталог, по которому осуществляется перепланировка МНИИТЭП – это существенный шаг вперед в процессе многочисленных согласований проектной документации. Стоит отметить, что за реализацию типовых планов переустройство отвечает государство, которое оплачивает процедуру в полном размере.

Это говорит о том, что заинтересованное лицо или организация могут значительно сэкономить на перепланировке. Однако, на практике может возникнуть достаточное количество неоднозначных нюансов.

В процессе согласования процедуры перепланировки, гражданин может сослаться на использование типового проекта только в том случае, если актуальный каталог содержит в себе информацию о серии строения, в котором находится конкретное помещение. Помимо этого, важным обстоятельством является то, что изначальная планировка помещения должна также совпадать с имеющимися в каталоге планами.

Стандарты управления МКД

Например, каталог может содержать в себе информацию об определенной серии построек, но непосредственные собственники помещений не могут ей воспользоваться из-за того, что планировка, скажем, трехкомнатных квартир для такой серии домов не предусматривается. В данном случае типовой проект не сможет быть использован ни при каких обстоятельствах.

Спорные моменты

В списке вопросов, которые требуют непосредственного согласования, особенно стоит выделить проблематику наличия проемов в несущих конструкциях. Важно иметь ввиду то, что сотрудники института приняли специальную поправку, в соответствии с которой выполнение проемов стало запрещенным мероприятием.

Стоит отметить, что такой запрет распространяется только на объекты недвижимого имущества, которые были построены после 2007 года. В соответствии с этим вопрос преобразования несущих конструкций рассматривается уполномоченным инженером, который должен прибыть в помещение в установленный срок.

Необходимо помнить и о том, что первые два этажа только в исключительных случаях могут быть переустроены с сопутствующим осуществлением ремонтно-строительных работ по отношению к несущим элементам.

Перепланировка вопросы и ответы

Заинтересованные лица также могут столкнуться с проблематикой наличия несимметричных соединений или с состоянием помещения, близким к аварийному. В данных рамках запрет на разработку проемов будет наложен, если жильцы с верхних этажей уже осуществили перепланировку по подобной типологии.

Собственник помещения должен, в обязательном порядке, обеспечить свободное осуществление экспертной оценки в помещениях, которые расположены ниже или выше квартиры. Эта процедура может сопровождаться определенными трудностями, учитывая тот факт, что многие граждане неохотно пускают третьих лиц в свои квартиры.

Дополнительно, к моменту приезда уполномоченного инженера, на месте осуществления работ должно быть полностью сбито штукатурное покрытие и осуществлено вскрытие полов. Очевидно, что в данных условиях проживание совсем не комфортно. Ухудшить ситуацию может факт того, что с момента приезда сотрудника потребуется ожидание еще 45 дней до урегулирования всех формальностей процедуры.

Цена вопроса

Стоимость согласования процедурных моментов в рамках разработки типового проекта представлена в табличном варианте ниже (итоговая стоимость квартиры после осуществления операций может быть изменена):