Необходимость согласования проекта перепланировки

Перепланировка предполагает улучшение жилищных условий, в соответствии с желанием владельца недвижимости, в результате проведения строительно-ремонтных работ, сопровождающихся изменением конструктивных особенностей здания.

Проведение мероприятия требует предварительного составления проекта переустройства и согласования его с уполномоченными органами. Результат строительной деятельности должен быть отражён в акте приёмке, на основании которого разрабатывается новая техническая документация на квартиру.

Перечень документации, необходимой для согласования, и этапы проведения работ зависят от статуса недвижимости и от сложности планируемых работ.

Этапы и документы для проекта

Внесение любых изменение в первоначальный облик жилища должно согласовываться в уполномоченных органах с целью определения соответствия требованиям безопасной эксплуатации здания после изменения его конструктивных особенностей. Сбор документации занимает длительный период времени, который может достигать 3 месяцев.

Перечень документов зависит от вида планируемых работ от исходного статуса недвижимости, которая может быть вторичным жильём или новостроем.

Проведение процедуры невозможно без наличия, определённого нормативно-правовыми актами, стандартного комплекта документов:

• техническая документация с планом экспликации и с описанием основных конструктивных элементов здания и помещения;
• подтверждающих право собственности на недвижимость;
• справка о перечне граждан, зарегистрированных в квартире;
• нотариально заверенные согласия всех прописанных в квартире членов семьи основного владельца квартиры, являющегося инициатором мероприятия, о проведении переустройства жилища;
• результат визуального и технического обследования здания и помещения, оформленный в виде технического заключения о возможности или невозможности реализации планируемых работ, а также о месторасположении и состоянии ограждающих и несущих конструкций;
• проект перепланировки, с включением обязательных разделов о решениях лицензионных специалистов в областях архитектуры, водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции, а также о проведении расчёта теплопотерь;
• договор авторского надзора;
• акты на скрытые работы.

Административный порядок предполагает проведение перепланировки недвижимости в соответствии с требованиями законодательства, подразумевающие поэтапное выполнение мероприятий:

1. Принятие решения о необходимости проведения строительно-ремонтных работ, результатом которых будет изменение конструктивных особенностей помещения.
2. Техническое и визуальное обследования квартиры, с последующим оформлением технического заключения.
3. Заключение договора с проектной организацией, имеющей разрешительные документы на составление проекта здания и отдельных помещений.
4. Оформление проекта переустройства и согласование его с уполномоченными органами и с собственником дома.
5. Подготовка документации и подача её в исполнительный орган административного центра для проведения правовой экспертизы о соответствии проекта законодательным нормам, обуславливающих безопасную эксплуатацию и сохранение исходных характеристик зданий и помещения.
6. Получение решение о разрешение проведения работ или об отказе по причине выявленных нарушений.
7. Строительные работы по переустройству, которые могут быть проведены самостоятельно или с помощью строительной бригады.
8. Приём работы инспектором с оформлением акта о завершённом переустройстве, о соответствии его проектным данным.
9. Оформление вызова сотрудника БТИ на объект для проведения мероприятия по технической инвентаризации объекта и составления плана квартиры в соответствии с фактической планировкой.
10. Получение технической документации на квартиру в соответствии с новоизменениями.
11. Внесение изменений в Государственный Кадастр недвижимости и получение нового кадастрового паспорта.

Оформление в судебном порядке проводится с целью узаконивания уже проведённого переустройства квартиры без разрешений и проектных документаций.

Процедура может быть инициирована по заявлению соседей, которые считают, что перепланировка влияет на конструктивные особенности здания и его характеристики, или при необходимости совершения с объектом недвижимости юридических действий по передаче прав собственности.

Стоит отметить, что суд не всегда принимает положительное решение о возможности узаконивания. В случаях грубого нарушения законодательства могут быть начислены штрафные санкции и выдано предписание о необходимости вернуть помещение в первоначальный вид.

Нюансы жилых и нежилых помещений

Перед тем, как планировать переустройство, стоит оценить состояние здания и сопоставить его с нормативными строительными правилами.

Следует учесть, что не получится согласовать проект при желании владельца недвижимости:

• произвести демонтажные работы несущих стен;
• установить ограждения, изготовленные из материалов, вес которых несущая конструкция не в состоянии выдержать;
• разместить «мокрых» зона над жилой площадью;
• совместить тёплые и холодные помещения.

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения идентично с процедурой относительно элементов жилого здания. Однако требования предъявляются жёстче, поскольку, нежилая недвижимость обычно используется для коммерческих целей, для реализации которой применяются человеческие ресурсы. Поскольку потенциальный работодатель несёт ответственность за своих работников, то проверки соответствия нормативам будут серьёзнее.

Где происходит согласование проекта перепланировки

Управляющая компания

Управляющая компания курирует дом и отвечает за его состояние. С ней нужно изначально согласовать решение о переустройстве жилища.

Основные нюансы согласования с организацией проекта отражены в таблице:

МФЦ

Многофункциональные центры оказывают услуги в государственной и муниципальных сферах по принципу «единого окна». Их применение удобно для субъектов предпринимательской деятельности и физических лиц за счёт упрощения проведения процедуры, отсутствия очередей и необходимости посещать различные компании.

Организация является посредником при возникшей необходимости общения собственника недвижимости с уполномоченными органами. Владельцу квартиры нет необходимости бегать по всему городу для того, чтобы собрать справки и документы.

Подав документы в МФЦ лично или по доверенности, его специалисты самостоятельно займутся решением проблемы. По истечению законодательно установленного времени, заявителю будет передано разрешение на проведение работ или отказ.

После завершённой перепланировки, представители «единого окна» также посодействуют решению вопроса, связанного с необходимостью создания комиссии для введения переустроенного объекта в эксплуатацию  оформлению новой технической документации.

Ростпотребнадзор

Роспотребнадзор выдаёт заключения и разрешения на различные виды проектов о соответствии заявленных документов, по которым будут выполняться работы, требованиям санитарно-эпидемиологического надзора.

Для получения разрешения на ведение работ, в организацию необходимо подать комплект документации, состав которой может меняться, в зависимости от планируемой деятельности:

• заявление, заполненное заявителем, квартира которого планируется к переустройству или его уполномоченным в нотариальном порядке лицом;
• документы, подтверждающие право заявителя распоряжаться элементом объекта недвижимости;
• техническая документация, паспорт схемы в виде поэтажного плана и экспликации.

Особенности дизайнов

Дизайн помещения для переустройства жилища может быть составлен самостоятельно или с помощью специализированной организации. В первую очередь учитываются желания владельца квартиры. И только после завершения проектирования его интересов на бумаге или компьютере, вносятся поправки, учитывающие требования строительных норм и правил.

При составлении эскизов, нужно учитывать все элементы, в том числе:

• мебель;
• пол, потолок;
• плитку;
• ковры;
• перегородки;
• схему электричества;
• цветовой фон.

Дизайн помещения корректируется несколько раз — после технического и визуального обследования помещения и после оформления и согласования проекта.

Для всех клиентов, профессиональные дизайнеры предлагают общие рекомендации, целью которых является создание квартиры:

• стильной;
• интересной;
• современной, учитывающей последние веяния модного тренда;
• со свободным внутренним пространством;
• разделённой на функциональные зоны;
• с наличием декорации в отделке.

Цена услуги

При планировании мероприятий по переустройству квартиры, в статью расходов кроме затрат на строительные работы следует включить раздел финансовых затрат на изготовление и согласование сопутствующей документации, размер которых рассмотрен в таблице, в которой представлена средняя цена в Москве в 2023 году, за оказанные услуги: