Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Как самостоятельно согласовать перепланировку

Процедура перепланировки любого жилого помещения является довольно значимым процессом, который требует от заинтересованного лица особой ответственности, соблюдения основных правил, требований и норм действующего федерального законодательства. Начало соответствующих работ невозможно без предварительного согласования с государственными органами, которые занимаются выдачей соответствующих разрешений.

Без согласования процедуры непосредственному собственнику помещения могут грозить штрафные санкции. Также уполномоченные лица смогут выдвинуть определенные требования, невыполнение которых может привести к полной потери лицом жилого помещения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Согласование перепланировки самостоятельно не является сложным процессом. В данных рамках главным условием является то, что процедура должна полностью отвечать не только потребностям собственника квартиры, но и быть безопасной для конструкции дома в целом. Особенно это актуально при демонтаже несущих конструкций.

Любые изменения в жилом помещении должны строго соответствовать правилам пожарной безопасности и нормам санитарно-гигиенического характера с учетом требований по строительным работам. В случае, если собственник помещения не обладает достаточным количеством знаний по данному вопросу, то это может привести к неблагоприятным последствиям с уполномоченными государственными инстанциями.

Необходимые документы

Перед ознакомлением с вопросом о необходимом пакете документации необходимо учесть то, какие процедурные моменты перепланировки могут быть проще всего согласованы самостоятельно:

  • перепланировка по эскизу или, другими словами, в уведомительном порядке;
  • процедура, осуществляемая по проекту без демонтажа несущих элементов – важно предоставление технического заключения от автора проекта жилого помещения;
  • перепланировка с ликвидацией несущих конструкций с таким же техническим заключением;
  • процедура, осуществляемая по типовому проекту ГУП МНИИТЭП – стоит отметить, что это применяется крайне редко.

Для согласования перепланировки в самостоятельном порядке предусматриваются следующие бумаги, входящие в основной пакет документации:

  • заявление на осуществление перепланировки;
  • официальное согласие всех собственников и лиц, проживающих в данном жилом помещении;
  • техническая документация БТИ;
  • ксерокопия документов, устанавливающих право пользования жилым помещением – в некоторых случаях может потребоваться копия договора социального найма, если недвижимое имущество находится в собственности местного муниципалитета.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

Стоит отметить, что в некоторых случаях уполномоченные инстанции могут потребовать предоставление и дополнительной документации. Например, если лицо приобрело или получило в дар квартиру в новом доме, то устанавливающие право пользования документы будут получены не сразу. В данном случае необходимо предоставить те бумаги, которые указаны в пункте 2.11 Приложения №2 ППМ №508.

Что касается собственников жилых помещений, которые были приобретены в рамках ипотечного кредитования, то они должны получить соответствующее согласие на перепланировку от сотрудников финансовой организации. В тех случаях, когда в рамках процедуры планируется использование части общей собственности, собственнику понадобится получение согласия не менее 73% лиц, проживающих в доме.

Документы для согласования перепланировки

Основной пакет документов нужно будет дополнить в тех случаях, когда существует необходимость разработки дополнительной документации проектного характера, а в данном случае важно учитывать сложность документов и требование получения специального технического заключения о возможности перепланировки

Регистрация перепланировки в БТИ

Регистрация перепланировки в БТИ по факту возможна только в том случае, если перепланировка производилась в соответствии со всеми нормами и требованиями.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры, можно узнать из этой статьи.

Важные моменты

Согласование перепланировки самостоятельно осуществляется в уведомительном порядке касаемо тех мероприятий, которые не могут затронуть несущие элементы и соответствующие перекрытия, а также техническую коммуникацию и конфигурацию полов. Работы подобного характера не предусматривают разработку соответствующего проекта.

Такой вид перепланировки может быть согласован в самостоятельном порядке без особых проблем. Однако рекомендуется убедится в том, что снимаемые перегородки не являются несущими. Для этого необходимо согласовать проведение независимой экспертизы.

Что касается процедурных моментов, которые затрагивают несущие конструкции и энергетические коммуникации и которые являются потенциально опасными для лиц, проживающих в доме, то для них необходима разработка специальной проектной документации с соответствующим техническим заключением. В данном случае лучше отказаться от самостоятельного согласования и воспользоваться услугами посредников-специалистов.

О возможности оформления перепланировки гражданами самостоятельно

Для использования посредника в качестве официального представителя необходимо оформить специальную доверенность в нотариальном порядке и предоставить копию всех справок, подтверждающих право собственности на помещение.

Стоит отметить, что существуют такие виды перепланировки, при которых несущие элементы не затрагиваются, но составление проекта все же требуется. К подомным мероприятиям можно отнести укладку гидроизоляционного покрытия или расширение ванной комнаты, а также монтаж дополнительных массивных перегородок.

В данных рамках соответствующий проект может быть составлен сотрудниками любой организации, имеющей допуск СРО. В дальнейшем заинтересованное лицо сможет проводить согласование проекта в самостоятельном порядке. Для города Москва и для других населенных пунктов такой порядок проведения процедуры должен полностью соответствовать действующему Жилищному Кодексу РФ.

При этом важно помнить о том, что, например, та же установка гидроизоляции может быть отнесена к работам скрытого характера. Это говорит о том, что на стадии осуществления соответствующих работ необходимо составление специального акта на такие работы.

Стандарты управления МКД

Ситуации с незаконными перепланировками могут остаться незамеченными некоторое время, но могут обнаружиться при осуществлении сделок, связанных с куплей-продажей или с предоставлением в аренду данной недвижимости. В любом случае, в соответствии с поэтажным планом, любые несогласованные работы будут выявлены, а на самого собственника будут наложены штрафные санкции.

В данных рамках можно самостоятельно согласовать перепланировку, но предварительно необходимо получить специальный документ, подтверждающий допустимость и безопасность осуществленных работ. Оформить соответствующее техническое задание может любая профильная организация.

Стоит отметить, что согласование незначительных самостоятельных работ, например, демонтаж встроенной в стену мебели, осуществляется без технического заключения. Однако, в тех случаях, когда в результате проведенных работ заметно ухудшились общие условия эксплуатации здания или перепланировка угрожает безопасности проживающих в помещении лиц согласование не сможет быть осуществлено ни при каких обстоятельствах.

Процедура узаконивания существующей перепланировки

Для согласования уже проведенных работ заинтересованное лицо должно подать в территориальную жилищную инспекцию специальное техническое заключение о допустимости осуществленных операций, а после этого лицу на руки будет выдано соответствующее разрешение, которое узаконит перепланировку

Этапы согласования перепланировки квартиры самостоятельно

Основные этапы самостоятельного согласования перепланировки жилого помещения имеют следующий вид:

  1. Получение соответствующей консультации в территориальной жилищной инспекции.
  2. Получение распоряжения уполномоченной инспекции на право осуществления подобных работ.
  3. Получение технической документации в БТИ – уполномоченные сотрудники организации подготавливают данный документ в течение 10 рабочих дней. Стоит отметить, что при подаче соответствующего заявления на изготовление подобной документации необходимо предоставить оригинал справки, которая может подтвердить право собственности.
  4. Получение технического заключения и проекта в организациях, имеющих СРО – срок изготовления данных бумаг регулируется в индивидуальном порядке, а общая стоимость может достигать до 30 000 рублей.
  5. Получить специальное распоряжение территориальной жилищной инспекции – срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц, а срок действия распоряжения – 12 месяцев.
  6. Получить соответствующий акт о завершенном переустройстве в отделении жилищной инспекции.
  7. Подписать акт в организации, имеющей СТО.
  8. Подписать акт у проектировщиков – акты, связанные со скрытыми работами, подписываются во время их осуществления.
  9. Подписать акт у сотрудника жилищной инспекции, который посетит жилое помещение для мониторинга проводимых работ.
  10. Внести изменения в документацию БТИ – срок изготовления может достигать до 25 дней.
  11. Внести соответствующие изменения в кадастровую документацию.
  12. Внести изменения в Росреестр.

Если действовать по эскизу

Квартира может быть изменена в рамках перепланировки по эскизу только в тех случаях, когда не предусматривается внесение изменений в планы БТИ. Однако стоит помнить о том, что практически каждое ремонтно-строительное мероприятие сопряжено с изменениями в напольном покрытии или с частичным демонтажем несущих конструкций.

Перепланировка по эскизу может быть согласована только по факту выполнения всех соответствующих операций. В данных рамках важно быть уверенным в том, что процедура согласования не нарушает никаких строительных и законодательных норм.

Для согласования по эскизу заинтересованное лицо должно предоставить в территориальное отделение Многофункционального центра следующую документацию:

  • эскиз перепланировки помещения;
  • документ, подтверждающий право пользования квартирой;
  • техническую документацию из БТИ;
  • заявление – данные документ заполняется непосредственно в МФЦ.

О порядке получения государственной услуги

После подачи пакета документов он передается в региональное отделение жилищной инспекции по тому месту, где расположено помещение. Уполномоченный сотрудник, при соответствии выполненных работ с эскизом, направляет акт о совершенных работах в контролирующую организацию. После внесения изменений в Росреестр процедура признается полностью правомерной.

Перепланировка в монолитном доме

Перепланировка в монолитном доме значительно упрощается в связи с тем, что межкомнатные стены не являются несущими.

Возможна ли перепланировка в новостройке до получения собственности, читайте тут.

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир доступен здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail