Содержание акта о завершении перепланировки

После разработки заинтересованным лицом актуального проекта перепланировки, его дальнейшего согласования и проведения всех работ необходимо получить специальный акт о завершенной перепланировке, который выдается территориальным отделением жилищной инспекции.

Для осуществления проверки должна быть приглашена приемочная инспекция, которая после проведения соответствующих процедур составит документ. Данный акт необходим для подтверждения факта того, что все работы были проведены на законных основаниях без противоречия действующему федеральному законодательству и существующему жилищному проекту.

В рамках последних изменений в жилищных нормативных актах, выход комиссии теперь необходим для проверки завершения любых работ, связанных с перепланировкой. По данное правило попадают даже те случаи, в результате которых фактическое количество комнат в помещении не было изменено.

Комиссия состоит из одного уполномоченного сотрудника регулирующего органа. Присутствие представителя управляющей компании в составе комиссии необходимо только в случае перепланировки в рамках общедомового имущества.

Образец заполнения

Определение процедуры перепланировки регламентируется действующим Жилищным Кодексом РФ. Стоит отметить, что на территории федеративных субъектов зачастую принимаются региональные правовые акты, которые конкретизируют основания процедуры и процесс согласования.

Для согласования завершения работ заинтересованное лицо должно подготовить специальное заявление с прикреплением к нему определенных сопровождающих документов, которые могут включать в себя:

• копию соглашения об авторском надзоре;
• копию соглашения подряда на выполнение всех типов работ, которые предусматриваются в рамках установленного проекта;
• журнал с информацией о проведенных ремонтно-строительных работах.

Собственник помещения или его официальный представитель должны обратиться с подобным заявлением в контролирующий орган в течение года с момента согласования осуществления перепланировки. Приёмочная комиссия формируется на основании полученных документов, после чего определяется дата осмотра объекта недвижимости. Стоит отметить, что заявитель в самостоятельном порядке должен обеспечить доступ комиссии к жилплощади.

После осмотра помещения и одобрения всех проведенных работ комиссия и составляет соответствующий акт. Основная часть данного документа содержит в себе все актуальные сведения об адресе объекта, составе комиссии, предъявленных и выполненных работах, а также о сроках. Помимо прочего, указывается информация и о разработанной проектно-исполнительной документации.

Главные параметры

После окончания работ по перепланировке жилого помещения у его собственника на руках должен быть в обязательном порядке специальный акт, образец заполнения которого может быть затребован у представителя жилищной комиссии. Стоит отметить, что без соответствующего документа квартира не сможет быть в дальнейшем продана или передана в дар в пользу третьих лиц.

Это обуславливается тем, что вся техническая документация просто не будет соответствовать реальному положению дел, а значит, может стать основанием для обращения в высшие судебные инстанции. Акт о завершении перепланировки может быть отнесен как к жилой, так и к нежилой недвижимости. Документ подписывается исключительно после завершения всех заявленных ранее работ всеми сторонами, принимавшими участие в процессе.

Акт имеет юридическую силу и может подтвердить факт завершения ремонтных мероприятий в соответствии с заявленным проектом и строительными нормативами. Для получения соответствующего свидетельства заинтересованное лицо должно лично посетить территориальное отделение жилищной инспекции. Стоит отметить, что, если гражданин не имеет регистрации по месту проживания, то он все равно может воспользоваться данной услугой.

Соответствующее заявление составляется на основе установленной форме — найти информацию о ней можно в приложениях Административного регламента, утвержденного Правительством РФ. Важно помнить о том, что акт о завершенной перепланировке не может быть выдан представителями частных организаций.

Особенности акта о завершенной перепланировке

Приёмочная комиссия

Выдача подтверждающего акта приемочной комиссии о завершении полного объема работ:

Порядок оформления переустройства

Для назначения актуальной даты приема комиссией совершенной перепланировки заинтересованное лицо должно обратиться в региональное отделение жилищной инспекции с заявлением, к которому должна быть, в обязательном порядке, приложена следующая документация:

• все утвержденные инспекцией ранее документы в рамках проекта;
• официальное разрешение на осуществление ремонтно-строительных работ;
• любой документ для удостоверения личности заявителя;
• доверенность, оформленная в нотариальном порядке, если в качестве заявителя выступает официальное лицо, не являющееся непосредственным собственником помещения;
• заполненный журнал ремонтно-строительных работ;
• все заполненные акты на осуществление скрытых работ, если осуществление таковых предусмотрено проектной документацией.

Действующее федеральное законодательство устанавливает ряд случаем, когда заинтересованное лицо будет должно предоставить некоторую дополнительную документацию. В данных рамках, например, техническое заключение архитектора данного строения должно быть предоставлено только в том случае, если в процессе перепланировки были затронуты несущие элементы.

Данное заключение может подтвердить факт того, что окончание соответствующих работ не сможет привести к рискам, связанным с дальнейшей безопасностью строения и всех проживающих в нем лиц. Стоит отметить, что простая процедура перепланировки, в процессе которой не предусматривается частичный или полный снос несущих конструкций, может обойтись без предоставления подобного заключения.

Однако, в любом случае, лицо должно предоставить в контролирующие органы план БТИ с нанесенными пометками о переустройстве. Время работы комиссии по приему объекта занимает не более 30 рабочих дней.

Детали выдачи

Все сданные ранее документы переплавляются в региональную жилищную инспекцию. Уполномоченный инспектор после получения бумаг связывается с собственником или его официальным представителем по указанному в заявлении номеру телефона и договаривается о месте приемки объекта.

Уже на месте инспектор осуществляет проверку того, что переустройство было осуществлено в соответствии с согласованной проектной документацией. В случае одобрения процедуры перепланировки заверяется соответствующий акт и отправляется на подпись в центральное отделение жилищной службы.

Оттуда документ направляется на выдачу в территориальное отделение Многофункционального центра, расположенного по месту осуществления перепланировки. Стоит отметить, что в тех случаях, когда выявляется несоответствии перепланировки с нормативными строительными нормами, инспектор выдает специальное предписание, которое содержит в себе требование о том, что помещение должно быть возвращено в изначальное состояние.

Срок подготовки акта приемки объекта составляет около 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Смежные правила

Если жилое помещение было изменено в соответствии со всеми нормами и правилами, которые регламентируются действующим законодательством, то собственник жилья должен обратиться в территориальное отделение Многофункционального центра для получения акта.

Для этого лицо должно предоставить и следующую сопутствующую документацию:

• заявление на получение соответствующего акта;
• журнал проведенной перепланировки – документ должен быть, в обязательном порядке, заполнен лицами, принимавшими непосредственное участие в проведении ремонтно-строительных работ;
• бланк акта о завершении перепланировки – документ должен быть составлен в трех экземплярах, заверен подписями проектировщиков, которые составляли документацию по проекту, а также бригадой строителей;
• акт об осуществлении работ скрытого характера;
• копии допусков СРО всех участвующих в работе лиц;
• копия договора с бригадой строителей.

Стоит отметить, что собственник помещения в большинстве случаев получает бланки актов и журнал о проведенных работах только после согласования всей документации по проекту с контролирующими органами. Если соответствующие бланки не были получены, то заинтересованное лицо должно обратиться с претензией в региональную жилищную инспекцию по месту проведения работ.

Собственник может запросить у сотрудников инспекции форму заявления для получения бланков. Соответствующая форма содержится в приложениях Постановления Правительства РФ или Правительства федеративного субъекта.

Только после передачи всей требуемой документации для получения подписанного акта об осуществлении перепланировки в МФЦ, она будет направлена в региональную жилищную инспекцию.

Для минимизации возможных рисков и финансовых трат рекомендуется осуществлять процедуру перепланировки только на основе действующего законодательства. Важно также своевременное формирование проекта и его согласование с контролирующими органами для получения всех разрешений.