Что включено в проект перепланировки квартиры для согласования
Проводя ремонт в своей квартире, обязательно нужно узнать, подпадает ли он под категорию работ, относящихся к перепланировке, так как в соответствии с действующим законодательством данная процедура предусматривает массу своих тонкостей и особенностей.
Одним из наиболее сложных этапов проведения согласования является разработка проекта, так как самостоятельно сделать его в соответствии с требованиями закона сможет далеко не каждый, в связи с чем приходится привлекать специалистов, оплачивая их услуги, или пытаться разбираться во всем самостоятельно.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Во втором случае нужно как минимум понять, что входит в проект перепланировки квартиры для согласования и как он должен составляться.
Обязательные документы
На сегодняшний день существует законодательно установленный список документов, который требуется для согласования перепланировки, и включает он в себя следующие бумаги:
- заявление на проведение перепланировки;
- оригинал или нотариально заверенная копия документа, который подтверждает наличие права собственности на указанное помещение;
- технический паспорт БТИ;
- письменное согласие от каждого человека, являющегося собственником указанного объекта или членом семьи нанимателя;
- проект перепланировки, который должен разрабатываться проектным бюро, имеющем соответствующий допуск СРО;
- техническое заключение, выданное застройщиком дома.
Образец технического паспорта БТИ
При этом стоит отметить, что дополнительно может потребоваться еще ряд документов, но это лучше всего заранее уточнить в том отделении, в которое будут подаваться все эти бумаги.
Детали заполнения
Проект перепланировки квартиры для согласования является одним из наиболее важных документов, которые должны соответствовать определенным законодательным нормам. Самым важным требованием, которое должно соблюдаться при составлении этого документа, является наличие соответствующей лицензии государственного образца, и только в этом случае можно будет действительно получить гарантию того, что разработанный в конечном итоге проект перепланировки будет оформлен в полном соответствии со СНИПами и нормами безопасности, а компания и дальше сможет нести ответственность за все принятые решения.
Для тех, кто собирается проводить перепланировку первый раз в своей жизни, важно будет знать о том, что именно проект перепланировки, в котором будут указываться все необходимые схемы и чертежи, является основным документом, который потребуется для согласования всех ремонтных работ. Письменное разрешение должно оформляться в течение 20 дней после подачи всех документов, а единственным веским основанием для отказа является наличие ошибок в проектной документации или отсутствие допуска СРО.
Лицам, которые впервые собираются заниматься перепланировкой своего помещения, может быть достаточно сложным оформление необходимых разрешений на перепланировку, даже несмотря на то, что данная процедура была значительно упрощена последними изменениями в законодательстве.
Помимо разработки самого проекта проводимых работ, приходится собирать достаточно большое количество документов, и при этом следить за выполнением всех требований действующего законодательства, а также нужно будет своевременно оформлять специальные акты на скрытые работы, потому что в противном случае свидетельство может быть не выдано
Содержание проекта перепланировки квартиры для согласования
Проектная документация должна в обязательном порядке включать в себя разделы, главы, чертежи и пояснительные записки, указанные в действующем законодательстве. Таким образом, эти документы должны полностью указывать на то, каким образом будут проводиться строительные работы, начиная от демонтажа и заканчивая различными подготовительными, монтажными и отделочными работами.
Перепланировка в панельном доме требует строгого соблюдения строительных норм и правил безопасности, в частности, все зависит от расположения несущих стен.
Какой орган проводит согласование перепланировки нежилых помещений, можно узнать из этой статьи.
Листы же документа являются следующими:
| Обложка | Первый лист, отражающий фирменный стиль проектного бюро. Обложка в обязательном порядке должна указывать, какая компания занималась разработкой документов и когда проводилась эта процедура. |
| Титульный лист | Зачастую он совмещается с обложкой, но если был выбран другой стиль, на нем должны присутствовать соответствующие подписи всех лиц и компаний, которые несут ответственность за содержание проекта. |
| Лист общих данных | Сюда входит перечень чертежей, которые входят в основной комплект документов, а также опись всех прилагаемых бумаг или тех, на которые могут присутствовать ссылки внутри проектной документации. Последний перечень должен составляться по форме 2, а в качестве дополнительных документов могут фигурировать всевозможные планы, выданные в БТИ, допуск СРО, характеристики заменяемого оборудования, списки используемых ГОСТ и СНиП, а также ряд других бумаг. В левом угле листа обязательно должно присутствовать уведомление о том, что все решения, принимаемые в процессе разработки проекта, полностью соответствуют требованиям действующего законодательства. |
| Пояснительная записка | Этот документ выполняется в виде промежуточного плана, в котором указывается основная информация о перепланировке, включая первоначальное расположение всевозможных приборов и перегородок, а также то, как именно они будут изменены. |
| План до переустройства | Должен быть полностью скопирован из того плана, который выдается в бюро технической инвентаризации. Также здесь должна присутствовать экспликация всех помещений с указанием номера, назначения и конкретной площади каждой комнаты. |
| Демонтажно-монтажный план | На этом документе красным цветом отмечаются любые конструкции, которые будут сноситься, в то время как зеленым цветом показывается, как и где они будут размещены. |
| План после переустройства | Документ должен включать в себя информацию по всем изменениям, внесенным в процессе проведения перепланировки, включая основные условные обозначения, список материалов, Которые используются в процессе проведения строительных работ, а также надписи о замерах, проводимых сотрудниками БТИ. Помимо этого, в плане должна присутствовать экспликация и набор технических данных, который зависит от целого ряда факторов. |
| Экспликация | Если меняется конструкция полов, в соответствии с действующим законодательством уполномоченный орган должен получить экспликацию, составленную по форме 4 ГОСТ 21.501-93. На бумаге должны указываться основные конструктивные особенности напольного покрытия, а также общая площадь помещения. По закону, если вносятся изменения в санитарные узлы или ванные, они должны быть обеспечены соответствующей гидроизоляцией, в то время как жилые помещения должны быть качественно звукоизолированы. |
| Схема гидроизоляции | Требуется только в том случае, если вносятся изменения в конфигурацию ванных комнат и санитарных узлов. |
| Водоснабжение и канализация | Оформление этого раздела предусматривается, если в процессе обустройства или перепланировки кухонной, ванной или туалетной комнаты будут перемещаться сантехнические приборы. |
| Допуск | Допуск от саморегулирующей организации является подтверждением того, что компания, занимающаяся разработкой проекта, имеет соответствующее разрешение на проведение таких процедур. |
Образец проекта перепланировки
Помимо этого, в проекте может присутствовать также еще ряд других разделов, но необходимость их заполнения лучше всего заранее уточнить у сотрудников того отделения, в которое потом будет сдаваться вся эта документация.
Особенности разработки
Все листы проекта, включая пояснительную записку, должны подписываться автором проекта, а также руководством той компании, которая занималась разработкой этого документа. Только после этого проект может быть утвержден подписью заказчика или его доверенного лица.
Помимо соблюдения всех требований, относящихся к действующему законодательству, не стоит забывать о том, что проектные решения должны быть понятными и удобными для прочтения чиновниками. Чем более ясно и просто излагается представленная информация, тем лучше, в первую очередь, для заявителя, но при этом не стоит забывать о том, что объем информации должен быть достаточным для того, чтобы обеспечить всестороннее рассмотрение вопроса.
Помимо этого, не стоит забывать о том, что в Москве в каждом отдельном округе могут присутствовать свои особенности оформления частного дома, которые нужно будет учитывать при составлении всех документов.
Стоимость услуги
Если обращаться в специальные организации, стоимость проекта может быть следующей:
| Название услуги | Минимальная цена (в рублях) |
| Согласование перепланировки, не предусматривающей изменения в несущих конструкциях | 40 000 |
| Согласование перепланировки с изменением несущих стен | 60 000 |
| Согласование перепланировки с демонтажем подоконника | 60 000 |
| Согласование совмещения нескольких квартир, расположенных по горизонтали | 90 000 |
| Согласование совмещения нескольких квартир, расположенных по вертикали | 140 000 |
| Согласование перепланировки в домах, относящихся к категории МНИИТЭП | 60 000 |
| Согласование обустройства камина | 240 000 |
| Оформление соответствующего акта приемки | 20 000 |
| Внесение нужных корректировок в поэтажный план | 15 000 |
| Оформление технического плана уполномоченным кадастровым инженером | 12 000 |
| Переоформление свидетельства о праве собственности | 35 000 |
| Техническое заключение, указывающее на состояние несущих стен в квартире | 15 000 |
| Проект перепланировки | 12 000 |
| Оформление технического заключения | 15 000 |
| Детальный проект перепланировки | 12 000 |
| Техническое заключение на оформленное жилье | 12 000 |
| Проект перепланировки при совмещении двух квартир | 30 000 |
| Проект обустройства напольного покрытия | 8 000 |
| Распределение выбросов вредных веществ от камина | 37 000 |
| Проект обустройства камина | 35 000 |
| Проект обустройства лестницы | 40 000 |
| Проект обустройства дома в перекрытии | 30 000 |
Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, следует заранее узнать, как получить разрешение на перепланировку квартиры.
Как на практике производится переустройство и перепланировка жилых помещений, можно узнать здесь.
Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, читайте тут.