помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры

Перепланировка представляет собой процедуру, связанную с модернизацией внутренних помещений объекта недвижимого имущества. В случаях, если предполагаемые изменения предусматривают составление определенной документации и согласование в контролирующих органах, то соответствующие ремонтно-строительные мероприятия можно назвать переустройством в соответствии с действующим законодательством.

Основным документом, который предназначается для инициирования процедуры, является проект. Он должен быть предоставлен в жилищную инспекцию вместе с другими сопровождающими бумагами, перечень которых устанавливается каждой конкретной организацией в индивидуальном порядке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания того, как осуществить перепланировку двухкомнатной квартире в пятиэтажке и в других строениях, необходимо ознакомиться со спецификой требуемой документации, с положениями Жилищного Кодекса РФ, а также с наиболее часто задаваемыми гражданами вопросами.

Получение разрешения

Получение соответствующего разрешения на перепланировку является довольно ответственным процессом, который требует предварительного согласования со множеством государственных инстанций.

Заинтересованное в переустройстве лицо должно сначала определить вид процедуры в соответствии с планами БТИ. Если планируются масштабные изменения в рамках квартиры, то гражданин должен обратиться в проектную организацию для формирования плана работ.

Среди особо сложных процедурных моментов перепланировки стоит выделить следующие:

  • увеличение общей площади квартиры;
  • устройство новых дверных проемов в несущих конструкциях;
  • демонтаж несущих элементов;
  • объединение санузла с помещением, отведенным под кухню;
  • объединение нескольких жилых комнат;
  • перенос электроприборов и газовых устройств на новое место и так далее.

Согласование проектной документации должно быть осуществлено в территориальном отделении Роспотребнадзора, в ГУ МЧС и с организацией, которая занималась проектированием дома. Только после получения одобрения от уполномоченных представителей данных организаций гражданин сможет получить разрешение на перепланировку в региональной жилищной инспекции.

Документы

Базовые

Объем и сложность планируемых ремонтно-строительных мероприятий напрямую влияют на число бумаг в базовом комплекте документов.

Данный набор должен во всех случаях включать в себя следующее:

  • свидетельство, с помощью которого могут быть подтверждены законные притязания собственника на объект недвижимости;
  • техническая документация из БТИ;
  • выписка с лицевого счета из домой книги;
  • заявление, содержащее в себе прошение к представителям контролирующих инстанций об осуществлении переустройства.

Скачать образец заявления на перепланировку

Для отдельных работ

В ходе сложных ремонтных мероприятий и в некоторых других случаях собственник помещения должен предоставить следующую документацию:

  • специальное разрешение территориальной газовой инспекции на перестановку оборудования;
  • проект гидроизоляции напольного покрытия в случае расширения санузла за счет площади жилого помещения;
  • разрешение на снос несущих конструкций;
  • расчет по шумам и теплотехнике при установке кондиционеров;
  • разрешение финансовых организаций на переустройство помещений, находящихся в ипотеке.

Для сложных случаев

Для получения разрешения на сложные ремонтно-строительные мероприятия, включающие в себя работы по установке новых проемов под двери и окна в несущих конструкциях или расширение санузла за счет жилого или подсобного помещения, необходимо предоставление в контролирующие инстанции следующих бумаг:

  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости или соглашение об аренде;
  • технический паспорт на помещение;
  • проект перепланировки, выполненный представителями специализированной организации, которая, в свою очередь, имеет свидетельство СРО;
  • техническое заключение о возможности осуществления соответствующих работ;
  • разрешение на переустройство, полученное в территориальном архитектурно-строительном управлении;
  • разрешение от службы противопожарного надзора;
  • разрешение СЭС;
  • заявление.

Заключение о пожарной безопасности

Стоит отметить, что в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, например, разрешение на перепланировку от автора проекта жилого многоэтажного дома

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Одним из наиболее популярных видов переустройства помещений в двухкомнатной квартире является изменение количества жилых комнат. При необходимости разработки дополнительного изолированного пространства можно сформировать еще одно помещение. Однако, данный вариант может быть осуществим только в тех случаях, когда площадь квартиры составляет не менее 40 кв. м.

В таком случае все дополнительные перегородки должны быть изготовлены из легких материалов. Перепланировка подобного типа осуществляется при увеличении количества членов семьи.

Существует еще один вариант, которые заключается в удалении лишних перегородок в хрущевке для создания одной просторной комнаты с делением на зоны. Довольно популярен также вариант с объединением гостиной комнаты с кухней.

Требования к оформлению перепланировки определятся нормами ЖК и рядом других нормативно-правовых документов.

Где можно получить разрешение на перепланировку квартиры — специалисты расскажут здесь.

Однако, в этом случае довольно существенным препятствием при реализации соответствующих мероприятий может стать необходимость переноса газового оборудования. Операция с перестановкой плит не может быть осуществлена в соответствии с установленными действующим законодательством нормами безопасности.

В панельном доме

В панельных домах зачастую возникает потребность в расширении помещения, отведенного под кухню. Сложность такой операции обуславливается наличием несущей конструкции, которая разделяет кухню и жилую комнату. Также увеличить общую площадь помещения за счет уменьшения санузла не представляется возможным. Что касается вентиляционной системы, расположенной между кухней и санузлом, то и ее трогать нельзя.

Кухня может быть полностью объединена со столовой в случаях, если между данными помещениями не установлена несущая стена. В противном случае допускается только проделывание нового проема под дверь или арку с созданием усиления с помощью металлических элементов.

В панельном доме допускается легкая перепланировка ванной комнаты, которая может быть объединена с туалетом или со смежным нежилым помещением – коридором или гардеробной. Стоит отметить, что расширение не может быть проведено за счет уменьшения общей площади жилого помещения. Коридор может быть использован не только для увеличения других комнат, а также для организации просторной прихожей.

Важно: при осуществлении подобных мероприятий важно учитывать особенности имеющихся строительных норм.

Типовой проект для панельного дома

В трехкомнатную

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную в подавляющем большинстве случаев предусматривает демонтаж перегородок между комнатами, которые не являются несущими.

Стоит особенно выделить следующие наиболее популярные варианты осуществления соответствующих процедур:

  • расположение просторной гостиной комнаты в центре помещения с наличием дверного проема в детскую или кабинет;
  • совмещение помещения, отведенного под кухню с жилой комнатой для создания просторной студии;
  • пробитие еще одного отверстия под окно для продления балкона или лоджии.

Также довольно часто происходит объединение санузла с частью коридора или лоджии с комнатой. Главная сложность при составлении проектной документации заключается в нехватке еще одного проема для дополнительной комнаты. Для этого необходимо пробитие отверстия в несущей конструкции, которое предусматривает предварительное согласование с контролирующими инстанциями.

Получить разрешение на начало соответствующих мероприятий довольно сложно.

Облегчает процедуру оформления перепланировки привлечение профессиональных архитекторов, способных разработать обоснованные проектные решения

Распашонка

Переустройство квартиры-распашонки напрямую зависит от фактического положения всех квартир в доме. Такие помещения могут быть выполнены таким образом, что по обе стороны от коридора будут располагаться жилые комнаты. Санузел находится на одном уровне с кухней. Данный вариант является одним из наиболее популярных.

Что касается перепланировки подобных квартир в новостройках, то прихожая должна вести прямо в студию, в которой располагается кухня. С правой части будет установлен дверной проем в просторную комнату.

Часто задаваемые вопросы

Какие государственные организации обладают полномочиями для выдачи разрешения на переустройство жилых помещений? Разрешение может быть выдано только территориальной жилищной инспекцией, расположенной в том округе, где находится объект недвижимого имущества, подлежащий перепланировке.
Можно ли провести перепланировку без участия специализированных организаций? Это возможно в теории, но на практике собственник помещения может столкнуться с целым рядом вопросов, которые он не сможет решить самостоятельно. К тому же самостоятельное согласование может отнять достаточное количество времени в силу возможного возникновения процедурных ошибок. С юридической точки зрения хозяин квартир может заниматься перепланировкой в самостоятельном порядке.
Где может быть получено техническое заключение, устанавливающее возможность проведения перепланировки? Данный документ может быть подготовлен только представителями специализированных организаций, которые имеют допуск к выполнению соответствующих ремонтно-строительных мероприятий.
Наличие каких разделов актуально для технических заключений? Документ должен в обязательном порядке содержать в себе следующие разделы:

  • о технических характеристиках объекта недвижимости, в котором расположено помещение;
  • о плане этажей;
  • о визуальном обследовании объекта;
  • о расчете и замере конструкций, которые будут в дальнейшем подвершены переустройству;
  • о техническом состоянии несущих элементов;
  • о возможности осуществления заявленных видов работ.

Также к заключению должны быть прикреплены фотоматериалы, отражающие фактическое состояние конструктивных элементов и узлов, а также резюме относительно поставленной задачи.

Нужно ли всегда разрабатывать проект перепланировки? Разработка проектной документации требуется только в следующих случаях:

  • при осуществлении любых изменений несущих элементов, включая операции, которые могут затрагивать оконные проемы;
  • в случае замены основного состава материалов в несущих конструкциях;
  • при изменении общего уровня нагрузки;
  • при изменении электрических или газовых сетей.

Техническое заключение на перепланировку выдается контролирующими органами по результатам экспертизы.

Пошаговая инструкция, как пройти согласование перепланировки квартиры в БТИ, приведена тут.

С возможными вариантами перепланировки однокомнатной хрущевки можно ознакомиться по этой ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область -
    • Санкт-Петербург и область -
    • Регионы -

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.