Особенности перепланировки двухкомнатной квартиры
Перепланировка представляет собой процедуру, связанную с модернизацией внутренних помещений объекта недвижимого имущества. В случаях, если предполагаемые изменения предусматривают составление определенной документации и согласование в контролирующих органах, то соответствующие ремонтно-строительные мероприятия можно назвать переустройством в соответствии с действующим законодательством.
Основным документом, который предназначается для инициирования процедуры, является проект. Он должен быть предоставлен в жилищную инспекцию вместе с другими сопровождающими бумагами, перечень которых устанавливается каждой конкретной организацией в индивидуальном порядке.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Для понимания того, как осуществить перепланировку двухкомнатной квартире в пятиэтажке и в других строениях, необходимо ознакомиться со спецификой требуемой документации, с положениями Жилищного Кодекса РФ, а также с наиболее часто задаваемыми гражданами вопросами.
Получение разрешения
Получение соответствующего разрешения на перепланировку является довольно ответственным процессом, который требует предварительного согласования со множеством государственных инстанций.
Заинтересованное в переустройстве лицо должно сначала определить вид процедуры в соответствии с планами БТИ. Если планируются масштабные изменения в рамках квартиры, то гражданин должен обратиться в проектную организацию для формирования плана работ.
Среди особо сложных процедурных моментов перепланировки стоит выделить следующие:
- увеличение общей площади квартиры;
- устройство новых дверных проемов в несущих конструкциях;
- демонтаж несущих элементов;
- объединение санузла с помещением, отведенным под кухню;
- объединение нескольких жилых комнат;
- перенос электроприборов и газовых устройств на новое место и так далее.
Согласование проектной документации должно быть осуществлено в территориальном отделении Роспотребнадзора, в ГУ МЧС и с организацией, которая занималась проектированием дома. Только после получения одобрения от уполномоченных представителей данных организаций гражданин сможет получить разрешение на перепланировку в региональной жилищной инспекции.
Документы
Базовые
Объем и сложность планируемых ремонтно-строительных мероприятий напрямую влияют на число бумаг в базовом комплекте документов.
Данный набор должен во всех случаях включать в себя следующее:
- свидетельство, с помощью которого могут быть подтверждены законные притязания собственника на объект недвижимости;
- техническая документация из БТИ;
- выписка с лицевого счета из домой книги;
- заявление, содержащее в себе прошение к представителям контролирующих инстанций об осуществлении переустройства.
Для отдельных работ
В ходе сложных ремонтных мероприятий и в некоторых других случаях собственник помещения должен предоставить следующую документацию:
- специальное разрешение территориальной газовой инспекции на перестановку оборудования;
- проект гидроизоляции напольного покрытия в случае расширения санузла за счет площади жилого помещения;
- разрешение на снос несущих конструкций;
- расчет по шумам и теплотехнике при установке кондиционеров;
- разрешение финансовых организаций на переустройство помещений, находящихся в ипотеке.
Для сложных случаев
Для получения разрешения на сложные ремонтно-строительные мероприятия, включающие в себя работы по установке новых проемов под двери и окна в несущих конструкциях или расширение санузла за счет жилого или подсобного помещения, необходимо предоставление в контролирующие инстанции следующих бумаг:
- свидетельство о праве собственности на объект недвижимости или соглашение об аренде;
- технический паспорт на помещение;
- проект перепланировки, выполненный представителями специализированной организации, которая, в свою очередь, имеет свидетельство СРО;
- техническое заключение о возможности осуществления соответствующих работ;
- разрешение на переустройство, полученное в территориальном архитектурно-строительном управлении;
- разрешение от службы противопожарного надзора;
- разрешение СЭС;
- заявление.
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры
Одним из наиболее популярных видов переустройства помещений в двухкомнатной квартире является изменение количества жилых комнат. При необходимости разработки дополнительного изолированного пространства можно сформировать еще одно помещение. Однако, данный вариант может быть осуществим только в тех случаях, когда площадь квартиры составляет не менее 40 кв. м.
В таком случае все дополнительные перегородки должны быть изготовлены из легких материалов. Перепланировка подобного типа осуществляется при увеличении количества членов семьи.
Существует еще один вариант, которые заключается в удалении лишних перегородок в хрущевке для создания одной просторной комнаты с делением на зоны. Довольно популярен также вариант с объединением гостиной комнаты с кухней.
Требования к оформлению перепланировки определятся нормами ЖК и рядом других нормативно-правовых документов.
Где можно получить разрешение на перепланировку квартиры — специалисты расскажут здесь.
Однако, в этом случае довольно существенным препятствием при реализации соответствующих мероприятий может стать необходимость переноса газового оборудования. Операция с перестановкой плит не может быть осуществлена в соответствии с установленными действующим законодательством нормами безопасности.
В панельном доме
В панельных домах зачастую возникает потребность в расширении помещения, отведенного под кухню. Сложность такой операции обуславливается наличием несущей конструкции, которая разделяет кухню и жилую комнату. Также увеличить общую площадь помещения за счет уменьшения санузла не представляется возможным. Что касается вентиляционной системы, расположенной между кухней и санузлом, то и ее трогать нельзя.
Кухня может быть полностью объединена со столовой в случаях, если между данными помещениями не установлена несущая стена. В противном случае допускается только проделывание нового проема под дверь или арку с созданием усиления с помощью металлических элементов.
В панельном доме допускается легкая перепланировка ванной комнаты, которая может быть объединена с туалетом или со смежным нежилым помещением – коридором или гардеробной. Стоит отметить, что расширение не может быть проведено за счет уменьшения общей площади жилого помещения. Коридор может быть использован не только для увеличения других комнат, а также для организации просторной прихожей.
Важно: при осуществлении подобных мероприятий важно учитывать особенности имеющихся строительных норм.
В трехкомнатную
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную в подавляющем большинстве случаев предусматривает демонтаж перегородок между комнатами, которые не являются несущими.
Стоит особенно выделить следующие наиболее популярные варианты осуществления соответствующих процедур:
- расположение просторной гостиной комнаты в центре помещения с наличием дверного проема в детскую или кабинет;
- совмещение помещения, отведенного под кухню с жилой комнатой для создания просторной студии;
- пробитие еще одного отверстия под окно для продления балкона или лоджии.
Также довольно часто происходит объединение санузла с частью коридора или лоджии с комнатой. Главная сложность при составлении проектной документации заключается в нехватке еще одного проема для дополнительной комнаты. Для этого необходимо пробитие отверстия в несущей конструкции, которое предусматривает предварительное согласование с контролирующими инстанциями.
Получить разрешение на начало соответствующих мероприятий довольно сложно.
Распашонка
Переустройство квартиры-распашонки напрямую зависит от фактического положения всех квартир в доме. Такие помещения могут быть выполнены таким образом, что по обе стороны от коридора будут располагаться жилые комнаты. Санузел находится на одном уровне с кухней. Данный вариант является одним из наиболее популярных.
Что касается перепланировки подобных квартир в новостройках, то прихожая должна вести прямо в студию, в которой располагается кухня. С правой части будет установлен дверной проем в просторную комнату.
Часто задаваемые вопросы
Какие государственные организации обладают полномочиями для выдачи разрешения на переустройство жилых помещений? | Разрешение может быть выдано только территориальной жилищной инспекцией, расположенной в том округе, где находится объект недвижимого имущества, подлежащий перепланировке. |
Можно ли провести перепланировку без участия специализированных организаций? | Это возможно в теории, но на практике собственник помещения может столкнуться с целым рядом вопросов, которые он не сможет решить самостоятельно. К тому же самостоятельное согласование может отнять достаточное количество времени в силу возможного возникновения процедурных ошибок. С юридической точки зрения хозяин квартир может заниматься перепланировкой в самостоятельном порядке. |
Где может быть получено техническое заключение, устанавливающее возможность проведения перепланировки? | Данный документ может быть подготовлен только представителями специализированных организаций, которые имеют допуск к выполнению соответствующих ремонтно-строительных мероприятий. |
Наличие каких разделов актуально для технических заключений? |
Документ должен в обязательном порядке содержать в себе следующие разделы:
Также к заключению должны быть прикреплены фотоматериалы, отражающие фактическое состояние конструктивных элементов и узлов, а также резюме относительно поставленной задачи. |
Нужно ли всегда разрабатывать проект перепланировки? |
Разработка проектной документации требуется только в следующих случаях:
|
Техническое заключение на перепланировку выдается контролирующими органами по результатам экспертизы.
Пошаговая инструкция, как пройти согласование перепланировки квартиры в БТИ, приведена тут.
С возможными вариантами перепланировки однокомнатной хрущевки можно ознакомиться по этой ссылке.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область -
- Санкт-Петербург и область -
- Регионы -
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.