Как можно узаконить процесс перепланировки через суд

Процедура перепланировки квартиры может быть узаконена в самостоятельном порядке, в результате разработки специального постановления от территориального отделения жилищной инспекции или путем обращения в высшие судебные инстанции. Для понимания особенностей того, как узаконить перепланировку через суд в 2023 году, необходимо ознакомиться с законодательством, сроками и стоимостью процедуры.

В случае, если осуществлённые в помещении изменения не подлежат дальнейшему включению в технологическую документацию, то оформление процедуры не требуется. В данных рамках нарушений выявлено не будет в случаях, если ремонтные работы затрагивали только, например, установку стекол на лоджии.

Действующее законодательство устанавливает перечень операций, которые могут быть выполнены в рамках переустройства объекта недвижимого имущества. При осуществлении запрещенных действий без предварительного согласования с контролирующими органами на собственника квартиры может быть наложен денежный штраф.

Можно ли это сделать

Для конкретного понимания того, можно ли осуществить перепланировку, можно до начала процедуры обратиться в территориальную жилищную инспекцию за консультациями.

Наиболее частые обращения в контролирующие органы напрямую связаны со следующими операциями:

• при монтаже новых или разрушении старых перегородок;
• при изменении общей площади жилой комнаты за счет увеличения санузла или кухни;
• при осуществлении скрытых работ с напольным покрытием и так далее.

Перепланировка не может считаться официально завершенной в тех случаях, когда в соответствующем плане БТИ нет сведений о проведенных работах строительного характера. В данном случае можно заняться оформлением так называемого планируемого переустройства, что, в свою очередь, поможет избежать штрафных санкций.

Основной алгоритм действий для утверждения плана переустройства заключается в следующем:

• подготовка заявления, свидетельства, подтверждающего законное право собственности, задокументированного согласия всех проживающих в помещении лиц и т.д.;
• передача подготовленного пакета документации в жилищную инспекцию;
• ожидание рассмотрения соответствующего заявления уполномоченными лицами – данный срок может составлять до 30 дней;
• обращение в территориальную жилищную инспекцию после получения одобрения для согласования конкретной даты составления специального акта о приеме осуществленных работ;
• составление акта и его последующая передача в руки собственника помещения – только после данной операции процедура может считаться официально завершенной.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

Что касается осуществлённого переустройства с отображением данного факта в плане БТИ, то такая процедура может быть узаконена только в судебном порядке. В данном случае речь идет об отметках красного цвета в документе, которые указывают на невозможность выдачи соответствующего разрешения жилищной инспекцией.

Соответствующие пометки связаны с осуществлением незаконных операций, которые имеют следующий вид:

• перенос системы центрального отопления на лоджию;
• изменении напольного покрытия и конкретно его конфигурации;
• расширение общей площади кухни и туалета за счет уменьшения жилого помещения.

В тех случаях, когда заинтересованные лица выражают несогласие с признанием незаконности перепланировки, можно устранить все нарушения, которые препятствуют осуществлению регистрационного процесса и затем снова обратиться в компетентные органы за согласованием. Стоит отметить, что в наиболее сложных случаях такая процедура может длится несколько лет.

Гражданин, имеющий в непосредственной собственности помещение, может обратиться в высшие судебные инстанции и в тех случаях, когда обнаруживается факт нарушения действующего законодательства со стороны представителей жилищной инспекции. В данном случае важно предоставить актуальные доказательства соответствия заявленного плана ремонтных работ по отношению к итоговому результату перепланировки.

Если все требования собственника в рамках искового заявления будут удовлетворены, то отделение жилищной инспекции будет должно, в обязательном порядке, выдать разрешение и всю требуемую технологическую документацию. Стоит учитывать факт того, что суд, в подавляющем большинстве случаев, остается на стороне инспекции.

Список документов

Для подачи заявления в территориальное отделение судебной инстанции необходимо подготовить следующий список документов:

• заявление, которое должно содержать в себе требование узаконивания перепланировки;
• оригинал свидетельства, подтверждающего право собственности на помещение и его копия;
• технический паспорт и его копия;
• положительное постановление контролирующих органов, в качестве которых могут выступать Роспотребнадзор, СЭС и служба пожарной охраны;
• проект, по которому осуществлялось переустройство помещения;
• положительное заключение проектной компании о том, что процедуры была осуществлена на законных основаниях;
• квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере – стоимость в 2023 году составляет 200 рублей.

Как узаконить перепланировку объектов через суд

Квартира

Для понимания того, как узаконить перепланировку квартиры через суд необходимо обратиться к установленному для таких случаев алгоритму действий.

Заинтересованное лицо должно сделать следующее:

1. Сформировать полный пакет документации для его последующего предоставления в БТИ. В данный пакет должны быть в обязательном порядке включены следующие бумаги:
   • заявление с просьбой о замере помещения специальной технической группой и о выдаче на основе проведенной операции технического паспорта помещения;
   • технологический план помещения, который был актуален до переустройства;
   • документ, с помощью которого может быть подтверждено законное право заявителя на конкретную собственность – в качестве такой бумаги может выступить выписка из домовой книги;
   • задокументированное согласие всех проживающих в квартире граждан, если собственник у помещения не один.
2. После принятия заявления в обработку происходит согласование с сотрудниками БТИ даты посещения объекта специалистом. В большинстве случаев время назначается в день подачи документов без точного указания часа. Именно поэтому собственник помещения должен будет ждать сотрудника БТИ в течение всего дня.
3. Обратиться в отделение службы санитарного контроля. Уполномоченный сотрудник организации составит заявление с просьбой о назначении комиссии, которое может дать положительное заключение о том, что помещение полностью соответствует установленным нормам. Собственник квартиры должен подписать данное заявление.
4. Далее осуществляется проверка представителями СЭС указанного в заявлении помещения. После принятия положительного решения на руки заявителю будет выдано специальное постановление.
5. Заказать технический проект на основе нового плана в специальной организации.
6. Посетить жилищный отдел местного муниципалитета и предоставить всю полученную ранее документацию.
7. Наконец, необходимо посетить судебную инстанцию с документами для подачи искового заявления, если жилищная инспекция отказалась принимать работы по перепланировке.

Частный дом

Частный дом может потребовать значительной перепланировки, которая, в свою очередь, предусматривает осуществление сложных операций. В данных рамках узаконивание переустройства, осуществленного ранее, может быть осуществлено при помощи согласования и получения технического заключения о допустимости всех инициированных ремонтно-строительных работ.

При отказе жилищной инспекции в оформлении процедуры заинтересованное лицо может обжаловать решение только в судебном порядке. Для этого необходимо предоставить всю подтверждающую документацию, аналогичную случаю с квартирой.

Нежилое помещение

В первую очередь собственник такого помещения должен предоставить определенную документацию, включающую в себя:

• поэтажный план дома;
• документы на нежилое помещение, устанавливающие право пользования – в данных рамках подойдет выписка из ЕГРП;
• разрешение на перепланировку, заверенное в отделениях ТСЖ и ЖЭУ.

Самостоятельная процедура

Заинтересованное лицо может самостоятельно осуществить процедуру подтверждения законности проведенных работ без участия специалистов.

Для этого также нужно собрать комплект определенных бумаг:

• техническую документацию на объект недвижимого имущества;
• свидетельство из БТИ;
• эскиз, предназначенный для перепланировки помещения;
• заключение технологической инспекции об осуществлении перепланировки помещения;
• специальное постановление Роспотребнадзора;
• официальное согласие ТСО;
• постановление службы пожарного контроля;
• выписка из домовой книги, в которой должна содержаться актуальная информация о числе прописанных в квартире лиц;
• договор о надзоре за ходом работ с территориальным отделением технологической службы;
• согласие всех граждан, проживающих в доме, оформленное в письменном виде.

Стоит отметить, что получение последнего документа в большинстве случаев сопряжено с определенными трудностями. Это обуславливается тем, что в данном случае огромную роль играет человеческий фактор.

Если отказали

Если администрация отказала в одобрении результатов совершенного переустройства, то заинтересованный гражданин может обратиться в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения объекта недвижимости. Существующая судебная практика указывает на факт того, что рассмотрение подобных дел осуществляется довольно часто.

Стоит отметить, что исковое заявление может рассматриваться в течение двух месяцев с момента подачи всех требуемых документов. Суд не может предъявить отказ в удовлетворении заявления, если все работы ремонтно-строительного характера соответствуют установленным действующим законодательством стандартам и если все заключения экспертов являются положительными. На основании решения суда осуществляются изменения в техническом паспорте помещения.

Что касается самовольного осуществления перепланировки, то даже в данном случае она может получить законные основания. Сделать это гораздо сложнее, чем при классической подаче искового заявления в суд. Предварительно необходимо получить специальное техническое заключение, стоимость которого может составлять до 20 000 рублей.

Обязательность наличия данного документа регламентируется положениями Постановления Правительства РФ от 25 октября 2011 года.