Список документов для перепланировки квартиры

Проект квартиры не всегда устраивает собственника. Особенно в старых квартирах проекты очень неудобные. Именно поэтому очень часто собственники, которые сделали капитальный ремонт, решают изменить проект.

В соответствии с действующим законодательством любая перепланировка и изменение проекта квартиры должны быть законными. Для этого необходимо пройти определенную процедуру, при этом нормативно–правовые акты регулируют порядок осуществления перепланировки.

В частности, необходимо сперва составить проект перепланировки, который можно заказать в специализированной компании. Также необходимо получить разрешение в соответствующем государственном органе.

Перепланировка – довольно сложная процедура. Собственнику квартиры необходимо тщательно подготовиться, прежде чем перейти к строительным работам. А какие документы нужны для перепланировки?

Детали оформления

Процедура оформления перепланировки состоит из следующих этапов:

1. Подготовка необходимого пакета документов.
2. Разработка проекта и его согласование.
3. Введение в эксплуатацию измененного помещения.

Для начала процедуры перепланировки необходимо предъявить соответствующее заявление в муниципальный орган, который выдает разрешение. Вместе с заявлением необходимо предъявить пакет нужных документов. Список необходимых документов предусмотрен действующим законодательством, и орган, выдающий разрешение, не может требовать предъявление дополнительных документов.

Общий перечень документов для перепланировки квартиры

Прежде чем начать перепланировку, необходимо собрать различные документы и бумаги. Перечень нужных документов довольно большой.

Какие нужны

Список документов для перепланировки приватизированных и неприватизированных квартир разный.

В частности, необходимо предъявить следующие документы для перепланировки квартиры, которая приватизирована:

• заявление, форма которого можно получить в органе, выдающем разрешение на перепланировку;
• паспорт заявителя;
• технический паспорт БТИ;
• документы, подтверждающие права собственника на данную квартиру (например, свидетельство собственности);
• заключение о возможности осуществления перепланировки;
• проект перепланировки.

Скачать образец заявления на перепланировку

Для неприватизированной квартиры список нужных документов совсем другой.

В этом случае необходимы:

• заявление о перепланировке;
• договор социального найма или ордер, который свидетельствуют о праве пользования данной квартирой;
• проект перепланировки, а при необходимости также техническое заключение;
• выписка из домовой книги, а также финансово-лицевой счет.

Дополнительно

Учитывая особенности конкретного случая, может потребоваться предъявление дополнительных документов. Например, если владелец квартиры является несовершеннолетним лицом, не достигшим возраста 14 лет, то в этом случае необходимо предъявление свидетельства о рождении.

Если от имени собственника квартиры выступает его представитель, то необходимо иметь нотариально заверенную доверенность. В некоторых случаях может потребоваться предъявление правоустанавливающих документов (например, договор купли-продажи квартиры или свидетельство о наследовании и т.д.).

Если собственников несколько, то необходимо наличие их письменного согласия. Также необходимо письменное согласие банка, если квартира является предметом залога.

В некоторых случаях может потребоваться предъявление письменного согласия других жильцов многоквартирного дома. Подобный документ нужен в тех случаях, когда изменению подлежит не только жилье, но и нежилые помещения общего пользования.

Для узаконивания

Очень часто собственники делают перепланировку, не согласовывая ее и не получая соответствующего разрешения. В этом случае перепланировка является незаконной: это запрещено законодательством. У собственника в подобной ситуации могут возникнуть различные проблемы. Но законодательство дает возможность узаконить незаконную перепланировку. А как можно это сделать?

Для узаконивания незаконной перепланировки необходимо:

• обратиться в БТИ и предъявить паспорт собственника, а также правоустанавливающие документы на квартиру (соответствующий сотрудник зафиксирует факт перепланировки);
• получить технический проект;
• собрать весь пакет необходимых документов;
• обратиться в суд или в районную администрацию;
• получить разрешение и снова написать заявление в БТИ.

Постановление о перепланировке №508

В остальном процедура узаконивания незаконной перепланировки стандартная. После осуществления всех необходимых действий выполняется новая регистрация, и собственник квартиры получает новое свидетельство права собственности.

Куда с ними обращаться

Если собственник квартиры затеял перепланировку, то наличие соответствующей проектной документации является обязательным. При этом не имеет значения тот факт, намерен ли собственник узаконить уже осуществленную перепланировку или намерен согласовать проект до начала строительных работ.

Если перепланировка не будет затрагивать несущие конструкции здания, то собственник может сделать эскиз самостоятельно. В остальных случаях он должен обратиться в специализированную компанию для получения проекта перепланировки. Заказать проект необходимо в компании, которая является членом СРО проектировщиков.

МФЦ

Перепланировку можно оформить в многофункциональном центре (МФЦ). В этом случае процедура стандартная: необходимо собрать необходимые документы для перепланировки квартиры, в том числе и технический проект, и предъявить соответствующее заявление в МФЦ.

При предъявлении заявления и необходимого пакета документов заявителю будет вручена расписка, которая подтверждает факт предоставления соответствующих документов.

Законодательство предусматривает определенный срок рассмотрения предъявленных документов, который составляет 5 рабочих дней. При этом данный срок отчисляется с момента предоставления всех бумаг в МФЦ, а не с момента их доставки в жилищную инспекцию.

БТИ

Процедура оформления перепланировки в БТИ состоит из следующих этапов:

1. Сбор необходимых документов и предъявление их в БТИ. На основании предъявленных документов принимается решение и выдается разрешение на проведение перепланировки. В основном данный процесс составляет 45 дней.
2. Осуществление перепланировки.
3. Обращение в жилищную инспекцию с целью утверждения факта перепланировки.
4. Получение акта выполненных работ.
5. Заказ технического паспорта.
6. Предъявление заявления и соответствующих документов для внесения изменений в кадастровый учет.
7. Получение нового свидетельства собственности.

Товарищество

Некоторые особенности имеет также товарищество. Если перепланировка осуществляется в муниципальном жилье, то для ее проведения необходимо получить согласие всех зарегистрированных в ней лиц. При этом не имеет значения тот факт, проживает ли зарегистрированное лицо в данной квартире или нет: наличие его письменного согласия является обязательным.

Если перепланировка затрагивает не только жилую площадь квартиры, но и нежилую часть дома, которая принадлежит всем собственникам квартир по праву долевой собственности, то в этом случае необходимо также получить их письменное согласие.

Как продлить сроки

В соответствии с действующим законодательством разрешение на перепланировку имеет определенный срок действия, который составляет 1 год с момента его выдачи. Соответственно, собственник квартиры должен уведомить орган, выдавший данное разрешение, об окончании строительных работ. Если после истечения указанного срока собственник не уведомил об окончании строительных работ, то действие выданного разрешения будет приостановлено.

Но собственник может продлить срок действия разрешения. Продление осуществляется по определенной схеме. Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление и уведомить о том, что строительные работы не будут окончены к концу указанного срока действия разрешения. В этом случае срок действия данного документа будет продлен еще на один месяц.

При этом законодательство не ограничивает количество продлеваний: собственник может обращаться с подобной просьбой несколько раз.

Стоимость подготовки

А сколько стоит подготовка документов для перепланировки? Стоимость перепланировки зависит от различных факторов. Например, если она затрагивает несущие конструкции здания, то обойдется собственнику намного дороже.

Согласование проекта перепланировки в среднем будет стоить 5000 рублей. Если получить разрешение самостоятельно, то подготовительный процесс обойдется собственнику в среднем 10 000-30 000 рублей. Можно также воспользоваться услугами посредников: стоимость их услуг и покупка проекта составляет в среднем 30 000 рублей.

Это основная процедура перепланировки и список необходимых документов: в 2023 году данная процедура не подлежит изменению, и оформление перепланировки будет осуществляться по данной схеме.