Как совершается перепланировка в новостройке до получения собственности

Многие люди считают квартиры, которые были недавно построены, исключительно личной собственностью. Поэтому они стремятся провести ремонтные работы как можно быстрее и по своему усмотрению. При этом они не хотят получать разрешение на перепланировку жилого помещения.

Однако возможность внесения изменений в квартиру прописывается в нормативно-правовых актах строительной направленности. Также необходимо ориентироваться на документы по санитарной и пожарной безопасности.

Некоторые собственники жилья желают перестроить квартиру еще до признания права владения. Необходимо выяснить, возможна ли перепланировка в новостройке до получения собственности.

Основные моменты

Для того, чтобы перепланировка в новостройке до получения собственности была законной, необходимо следовать определенной инструкции. Важно знать основные правила и детали согласования. Кроме того выделяют некоторые особенности перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке.

Главные правила

В каждом регионе имеются нормативно-правовые документы, регламентирующие порядок проведения перепланировки жилого помещения.

В них прописывается:

• возможность перестройки квартиры;
• запрет на некоторые виды работ;
• порядок процедуры;
• сроки;
• необходимые документы.

В большинстве случаев перепланировка возможна при наличии свидетельства, подтверждающего право владения жилым помещением. Однако законодателями было принято решение о внесении некоторых коррективов в нормативно-правовые акты. Теперь возможность перепланировки предоставляется лицам, которые ожидают оформления квартиры.

Чтобы начать перестраивать жилое помещение, необходимо предоставить определенный пакет документов.

В него входят:

• оригинал и ксерокопия, заверенная у нотариуса, договора об участии в долевом строительстве;
• ксерокопия документа, подтверждающего ввод строительного объекта в эксплуатацию;
• оригинал и ксерокопия акта приема-передачи жилого помещения;
• согласие строительной компании на перепланировку;
• справка, выданная сотрудником строительной фирмы, о том, что лицо выполнило все обязательства согласно договору.

Детали согласования

Перепланировка квартиры возможна, если она будет предварительно согласована с компетентными органами. При этом доступна такая услуга как для лиц, приобретающих жилье на вторичном рынке, так и для обладателей квартиры в новостройке.

Согласование внесения изменений в конструкции проводится в несколько этапов:

1. Гражданину необходимо посетить Бюро технической инвентаризации, чтобы оставить заявку на выдачу техпаспорта.
2. Лицом должен быть заказан и подготовлен проект перепланировки.
3. Необходимо подготовить документы по списку, которые требуются в ходе процедуры.
4. При наличии всех бумаг нужно посетить компетентные органы, где подается заявление на перепланировку.
5. На место должен выехать сотрудник БТИ, который обследует жилое помещение и подготовит необходимый документ.
6. Новый документ передается уполномоченным лицам, которые выдают акт приемки.
7. После передачи акта приемки архитектурными органами, который является разрешением на перепланировку, в БТИ можно получить новый техпаспорт.

Согласование проводится в соответствии с порядком, установленным на региональном уровне. Также учитывается вид работ, которые необходимо провести. Поэтому список необходимых документов может расширяться и дополняться.

Выделяют стандартный пакет бумаг, в который входят:

• заявление от собственника по установленной форме;
• удостоверение личности заявителя;
• документ, подтверждающий право владения жилым помещением;
• технический паспорт, действующий на момент до начала перепланировки;
• экспликация жилого помещения;
• справка, отражающая количество прописанных и проживающих в квартире лиц;
• согласие от всех владельцев жилого помещения на перепланировку;
• выписка с лицевого счета собственника жилья;
• проект, подготовленный уполномоченными лицами.

Скачать образец заявления на перепланировку

Согласование на перепланировку является платной услугой. Но окончательную сумму назвать сложно. Ведь она складывается из стоимости услуг и работы специалистов, которые привлекаются в ходе получения разрешения.

Выезд сотрудника из БТИ по техническому осмотру стоит около 500 рублей. Далее необходимо будет подготовить проект перепланировки, который обойдется не менее, чем в 10 000 рублей.

Стоимость проекта рассматривается в индивидуальном порядке. Учитывается сложность работ, а также их объем. Потребуется дополнительная оплата бумаг, справок и копий документов в компетентных органах. Если лицо не может самостоятельно решать такие вопросы, то разрешается привлечение специалистов. Их услуги оплачиваются отдельно.

Условия при ипотеке

Многие люди считают, что ипотека препятствует проведению перепланировки. Однако это суждение является неверным. Такие мнения появляются по причине того, что банк до полного погашения задолженности является полноправным собственником жилого помещения.

Согласно законам Российской Федерации, перепланировка ипотечной квартиры возможна. Однако лицу требуется получить и предъявить разрешение от кредитной организации на проведение работ.

Разрешение получить довольно просто. Не представляет сложностей согласование с банком при отсутствии в кредитном договоре пометки о запрете на перепланировку квартиры.

На начальном этапе лицо должно обратиться в кредитную организацию с целью подачи заявления на перепланировку. Банк может потребовать от клиента предоставление дополнительной справки от страховой компании. В отчете отмечаются возможные риски, которые могут появиться в момент осуществления перепланировки и после проведения работ.

Также организация может попросить предоставить бумагу, в которой отмечается новая стоимость квартиры после проведения перепланировки.

После получения документа от банка с разрешением на проведение работ, человеку нужно посетить Государственную жилищную инспекцию. Ему нужно предоставить разрешение от кредитной организации и другие бумаги. Сотрудник инспекции готовит и выдает разрешение на перепланировку.

После получения согласия всех органов действовать необходимо в соответствии с законом, а также требованиями банка.

Кредитная организация может установить срок, в течение которого лицу нужно:

• согласовать перепланировку;
• провести строительные и ремонтные работы;
• получить новые документы технического плана на квартиру.

Этапы перепланировки в новостройке до получения собственности

Перепланировка квартиры в новом построенном доме до установления права собственности проводится в несколько этапов:

1. Человеку нужно изучить проектную декларацию для оценки занимаемой квартирой площади. Также нужно замерить помещение. Данные потребуются для предоставления в проектные организации.
2. Важно решить, какие именно работы должны быть проведены в ходе перепланировки. Это необходимо для составления проекта.
3. Новый проект согласовывается со строительной компанией на основании ее документов на дом.
4. На последнем этапе проводится непосредственно перепланировка.

Стоимость оформления

Стоимость перепланировки будет рассчитываться в индивидуальном порядке в соответствии с желанием собственникам и объемом работ.

Если согласовывать проект в том же месте, где он готовился, то цена будет варьироваться в пределах 70 000 – 130 000 рублей. При этом стоимость может меняться в зависимости от состава проектной документации. Чем больше документов требуется подготовить, тем дороже выйдет процедура.

На изменение цены влияют:

• сложность проекта;
• площадь жилого помещения;
• характеристики дома;
• регион расположения дома.

В столице и регионах цена на одну и ту же бумагу может существенно отличаться. Кроме того застройщики могут поставить условие: проведение ремонта должно осуществляться в привлечением ими нанятых подрядчиков. Тогда стоимость работ увеличится не менее, чем на 20%.

Права и обязанности

Перепланировка в новой квартире не отличается от работ, проводимых в жилых помещениях вторичного рынка. Но важно иметь на руках бумагу, которая подтверждает право собственности на квадратные метры.

Если застройщик тянет с оформлением документов, то собственнику приходится ждать несколько месяцев. Поэтому многие начинают перепланировку до получения правоустанавливающего свидетельства.

При проведении перепланировки без соответствующего разрешения и документов, можно столкнуться с претензиями со стороны застройщика. Он может обязать владельца вернуть квартиру в первоначальное состояние. Согласование перепланировки является обязательным условием. Но в некоторых случаях получение разрешения не требуется.

К ним относят:

• косметические ремонтные работы (покраска стен, поклейка обоев, монтаж натяжных потолков, укладка пола, установка окон и дверей);
• смена сантехники;
• установка приборов газа и отопления без дополнительной прокладки сетей;
• монтаж антенн или встроенной мебели.

Обязательно нужно получить согласие на:

• изменение формы проема двери;
• удаление проемов в несущих стенах;
• разборку не несущих перегородок;
• перенос унитаза или ванны;
• монтаж дополнительных перегородок;
• установку окон ПВХ при отсутствии их в проекте дома.

Также требуется получение разрешения от компетентных органов, если владелец хочет:

• занять чердаки, подвалы, технические помещения;
• вынести батареи и радиаторы центрального отопления на балкон;
• снести стены между кухней и жилой комнатой;
• сделать теплые полы, подключенные к центральному отоплению;
• частично удалить несущие стены;
• уменьшить и расширить вентиляционный короб.

Если согласие на такие работы не будет дано, а организация обнаружит переделки, то на владельца может быть подан иск в суд с требованием восстановить вид квартиры.

Перепланировка без разрешения может привести к необратимым изменениям конструкции дома, создавая угрозу для других лиц. Также стоит помнить, что незаконно переделанные помещения нельзя будет продать. Ведь новые жильцы не будут брать ответственность на себя. Поэтому лучше заранее, до проведения ремонта, получить согласие от компетентных органов.