Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Важность обследования при перепланировке

Процедура перепланировки предполагает внесение конструктивных изменений в здание, связанных с демонтажем стен и перегородок, а также с их возведением в других местах помещения, не предусмотренных проектом. Проёмы для окон и дверей ликвидируются совсем, или переносятся в другую территориальную область жилища.

При увеличении жилой площади за счёт объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней, для обеспечения в помещении оптимальной температуры добавляют элементы батарей в общую отопительную систему или переносят их на стену, являющуюся ранее балконной перегородкой. Это способствует дополнительной потере тепла в центральном отоплении, от чего страдают все жители дома и даже района.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Все новоизменения могут способствовать утрате несущей способности строительной конструкции, а также нарушению теплового баланса в здании многоквартирного дома, которое может привести к несоответствию нормативным требованиям температурного режима в помещении.

Основные моменты

Перед началом строительных работ необходимо проконсультироваться со специалистами, квалифицированными в области проектирования и строительства о возможности реализации желаемого дизайна интерьера в условиях конкретной жилплощади, обладающей специфическими конструктивными характеристиками.

Для того чтобы результаты консультирования были объективными, следует провести обследование недвижимости, в процессе которого должно быть выявлено реальное техническое состояние здания и конкретной жилой площади.

Специалисты обязаны по факту выдать заключение, оформленное в виде акта обследования:

  • о характеристиках несущих конструкций;
  • о наличии дефектов;
  • о поведении конструкции после проведённых работ, связанных с перепланировкой.

Возможность проведения перепланировочных работ, связанных с переносом перегородок и обустройством новых проёмов, определяется исходя из заключения о результатах обследования.

При установлении специалистами факта, что работы окажут негативное влияние на эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, проводить их запрещается.

Приступать к реализации перепланировочной идеи можно только в случае, если не было обнаружено несоответствия характеристик конструкции планируемым изменениям в ней в процессе выполнения работ.

Этапы процедуры перепланировки

При положительном заключении о возможности перепланировки, владелец жилья, на основании оформленного акта обследования, должен заказать проект переустройства помещения, без которого проведение работ будет считаться незаконным

Как происходит обследование при перепланировке

Образец осмотра

Обследование при перепланировке проводится с целью определения состояния строительных конструкций после перепланировки.

Составленная на основании полученной информации техническая документация должна давать гарантии:

  • безопасности для жизни и здоровья владельца квартиры и его соседей;
  • соответствия помещения противопожарным и санитарным нормам;
  • отсутствия нарушений градостроительных нормативных требований.

При планировании внесения изменений в дизайн помещения следует учитывать правила:

  • строительная конструкция, относящаяся к ненесущей категории конструкции, не влияет на характеристики здания;
  • несущие конструкции могут быть ликвидированы только в соответствии с разработанным проектом;
  • демонтажные работы относительно дверных и оконных проёмов не оказывают влияния на несущую способность здания;
  • проведённая перепланировка не должна увеличиваться нагрузку на фундамент выше значения, предусмотренного в первоначальном проекте, по которому были произведены строительные работы по возведению здания;
  • не допускается размещение ванных и туалетных помещений над комнатами, а также увеличение жилой площади за их счёт.

Составление акта

После окончания деятельности по перепланировке жилища необходимо ввести новый объект в эксплуатацию посредством приглашения комиссии, члены которой должны составить акт о завершённом переустройстве. Образец оформления документа и требования к его содержанию утверждено нормативными актами.

Комиссия состоит из председателя, в виде сотрудника жилищной инспекции и её членов – инженера проектной организации, заказчика и исполнитель работ.

Основные требования к документу, без которого квартира не может быть сдана в эксплуатацию, рассмотрены в таблице:

Содержание документа
  • перечень планируемых работ;
  • состав комиссии;
  • соответствие или несоответствие проектной документации действующему законодательству;
  • акты на проведение скрытых работ;
  • сроки ведения строительно-ремонтной деятельности на рассматриваемом объекте.
Законодательные нормы
  • Жилищный Кодекс Российской Федерации;
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011.
Зачем нужно оформлять
  • для снятия квартиры с контроля жилищной инспекции;
  • для обмеров с целью внесения изменений в поэтажный план многоквартирного дома специалистами Бюро технической инвентаризации.
Где получить В Государственной Жилищной инспекции.
Срок действия До момента проведения новых строительных работ, связанных с внесением изменений в общий проект здания.
Сроки оформления 20-30 рабочих дней после осмотра объекта комиссией.
Порядок оформления
  • обращение в Мосжилинспекцию окружного значения;
  • договорённость о времени приход эксперта;
  • работа эксперта;
  • составления документации проектной организацией.
Пакет документации
  • разрешение на проведение ремонтно-строительных работ;
  • проект на проведение перепланировочных работ;
  • паспорт собственника жилья или доверенности в случае, если заявитель не имеет отношения к собственности недвижимости;
  • журнал ремонтно-строительных работ, который подлежит заполнению и утверждению проектной организацией, которая совершает надзор за ходом проведения процедуры перепланировки;
  • акты на проведение скрытых работ.
Обязательные разделы в документе
  • месторасположение объекта, с указанием основного адреса, номера подъезда, этажа и кода домофона;
  • функциональное назначение недвижимости;
  • перечень участников комиссии;
  • наименование мероприятий, на проведение которых было выдано разрешение;
  • информация об организации, являющейся ответственной за проведение строительно-ремонтной деятельности;
  • сроки выполнения работ;
  • выводы комиссии о проведённом обследовании помещения после перепланировки на соответствие или несоответствие проектной документации;
  • присвоение помещению, образованному в результате объединения двух его элементов, номера в плане многоквартирного дома;
  • информация о наличии актов на проведение скрытых работ;
  • подписи председателя и членов комиссии;
  • дата составления документа.

Что включено

Перепланировка может быть произведена за счёт:

  • объединения вспомогательных и основных помещений;
  • устройства внутренних лестниц;
  • оборудования перекрытий проёмов;
  • изменения полов;
  • внесения строительных изменений в перегородки и несущие стены проёмов.
Перепланировка 4-х комнатной квартирыПерепланировка 4-х комнатной хрущевки позволит оптимизировать пространство и вполне можно сделать 2 или 3 больших комнаты.

Особенности положения о порядке согласования перепланировки специалисты описали в другой публикации.

Для рационального проведения обследования перед началом оформления разрешительной документации на проведение работ членам комиссии следует предоставить технический паспорт на объект недвижимости, в котором отражён её план. Для его компетентного составления рекомендуется обратиться в организации, которые реализуют проектную деятельность на правах лицензии.

Обследование при перепланировке осуществляется в несколько этапов:

  • оформление заявки на выезд эксперта для проведения мероприятия;
  • выезд специалиста на объект;
  • проведение замеров;
  • фотосъёмка помещения и его конструктивных элементов.

Проведение мероприятия не подразумевает повреждения отделочных покрытий или конструкций, поэтому обследование совершенно безвредно для внешнего облика жилища.

Время проведения экспертизы зависит от площади помещения и количества комнат в нём. В случае обнаружения проблемных элементов в конструкции здания, временной период обследования может быть увеличен для дополнительных исследовательских работ, ход и результаты которых будут отражены в акте.

В случае несоответствия желаемого плана перепланировки характеристикам недвижимости, её владельцу будет выдана техническая экспертиза о выявление несоответствий нормативным требованиям.

Заключение оформляется на протяжении семи дней с момента прибытия эксперта на объект. При выявленных несоответствиях нормативам специалисты составляют рекомендации по их устранению, после выполнения которых необходимо повторить процедуру для получения положительного заключения о проведении работ.

Преимущества обследования объекта перед перепланировкой

По желанию собственника жилища могут быть выданы рекомендации о планировке интерьера в соответствии с общими характеристиками и требованиями строительных норм, для обеспечения надёжности и безопасности не только конкретной квартиры, но и всего дома в целом

Возможные схемы для квартиры или здания

Визуально

При визуальном обследовании оценка состояния здания реализуется по внешним признакам с использованием измерительных приоров и инструментов таких как:

  • штангенциркуль;
  • щуп;
  • рулетки, лазерного или механического типа;
  • фотоаппарат.

Целью проведения процедуры являются:

  • выявление в помещении элементов аварийности, требующих принятия экстренных действий для предотвращения трагедий, связанных с обрушением конструктивных элементов, нарушения целостности коммуникаций;
  • определение требуемых для конкретного помещения видов инструментального обследования;
  • оценка целесообразности проведения ремонтных работ по перепланировке.

Визуально можно провести несколько направлений обследований:

  • аналитическая работа с проектной и технической документацией;
  • обмеры, для уточнения геометрической размерности элементов конструкции;
  • образное формирование конструктивной схемы здания и сопоставления её с особенностями расположениями коммуникаций;
  • выявление дефектов и повреждений;
  • составление дефектной ведомости;
  • оценка состояния объекта по внешним признакам.

Результаты визуального исследования элементов недвижимости оформляются в виде технического заключения, в котором отображаются:

  • информация относительно состояния несущих конструкций здания;
  • выводы о результатах проведённой работы, в которой могут быть рекомендации относительно более детального обследования;
  • рекомендации и пожелания о проведении перепланировки с учётом требований нормативов.

Технически

При техническом обследовании специалисты проводят изучение документации на объект недвижимости, содержащей графические и текстовые материалы, составленные на основании обследования здания и его несущих конструкций для определения степени безопасности при проведении и дальнейшей эксплуатации объекта после реализации перепланировочных работ.

При согласовании собственником недвижимости проекта по перепланировке в отдел уполномоченных органов следует предоставить правоустанавливающую и техническую документацию, в которой должны присутствовать разделы о состоянии конструкции и о возможности проведения перепланировок в ней.

Компания, занимающаяся разработкой и утверждением проектов, должна иметь допуск на проведение работ такого типа. Если перепланировка не предполагает ликвидацию несущих стен, то для согласования проекта достаточно представить заключение о техническом состоянии здания.

Документ оформляется на основании данных, полученных в результате визуального обследования состояния конструкций недвижимости, в процессе которого инженер:

  • отмечает расположение несущих и ненесущих конструкций в плане помещения;
  • определяет состояние элементов помещения;
  • производит геометрические замеры;
  • отмечает расположение инженерных коммуникаций;
  • производит вскрытия поверхности материалов;
  • измеряет прочность и определяет других характеристики строительных материалов, используемых в процессе возведения конструкций.

Заключение по факту

Техническое заключение составляется специалистами организации, имеющей право на проведение проектных работ с учётом действующих нормативных актов СНиП и СанПин.

Документ должен содержать обязательные разделы:

  1. Пояснительная записка, в которой должны быть отражена общая информация относительно состояние всех элементов здания.
  2. План здания до перепланировки.
  3. План помещения с результатами визуального и технического обследования.
  4. Экспликация полов.
  5. Расчёты нагрузок от размещаемого оборудования (для производственных помещений)
  6. Воздействие вибраций на фундамент и несущие конструкции.
  7. Рекомендации по устранению выявленного несоответствия нормативным требованиям.
  8. Заключение с выводами о возможности проведения работ.
Перепланировка гостинкиПерепланировка гостинки позволит увеличит пространство жилья и сделать квартиру более пригодной для комфортной жизни.

Отсюда вы сможете узнать о нюансах законодательства о перепланировке нежилых помещений.

Риелторы рассказали, как продать квартиру с перепланировкой и с какими проблемами можно при этом столкнуться.

В заключение должна быть отражена возможность дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости с учётом безопасности владельца жилья и его соседей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail