Звонок Бесплатный 24/7

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Особенности перепланировки ванной комнаты и санузла

Процедура перепланировки рано или поздно проводится практически в каждой квартире, так как после смены владельцев или просто из-за того, что старая обстановка надоедает, люди решают внести определенные изменения.

При этом в соответствии с действующим законодательством такой ремонт для начала должен быть согласован с уполномоченными государственными органами, а все изменения вносятся в соответствующий реестр. Именно это и становится главной сложностью перепланировки, так как не все люди знают о том, как правильно должна проводиться такая процедура.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим нужно правильно понимать, как должна проводиться перепланировка ванной комнаты и санузла перед тем, как приступать к ремонтным работам.

Как узаконить

В первую очередь, не стоит забывать о том, что самовольное проведение подобных работ является достаточно серьезным риском не только для инициатора ремонта, но и для его соседей. Из-за неграмотного вмешательства в инженерные коммуникации можно спровоцировать аварийную ситуацию и, соответственно, испортить ремонт смежных квартир, вследствие чего придется устранять нанесенный ущерб за свой счет.

Самовольная перепланировка достаточно редко осуществляется в полном соответствии с принятыми строительными нормами, так как зачастую квартира практически всегда имеет только несущие внутренние стены.

В таком случае даже частичный демонтаж какой-нибудь несущей конструкции может спровоцировать серьезные нарушения устойчивости всего здания в целом, что, в лучшем случае, приведет к появлению нескольких трещин, а в худшем (к примеру, если соседи тоже решили самостоятельно заняться подобным ремонтом), и вовсе закончиться разрушением стены. Помимо всего прочего, при проведении перепланировки без согласования на инициатора накладывается административный штраф, а квартира должна вернуться в прежнее состояние.

Для того, чтобы исключить подобные неприятности, лучше всего сразу собрать нужный пакет документов в коммунальных службах, и только после того, как уполномоченные сотрудники Жилищной инспекции вынесут решение о возможности проведении ремонтных работ, приступать к перепланировке.

Если же работы уже были проведены, в таком случае нужно будет основываться на красных линиях, занесенных в технический паспорт жилого помещения.

Штраф за незаконную перепланировку

Если БТИ уже внесла свои коррективы, то в таком случае единственно возможным выходом будет узаконивание «самостроя», но при этом нужно будет заплатить определенный штраф

Если же пометки отсутствуют, а инициатор ремонтных работ полностью уверен в том, что их проведение соответствует строительным нормам, можно попробовать оформить данную перепланировку задним числом.

С юридической точки зрения это гораздо проще, но при этом нужно правильно понимать, что в случае самовольной перепланировки редко удается соблюсти все нужные требования, а помимо этого, уполномоченным лицам для узаконивания нужно будет предоставить поэтажный план здания с указанием экспликации до проведения перепланировки.

Правила согласования

В первую очередь, любая перепланировка должна согласовываться с Жилищной инспекцией, и данная процедура может осуществляться как на основе предоставленного проекта, так и по упрощенной форме. Проектную документацию нужно будет подготавливать в том случае, если планируется перемещение ванной или санузла, а также организация дополнительного помещения этой категории. Помимо этого, придется заниматься разработкой проекта и в случае расширения ванной комнаты на смежное нежилое помещение, так как на данную площадь придется дополнительно проводить гидроизоляцию.

Если ванная объединяется с туалетом посредством демонтажа перегородки или специальной кабины, перекрывающими проем между помещениями, согласование такой процедуры может осуществляться как в соответствии с предложенным проектом, так и без него. В данном случае все зависит от того, что именно потребуют сотрудники конкретного отделения Жилищной инспекции, так как разные органы зачастую принимают различные результаты.

По упрощенной форме проводится согласование всех остальных работ, связанных с перепланировкой этих помещений. В частности, это касается смены или установки дополнительной сантехники и других аналогичных процедур, но если речь идет о необходимости использовать тяжелое оборудование наподобие бассейна или джакузи, то в таком случае нужно будет получить техническое заключение, подтверждающее тот факт, что этими объектами не создается чрезмерная нагрузка на перекрытия.

Нюансы перепланировки ванной комнаты и санузла

В зависимости от особенностей конкретного дома изменяются и возможности владельца квартиры, связанные с ее перепланировкой. Именно поэтому важно учесть все нюансы перед тем, как приступать к проведению каких-либо процедур.

В панельном доме

Если в панельном доме человек хочет совместить ванну и санузел, то в таком случае ему придется в любом случае разбирать общую стену.

Стоит отметить, что в таких домах чаще всего используется армированный металлический каркас для обустройства внутренних перегородок, сломать который будет достаточно тяжело. После этого внутри можно оборудовать какую-нибудь небольшую гипсокартоновую перегородку, которая позволит добиться ровности стен, а также максимального свободного объема.

Не стоит забывать и о том, что в процессе перепланировки совмещенного туалета придется полностью менять проводку и канализационные трубы, что может вылиться достаточно серьезными финансовыми затратами.

В кирпичном здании

Несмотря на то, что перепланировка ванной комнаты обеспечивает дополнительное место для какой-либо бытовой техники или других нужд, удаление перегородки имеет также и определенные недостатки.

Многие владельцы после демонтажа перегородки и плитки считают, что освободившегося места вполне достаточно для того, чтобы разместить в нем бойлер, ванную, туалет и раковину на 50 см, а также оставить еще немного места для белья.

Однако после закупки новой мебели и ванной оказывается, что нужно проводить выравнивание стен, обеспечить скрытие труб коробами, а небольшие выступы, от которых планировали избавиться, в конечном итоге оказываются частью несущей конструкции. Именно поэтому важно заранее проводить планировку всех сантехнических устройств вплоть до каждого миллиметра, учитывая нанесение шпатлевки и использование гипсокартона.

В противном случае инициатор такого ремонта рискует столкнуться с тем, что появится абсолютно нефункциональная комната, которая пне предоставляет своему владельцу никаких возможностей.

Также стоит отметить, что образование совместного санузла значительно увеличивает шансы на заливание соседей, поэтому в процессе обустройства пола нужно уделить особенное внимание гидроизоляции, а саму толщину половой стяжки сделать минимальной. Из-за того, что в таких комнатах обилуют различные нежелательные запахи, нужно также позаботиться об обеспечении грамотной вентиляции.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой может стать проблемой для нового собственника.

Читайте также здесь, как узаконить перепланировку через суд.

В монолитном строении

Перепланировка санузлов в монолитных конструкциях проводится с определенными ограничениями, основными среди которых стоит назвать следующие:

  • Запрещено проводить расширение санузла за счет площади кухонной или жилой комнаты. Единственным исключением из этого правила являются квартиры, расположенные на первом этаже, а также те помещения, под которыми расположены нежилые помещения.
  • Запрещено проводить перепланировку санузла таким образом, чтобы выход из этой комнаты осуществлялся сразу в жилые комнаты.
  • В список запрещенных видов перепланировки входит также перемещение так называемых «мокрых зон», если проведение такого ремонта в конечном итоге приведет к тому, что ванная, туалет или кухонная комната в конечном итоге окажутся над жилыми комнатами соседей. Исключения здесь идентичные с первым пунктом.

При этом стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством каждый человек имеет право самостоятельно обустроить кухонную комнату, которая будет располагаться под санузлом соседей сверху, но такое решение должно подкрепляться соответствующим документом, подтверждающем согласие на ухудшение своих условий проживания.

В хрущевке

Среди жителей малогабаритных квартир в хрущевке проблема перепланировки стоит особенно остро.

Для реконструкции санузла нужно разобрать перегородку между помещениями, после чего один из дверных проемов заложить стандартным кирпичом. В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы обустроить ли душевую кабину на территории такого помещения, перегородка ставится со стороны ванны.

Если в планах владельцев дома есть демонтаж канализационного стояка, то в таком случае в обязательном порядке должен занижаться тройник с выходом на унитаз. За счет этого можно добиться значительного снижения уровня слива, немного двигая унитаз, не поднимая.

Нюансы перепланировки санузла

Ниша, в которой находится водомер и стояк, может быть закрыта дополнительной перегородкой, после чего стены обрабатываются нужным способом

Цена вопроса

В преимущественном большинстве случаев мастера запрашивают за перепланировку ванной комнаты в крупных городах от 70 000 в зависимости от количества работ, которые потребуются.

В основном такая сумма назначается для полноценной перепланировки, в то время как отдельные процедуры, соответственно, будут стоить дешевле, и всегда можно подобрать для себя наиболее оптимальный вариант, который будет соответствовать финансовым возможностям владельцев, и при этом полностью удовлетворять их потребности.

Спорные моменты

В первую очередь, спорным моментом является увеличение ванной комнаты за счет комнаты, так как это запрещено в соответствии с действующим законодательством. Данная норма не распространяется только на постирочную, так как сама по себе стиральная машина не отмечается в планах, составляемых сотрудниками БТИ.

Единственная ситуация, при которой можно обустроить ванную комнату за счет площади жилого помещения, заключается в том, что под этими помещениями не должен никто проживать.

При этом в случае желания можно расширить ванную комнату или туалет за счет коридора, кладовой или подобных помещений, поэтому согласование такой планировки должно пройти без каких-либо проблем. Помимо этого, на территории таких нежилых помещений при желании можно обустроить дополнительную ванную комнату или туалет.

Бывает так, что в процессе обустройства дополнительной ванной нет возможности нормально провести канализацию, обеспечивая нужный уклон труб, так как в любом случае это приводит к пересечению стояка с дверным проемом. В такой ситуации наиболее оптимальным вариантом будет обустройство специализированного насоса, за счет которого канализация может быть отведена практически из любого места.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в соответствии с законодательством как туалет, так и ванная комната должны в обязательном порядке иметь соответствующую гидроизоляцию, и в случае расширения этих комнат придется проводить демонтаж старых полов в новой зоне и вместо них поставить новое покрытие, имеющее гидроизоляцию.

Укладка новых полов оформляется отдельным актом на скрытые работы, на котором должна стоять подпись представителя авторского надзора. При этом не стоит забывать о том, что по закону напольное покрытие в ванной комнате должно настилаться таким образом, чтобы уровень пола в ней был как минимум на 15 мм ниже уровня чистого пола в других соседних комнатах, но вместо этого можно просто поставить соответствующий порожек.

Некоторые предпочитают обустраивать ванную комнату с выходом в спальню, но на самом деле это часто приводит к регистрации нарушения, потому что по закону запрещается делать вход в помещение, в котором стоит унитаз, из любой жилой комнаты. При этом, если в помещении есть другое аналогичное помещение, вход в которое осуществляется через коридор, то в таком случае можно сделать во вторую уборную вход и из спальни.

Также некоторые задаются вопросом о том, будет ли считаться перепланировкой замена стандартной ванной на душевую кабину. На практике здесь все зависит от того, отмечался ли указанный сантехнический прибор на планах БТИ, и если да, то в таком случае придется согласовывать ремонтные работы и вносить соответствующие изменения в планы.

Чаще всего на планах БТИ показано, где должен быть расположен душ, унитаз, раковина, ванная и гигиенический душ, поэтому в преимущественном большинстве случаев все-таки приходится оформлять разрешение.

Нередко случается и так, что в туалете или ванной комнате проходит канализационная и вентиляционная шахта, оснащенная соответствующая каналами, имеющими немало свободного пространства. Некоторые лица принимают решение присоединить к своему жилью это свободное место путем объединения его с ванной комнатой.

Продажа квартиры с перепланировкой

Продажа квартиры с перепланировкой может быть усложнена в случае, если перепланировка не была должным образом узаконена.

Порядок согласования перепланировки в новостройке детально описан в статье по этой ссылке.

Какие варианты перепланировки гостинки возможны на практике, можно посмотреть здесь.

В действующем законодательстве говорится о том, что запрещается проводить сокращение или демонтаж каналов естественной вентиляции, но при этом ничего не говорится о сокращении шахт, которое будет проводиться без затрагивания каналов. На практике же все куда сложнее, потому что площадь таких шахт по плану не является частью квартиры, а значит, не может находиться во владении собственника, если на это не дадут согласия все остальные жильцы дома.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail