Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Главные нюансы экспертизы перепланировки

Действующее законодательство тщательно регулирует порядок изменений жилищных и офисных помещений. В частности, Жилищный кодекс РФ предусматривает 2 вида изменений, которые должны быть внесены в техпаспорт помещения.

Первый вид изменений – переустройство, т.е. замена и перенос инженерных сетей, сантехники, отопительного или другого подобного оборудования. А второй вид изменений – перепланировка, т.е. перенос стен, присоединение балконов и т.д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перепланировка является довольно распространенным явлением на практике. Но не все собственники придерживаются установленного законодательством порядка осуществления перепланировки. При этом необходимо помнить о том, что законодательство запрещает осуществление самовольной перепланировки.  Соответственно, прежде чем перейти к  перепланировке, желательно ознакомиться с порядком и правилами его осуществления.

Экспертиза перепланировки является неотъемлемой частью данного процесса. А что это  и когда возникает необходимость проведения подобной экспертизы?

Что это и зачем нужно

Перепланировка – довольно серьезная процедура, которая затрагивает конструкции здания. Подобные работы могут нанести вред устойчивости конструкций, а неграмотное проведение перепланировки может ухудшить условия жизни жильцов. Именно поэтому в некоторых случаях может потребоваться проведение экспертизы перепланировки, что даст возможность  предотвратить аварийные ситуации, которые могут возникнуть.

Если собственник осуществил перепланировку незаконно, то независимая экспертиза может проводиться на основании жалобы соседей. На практике очень часто собственники проводят перепланировки, нарушая строительные и санитарные нормы. Если по результатам экспертизы будут выявлены нарушения. То собственник обязан вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Многие собственники предпочитают предварительное проведение экспертизы. Проведение подобной экспертизы на этапе разработки проектной документации  дает возможность заранее выяснить состояние здания и возможность осуществления перепланировки.

Предварительное проведение экспертизы дает также возможность контролировать соответствие проекта действующим строительным и санитарным нормам. Экспертиза также может заранее определить стоимость перепланировки.

На практике очень часто подобная экспертиза проводится после получения разрешения, т.е. непосредственно на стадии проведения работ. В этом случае экспертиза дает возможность контролировать ход работ, а также их соответствие утвержденному проекту.

Нюансы демонтажа несущих конструкций

Если перепланировка будет затрагивать несущие конструкции здания, то в этом случае необходимо получить экспертное заключение автора проекта дома

Варианты независимой экспертизы перепланировки

Существуют несколько вариантов экспертизы перепланировки, которые представлены ниже:

Строительная

Многие специализированные компании и организации предлагают услуги по проведению строительной экспертизы перепланировки.

Конечно, проведение подобной экспертизы может занять довольно много времени, а состав работы зависит от особенностей того или иного случая, и разрабатывается для каждого случая в индивидуальном порядке, но в основном состав работ данной экспертизы состоит из следующих этапов:

Осуществление подготовительных работ Составляются вопросы, на которые эксперт должен дать ответы, разрабатывается программа обследования, а также изучается документация (проект, смета и т.д.).
Обследование Эксперты выезжают для осмотра перепланировки, также осуществляется инструментальное обследованием и измерительный контроль перепланировки, при необходимости проводится изъятие образцов для исследования. На данном этапе эксперт может выявить несоответствие перепланировки утвержденному проекту. Также могут проводиться  обмерные работы, определение качества строительных материалов и т.д.
Лабораторные исследования На данном этапе проводятся лабораторные исследования материалов.
Камеральная обработка полученных данных На данном этапе осуществляется обработка всех данных, которые были получены в результате выполнения всех вышеуказанных действий. На данном этапе также проводятся поверочные расчеты, конструкторский расчет, составляются ведомости обнаруженных нарушений и дефектов. Кроме того разрабатываются рекомендации касательно устранения выявленных нарушений и дефектов, а также предоставляется оценка стоимости восстановительного ремонта. На данном этапе эксперт подготавливает заключение.
Сдача результатов работы На данном этапе эксперт подготавливает окончательный вариант экспертного заключения, которое должно быть проверено начальником отделения и генеральным директором экспертной компании. После проведения данных действий на экспертном заключении ставится печать экспертной компании, после чего оно предоставляется заказчику.

Судебная

Данный вид экспертизы  проводится в ходе судебного разбирательства. Судебная экспертиза проводится на основании решения суда. При этом действующее процессуальное законодательство гласит, что экспертиза может быть назначена на основании ходатайства одной из сторон судопроизводства или по инициативе суда.

При этом участники судебного разбирательства могут задать эксперту свои вопросы, а также предложить экспертное учреждение для проведения экспертизы. В основном судебная экспертиза перепланировки назначается при рассмотрении гражданских дел. А сторонами судопроизводства могут выступать соседи или другие заинтересованные лица.

В основном экспертиза проводится в следующих целях:

  • для определения соответствия перепланировки требованиям строительных или санитарных норм;
  • для выявления причинно-следственной связи между перепланировкой и повреждениями, которые возникли после его осуществления;
  • для определения влияния устройства проема в несущей стене квартиры на несущую способность жилых помещений.

Очень часто экспертное заключение является важнейшим доказательством, на основании которого суд принимает соответствующее решение.

Техническая

Строительно-техническая экспертиза перепланировки проводится как до начала строительных работ, так и непосредственно во время проведениям подобных работ. На практике очень часто поводом проведения технической экспертизы является заявление соседей или сотрудников управляющей компании. Если перепланировка была выполнена с нарушениями установленных стандартов и норм, то собственник не только обязан заплатить штраф, но и устранить последствия перепланировки.

Чтобы избежать вышеуказанных нежелательных последствий, многие собственники предпочитают проводить техническую экспертизу перепланировки до начала строительных и ремонтных работ. Для этого можно заключить соответствующий договор с экспертной организацией. При необходимости эксперт проведет обследование конструкций здания и проверит состояние инженерных коммуникаций.

Имея под рукой экспертное заключение, проектировщик сможет создать проект, учитывая особенности данной квартиры. При подобном подходе в дальнейшем у собственника квартиры не возникнут проблемы с жилищной инспекцией.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Какие документы нужны для перепланировки квартиры — планы, согласия и ряд технической документации.

Порядок согласования перепланировки в новостройке детально описан далее.

Проведение технической экспертизы может также понадобится во время строительных работ. В этом случае возможно проведение контроля перепланировки и составление всей необходимой документации, что сделает процесс сдачи готовой перепланировки комиссии более легким.

Санитарная

На практике очень часто возникает необходимость проведения санитарной экспертизы. Санитарная экспертиза перепланировки проводится специализированными организациями и компаниями. Инициатором проведения экспертизы может быть не только собственник помещения: экспертиза может проводиться в ходе судебного разбирательства или на основании заявления соседей.

В основном данная экспертиза проводится с целью:

  • определения и предотвращения воздействия вредных факторов среды обитания на человека;
  • определения соответствия перепланировки требованиям санитарных и технических норм;
  • предоставления рекомендаций для устранения выявленных нарушений.

В качестве объекта исследования могут выступать:

  • факторы среди обитания (почва, вода и т.д.);
  • условия выполнения строительных работ;
  • здания, сооружения, в том числе и жилые.

Кроме того очень часто в качестве объекта исследования выступает проектная документация. На практике собственники жилых помещений не проводят санитарную экспертизу до начала перепланировки: подобная экспертиза проводится при возникновении разногласий или споров. Но ее желательно провести заранее, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем.

Правовые основы при проведении перепланировки

Нарушение законодательных требований может стать основанием для привлечения собственника к административной ответственности, а незаконная перепланировка в дальнейшем не сможет быть узаконена

Средняя стоимость процедуры

Перепланировка – процедура довольно сложная, и требующая определенных затрат. Финансовые затраты связаны не только со строительными работами, но и с проведением экспертизы и согласованием перепланировки. А какова цена подобных работ?

Ниже приведена таблица с примерной стоимостью определенных работ:

Название работы(услуги) Сроки (дней) Стоимость (руб)
Экспертиза стоимости проводимых строительных работ 14-20 20 000
Экспертиза технического состояния зданий 10-14 20 000
Проверка проектной документации 20-30 30 000
Проверка качества строительства 10-15 20 000
Проведение технического обследования зданий во время перепланировки 2-5 15 000
Отнесение осуществленных работ к категории реконструкции или перепланировки 2-5 20 000
Проведение обследования самовольных построек для узаконивания 8-20 20 000
Определение состояния конструкций здания после перепланировки 5-10 25 000
Получение акта перепланировки для осуществления работ, которые не требуют согласования 30 35 000
Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций 30-60 50 000-65 000
Перепланировка по проекту с  затрагивания несущих конструкций 30-60 80 000
Проведение экспертизы для определения соответствия техническим и санитарным нормам 1-3 5000

Спорные вопросы

Как уже говорилось выше, необходимость проведения экспертизы перепланировки может возникнуть в различных случаях. При этом список вопросов, которые могут задаваться эксперту, довольно большой.

К числу подобных вопросов можно отнести следующие:

  • соответствует ли объект требованиям строительных и санитарных нормативов;
  • возможно ли провести перепланировку, учитывая собственности и состояние здания;
  • возможна ли дальнейшая эксплуатация здания после осуществления перепланировки;
  • какие правила были нарушены во время осуществления перепланировки;
  • имеет ли объект исследования недостатки или дефекты;
  • сколько будет стоить проведения перепланировки;
  • что нужно сделать для устранения допущенных нарушений;
  • пригодна ли квартира для проживании, если нет, возможно ли его восстановление и т.д.

Это – далеко не весь список вопросов, которые могут задаваться эксперту. Это – лишь наиболее распространенные вопросы: на самом деле список вопросов, которые могут быть заданы эксперту, более большой.  Перечень вопросов, которые могут быть заданы эксперту, зависит от особенностей объекта исследования.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что перепланировка – процедура довольно сложная и требующая довольно больших финансовых затрат. При этом очень часто проведение экспертизы перепланировки – просто необходимость. Данный факт необходимо учитывать до начала работ по перепланировке.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

Разрешение на перепланировку нежилого помещения необходимо, если в ходе работ будут затронуты несущие опоры.

Как оформить по закону перепланировку крыши дома — читайте в другой статье.

С образцом проекта перепланировки нежилого помещения можно ознакомиться здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail