Где можно успешно согласовать перепланировку

Покупая новую квартиру, люди мечтают получить идеальное жилье. На практике помещение может не полностью устраивать хозяев. По этой причине люди нередко задумываются об изменениях. И нередко возникает вопрос: где согласовать планировку? Чтобы получить ответ, необходимо заглянуть в жилищное законодательство.

Если человек принял решение о том, что хочет внести изменения в помещение, он должен подготовить дизайн-проект, собрать необходимую документацию и согласовать ее в определенных инстанциях. Только после этого у владельца недвижимости появится право воплотить задумку в жизнь.

Нюансы исполнения процедуры могут отличаться. Например, состав пакета документов зависит от сложности изменений, которые человек хочет воплотить в жизнь. Например, если человек хочет объединить комнату и коридор, ему потребуется убрать перегородку, которая отделяет помещение.

Согласование подобных изменений будет выполняться по упрощенной схеме. Человеку потребуется подготовить документацию и подготовить эскиз перепланировки.

Однако не все вносимые изменения могут быть согласованы с помощью эскиза. Например, если человек хочет объединить комнату с балконом, чтобы увеличить ее площадь, ему потребуется обратиться в специализированную организацию, которая составит профессиональный проект будущего помещения.

Существует и ряд других нюансов, которые необходимо знать заранее. Чтобы учесть их все, нужно ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Особенности процедур

Для квартиры

Если человек принял решение о перепланировке квартиры, грядущие изменения необходимо в обязательном порядке оформить. В противном случае владелец недвижимости рискует, что на него будут наложены штрафы и взыскания.

Если человек решил, что его квартира претерпит изменения, ему потребуется внести корректировки в технический план БТИ. Действие может быть простым и сложным. В первом случае для внесения изменений потребуется только подготовить эскиз поэтажного плана БТИ.

Согласование грядущих коррективов по простой схеме выполняется в том случае, если планируется:

монтаж сантехники;
демонтаж сантехники;
удаление не несущих конструкций;
выполнение новых проемов в перегородках.

Справка о состоянии здания из БТИ

Согласование не отличается оперативностью. Начать работы по воплощению идей в жизнь человек сможет только через 3-4 месяца, после обращения за согласованием.

Если человек решил действовать по сложной схеме, ему придется обратиться в архитектурное бюро и заказать в организации проект перепланировки. Действие по такому сценарию необходимо, если человек планирует объединить комнаты или снести стены. Точный срок согласования в данной ситуации не установлен. Время завершения процедуры зависит от того, насколько серьезные изменения планирует внести человек в планировку жилища.

Выбрав подходящий вариант, человек должен задуматься, где согласовать планировку. Список организаций, которые необходимо посетить, может различаться в зависимости от ряда нюансов.

Например, если человек проживает в Москве, ему придется действовать по следующей схеме:

Посещение инспекции по надзору за переустройством помещений	Здесь человек сможет получить бесплатную консультацию. Специалисты организации ответят на все волнующие вопросы.
Посещение архитектурного бюро	Этот этап необходимо выполнять, если человеку требуется проект помещения.
Визит в жилищную инспекцию	Инстанцию необходимо посетить, когда все документы подготовлены.

Схема актуальна только для жителей Москвы. Дело в том, что жилищная инспекция города самостоятельно отправляет запрос в БТИ для получения технического паспорта. В регионах такого не происходит. По этой причине их жителям придется действовать по другой схеме.

Чтобы сэкономить средства на оплате услуг посредников, можно узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, и что для этого необходимо.

Как выбрать оптимальный проект перепланировки, соответствующий всем условиям и требованиям, читайте в статье по этой ссылке.

Чтобы согласовать перепланировку, людям потребуется посетить:

БТИ	Здесь выполняется заказ технического паспорта и поэтажного плана. Перед тем, как отправиться в компанию, необходимо вызвать ее специалиста на дом. Посетив квартиру, работник произведет замеры и отметит в паспорте все изменения, которые владельцы недвижимости хотят воплотить в жизнь. Новый документ будет подготовлен через 2 недели.
Жилищную инспекцию или другой компетентный орган	Организация потребует предоставить документы, которые выдало БТИ. В этом же учреждении можно написать заявление о том, что человек принял решение о перепланировке.
Архитектурное бюро	В компании выполняется заказ проекта или подбирается готовая типовая перепланировка.
Жилищную инспекцию	В организацию передаются все подготовленные бумаги. Решение компании придется ждать в течение 35 дней.

Если человек брал ипотеку на приобретение недвижимости, ему потребуется получить разрешение банка на внесение изменений

Для нежилого помещения

Если у человека есть нежилое помещение, он может изменить его планировку. Однако коррективы тоже необходимо согласовать.

Процедуру нужно выполнить, если человек планирует:

осуществить работу с несущими конструкциями и перекрытиями;
выполнить манипуляции с несущими стенами;
провести перепланировку чердачных помещений;
создать отдельный вход или переоборудовать существующий;
осуществить устройство внутренних лестниц, мансард, антресольных этажей;
демонтировать или переместить сантехнику;
демонтировать или переместить плиты.

Сегодня существует установленная процедура получения разрешения на перепланировку нежилых помещений.

Чтобы согласовать изменения, необходимо:

Произвести обследование помещения для составления технического заключения.
Посетить организацию, занимающуюся составлением проектов, и заказать проект нового помещения.
Согласовать проект. Для этого потребуется посетить Архитектурно-планировочное Управление округа, СЭС, ГО и ЧС, ДЭЗ, ТСЖ, Мосгорстройнадзор, Газовую тех. Инспекцию.
Подготовить необходимую документацию.
Получить разрешение на переустройство. В Москве бумага выдается Мосгорстройнадзором или Мосжилинспекцией, а в регионах – своим компетентным органом.
После завершения перепланировки, составить акт выполненных работ.
Подать документы в БТИ для внесения изменений в технический паспорт.
Дождаться внесения изменений в документацию.

Перепланировка нежилых помещений – сложный процесс, выполнить который самостоятельно может быть сложно. Чтобы облегчить его выполнение, человек может обратиться в специализированные организации. Однако необходимо заранее понимать, что компании взимают плату за получение разрешения на перепланировку.

Где и как согласовать перепланировку

Подготовка бумаг

Чтобы заранее знать, какие документы необходимы для осуществления действия, нужно обратиться к действующему законодательству.

Согласно Постановлению №840, входящему в Административный регламент Жилищной инспекции, человек должен предоставить:

техническое заключение;
заявление, составленное в соответствии с установленной формой;
документацию, подтверждающую наличие права собственности;
проект перепланировки;
технический паспорт.

Возможность согласования перепланировки помещений в домах

Список актуален для людей, решивших внести изменения в недвижимость, купленную в старом фонде.

Для людей, которые приобрели жилье в новостройке, список документации дополняется следующими бумагами:

подтвержденный акт приема-передачи недвижимости;
допуск объекта к эксплуатации;
подтверждение отсутствия непогашенных финансовых обязательств;
копия договора, подтверждающая участие в долевом строительстве.

Если человек предоставляет копии документации, они должны быть в обязательном порядке заверены нотариально

Куда обращаться

Если житель Москвы собирается выполнить перепланировку, он должен знать, что осуществлением действия занимается Мосжилинспекция.

В зависимости от сложности изменений, которые планирует внести в планировку здания человек, может потребоваться посещение:

Роспотребнадзора;
Архитектурно-планировочного управления;
Управления Государственного пожарного надзора;
Газовой инспекции.

В ряде ситуаций список может быть существенно расширен. Из-за того, что согласование выполняется в течение длительного времени, эксперты советуют обращаться в организации параллельно. Для этого потребуется предоставлять копии документации.

Позиция закона

Закон строго отстаивает позицию о том, чтобы перепланировка была в обязательном порядке согласована. В противном случае к человеку будут применены штрафы. Так, если человек увеличил площадь объекта за счет присоединения дополнительного пространства, первоначальная документация становится недействительной.

Это влечет за собой ряд негативных последствий:

недвижимость потеряет в цене при купле/продаже;
квартиру нельзя будет купить в ипотеку;
если незаконные изменения площади были выполнены в отношении квартиры, купленной в ипотеку, банк вправе потребовать досрочное возвращение денежных средств;
если квартира приватизирована, государственные органы могут потребовать вернуть ее в первоначальное состояние, наложить штрафы или даже продать жилье;
если жилье наследуется, нотариус вправе отказать в предоставлении свидетельства;
если человек хочет приватизировать жилье, выполнение процедуры может существенно усложниться.

Перепланировку можно будет узаконить только в судебном порядке.

Ситуация с балконом

Если человек хочет выполнить перепланировку балкона, он должен проводить строительные работы только в соответствии с установленными нормами. Кроме того, данный вид перепланировки тоже придется согласовать. Если человек задумался, куда обращаться, он должен ознакомиться с действующим законодательством.

Согласно установленным нормам, придется посетить:

БТИ;
Жилищную инспекцию;
Управление архитектуры;
СЭС;
МЧС.

Разрешение на грядущую перепланировку предоставляет соответствующий орган муниципальной власти. Именно туда необходимо предоставить полный пакет документации.

Если человек хочет внести изменения в балкон, ему потребуется предоставить следующие бумаги:

обновленный паспорт БТИ;
готовый проект грядущей перепланировки;
заключение о возможности проведения манипуляции;
согласие на перепланировку всех собственников;
согласие с архитектурной организацией или автором проекта дома;
документы, подтверждающие право собственности.

Особое внимание необходимо уделить проекту перепланировки. Именно на его основе будет приниматься решение о том, возможно ли воплощение изменений в жизнь. Только получив разрешение, человек может начинать изменять балкон.

Часто задаваемые вопросы

Нередко в процессе перепланировки люди сталкиваются с рядом проблем, которые замедляют осуществление процесса.

Чтобы заранее знать, как будет осуществляться операция, можно ознакомиться с ответами на наиболее популярные вопросы:

Можно ли сделать проем в несущей стене?	Выполнение подобного изменения возможно, однако не все так однозначно. Решение государственных органов, которые позволяют или запрещают выполнить манипуляцию, зависит от ряда факторов. По этой причине ответ на этот вопрос индивидуален в каждом случае.
Какие изменения выполнять запрещается?	Существует целый перечень запретов, которые нельзя воплощать в жизнь во время перепланировки. К ним относятся: размещение санузлов над кухнями и жилыми комнатами; нарушения архитектурного единства фасада; уменьшение прочности или устойчивости конструкций; уменьшение вентиляционного короба; увеличение нагрузки на стены и перекрытия; вынесение батарей на балконы и лоджии; организация теплого водяного пола с подогревом горячей водой; захват общественной площади; устройство проемов в стенах без дверей, которые отделяют жилую комнату и кухню. Если человек хочет воплотить в жизнь один из запрещенных пунктов, он получит отказ в проведении действия.
Зачем нужно согласовывать планируемые изменения?	Выполнение согласования поможет человеку обзавестись официальной документацией, в которой будут зафиксированы все корректировки. Это оградит владельца недвижимости от возникновения проблем во время продажи квартиры и иных манипуляций. Если человек не выполнит согласование, на него может быть наложен штраф. Кроме того, если владелец недвижимости застраховал имущество, после чего выполнил изменения, а затем наступил риск, от которого было защищено помещение, страховая компания может отказаться выплачивать компенсацию.
Как поступить, если перепланировка квартиры уже выполнена без получения разрешения?	Согласовать можно и уже готовую перепланировку. Процедура не сильно отличается от классической. Человеку потребуется ознакомиться с актуальными материалами по теме и выполнить действие.
Можно ли обратиться в специализированные организации, которые получат разрешение на перепланировку за человека, и сколько это будет стоить?	Сегодня найти компанию, которая готова самостоятельно подготовить все документы и подать их в соответствующие инстанции, не сложно. Целый спектр учреждений готово выполнить манипуляцию «Под ключ». Стоимость их услуг в среднем составляет около 60 000 рублей.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки чаще всего предполагает объединение кухни и гостиной в одну комнату.

Читайте тут, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, и какие документы для этого нужно подать.

Какие еще варианты перепланировки хрущевки возможны на практике, можно узнать отсюда.