Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения

Перепланировка является сложным процессом для любого помещения. Она требует соответствия определенным нормам закона. Поэтому для проведения процедуры необходимо наличие разрешения.

Документ выдается для осуществления законного переустройства помещения, проведения ремонтно-строительных работ. В нем прописываются данные владельца недвижимости, проекта, определяются работы, сроки и режим строительства.

Перепланировка возможна не только в жилых квартирах. Если помещение приобретается для размещения магазина или офиса, также может потребоваться его переустройство. Многие сомневаются, нужно ли оформлять разрешение, если в помещении не будут проживать люди. Для проведения работ необходимо согласование с компетентными организациями.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения получить намного сложнее. Однако его нужно оформить, чтобы избежать конфликтов с Жилищной инспекцией и другими организациями. В противном случае лицо может быть привлечено к ответственности за несанкционированное изменение недвижимости.

Когда это требуется

Под перепланировкой понимается осуществление переноса коммуникаций, изменение количества комнат и другие работы. Ее суть заключается во внесении новшеств в первоначальный план и конструкцию помещения.

Важным моментом является определение необходимости согласования действий лица. Если в ходе работ не будут затронуты несущие опоры, инженерные коммуникации, а предназначение помещения останется прежним, то разрешение на перепланировку нежилого помещения не требуется.

Помещения, не предназначенные для проживания лиц, могут видоизменяться различными способами.

Согласование работ необходимо, если будут:

• прорубаться дополнительные окна и дверные проемы;
• переноситься коммуникации;
• меняться положение комнат;
• увеличиваться или уменьшаться площадь помещения;
• ликвидироваться неиспользуемые помещения, которые имеются в техническом паспорте.

Если эти действия не будут согласованы, лицо будет привлечено к ответственности в соответствии с законом.

Когда работы будут завершены, технический план оформляется заново, а об изменениях оповещаются органы Кадастрового учета. Новшества отражаются в ГКН, а владелец получает обновленный технический паспорт.

Также изменения будут заноситься в ЕГРП и Росреестр, а органы выдают собственнику новое свидетельство о госрегистрации прав.

Основные пункты в разрешении на перепланировку нежилого помещения

Для того, чтобы переустройство нежилого помещения было законным, потребуется собрать определенные бумаги и предоставить их в компетентные органы. Важно знать порядок оформления и получения согласия на проведение перепланировки.

Образцы бумаг

Заказчик может самостоятельно или, передав право на оформление разрешения, через доверенное лицо обратиться в Префектуру города. Необходимо заранее изучить образец каждого документа, которые должны иметься в наличии при подаче заявления.

Важно подготовить ксерокопии учредительных документов, которые заверяются у нотариуса. В наличии должны быть бумаги, которые подтверждают право заявителя на проведение работ в объекте перепланировки.

Согласие должны дать органы, на балансе которых находится здание. Среди них выделяют эксплуатационную организацию, управляющего домом. Последний должен ознакомиться с планом перепланировки, оформить акт о техсостоянии смежных помещений. При этом важно отметить в документе, что доступ должностных лиц для проверки хода ремонта открыт.

В течение года являются действительными документы, предоставляемые БТИ. Они также должны прилагаться к заявлению.

Среди них выделяют:

• ксерокопию техпаспорта;
• выписку из техпаспорта;
• экспликацию;
• поэтажные планы, в которых отражаются желаемые изменения.

План и экспликация здания до проведения ремонтных работ

Важно знать, где получить разрешение на внесение изменений в нежилое помещение.

Сделать это необходимо, если переустройство будет проводиться с изменением:

• несущих конструкций;
• инженерных систем дома;
• коммуникаций;
• архитектурного облика дома.

Также требуется наличие документа, подтверждающего изменение функционального назначения здания. Он должен отражать разрешение на использование помещения именно таким способом.

Чтобы обезопасить третьих лиц при проведении ремонтных работ, собственник нежилого помещения оформляет страховой полис на гражданскую ответственность. Вместо него может быть предоставлено согласие всех лиц, владеющих помещениями в доме.

Рассматриваться пакет документов и заявление могут в течение месяца. В этот срок включается время на проведение экспертизы бумаг. После этого префектом или МВК выдается разрешение. Оно действительно только при согласовании перепланировки с органами надзора.

Оформление

Для оформления согласования проекта требуется подготовка полного пакета документов.

В него входят:

• техпаспорт БТИ по форме 1А;
• выписка о состоянии помещения по форме 5;
• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• поэтажный план;
• экспликация;
• проект будущей перепланировки;
• разрешение из СЭС, органов пожарного надзора, ДЭЗ.

Бланк формы №1а

Образец заполнения бланка формы №1а

Проект, который представляет собой объемный документ, составляется не во всех случаях.

Его подготовка требуется при:

• демонтаже стен и увеличении нагрузки на перекрытия;
• монтаже новых лестниц;
• затрагивании несущих стен;
• изменении конструкции пола с усилением нагрузки на него;
• установке дополнительного оборудования, которое нагружает сети внутри дома.

Важным документом является техническое заключение о состоянии стен, являющихся несущими, а также перекрытий зданий.

Кроме того требуется наличие:

• учредительных документов юридических лиц;
• акта-согласия от жильцов дома или УК — Образец акта;
• страхового договора.

После подачи документов и их рассмотрения собственник оповещается о решении компетентных органов. Если оно является положительным, то можно приступить к выполнению работ.

Порядок получения

Выделяют особый порядок получения разрешения на перепланировку нежилого помещения.

1. В ходе обследования определяется возможность переустройства за счет технической оценки состояния несущих конструкций. Выдается документ проектной организацией, имеющей лицензию.
2. После этого разрабатывается проект перепланировки.
3. Необходимо согласовать документ с Архитектурно-планировочным управлением, Госсанэпиднадзором, Госпожнадзором, ТСЖ или ДЭЗ, государственными и газовыми экспертами.
4. Далее готовятся документы в соответствии с определенным списком.
5. Бумаги передаются сотрудникам Межведомственной комиссии префектуры.
6. Префектура выдает разрешение на проведение перепланировки.
7. В соответствии с проектом проводятся работы по ремонту и строительству помещения. В ходе них заполняются акты на скрытые работы по изменению гидроизоляции, металлоусилению проема несущей стены.
8. Комиссия принимает выполненную работу и подписывает акт о перепланировке.
9. Изменения вносятся в технические документы на помещение в БТИ.
10. Бумаги о собственности переоформляются в соответствии с внесенными изменениями.

Особенности для многоквартирного дома

Если перепланировка нежилого помещения затрагивает многоквартирный дом, то начинать согласовывать проект нужно с подачи документов в Роспотребнадзор. Также может потребоваться одобрение других органов.

При наличии всех документов, заявление подается в Жилищную инспекцию. Она дает разрешение на проведение работ по перепланировке.

В стандартный пакет входят:

• свидетельство о праве собственности;
• разрешение от собственника при аренде помещения;
• технический паспорт, выданный БТИ;
• заключение о возможности проведения работ;
• проект перепланировки, выданный экспертами с допуском к СРО;
• одобрение Роспотребнадзора, архитектурных органов при изменении фасада здания;
• заключение от архитекторов дома;
• договор на осуществление авторского надзора.

После рассмотрения документов Жилищная инспекция предоставляет разрешение или отказывается в перепланировке.

Согласование на переустройство нежилого помещения является дорогостоящей процедурой. Жителям столицы придется заплатить не менее 70 000 рублей.

Риски и штрафы

Согласование перепланировки нежилого помещения должно производиться в обязательном порядке. В противном случае на лицо накладывается штраф.

При нахождении нежилого помещения в собственности физического лица размер штрафа составляет 2 500 рублей. Сумма является аналогичной за незаконную перепланировку квартир.

Если помещение принадлежит юридическому лицу, то штраф за несанкционированное переустройство составит не менее 300 000 рублей. При этом арендатор лишается права на дальнейшее использование нежилого помещения.

Чтобы избежать неприятных моментов с перепланировкой, стоит на законных основаниях заранее получить разрешение. Если лицо не может самостоятельно это сделать, доверить работу можно специалистам. В соответствии с доверенностью, они подготовят все документы и проведут согласование плана переустройства нежилого помещения.