Как без проблем узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Владельцы среднестатистических квартир редко остаются довольными техническими характеристиками и планировкой жилья. Для создания комфортных условий проживания минимальным изменением будет проведение косметического ремонта в квартире. Такие улучшения не требуют оформления документации, а вот более сложные работы следует вести соответственно закону.

Перепланировка жилья без согласования с органами власти может грозить получением крупного штрафа и требованием к собственнику вернуть помещение в исходное состояние. В случае отказа выполнения требования властей, собственник может быть лишен прав на имущество. Оформить перепланировку можно и по окончанию ремонтных работ.

Перед началом ремонтных работ владельцу требуется ознакомиться с тем, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Этот процесс достаточно трудоемкий и включает в себя такие этапы:

Существует альтернативный вариант оформления перепланировки уже после проведения всех работ. В этом случае владельцу следует оформлять документы так, словно работы еще проведены не были.

Главные требования

Изменение собственником планировки жилища может производиться по его желанию только при условии согласования проводимых работ с контролирующими органами. Работы, касающиеся изменения конструкции несущих стен, газовых и водных коммуникаций, опасны. Такие действия должны быть узаконены или возвращены в исходное состояние.

Оформление перепланировки может быть произведено по инициативе владельца или по требованию властей, согласно которому выдается предписание жилищной инспекции или судебное решение.

По завершению оформления владелец получает новые документы на жилье, в техническом паспорте будут указаны новые характеристики жилья и его площадь. Вноситься в документацию квартиры должны все действия, связанные с перепланировкой и переустройством жилища.

При перепланировке проводятся действия, связанные с изменениями некоторых частей инженерных сетей.

Переустройство предполагает изменение местоположения газового, электрического и сантехнического оборудования в границах одного помещения без изменений инженерных коммуникаций.

Работы, требующие законного оформления:

• перенос стен, который изменяет площадь жилого или нежилого помещения;
• объединение комнаты и кладовой;
• снос межкомнатных или балконных дверей, оконных блоков или стен (сносить несущие стены запрещено);
• установка новой стены, которая делит старое помещение на два новых;
• объединение или разделение ванной комнаты и туалета;
• изменение местоположения газовой или электрической плиты.

Кто должен оформлять документацию перепланировки:

• владелец помещения, который проводит работы по изменению конфигурации квартиры или частного дома;
• собственник помещения, который приобрел его с готовыми изменениями;
• владельцы помещения, которые получили его в наследство с готовыми изменениями.

Вступая в права собственности, владелец возлагает на себя ответственность за незаконную перепланировку жилья и за опасность, которой могут подвергаться другие жильцы или само здание, в котором находится квартира. Собственник обязан обратиться в коммунальные органы для оценки и оформления существующих изменений.

Правила законной перепланировки:

• в газифицированном доме запрещается совмещать жилое помещение с кухней, совмещение возможно только при условии оборудования двери между ними;
• кухня, ванная и туалет не могут быть расширены за счет жилого пространства квартиры;
• запрещено производить снос несущих конструкций;
• нельзя перемещать зону ванной или туалета в случае, если они будут находиться над жилыми комнатами соседей;
• запрещается производить расширение площади балкона или лоджии за счет жилого пространства;
• расширение площади санузла за счет коридора возможно только при условии, что его уровень будет снижен на 3-5 см по сравнению с жилыми комнатами;
• площадь кухни может быть расширена только за счет нежилого пространства квартиры.

Главные требования для согласования перепланировки:

• При изменении конфигурации жилья не были задеты интересы и права соседей. Подразумевается, что действия собственника не несут угрозы жизни и здоровью соседей, не ухудшают их жилищного положения.
• Перепланировка не несет угрозы строению, в котором находится квартира (касается многоквартирных жилых домов).
• При изменениях не была изменена жилая площадь помещения.

Для подтверждения этих требований, собственник представляет контролирующему органу документы изменения помещения, и бумаги, доказывающие безопасность всех жильцов дома и отсутствие посягательств на их права.

Какими способами можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Через БТИ

БТИ занимается учетом и инвентаризацией всей недвижимости России, несмотря на бессрочность технического паспорта на жилье, организация обязана раз в 5 лет проводить проверку на соответствие технических характеристик помещения и документов к нему.

При совершении серьезных ремонтных работ, касающихся сноса или переноса стен, обратиться в БТИ необходимо еще до создания проекта перепланировки.

Проект на проведения серьезных работ может быть составлен только на основании справки из БТИ о поэтажном плане всего помещения. И только после этого можно обращаться в органы, занимающиеся капитальной перепланировкой жилых объектов.

На основании документов из БТИ проектный орган принимает решение о возможности проведения в помещении работ по перепланировке и выдает документы, в которых указывается техническое состояние жилого дома.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий собственника пошагово при оформлении перепланировки жилья:

Перепланировка через судебные инстанции

Собственник обращается в суд для признания перепланировки при условии, что контролирующий орган не выдал разрешения на проведение работ, а владелец не согласен с его решением. Поскольку вопросы перепланировки прописаны в жилом и процессуальном законодательстве, собственник имеет право обратиться в суд для изменения решения органа.

Пошаговые действия собственника в этом случае:

1. Составление судебного иска. В иске может быть заявлено требование о признании перепланировки или об обжаловании решения контролирующих органов. Вместе с иском владелец представляет суду документы, подтверждающие право его собственности, чеки об оплате пошлины на жилье и технический паспорт. Для разрешения спора необходимо представить проектную документацию, не принятую государственной инстанцией.
2. Судебные заседания. Владелец может передать право представлять себя в суде другому лицу. В ходе заседаний рассматривается вопрос о безопасности жизни соседей и отсутствия нарушения их прав. Также должны быть предоставлены акты проведения ремонтных работ соответственно строительным нормам.
3. Суд принимает решение и отправляет его в органы технической инвентаризации.

Скачать исковое заявление о перепланировке квартиры

Если уже сделано

Если работы по изменению конфигурации помещения уже были произведены, то они считаются незаконными, их требуется согласовать и узаконить в соответствующих инстанциях.

Инструкция по оформлению уже сделанной перепланировки немного отличается от стандартной:

Условия оформления

Самовольная перепланировка помещения считается административным правонарушением и может облагаться штрафными санкциями, поэтому оформление изменений является обязательным условием.

При проведении таких действий, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, собственник должен выполнить ряд условий, без которых легализация изменений невозможна:

Стоимость воплощения проекта

Стоимость оформления переустройства квартир в 2023 году зависит от масштаба проделанных работ и площади помещения: