Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Как без проблем узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Владельцы среднестатистических квартир редко остаются довольными техническими характеристиками и планировкой жилья. Для создания комфортных условий проживания минимальным изменением будет проведение косметического ремонта в квартире. Такие улучшения не требуют оформления документации, а вот более сложные работы следует вести соответственно закону.

Перепланировка жилья без согласования с органами власти может грозить получением крупного штрафа и требованием к собственнику вернуть помещение в исходное состояние. В случае отказа выполнения требования властей, собственник может быть лишен прав на имущество. Оформить перепланировку можно и по окончанию ремонтных работ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перед началом ремонтных работ владельцу требуется ознакомиться с тем, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Этот процесс достаточно трудоемкий и включает в себя такие этапы:

Сбор необходимой для перепланировки документации Сюда относят технический паспорт на помещение и поэтажный план всего здания. В паспорте должны быть указаны зоны, которые планируют изменить.
Подготовка проектной или эскизной документации Составление проекта или эскиза для перепланировки зависит от масштаба планируемых действий. Эскиза достаточно для проведения работ, которые не будут затрагивать несущих стен здания или коммуникаций, в других случаях требуется составление проекта.
Согласование проекта в соответствующих инстанциях Инстанции, с которыми необходимо согласовывать проект зависят от комплекса планируемых работ.
Обращение в судебную инстанцию По решению суда перепланированное жилье узаконивается.
Образец плана перепланировки

Образец плана перепланировки

Образец проекта перепланировки нежилого помещения

Образец проекта перепланировки нежилого помещения

Существует альтернативный вариант оформления перепланировки уже после проведения всех работ. В этом случае владельцу следует оформлять документы так, словно работы еще проведены не были.

Штраф за несогласованную перепланировку

В случае выявления неправомерных действий владельцу может быть выписано административное взыскание за перепланировку жилья самовольно

Главные требования

Изменение собственником планировки жилища может производиться по его желанию только при условии согласования проводимых работ с контролирующими органами. Работы, касающиеся изменения конструкции несущих стен, газовых и водных коммуникаций, опасны. Такие действия должны быть узаконены или возвращены в исходное состояние.

Оформление перепланировки может быть произведено по инициативе владельца или по требованию властей, согласно которому выдается предписание жилищной инспекции или судебное решение.

По завершению оформления владелец получает новые документы на жилье, в техническом паспорте будут указаны новые характеристики жилья и его площадь. Вноситься в документацию квартиры должны все действия, связанные с перепланировкой и переустройством жилища.

При перепланировке проводятся действия, связанные с изменениями некоторых частей инженерных сетей.

Переустройство предполагает изменение местоположения газового, электрического и сантехнического оборудования в границах одного помещения без изменений инженерных коммуникаций.

Работы, требующие законного оформления:

  • перенос стен, который изменяет площадь жилого или нежилого помещения;
  • объединение комнаты и кладовой;
  • снос межкомнатных или балконных дверей, оконных блоков или стен (сносить несущие стены запрещено);
  • установка новой стены, которая делит старое помещение на два новых;
  • объединение или разделение ванной комнаты и туалета;
  • изменение местоположения газовой или электрической плиты.

Кто должен оформлять документацию перепланировки:

  • владелец помещения, который проводит работы по изменению конфигурации квартиры или частного дома;
  • собственник помещения, который приобрел его с готовыми изменениями;
  • владельцы помещения, которые получили его в наследство с готовыми изменениями.

Вступая в права собственности, владелец возлагает на себя ответственность за незаконную перепланировку жилья и за опасность, которой могут подвергаться другие жильцы или само здание, в котором находится квартира. Собственник обязан обратиться в коммунальные органы для оценки и оформления существующих изменений.

Правила законной перепланировки:

  • в газифицированном доме запрещается совмещать жилое помещение с кухней, совмещение возможно только при условии оборудования двери между ними;
  • кухня, ванная и туалет не могут быть расширены за счет жилого пространства квартиры;
  • запрещено производить снос несущих конструкций;
  • нельзя перемещать зону ванной или туалета в случае, если они будут находиться над жилыми комнатами соседей;
  • запрещается производить расширение площади балкона или лоджии за счет жилого пространства;
  • расширение площади санузла за счет коридора возможно только при условии, что его уровень будет снижен на 3-5 см по сравнению с жилыми комнатами;
  • площадь кухни может быть расширена только за счет нежилого пространства квартиры.

Главные требования для согласования перепланировки:

  • При изменении конфигурации жилья не были задеты интересы и права соседей. Подразумевается, что действия собственника не несут угрозы жизни и здоровью соседей, не ухудшают их жилищного положения.
  • Перепланировка не несет угрозы строению, в котором находится квартира (касается многоквартирных жилых домов).
  • При изменениях не была изменена жилая площадь помещения.

Для подтверждения этих требований, собственник представляет контролирующему органу документы изменения помещения, и бумаги, доказывающие безопасность всех жильцов дома и отсутствие посягательств на их права.

Какими способами можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Через БТИ

БТИ занимается учетом и инвентаризацией всей недвижимости России, несмотря на бессрочность технического паспорта на жилье, организация обязана раз в 5 лет проводить проверку на соответствие технических характеристик помещения и документов к нему.

При совершении серьезных ремонтных работ, касающихся сноса или переноса стен, обратиться в БТИ необходимо еще до создания проекта перепланировки.

Проект на проведения серьезных работ может быть составлен только на основании справки из БТИ о поэтажном плане всего помещения. И только после этого можно обращаться в органы, занимающиеся капитальной перепланировкой жилых объектов.

Порядок согласования перепланировки нежилых помещений

Порядок согласования перепланировки строго должен регламентироваться нормативными документами.

С кем нужно проводить согласование перепланировки в новостройке — узнайте в этой публикации.

На основании документов из БТИ проектный орган принимает решение о возможности проведения в помещении работ по перепланировке и выдает документы, в которых указывается техническое состояние жилого дома.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий собственника пошагово при оформлении перепланировки жилья:

Сбор документов, необходимых для начала оформления Перед началом оформления перепланировки владелец должен иметь на руках технических паспорт помещения, который планирует переоборудовать и документы, подтверждающие его права собственности. Необходим поэтажный план здания, в котором находится квартира и все справки, касающиеся нежилых построек. Эти документы собственник может получить в БТИ.
Оформление документов проекта Кроме самого проекта необходимо оформить техническое заключение, которое гарантирует соответствие требованиям СНиП всех изменений помещения.
Обращение в государственные инстанции для одобрения проектной документации Без одобрения государственной инстанции получить разрешение на перепланировку жилья невозможно.
Строительные работы Все работы проводятся на основании согласованной и принятой проектной документации.
Комиссия помещения после проведенных работ Собственник приглашает специальную комиссию, которая оценивает уровень проведенных работ и их соответствие проектной документации. При соответствии всех требований члены комиссии подписывают акт, в котором зафиксированы все изменения, произведенные во время перепланировки.
Изменение документов на помещение Составляется акт о завершении перепланировки.
Образец акта о заключении перепланировки - страница 1

Образец акта о завершении перепланировки 

Перепланировка через судебные инстанции

Собственник обращается в суд для признания перепланировки при условии, что контролирующий орган не выдал разрешения на проведение работ, а владелец не согласен с его решением. Поскольку вопросы перепланировки прописаны в жилом и процессуальном законодательстве, собственник имеет право обратиться в суд для изменения решения органа.

Пошаговые действия собственника в этом случае:

  1. Составление судебного иска. В иске может быть заявлено требование о признании перепланировки или об обжаловании решения контролирующих органов. Вместе с иском владелец представляет суду документы, подтверждающие право его собственности, чеки об оплате пошлины на жилье и технический паспорт. Для разрешения спора необходимо представить проектную документацию, не принятую государственной инстанцией.
  2. Судебные заседания. Владелец может передать право представлять себя в суде другому лицу. В ходе заседаний рассматривается вопрос о безопасности жизни соседей и отсутствия нарушения их прав. Также должны быть предоставлены акты проведения ремонтных работ соответственно строительным нормам.
  3. Суд принимает решение и отправляет его в органы технической инвентаризации.

Скачать исковое заявление о перепланировке квартиры

Если уже сделано

Если работы по изменению конфигурации помещения уже были произведены, то они считаются незаконными, их требуется согласовать и узаконить в соответствующих инстанциях.

Инструкция по оформлению уже сделанной перепланировки немного отличается от стандартной:

Документы Собирается вся необходимая документация.
Обращение в БТИ Сотрудники бюро проводят осмотр квартиры и фиксируют проведенные изменения по техническому плану, на основании изменений владелец получает новый технический паспорт на собственность.
Санитарно-эпидемиологическая служба Эксперт должен осмотреть квартиру на предмет ее соответствия санитарным нормам, после чего владелец получает экспертное заключение о состоянии помещения.
Проектная служба Обращаться можно в государственную организацию или частную компанию, но она должна иметь лицензию, позволяющую работать с проектами капитальных изменений жилых помещений. Служба составляет проект помещения.
Отдел архитектуры Собственник направляет в отдел заявление, в котором указано, что перепланировка уже была произведена.
Судебная инстанция Владелец обращается в районный суд по месту нахождения недвижимости. Суд должен принять решение о законности или незаконности перепланировки.
Росреестр Собственник обращается в отделение при условии признания перепланировки законной и получает новый кадастровый паспорт на помещение.

Условия оформления

Самовольная перепланировка помещения считается административным правонарушением и может облагаться штрафными санкциями, поэтому оформление изменений является обязательным условием.

При проведении таких действий, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, собственник должен выполнить ряд условий, без которых легализация изменений невозможна:

Перепланировка не ухудшает жилищных условий Это касается людей, проживающих в квартире. Нельзя провести перепланировку, которая уменьшает жилую площадь квартиры или делает невозможным удовлетворение бытовых нужд жильцов.
Перепланировка не подвергает опасности соседей Работы, по изменению конфигурации жилья, должны быть одобрены контролирующими органами на основании безопасного существования постройки с этими изменениями. Кроме этого должны быть учтены санитарные нормы.
Перепланировка не нарушает права соседей При произведении капитальных изменений собственник должен получить разрешение соседей, подтверждающее, что их права нарушены не были.
Обращение в БТИ Собственник должен получить техническое заключение от инстанции о состоянии помещения.
Перепланировка по эскизу По эскизу могут проводиться только незначительные изменения. Такие работы не требуют отдельного юридического оформления.

Стоимость воплощения проекта

Стоимость оформления переустройства квартир в 2020 году зависит от масштаба проделанных работ и площади помещения:

Наименование оформляемых работ Стоимость
Создание дополнительных проемах в стенах, не относящихся к несущим. 30-50 тыс. руб.
Увеличение площади ванной за счет коридора или другого нежилого помещения. Снос перегородки между жилым помещением и кухней (при условии, что конструкция не несущая). 60-100 тыс. руб.
Любые действия, связанные с конфигурацией несущих стен. От 100 тыс. руб.
Перепланировка кухни с газовой плитой

Перепланировка кухни с газовой плитой запрещена при любых манипуляциях, связанных с изменением отверстий для вентиляции.

Какие нужны документы для перепланировки брежневки — специалисты расскажут по этой ссылке.

Какие варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке можно реализовать на законных основаниях, читайте в тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail