Правила перепланировки двухкомнатной хрущевки

Классическая хрущевка представляет собой помещение с низким потолком, маленькой кухней и ванной комнатой. При оценке на первый взгляд может создаться неисправимое ощущение того, что такой объект недвижимости не может быть функционально изменен. Такое предположение является ошибочным и это может быть обусловлено тем, что даже самую тесную комнату можно переустроить в уютную квартиру, отвечающую всем современным строительным требованиям.

В данном случае заинтересованные в перепланировке собственники должны определиться с приемлемым дизайном интерьера, который сможет нивелировать все недостатки подобных квартир.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки предусматривает осуществление различных мероприятий ремонтно-строительного характера. Для понимания особенностей основных процедурных моментов необходимо ознакомиться с доступными вариантами переустройства, с идеями смежного оформления комнат, а также с наиболее удачными схемами, присущими именно таким типам помещений.

Доступные варианты

Основная проблема, которая может значительно затруднить ремонт, заключается в маленькой общей площади помещения. Самый радикальный вариант переустройства предусматривает демонтаж всех несущих конструкций с одновременным осуществлением зонирования одной большой комнаты с помощью различных легких перегородок.

В итоге может получится довольно удачная квартира по типу студии. Однако, стоит отметить, что такой дизайн подойдет далеко не всем семьям, ведь для многих граждан требуется наличие нескольких изолированных комнат. В любом случае одна из комнат в помещении, в соответствии с действующим законодательством, должна оставаться жилой.

Особого внимания могут заслуживать варианты, предполагающие объединение гостиной комнаты и помещения, отведенного под кухню. Возможность такого исполнения определяется в зависимости от числа лиц, проживающих в квартире. Возможно также совмещение ванной комнаты с санузлом.

Из чего состоит перепланировка двухкомнатной хрущевки

Ремонт интерьера

Для примерного обозначения желаемого результата заинтересованные в перепланировке лица должны составить хотя бы примерный план будущего переустройства. В данном случае наиболее затратным вариантом является обращение к организациям, предоставляющим профессиональные дизайнерские услуги.

В соответствующем плане должна быть, в обязательном порядке, указана следующая актуальная информация:

• площадь каждого отдельного помещения квартиры в квадратных метрах;
• характер отделки комнат;
• расположение элементов мебели и бытовой техники, а также существующих перегородок;
• реальные границы намеченных зон;
• особенности цветового исполнения каждой конкретной зоны.

Только после учета вышеуказанных нюансов можно начинать реализовывать намеченный дизайн. Из-за своих маленьких размеров хрущевка не всегда может подойти для ремонтно-строительных мероприятий в рамках перепланировки. Однако, минимизировать недостаток имеющейся площади реально благодаря применению определенного набора техник визуального расширения.

Увеличение полезной площади может быть осуществлено благодаря созданию новых дверных проемов в несущих конструкциях. Важно помнить о том, что подобная операция должна быть согласованна с представителями территориальной жилищной инспекции.

Еще одной действенной возможностью расширения пространства является установка натяжных потолков.

Идеи смежного оформления

Смежная комната может быть разработана с помощью создания крупного дверного проема в перекрытии. Благодаря наличию такого элемента, лица, проживающие в хрущевке, смогут попадать в коридор квартиры только путем пересечения одного смежного помещения.

Смежных комнат может быть несколько. Оптимальными вариантами считаются случаи оформления, в рамках которых одна комната располагается прямо за другой. В результате подобного оформления попасть в каждое последующее помещение можно только после пересечения предыдущего.

Раздельный дизайн

Идеи соответствующего оформления заключаются в разработке отдельного входа в каждое из имеющихся в квартире помещений. Это можно сделать благодаря увеличению длины тамбура. Стоит отметить, что при осуществлении подобного переустройства несколько квадратных метров жилой площади будут перенаправлены на закладку дверных проемов.

Квартира-двушка может быть увеличена за счет изменения фактического метража санузла. В подобных помещениях, в большинстве случаев, можно встретить вариант планировки с совместным санузлом. Для установки бытовой техники, например, стиральной машины можно использовать помещение, отведенное под кухню, однако не во всех случаях соответствующий способ увеличения санузла может быть применим.

Что касается способа зонирования, то с его помощью можно создать несколько раздельных площадей, отделенных между собой перегородками. В данных рамках важно продумать множество технических моментов, включая перераспределение нагрузок на несущие конструкции модификацию конфигурации напольного покрытия для каждой зоны.

Случаи распашонки

Распашонка является идеальным вариантом переустроенного помещения именно для хрущевок. Для формирования подобного пространства важно учитывать проблему, связанную с тем, что комнаты должны в любом случае восприниматься в качестве отдельных помещений. Пример идеальной для маленьких квартир конфигурации заключается в формировании из одного большого помещения два маленьких.

Для этого необходима установка специальной легкой перегородки. Разделение комнат может быть осуществлено при помощи установки широких раздвижных дверей. Те собственники квартир, которые не желают радикально менять помещение, могут выбрать способ с пробитием в стене отверстия под арку, которая будет разграничивать комнаты.

В случае с формированием квартиры-распашонки можно перенести кухни в другое, не отведенные под данные нужды изначальным планом помещение. Газовые или электрические приборы должны в обязательном порядке иметь доступ к инженерным сетям, иначе переустройство по данному типу будет заблокировано контролирующими организациями. Важно помнить и о том, что плиты должны располагаться в 5 метрах от стояков.

Модель для кирпичного дома

Перепланировка двухкомнатной хрущевки может быть проведена благодаря возможности объединения кухни с жилым помещением. При такой разновидности переустройства осуществляется демонтаж отделяющей перегородки для получения в итоговом варианте кухни – гостиной.

Стоит отметить, что в тех случаях, если на кухне установлено газовое оборудование, то полное объединение указанных помещений указанных помещений не может быть осуществлено на основании положений приложения 1 ППМ №508. Для обхода соответствующего ограничения заинтересованные в переустройстве лица должны еще на стадии разработки проектной документации предусмотреть наличие раздвижных перегородок.

Самые удачные схемы

Из-за того, что ключевая проблема хрущевок заключается в маленьком метраже помещений, важно в главную очередь учитывать особенности материалов, которые будут использованы в рамках соответствующих ремонтно-строительных мероприятий.

Раздельная площадь должна быть оборудована специальными перекрытиями, гармонично распределяющими нагрузку между несущими элементами. В качестве качественного элемента оформления подобных помещений может использоваться натяжной потолок, визуально увеличивающий комнату.

Наиболее оптимальная схема перепланировки двухкомнатной хрущевки заключается в установке раздвижных перегородок, которые, в свою очередь, могут помочь обойти ограничения действующего законодательства и строительных норм, которые непосредственно связаны с несущими конструкциями. Такие перегородки, помимо прочего, могут увеличить общий метраж жилого помещения.

Стоит отметить то, что квартира до и после перепланировки должна иметь одинаковый доступ к освещению. Недостаток естественного света может быть компенсирован установкой специальных приборов. Однако, для этого может потребоваться изменение конфигурации электросети, что не может быть осуществлено без наличия разрешения на соответствующие работы.

Что касается ванной комнаты, то ее общая площадь может быть заметно увеличена путем установки нового оборудования, например, душевой кабинки. Для экономии пространства можно использовать раковину на подножке, встроенную в несущую стену. Особенности монтажа элементов мебели в несущие конструкции регламентируются действующим жилищным законодательством.

Важно: проходная комната является одним из наиболее выгодных вариантов переустройства хрущевки. Это обуславливается тем, что в процессе соответствующих ремонтно-строительных мероприятий, общая площадь помещения не изменяется, но число комнат увеличивается. Достигается это за счет создания новых проемов под двери и, в некоторых случаях, под окна.