Методы приватизации муниципального имущества

После того, как распался Советский Союз, начался процесс приватизации государственного и муниципального жилья, который длится до сих пор. Хотя стоит отметить, что его темпы значительно снизились, если сравнивать с концом прошлого века.

Под этот процесс попадают как обыкновенные квартиры, так крупные гособъекты, такие, как дворцы культуры и различные нежилые здания, передающиеся во владение коммерческим лицам.

Приватизацию самостоятельно осуществляют местные органы управления, которые опираются на закон «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Основные понятия

В головах российских граждан понятие «приватизация» впервые появилось в последнем десятилетии 20 века после разрушения страны и ухода от власти советских элит. Впервые решение о передаче государственных производственных организаций было принято новыми властями в начале 90-х, в конце периода перестройки. А глобально процедура перехода госимущества в руки граждан началась спустя два года.

Слово «приватизация» имеет два основных смысла. Приватизация — процесс, при котором жилье передается государством в собственность граждан.

Но в широком смысле, как уже говорилось ранее, россияне могут получить права на владение и другими гособъектами для организации предпринимательской деятельности (разумеется, это не касается вооружения или боевой техники).

С чего начать в случае с квартирой

Следует знать, что, не приватизировав квартиру, ее нельзя купить или продать, сдать в аренду, а также передать по наследству.

Но как только приватизация будет выполнена владелец сможет получить права на:

• осуществление перепланировки жилого помещения;
• обмен, передачу в дар и сдачу в аренду;
• передачу в наследственном порядке;
• самостоятельную возможность отписывать или вписывать в жилое помещение жильцов, без обращения в госорганы управления;
• использование жилья как залога для оформления ипотеки.

Помимо всего сказанного, владельца, который приватизировал жилой объект нельзя выселить из его квартиры, не компенсировав ее рыночную цену или не предложив ему качественную альтернативу.

Человек, желающий бесплатно получить в собственное владение госжилье, обязан знать информацию о приватизационных сроках, установленных депутатами РФ. Приватизационный процесс в стране берет начало в начале девяностых, и по плану государства он должен был окончиться к 2013 году, но госдума продлила этот срок до начала весны 2023-го. Это было третье по счету продление: первые два произошли в 2006 и 2010 годах.

В наши дни срок опять перенесли на первое марта 2023 года (хотя изначально депутаты планировали дать людям возможность успеть перевести госуимущество в частный сектор до марта 2023-го).

А значит, если вас волнует насколько продлили срок для бесплатной приватизации жилья, то вам следует понять, что согласно принятому закону срок перевода госквартиры в частные руки истекает не в 2023 (как писали во многих газетах), а в марте 2023, то есть на год меньше!

Такими методами, отодвинув конец приватизационного процесса на небольшое время, законодатели, скорее всего, желали придать стимул гражданам как можно оперативнее переводить госимущество в частную собственность.

Чтобы успеть вовремя провести приватизацию муниципальной квартиры, требуется принести необходимую папку документов в определенные органы РФ до 28 февраля 2023 года. Как показала практика, процесс длится на протяжении двух-трех месяцев. Что касаемо сбора необходимых документов, то это может занять времени больше, чем сам перевод госжилья в руки собственников.

Далее следует отправиться в органы регистрации, чтобы вам выдали документ о госрегистрации на правах собственника. На это уходит примерно полмесяца или чуть больше.

Правом приватизировать жилое помещение обладают люди, живущие там согласно договору соцнайма. У людей, не имеющих постоянной прописки, несмотря на родственные связи, прав на квартиру нет. Короче говоря, чтобы иметь право приватизировать жилое помещение, человек должен быть постоянно там прописан.

Законодательство гласит: приватизировать жилье можно лишь единожды за всю жизнь.

Но бывает так, что гражданину отказывают в приватизации квартиры из-за следующих обстоятельств:

• квартира является частью ведомственного дома;
• заявителем уже ранее подавалось заявление на бесплатную приватизацию;
• квартира представляет собой служебное помещение;
• аварийное состояние дома, в котором живет заявитель;
• иные причины, предусмотренные законами.

Отказ в приватизации заявитель может оспорить в суде РФ.

Для начала приватизации нужно собрать все требуемые документы:

• паспорта РФ всех живущих в квартире и свидетельство о браке или разводе;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц;
• техсправка БТИ (паспорт на жилье с планировкой этажей и пояснением особенностей зданий), с указанием всех узаконенных перепланировок;
• информация из домовой книги, а также справка, указывающая, что приватизацию квартиры до этого еще не проводили;
• копии квитанции об уплате услуг ЖКХ (за трехмесячный период);
• договор соцнайма;
• ордер на жилье;
• заверенная нотариусом доверенность на оформляющего документы, в котором указано, согласны ли совершеннолетние члены семьи на процесс приватизации или они отказываются от этого (закон гласит, что владельцем квартиры может стать даже несовершеннолетнее лицо, если члены семьи не против);
• квитанция об уплаченной госпошлине.

Собрав всю необходимую документацию, заявителю нужно подать заявление в местные органы, занимающиеся приватизационными вопросами.

Виды

Всего есть три разновидности перехода госимущества в собственность граждан РФ:

Существует также разница между понятиями имущество государства и муниципалитета. Заключается она в том, что в случаях с муниципальными квартирами в приватизационную работу могут вмешаться представители местной районной власти. В других же вопросах разницы практически нет.

Способы приватизации муниципального имущества

В начале 21 века в РФ был принят новый закон, касающийся приватизационных вопросов, и в нем госорганы описали основные способы, согласно которым госимущество переходит во владение граждан:

• превращение госорганизаций, производящих продукцию, в ООО;
• превращение предприятий, ранее принадлежащих муниципалитетам и государству, в собственность акционеров;
• реализация акций госпредприятия на основе конкурса;
• реализация имущества госпредприятия через аукционы, принадлежащие государству;
• продажа акций;
• передача госимущества через биржевые торги;
• реализация госимущества без объявления цены;
• вклад имущественного типа в объединение акционеров.

Порядок

Передача госимущества в руки граждан РФ состоит из трех ступеней:

1. Планирование приватизационной работы.
2. Стадия, на которой госорганы принимают и утверждают условия процесса.
3. Собственно сам приватизационный процесс.

Как бы странно ни было, наиболее непростая ступень — первая. В этот период представители властей оценивают возможность передачи имущества гражданам. Процедура сложная и требует много времени. Последнее слово стоит за Правительством РФ, каждый год устанавливающим список госпредприятий и иного госимущества, которое может быть передано гражданам.

Органы власти имеют право выбирать любой тип приватизации госимущества на свое усмотрение.

Особенности

Процедуры передачи государственного и муниципального имущества в частные руки довольно похожи, но есть некоторые отличия. Для начала, самая знакомая россиянам процедура оформления в частные руки квартир, выполняется именно на уровне муниципалитета.

Стоит отметить, что некоторые разновидности госквартир не имеют права быть приватизированными. Например, квартиры на армейских территориях, в которых живут офицеры-инвалиды, а также военные, вышедшие на пенсию или служившие в горячих точках.

На местном уровне выполняются приватизационные процессы, которые по своей цене значительно уступают государственному. По этой причине там так часто практикуют аукционную продажу.

Районная власть способна самостоятельно решать приватизационные вопросы, касающиеся собственности муниципалитета, например они определяют план приватизации имущества и самостоятельно устанавливают порядок принимаемых решений, а также все необходимые условия, которые обязан соблюдать заявитель.

Представители местных органов управления принимают приватизационные программы о переходе госимущества муниципалитета (планируют и рассчитывают задания на год вперед). Во время создания программ они руководствуются общей целью государства, которое стремится повысить уровень жизни граждан за счет улучшения экономических показателей.

И напоследок, земля сельхоззначимости, чаще всего находится в районах сел, управляемых муниципальными властями. Приватизация муниципальной собственности этого типа производят согласно решению, утвержденному представителями районных госорганов.