Что такое бесплатная приватизация

На сегодняшний день все граждане, которые проживают на территории государственного имущества по договору социального найма, имеют право оформить его в частную собственность.

При этом в наши дни оформление жилья в частную собственность осуществляется на безвозмездной основе, но не все знают о том, что правительство планирует уже в ближайшее время отменить бесплатную передачу жилья в частные руки, сделав ее возмездной.

Именно поэтому многим полезно будет узнать, когда закончится бесплатная приватизация жилья, и что нужно делать, чтобы успеть оформить ее на себя.

Процедура

Вне зависимости от того, сколько собственников будет зарегистрировано за приватизированной квартирой, все решения принимают только те лица, которые имеют право на приватизацию данного имущества. Таким образом, для начала нужно будет заручиться письменным соглашением или, наоборот, нотариально заверенным отказом от своих прав на приватизацию со стороны всех людей, которые проживают на указанной территории, причем лучше всего, если нотариальная доверенность на сбор документов будет оформлена только на какое-то конкретное лицо.

Отдельно стоит учитывать, что право собственности на квартиру также имеют прописанные несовершеннолетние дети, причем они находятся в абсолютно равных правах с взрослыми.

Для того, чтобы оформить квартиру в частную собственность безвозмездно, для начала нужно будет подготовить определенный пакет документов, а именно:

• паспорта каждого из заявителей;
• справка, подтверждающая отсутствие приватизированного имущества у будущих собственников;
• выписки из домовой книги, если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети или лица, прописанные в жилье до 01.06.1991;
• выписка из ЕГРП, оформленная в соответствии с формой №3 на каждое лицо, которое принимает участие в приватизации;
• нотариально заверенный отказ от прав на приватизацию от тех лиц, которые не собираются принимать в ней участие;
• договор социального найма или составленный ордер на квартиру;
• выписка из домовой книги обо всех гражданах, которые имеют прописку в указанной квартире;
• кадастровый и технический паспорта, в которых указана основная информация о приватизируемом имущества;
• выписка из ЕГРП;
• лицевой счет на квартиру.

Стоит отметить, что некоторые службы дополнительно запрашивают также еще ряд некоторых документов, а помимо этого, специалисты также рекомендуют сразу сделать несколько копий каждого документа для того, чтобы ускорить процедуру приватизации.

Если отсутствует кадастровый и технический паспорта, то в таком случае для начала нужно будет собрать все перечисленные документы и передать их в БТИ, которое отвечает за месторасположение имущества. Сотрудники этого органа должны будут рассмотреть предоставленный пакет документов, и потом выдать на их основе недостающие бумаги.

После этого полностью собранный пакет документов передается специалистам жилищного департамента, расположенного по месту расположения жилья, и далее останется только ждать два месяца до того, как заявление будет рассмотрено и по нему вынесут соответствующее решение.

Продление до 2023 года

На данный момент в законодательстве четко говорится о том, до какого года можно приватизировать жилье на бесплатной основе. Стоит отметить, что изначально данный срок был запланирован в период 1992-2007 годов, но на самом деле его неоднократно продлевали, и при рассмотрении последнего законопроекта рассматривалась дата 01.03.2023.

В конечном итоге данный законопроект так и не был принят, но в связи с последними правками срок все равно продлили до 01.03.2023.

Бесплатная приватизация

В зависимости от того, что именно собирается оформить в частную собственность гражданин, изменяется и процедура приватизации данного имущества. В первую очередь, разница заключается в том, оформляются права собственности на земельный участок или какую-либо квартиру и другое жилье.

Земли

На сегодняшний день остается огромная территория земли, которая находится во владении государства, так как граждане не слишком торопятся с тем, чтобы оформлять на себя права собственности по тем или иным земельным участкам. Именно по этой причине правительство регулярно принимает снова и снова решение о том, чтобы продлить бесплатную приватизацию, и делается это еще с 1992 года.

Стоит отметить, что по первоначальным планам передача всей государственной недвижимости в собственность граждан будет завершена в 2005 году, но на деле даже на сегодняшний день еще не приватизирован огромный участок земли.

Перед оформлением земельного участка нужно убедиться в том, что это в принципе можно сделать, так как в соответствии с действующим законодательством нельзя оформить в частную собственность землю, которая:

• является собственностью водного и лесного фондов;
• относится к категории земли с важным природоохранным значением;
• относится к землям, зараженным различными опасными веществами;
• включена в группу общественных земель;
• входит в состав территории, на которой произошли какие-либо техногенные катастрофы;
• принадлежит государству и не предусматривает возможность передачи в частную собственность в соответствии с действующим законодательством.

Если выбранный участок никак не относится к вышеперечисленному списку, можно начать оформление его в частную собственность.

Для оформления такого имущества нужно будет получить письменный отказ или согласие каждого лица, имеющего право на оформление этого жилья, после чего подготовить нужный пакет бумаг, список которых непосредственно зависит от того, какой именно участок будет приватизироваться.

Более точный список документов можно узнать у уполномоченных специалистов земельного комитета, и только после полного их сбора передать на рассмотрение уполномоченным лицам. Процедура рассмотрения бумаг будет длиться на протяжении около двух месяцев, и если нет никаких оснований для вынесения отказа, по истечению этого срока все заявители должны быть приглашены для того, чтобы подписать договор о передаче земли.

В конечном итоге проведенная сделка регистрируется в Росреестре, а подписанный договор и документ об оплате предоставляется специалисту Росреестра.

Квартиры и другого жилья

С квартирами не все так однозначно, так как на них не распространяется так называемая «Дачная амнистия». Как говорилось выше, изначально инициаторы законопроекта «О приватизации» планировали предоставить гражданам возможность оформления жилья на безвозмездной основе вплоть до 2023 года, но на деле это осталось не более чем громкими заявлениями СМИ, так как в конечном итоге сроки были существенно сокращены, а в дальнейшем перенесены по той причине, что лишь немногие успели воспользоваться данной возможностью.

После рассмотрения законопроекта было вынесено решение о том, что продлевать срок бесплатной передачи имущества в частную собственность стоит только до 01.03.2016 года, а в дальнейшем данный срок был перенесен до марта следующего года. Данный законопроект был не только принят Государственной Думой, но еще и дополнительно подписан лично Президентом Владимиром Путиным.

Такие регулярные изменения, скорее всего, делаются с той целью, чтобы создать напряжение у населения и в конечном итоге заставить его более активно разбираться в вопросах приватизации и, соответственно, передать наконец-то государственное имущество физическим лицам. При этом стоит отметить, что если не медлить с решением этих проблем, на сегодняшний день все еще можно успеть оформить приватизацию на свое жилье.

Что говорит закон

В соответствии с законом «О приватизации», оформить право собственности на муниципальное или государственное жилье имеет каждый человек, который проживает на его территории на официальной основе. Стоит отметить, что временно отсутствующие лица также имеют право на оформление дома в частную собственность, если они живут там на основе договора социального найма.

Запрещается оформлять в частную собственность аварийное или служебное жилье, а также любые объекты, которые находятся на территории общежития или закрытого военного городка. Передача ведомственных фондов в собственность физическим лицам может осуществляться только после того, как он будет переведен в муниципальное жилье, причем такое перемещение должно отмечаться в государственном реестре недвижимости. В коммунальных квартирах оформить жилье его жильцы могут без необходимости получения согласия у кого-либо из соседей.

При этом стоит отметить, что по закону бесплатное оформление недвижимости в частную собственность допускается всего один раз в жизни, но данное правило не распространяется на несовершеннолетних лиц, которые часто становятся собственниками не по своему желанию, а вместе с остальными.

Если один из жильцов не собирается участвовать в процедуре приватизации, он должен составить специальное заявление об отказе и заверить его у нотариуса. В дальнейшем отказная доля будет распределена между оставшимися правообладателями, и передать свою долю кому-либо конкретному категорически запрещено.