Продлят ли приватизацию в 2023 году

Граждане России, не успевшие еще оформить право собственности на жилье, обеспокоены вопросом, будет ли продлена бесплатная приватизация жилых объектов. Не стоит волноваться! Безвозмездная передача жилья в собственность квартиросъемщиков 1 марта 2023 года не закончится.

Дело в том, что сбор документов, необходимых для переоформления собственности занимает много времени. Не все люди, желающие приватизировать квартиры, способны быстро получить все нужные справки, поэтому оставшегося до весны времени им может не хватить.

Парламентарии «пошли на встречу» гражданам России. Продление приватизации еще на один год позволит даже обездоленным: малоимущим, нуждающимся, проживающим в аварийных зданиях людям, переоформить жилплощадь.

Плюсы

Приватизация жилья в Российской федерации продолжается с июля 1991 года, но многие граждане до сих пор не понимают, зачем она нужна.

Данный процесс подразумевает переход права собственности на государственное жилье к гражданам, непосредственно в нем проживающих. При этом собственники получают право распоряжаться своим имуществом в полном объеме.

Преимущества приватизации:

• Собственник жилья имеет право дарения, продажи, обмена или предоставления в аренду своего помещения.
• Приватизированный жилой объект можно передать по наследству.
• Владелец жилья имеет право претендовать на равноценные жилищные условия или получение полной стоимости жилого объекта, при выселении. Принудительно выселить человека нельзя.
• Появляется право зарегистрировать на своей жилплощади любого человека. Нет необходимости ни у кого спрашивать разрешение. Оформление такой сделки не нуждается в согласовании.
• Открываются возможности перепланировки помещения при капремонте.
• Приватизированное жилье принимается в качестве залога при оформлении кредитных договоров или ипотеки.
• При расторжении брака такое жилье в полном объеме остается тому из супругов, который его приватизировал. Причем не имеет значения, жилплощадь перешла в собственность после заключения брака или до.

Что подлежит смене собственности

Закон определяет, что бесплатная приватизация жилья в 2023 году касается любых жилых объектов, за исключением тех, что относятся к муниципальному или государственному жилому фонду.

К объектам, которые нельзя приватизировать, относятся следующие виды недвижимости:

• комната в общежитии, где жильцы пользуются общей кухней и санузлом (можно приватизировать здание общежития целиком);
• служебное жилье, входящее в муниципальный или федеральный фонд компании (относительно таких квартир есть особые обстоятельства, при которых жилье можно получить в собственность, обратившись в местные органы власти);
• квартира в аварийном состоянии;
• жилье, занимаемое семьями военных, в закрытых военных городках;
• постройки, принадлежащие жилищным фондам совхозов, сельхозпредприятий и приравненным к ним организаций;
• жилые помещения, предоставленные государством гражданам в безвозмездное пользование (например, инвалиду);
• жилье в сельской местности, относящееся к жилому фонду стационарных заведений социальной защиты населения.

Действительно ли продлят приватизацию

Многие граждане России, проживающие в аварийных домах, ждут от государства новое жилье. Если они его получат после окончания бесплатной приватизации, то не успеют оформить право собственности на свои новые квартиры. Поэтому вопрос, продлят ли приватизацию, не теряет своей актуальности.

Окончательный срок безвозмездной передачи жилых объектов продлевался уже 4 раза. Сначала основной закон о приватизации указывал на ее окончание в 2007 году, затем сроки поползли в начало 2010 года, после на 2013 год. В итоге окончание приватизации приходилось на весну 2023 года.

И вот новое решение правительства о продлении бесплатной приватизации до 1 марта 2023 года. Об этом можно узнать, ознакомившись с федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 28.02.2015 N 20-ФЗ.

Чем объясняется подобная лояльность депутатского корпуса? Дело в том, что по оценке экспертов около 30% жилья не приватизировано.

Кто имеет право

Полное право подавать заявление на приватизацию жилого объекта законодательными актами закреплено исключительно за нанимателем жилья и членами его семьи (за небольшим исключением).

Круг родственников нанимателя (для акта приватизации) ограничен, в него, согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ, входят следующие лица, проживающие совместно с нанимателем:

• супруг или супруга;
• родители ответственного квартиросъемщика;
• все его дети и внуки;
• другие родственники нанимателя, находящиеся у него на иждивении, при наличии документально подтвержденного факта ведения совместного хозяйства;
• лица, признанные судом членами семьи.

Большое значение имеет совместное проживание с нанимателем всех, указанных лиц. Согласно этой статье ЖК РФ даже супруги не получают права на участие в приватизации, если проживают отдельно от ответственного квартиросъемщика.

Все члены семьи нанимателя, отказывающиеся от участия в приватизации, обязаны лично или нотариально заверенным документом сообщить об отказе в соответствующую организацию.

Бытует ошибочное мнение, что несовершеннолетние не должны принимать участие в переоформлении собственности. Но на самом деле, на каждого ребенка государством установлена минимальная доля жилплощади, на которой проживает.

Если в процессе приватизации жилплощади зарегистрированный на ней ребенок не получил право собственности на долю площади, договор о приватизации можно расторгнуть. Для этого нужно подать заявление в суд, отдел опеки, прокуратуру и тому подобное.

Другой важный момент – участвовать в приватизации жилья можно только один раз. Исключение составляют лица, не достигшие на момент переоформления собственности восемнадцатилетнего возраста.

Весь перечень лиц, имеющих право участвовать в приватизации второй раз:

• граждане, достигшие совершеннолетия, которые пользуются отдельно от родителей жильем по договору социального найма (даже если они в детском возрасте участвовали в приватизации родительского дома);
• граждане, права которых были нарушены при передаче права собственности на какой-либо объект, и факт нарушения их прав был зафиксирован в суде;
• люди, получившие приватизированное жилье в подарок или по наследству (они могут бесплатно оформить в личную собственность другой жилой объект).

При выявлении лиц, имеющих право на приватизацию квартиры, важно учесть зарегистрированных на данной жилплощади людей, но долго отсутствующих по месту прописки. Не обращая внимания на срок и причину длительного отсутствия, им предоставляется полное право в безвозмездной приватизации.

Для реализации этой возможности они должны предоставить в компетентные органы заверенные документы, поясняющие причину отсутствия.

Минусы

Вместе с массой достоинств, приватизация создает новым собственникам жилья ряд проблем.

В обязанности владельца жилплощади входят:

• оплата налога на недвижимость. Он рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости жилого объекта;
• содержание жилого объекта в надлежащем состоянии (обеспечение гигиены жилища и своевременный ремонт);
• ответственность владельца за все, происходящее в его квартире (временные жильцы залили соседей снизу, квартирант исчез и находится в поиске работниками банка и тому подобное). Нужно быть подготовленным к различным неприятным моментам;
• оплата квитанций ЖКХ за обслуживание квартиры и всего многоквартирного здания (уборку подъезда, текущие ремонтные работы, капремонт, благоустройство окружающей дом территории и так далее).

А еще имеется большая проблема, о которой не принято говорить. Владельцы аварийного жилья, запланированного под снос, не могут надеяться на получение благоустроенной жилплощади. И тем более, собственники квартир в ветхих зданиях не могут рассчитывать на «справедливость».

В общем случае, при расселении жильцов аварийного здания, собственникам полагается равноценное по площади жилье, но только в том случае, если муниципалитет располагает возможностью его предоставить. Если в распоряжении местных властей нет подходящих жилых объектов, владельцам, теряющим жилплощадь, выплачивают выкупную стоимость. А она практически не покрывает расходов хозяина жилья.

Прогнозы

Несмотря на многократное продление в Российской Федерации бесплатной приватизации жилых объектов процесс этот не может быть бесконечным. В конце концов, придет момент получения собственности только после оплаты ее стоимости.

Продлят ли приватизацию, сколько она будет стоить? На каких условиях будет оформляться собственность? Об этом пока ничего неизвестно. Понятно одно: в 2023 году есть возможность получить жилье в собственность абсолютно бесплатно! Желающим стать собственниками не стоит затягивать с решением вопроса.