Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Обзор процесса приватизации

Понятие «приватизация» впервые вошло в нашу жизнь в середине 1991 года. В то время мало кто понимал, что оно означает, какие преимущества и недостатки несет процесс приватизации. Дальнейшее развитие событий больше связано с распадом экономики и появлением первых олигархов. Приватизационные бумаги (ваучеры) не принесли долгожданного дохода и процветания.

Однако постепенно ситуация изменилась. На сегодня можно считать приватизацию стала одной из форм преобразования, когда собственность из рук государства или муниципии перейдет к частным лицам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В дальнейшем ею можно распоряжаться по своему усмотрению: продавать, менять, завещать или дарить. Без приватизирования провести эти операции будет просто невозможно.

Главные правила

Государство предоставило уникальную возможность до 2019 года приватизировать один из объектов недвижимости. Конечно изменение статуса затрагивает интересы разных лиц и организаций.

Нужно хорошо знать свои права и обязанности, придерживаться основных правил при проведении процесса передачи:

  • Бесплатно удастся приватизировать жилье, исходя из установленной нормы. Это 21 квадратный метр на каждого нанимателя плюс 10 квадратов на семью. За дополнительную площадь придется доплатить. Рассрочка дается на 10 лет.
  • Ребенок вновь сможет поучаствовать в этом процессе, когда станет совершеннолетним.
  • Права и равную долю имеют все лица, которые постоянно проживают в квартире, комнате или доме.
  • Специальный список будет составлен для претендентов. В их число входят военнослужащие, лица проходящие длительное лечение или осужденные на определенный срок. Ограничения коснутся тех жильцов, кто имеет временную прописку или арендовал недвижимость.
  • Отказ последует, если это аварийное или служебное жильё, помещения в общежитиях, квартирах и домах-музеях, недвижимость в закрытых поселениях и заповедниках.

Оговариваются сроки, которые после рассмотрения документов и проверки должны уложиться в 3 месяца.

Процесс приватизации изнутри

Важно понимать, что в при любой приватизации задействовано два участника, один из которых — государство. Только не следует путать это с разгосударствлением, хотя здесь обнаруживается довольно тесная связь.

Приватизирование дает прекрасную возможность передать физическому лицу, фирме или членам коллектива предприятия и имущество, чтобы эффективней использовать все формы собственности. Для выкупа предприятия нередко привлекаются личные средства, берется кредит, происходит крупное инвестирование.

Для большинства граждан страны речь идет о приобретении комнаты, квартиры, земли или участка совершенно бесплатно.

Законодательство предусматривает следующий порядок:

  • Договор поможет установить равную долевую собственность для каждого жильца.
  • После развода супруги вправе сами распорядиться своей долей, не спрашивая разрешение друг у друга.
  • Внезапная кончина приведет к тому, что доля умершего будет разделена поровну между всеми собственниками.
  • Заключенный договор, связанный с приватизированием, подписывается взрослыми. Только ребенок получает законное право бесплатно приватизировать какую-либо недвижимость по достижении совершеннолетия.
  • Все заинтересованные лица обязаны не только подготовить документы, но и совместно подойти в отдел для их проверки и сдачи.
  • Ребенок по достижении 14 лет должен дать свое разрешение, чтобы тоже получить свою долю или стать единоличным собственником. Права малышей должны защищать его родители и заинтересованные люди в лице усыновителей и опекунов, которые подготавливают заявление и подписывают договор.

Существуют определенные правила и порядок действий, которых следует придерживаться.

Отказ от участия в приватизации квартиры

При несогласии становиться участником процесса приватизации любой гражданин имеет право подать отказ от участия в приватизации квартиры.

По этой ссылке можно найти пошаговую инструкцию по приватизации квартиры в 2019 году.

Поэтапные действия

Сам процесс происходит поэтапно, но при этом все происходит на добровольных началах:

  • В первую очередь нужно заручиться согласием всех жильцов, прописанных на данной жилплощади. Если кто-то не согласен, то начать процесс не удастся.
  • После получения всех разрешений следует обратиться к нотариусу, чтобы заверить заявление, где будут стоять подписи всех проживающих. В прочем каждый сможет оформить свое согласие отдельно.
  • Чтобы облегчить процедуру, стоит также заверить доверенность для одного человека, который возьмет на себе дальнейшую подготовку документов.
  • Согласие несовершеннолетнего не потребуется, если ему не исполнилось 14 лет.
  • Собираются паспорта, свидетельства о рождении, браке и разводе. Необходимо иметь ордер, соглашение о социальном найме или другой правоустанавливающий документ на жилплощадь, а также последние коммунальные счета за 3 месяца.
  • Подготавливается выписка из домовой книги или справка из домоуправления о количестве всех проживающих. Временно зарегистрированные жильцы в расчет не берутся.
  • В БТИ могут затребовать дополнительные документы, если выдан новый паспорт, изменилось место жительства, фамилия и имя. Произошедшая перепланировка должна проходить только на законных основаниях.

Прежде чем отдавать собранный пакет на проверку, не помешает еще раз убедиться в том, что здесь присутствуют обязательные справки, которые заверят:

  • коммунальные услуги полностью оплачены;
  • жильцы никогда не приватизировали другое жилье;
  • все данные взяты из единого реестра;
  • присутствует выписка из кадастра;
  • есть выписка из прежних адресов регистрации, существовавших после 1991 года;
  • служебная квартира или комната в общежитии изменили свой статус и стали муниципальной собственностью.

С подготовленным пакетом и заявлением надо подойти в территориальный отдел, занимающийся приватизацией. Следует прийти всем заинтересованным лицам вместе с паспортами и свидетельствами.

Когда кто-то из заявителей не сможет это сделать, то потребуется оформить отдельную бумагу у нотариуса, чтобы подтвердить согласие на проведение приватизации.

Сотрудник отдела проверит бумаги и выдаст расписку, куда войдет опись поданных документов.

СРоки оформления приватизации

Сложно точно предполагать, когда выдадут свидетельство, а в общем на это может уйти от одного до трех месяцев

Обратная схема

Существует процесс обратной приватизации, который чаще всего именуют национализацией или деприватизацией.

В капиталистических странах при проведении национализации государство обменивает государственные ценные бумаги на акции предприятия. В России после революции и второй мировой войны частная собственность забиралась принудительно, без выплаты дивидендов.

Закон о национализации еще не вступил в силу, но заработала процедура, касающаяся обратной приватизации:

  • при деприватизации частная собственность будет возвращена государству после того, как произошла приватизация.
  • часто ее проводят тогда, когда жильцы не в состоянии содержать квартиру или дом, проводить капитальный ремонт, оплачивать квартплату;
  • не выплачиваются налоги, так как после проведения инвентаризационной оценки недвижимость возрастает в цене;
  • деприватизация выгодна жильцам, проживающим в домах, находящихся в аварийном состоянии или готовящихся под снос (в этом случае удастся получить новую квартиру).

Минусом считается одно обстоятельство. Теперь уже не получится бесплатно приватизировать жилплощадь и придется выложить определенную сумму за квартиру.

Спорные моменты

Процедура нередко влечет за собой множество спорных моментов. Надо постараться решить их как можно скорее, чтобы не затягивать процесс выдачи свидетельства.

Часто выдвигаются различные требования:

  • Чиновник требует множество справок, подтверждающих что квартира, дом или участок не были приватизированы.
  • Отсутствие одного из жильцов, находящего в длительной командировке, приводит к задержке и отказу, если нет письменного нотариально оформленного согласия или оно подвергнуто сомнению.
  • При приватизации в доме барачного типа, когда он не находится в ветхом состоянии, необязательно приносить документы всем жильцам. Достаточно представить заявления одному собственнику, после его заверения у нотариуса.
  • Очень сложно убедить всех зарегистрированных лиц в преимуществах приватизации. Несогласие одного человек сделает невозможным проведение всего процесса.
  • Проблема возникает в тот момент, когда во время рассмотрения умирает один из жильцов. Ведь его доля может по завещанию перейти к наследнику, не проживающему на данной жилплощади.
Разрешение споров о приватизации в судебном порядке

Все спорные вопросы зачастую приходиться разбирать в судебном порядке, уже есть прецеденты, когда выписывалось лицо, не захотевшее участвовать в приватизации

Если есть долги

Проблемы могут возникнуть в том случае, если квартира с долгами, накопившимися за определенный период времени. В домоуправлении или паспортном столе просто отказываются выдавать необходимые справки и выписки.

Законодательство не запрещает проводить приватизацию, несмотря на долги. Сотрудники обязаны обосновать свой отказ, иначе появится повод для обращения в прокуратуру и привлечения к административной ответственности.

Тем не менее, желательно заранее договориться об отсрочке платежа, связанного с коммунальной задолженностью. Можно определить срок оплаты, тем более что на рассмотрение документов уйдет не один месяц.

Помочь в приватизации могут компании, специализирующиеся на оказании подобного рода услуг. Они возьмут сбор документов на себя, когда заверят доверенность.

Плюсы и минусы

После того, как свидетельство будет выдано, его необходимо зарегистрировать, чтобы воспользоваться всеми преимуществами нового статуса:

  • владелец наконец то сможет распоряжаться недвижимостью и землей: продавать, сдавать в аренду, обменивать;
  • можно подарить или оставить завещание на конкретное лицо;
  • никто не сумеет безнаказанно выселить из квартиры, не выплатив соответствующую сумму или предложив взамен другое жилье;
  • не составит труда временно зарегистрировать человека на своей жилплощади (в домоуправлении не смогут отказать в этой просьбе);
  • удастся сделать перепланировку, не собирая кучу различных бумаг и справок;
  • упрощается оформление кредита, даже если он ипотечный (недвижимость и земля являются отличным залогом для банков и кредитных учреждений);
  • это же обстоятельство может стать минусом, поскольку приватизированную недвижимость смогут забрать за долги;
  • сумма налога будет постоянно увеличиваться с каждым годом, квартплата тоже вырастет;
  • если не составлено завещание, то на квартиру будут претендовать все наследники;
  • собственник обязан содержать жилплощадь в полном порядке, участвовать в ремонте или капитальной реконструкции дома.

Плюсов после приватизации жилья гораздо больше, чем минусов. Государство постоянно переносит сроки, когда это можно сделать бесплатно. Не исключено, что в скором времени это положение закона перестанет действовать и за приватизацию придется выкладывать немалую сумму.

Повторная приватизация квартиры

Повторная приватизация квартиры может быть разрешена совершеннолетнему гражданину, который желает приватизировать муниципальную квартиру.

Как происходит приватизация придомовой территории в многоквартирном доме, читайте здесь.

Куда нужно платить госпошлину за приватизацию квартиры, можно узнать отсюда.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail