В чем суть приватизации жилья по договору социального найма

Согласно нормам российского Жилищного кодекса, на основании контракта социального найма одна сторона — владелец жилья, в качестве которого выступает государственный орган, передает другой стороне – нанимателю – во владение и пользование квартиру для проживания в ней на тех условиях, которые установлены законодательством.

При заключении договора соцнайма не определяется конкретный термин его действия. Если меняются условия, которые дают право получить жилье по контракту соцнайма, это не является причиной для того, чтобы договор был расторгнут. Основания для расторжения контракта регламентируются законом.

Факт проживания в квартире, которая предоставлена по контракту соцнайма, можно расценивать, как аренду жилой площади у государства. Такие квартиры выделяются по типу социального жилья, когда у нанимателя нет на него никаких имущественных прав. Чтобы они появились, такое жилище нужно приватизировать, пройдя определенную процедуру.

Сроки

Срок приватизации жилья по договору социального найма зависит от того, с какой скоростью происходит сбор и подготовка всех необходимых документов, а также их последующая подача в уполномоченные структуры. Чаще всего процесс приватизации продолжается от нескольких недель до нескольких месяцев.

Что касается срока, который отводится властям на рассмотрение поданных документов, то он составляет 60 дней. Важно учитывать, что все справки, которые подаются должны быть действительными на момент подачи заявления про приватизацию.

Средний срок действия каждой справки составляет месяц, однако, есть документы, которые действительны на протяжении двух недель, например, бумага о том, кто зарегистрирован в квартире.

Порядок действий

Приватизация жилья по договору социального найма проводится согласно общим правилам. Первый шаг – это подготовка заявления каждым человеком, который зарегистрирован в жилье. Если один или несколько жильцов не желают участвовать в процессе, они должны подготовить отказ от участия, который следует заверить нотариально. Заявление нужно подавать в структуру, которая заключала контракт соцнайма.

В случае отказа от приватизации кого-то из членов семьи его доля не может в полном объеме перейти к какому-то конкретному человеку. Она равномерно распределяется между всеми участниками приватизационного процесса. Не допускается исключение из процесса детей, которым еще не исполнилось 14 лет.

Участвовать в приватизации могут все особы, которые включены в договор соцнайма. Те, кто зарегистрирован в жилье, но временно в нем не проживают, не теряют своего права на долю. В случае нарушения прав таких лиц договор про приватизацию может быть признан недействительным.

Если в жилище проводилась перепланировка, которая не была узаконена, наниматель получит отказ в приватизации. Чтобы продолжить процесс, квартире нужно придать изначальное состояние или оформить перепланировку по законодательным нормам. Для этого нужно получить разрешение на перепланировку от собственников жилья, которыми являются органы местного самоуправления.

Вместе с заявлением на приватизацию подается пакет документов.

Необходимые документы

Для оформления в частную собственность жилого помещения человек должен собрать определенный пакет документов.

Основные из них:

• контракт соцнайма;
• паспорта и свидетельства про рождение жильцов, участвующих в приватизации;
• выписка из ЕГРП (форма 3);
• документ о смерти умершего члена семьи;
• брачное свидетельство;
• техпаспорт, поэтажный план (получить эти документы можно, обратившись в БТИ);
• справка о состоянии лицевого счета, которая может быть получена в бухгалтерии паспортного стола;
• выписка на квартиру из ЕГРП, в которой должно быть указано, что жилье ранее не было приватизировано;
• выдержка из домовой книжки, в которой отображена информация про всех людей, которые прописаны в квартире (данный документ действителен на протяжении двух недель, а получить его можно в паспортном столе);
• справка по форме 2 про неучастие в приватизационных мероприятиях ранее, выдается в БТИ;
• паспорт квартиры кадастровый;
• если приватизационным процессом занимается третья особа, которая сама в приватизации не участвует, на нее должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность;
• в случае нежелания одного или нескольких жильцов квартиры участвовать в приватизации следует подать их письменный отказ, который заверен нотариально;
• квитанция про оплату государственной пошлины.

Перечень документов может расширяться в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Особенности приватизации жилья по договору социального найма

Военнослужащим

Приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими – процесс непростой, который может быть сопряжен с рядом сложностей и проблем, среди них:

• Отсутствие у жилища официального собственника. Вызвано это тем, что Министерство Обороны несвоевременно передает свое ведомственное жилье в муниципальную собственность.
• Передача недвижимости в собственность муниципалитета не предполагается, в связи с чем ее приватизация невозможна.
• На жилье не оформлена нужная документация: техпаспорт, поэтажный план и др.

Таким образом, если военный решил оформить жилье в собственность, он должен проверить, какой статус имеет квартира, которую он занимает.

Жилье приватизируется военнослужащими на долевой основе, в процессе должны участвовать все члены его семейства, которые прописаны в квартире. Заявление должны подписать все особы, которые зарегистрированы в квартире, в том числе дети старше 14 лет. Что касается детей, не достигших этого возраста, на них также выделяется доля, согласие на участие в приватизации от их имени выражают родители.

К заявлению прилагают такие документы:

• оригинал и копия паспортов;
• отказ от участия в приватизации;
• документ с информацией обо всех прописанных в квартире;
• кадастровый и техпаспорт;
• контракт соцнайма;
• справка о состоянии лицевого счета;
• брачное свидетельство;
• справка из ЕГРП;
• справка про неучастие в процессе приватизации ранее;
• квитанция про оплату государственной пошлины.

В случае предоставления жилья военнослужащему после сентября 1991 года для приватизации нужны будут справки про прописку по старому месту проживания на всех членов семейства. Получить подобный документ достаточно сложно, так как за время несения службы военный меняет не один адрес, и с каждого места жительства нужно предоставить справку.

Для военнослужащих предусмотрено несколько возможных вариантов проведения приватизационного процесса:

• Оформление собственнических прав на квартиру Минобороны, которую семья военного занимает по контракту соцнайма, которое регулируется основным законом про приватизацию и осуществляется по той же процедуре, что и получение в собственность муниципальной квартиры. Отличие в том, что заявление нужно подавать не в муниципальный орган, а в подразделение Министерства Обороны.
• В случае письменного отказа от приватизации самого военнослужащего, служебное жилье оформляется в собственность его родственниками. В роли заявителя может выступать любой член семейства.

Поданные документы находятся на рассмотрении на протяжении двух месяцев. В этот период проводится оценка бумаг, осмотр помещения и определение его статуса, запрашивается информация про участников приватизации. Если принимается решение в пользу нанимателя, оформляется контракт приватизации, на основании которого нужно получить собственническое свидетельство.

Российские военные могут рассчитывать на государственную поддержку и социальную защиту, которая также распространяется и на членов их семей. Если военнослужащий умирает, его близкие родственники получают возможность пользоваться имеющимися у него льготами. Так, если жена военнослужащего проживала вместе с ним в квартире, в случае его смерти она может произвести приватизацию квартиры на свое имя.

Если военный проживал без договора соцнайма, в случае его смерти контракт заключается с его женой.

Детей-сирот

Что касается участия в приватизации несовершеннолетних, то данный вопрос имеет свои особенности. Дети могут участвовать в приватизации два раза: в первый раз одновременно с родителями, решившими провести приватизацию жилья, в котором прописан ребенок, во второй раз после достижения совершеннолетия на основании собственного решения.

В некоторых случаях детям-сиротам положено безоплатное жилье, например, если на момент попадания в детский дом ребенок имел прописку по конкретному адресу. В этом случае органами опеки будет принято положительное решение про обеспечение такого ребенка жилищем после окончания термина его пребывания в детском учреждении. Законодательством установлено, что подобное решение принимается не после достижения ребенком совершеннолетия, а сразу после попадания в детдом.

Что же касается предоставления квартиры, то это происходит после того, как ребенку исполнилось 18 лет. Может произойти отсрочка в предоставлении жилья до тех пор, пока ребенок не будет испытывать потребность в жилом помещении, например, будет служить в армии или проходить обучение. Подобное жилье предоставляется ребенку-сироте по контракту спецнайма. Условия такого договора не позволяют приватизировать квартиру на протяжении пяти первых лет.

Когда этот срок истекает, мораторий снимают, и жилище передается по договору соцнайма и может быть приватизировано на общих основаниях. Однако в законе есть оговорка, что прежний договор может быть пролонгирован еще на 5 лет. Таким образом государство защищает детей-сирот от мошенников.

Несмотря на то, что бесплатная приватизация для общего населения завершится уже в ближайшее время, для детей-сирот будет разработан отдельный закон, который сохранит за ними право на приватизацию после завершения срока основной приватизации. Именно такие планы есть у российского правительства относительно данной незащищенной категории населения.