Правила бесплатной приватизации земли

За каждым гражданином России в соответствии с законодательством закрепляется право на приватизацию определенного недвижимого имущества, но воспользоваться этим правом каждый человек может только один раз за всю свою жизнь.

При этом стоит отметить, что сама по себе процедура приватизации представляет собой достаточно сложный процесс с множеством своих нюансов и особенностей, в случае несоблюдения которых в оформлении недвижимости могут в принципе отказать.

В связи с этим большинству людей будет полезно узнать о том, как проводится бесплатная приватизация земельного участка и в каких случаях можно воспользоваться такой возможностью.

Упоминания в законодательстве

Проведение бесплатной приватизации земли стало возможным за счет принятия в 2006 году Федерального закона №93-ФЗ. В соответствии с данной правовой нормой были определены правила, в соответствии с которыми должна осуществляться бесплатная передача дачных участков в частную собственность граждан с условием того, что их предоставили в пользование до определенной даты.

При этом стоит отметить, что использовать право бесплатной приватизации можно только по отношению к тем участкам, которые относятся к категории разрешенного пользования, то есть дачного строительства, садоводства, огородничества и других видов деятельности.

Для того, чтобы оформить право частной собственности на указанные объекты, для начала нужно зарегистрировать соответствующие права в федеральных органах, которые занимаются проведением процедуры регистрации. На сегодняшний день отделы таких служб находятся практически в каждом городе, поэтому всегда можно подать заявление в какое-нибудь учреждение, которое находится недалеко от места проживания заявителя.

На сегодняшний день для бесплатной приватизации того или иного земельного участка нет никакой необходимости в том, чтобы оповещать об этом органы государственной власти или местного самоуправления. Для проведения данной процедуры вполне достаточно будет предоставить кадастровый паспорт указанного жилья, а также тот документ, который подтверждает наличие прав на приватизацию этого имущества.

В некоторых ситуациях по закону государственные органы имеют право отказать в передаче земельного участка в частную собственность, но в таком случае на руки заявителю должен выдаваться документ, официально подтверждающий отсутствие правовой возможности проведения приватизации. В качестве такого документа используется специальное постановление Администрации, расположенной в районе проживания истца.

Главные параметры

Как говорилось выше, процедура приватизации жилья – это комплексный процесс, в который входит множество своих индивидуальных тонкостей, но при этом нужно запомнить несколько наиболее важных моментов.

Порядок оформления

Для начала нужно заполнить заявление, в котором указывается следующая информация:

• ФИО собственника помещения;
• паспортные данные владельца жилья;
• ИНН заявителя;
• указание на то, каким образом эксплуатируется земельный участок;
• замер собственности и указание этой информации;
• как в дальнейшем будет использоваться земельный участок.

Вместе с заявлением нужно также предоставить следующий пакет документов:

• документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявитель решил воспользоваться услугами других лиц при подаче документов;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• при оформлении собственности вместе с супругом ее или его согласие, которое должно оформляться у нотариуса;
• документ, подтверждающий наличие прав на приватизацию указанного участка;
• справка, полученная из государственного кадастра недвижимости;
• справка, полученная из ЕГРП и включающая в себя информацию о том, какие заявитель имеет права на указанный участок и те объекты недвижимости, которые на нем находятся;
• условия предоставления земельного участка при наличии у заявителя более трех детей;
• документы, подтверждающие право на покупку земельного участка (только для определенных категорий граждан).

Стоит отметить, что в некоторых ситуациях сотрудники регистрирующего органа имеют право также потребовать от заявителя определенный набор других документов, и лучше это учесть еще до того, как подавать все бумаги.

Далее документы предоставляются в уполномоченный орган, отделение которого должно заведовать приватизируемой территорией. После того, как специалисты учреждения примут всю документацию, они обязаны предоставить взамен свидетельство об их получении, после чего на протяжении 30 дней будут проверять предоставленные бумаги.

Любые кадастровые операции владелец участка должен инициировать за свой счет, и в частности, это касается вызова на участок кадастрового инженера, который будет заниматься проведением измерительных процедур. После их окончания и вынесения положительного решения можно подавать заявление в Росреестр для того, чтобы данный земельный участок был оформлен на кадастровый счет государства.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

Предельно допустимые сроки рассмотрения этого документа сотрудниками Росреестра составляют 14 суток с того момента, как заявление было подано в соответствующий орган власти. При этом стоит отметить тот факт, что в некоторых ситуациях кадастровая карта участка отсутствует, и в таком случае специалист Комитета управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности, должны оформить в соответствующий орган специальное обращение с целью проведения дополнительных замеров. В такой ситуации процедура оформления растягивается на срок до одного месяца.

Когда кадастровая карта будет окончательно составлена, земельный участок будет передан в частную собственность заявителю, а решение об этом предоставляется ему на руки. Также стоит отметить, что в этом документе в обязательном порядке указываются границы предоставленного участка, а затем оформляется договор безвозмездной передачи имущества в собственность заявителя.

После проведения всех этих процедур заявитель должен будет пройти процедуру регистрации права собственности на присвоенное ему имущество.

Стоит отметить, что такая регистрация осуществляется на основе заявления, подтверждающего личность данного лица, а также решения уполномоченного органа о предоставлении ему в собственность указанного жилья.

Подготовка документов и заявления в суд

Решать данный вопрос через судебные органы следует только в том случае, если власть без объяснения каких-либо причин начинает всячески затягивать принятие решения. При этом стоит отметить, что рассматриваться данное дело может только в районном или городском суде, который заведует территорией, где расположен спорный участок.

Для начала следует получить письменное подтверждение того, что администрация отказывает в приватизации указанного имущества, но даже если ответы так и не приходят, не стоит расстраиваться по этому поводу, так как в любом случае заявитель должен иметь на руках хотя бы расписку о том, что его документы были получены государственными служащими.

На этой справке обязательно указывается число принятия, и если с момента подачи всех бумаг до подачи искового заявления прошло более двух месяцев, суд не будет требовать предоставления каких-либо дополнительных доказательств обращения.

Стоит отметить, что на сегодняшний день законодательством не устанавливается какая-то универсальная форма, по которой должно составляться исковое заявление, но по общим требованиям данный документ должен включать в себя следующие сведения:

• наименование того учреждения, в которое подается иск;
• данные ответчика и истца, включая ФИО и наименование, а также адрес регистрации и нужную контактную информацию;
• в основной части истец должен указать, что по служило причиной для его обращения к судебным органам, а также реквизиты того документа, который подтверждает наличие права на использование указанного участка;
• также в основной части должна присутствовать вся нужная информация об участке – его адрес, основания для оформления приватизации истцом, реквизиты документа, подтверждающего наличие у заявителя права на использование данного участка, а также перечень мерь, используемых истцом для досудебного урегулирования конфликта;
• просьба истца, в которой он излагает свое мнение по поводу того, что данный участок должен быть передан в его частную собственность;
• перечень бумаг, которые предоставляются суду вместе с исковым заявлением.

Условия

В соответствии с действующим законодательством, регламентирующим процедуру проведения приватизации различного имущества, если на определенном земельном участке находится какая-либо постройка, то в таком случае те лица, которые пользуются этими объектами, должны выкупить данный участок у государства или оформить на него право аренды. При этом стоит отметить, что бесплатная приватизация предусматривается только в том случае, если указанный земельный участок находится у его собственника на правах бессрочной эксплуатации.

Стоит отметить, что многие люди считают, что использование упрощенной приватизации продлено до 2023 года, но на самом деле это не совсем верно, так как воспользоваться данной услугой можно будет до 2023 года.

Упрощенная форма предусматривает оформление дачных участков с подачей минимума документов, но относится это только к тем территориям, которые находятся в каком-нибудь кооперативе или товариществе.

Основные правила

Приватизация земельных участков в 2023 году осуществляется в соответствии с определенными правилами, которыми, в частности, ограничивается перечень ситуаций, при которых проведение такой процедуры в принципе возможно.

Таким образом, провести ее можно только в следующих ситуациях:

• земельный участок будет использоваться для дачного или индивидуального строительства, садоводческой или подсобной деятельности;
• земля будет эксплуатироваться, то есть на ней будет размещен частный дом или какие-либо строения, которые будут фактически использоваться и находиться в юридической собственности конкретного лица;
• права на получение этого земельного участка у заинтересованного лица появились до 2001 года;
• военнослужащие, сироты и некоторые другие льготные категории лиц получают преимущественное право на то, чтобы оформить себе земельный участок в частную собственность безвозмездно.

Нюансы бесплатной приватизации земли по «Дачной амнистии»

«Дачная амнистия» представляет собой упрощенную процедуру оформления, при которой требуется подача минимального количества документов, а также полностью исключаются какие-либо финансовые затраты.

В соответствии с действующим законодательством проведение бесплатной приватизации по этой схеме предусматривается для следующих видов недвижимого имущества:

• земли, которые были изначально получены в пользование вместе с установленными на них постройками (в такой ситуации человек получает права собственности путем оформления дарственной, завещания или купчей, причем получает он не сам участок, а только здание, которое на нем находится);
• участки, которые предоставлялись для проведения индивидуальной застройки жилья, приватизация которых основывается на договоре аренды, составленном до 2001 года;
• участки, выделенные в бессрочное пользование (всевозможные садовые кооперативы или сообщества).

Участок под частным домом

Участок, который находится под частным домом, может оформляться в частную собственность только в том случае, если у заявителя уже есть аналогичное право на данную недвижимость, которое подтверждается соответствующим пакетом документов. В противном случае человек, который является законным владельцем земли, может в любой момент заявить о своих правах на данный участок, вследствие чего жилец должен будет переезжать. При этом, конечно, ему компенсируют стоимость дома, но на самом деле сумма такого возмещения на порядок меньше рыночной.

Также стоит отметить тот факт, что в собственность не могут быть оформлены объекты ФСБ, всевозможные парки и заповедники, места хранения ядерных отходов и еще целый ряд других объектов, поэтому для начала лучше всего поинтересоваться тем, насколько в принципе реально получить у государства право собственности на указанную землю.

Сама по себе процедура оформления в дальнейшем может быть оформлена в качестве дарения, наследства, покупки или приватизации. Бесплатная приватизация в данном случае может проводиться только в том случае, если указанный земельный участок подпадает под программу «Дачной амнистии», выделен под ИЖС или на нем находится какой-нибудь частный дом, который по факту эксплуатируется заявителем.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что право на приватизацию земельного участка, находящегося под домом, имеют все лица, которые являются законными собственниками указанного жилья. Таким образом, кто-то из них не может самостоятельно оформить на себя данную землю, пока не получит на это письменное согласие от каждого жильца.

Приватизация может оформляться не на весь участок, а только на определенную его часть, но при этом в любом случае нужно будет предоставить подтверждение того, что заявитель имеет право на его использование. В частности, можно предоставить договор аренды, государственный акт или какое-нибудь решение.

В данной ситуации проведение именно бесплатной приватизации доступно только в том случае, если собственник получил данный участок в свое распоряжение до 1991 года, так как в противном случае придется полностью выплатить кадастровую стоимость этого объекта.

Продление сроков

В феврале 2023 года президентом был подписан указ о том, что «Дачная амнистия» продлена до 2023 года. Главной особенностью такого порядка оформления недвижимости является то, что заявитель не должен получать никаких разрешений на возведение построек, находящихся на указанной территории, благодаря чему экономится масса времени, необходимого для сбора нужных документов.