Как проходит перепланировка трехкомнатной хрущевки
Хрущевки представляют собой кирпичный или панельный дом стандартной планировки времен середины 20 века. В этот период города активно застраивались объектами, целью которых было элементарное обеспечение жильем рабочего класса.
Комфорт и планировка квартир оставляли желать лучшего, а при сравнении с новостройками 21 века расположение и площадь комнат практически не соответствуют современному представлению об уютном жилье. Именно поэтому перепланировка трехкомнатной хрущевки является важным моментом, который требует не только знаний проведения процесса, но и тонкостей оформления документов.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Основными неудобствами хрущевской квартиры считаются:
- невысокие потолки, которые не превышают 2.5 метра;
- маленькие площади санузла и ванной комнаты;
- очень тесная кухня;
- нелогичная планировка с проходными комнатами;
- очень низкая звукоизоляция практически со всех сторон.
Благодаря перепланировке возможно добиться ликвидации большинства перечисленных неудобств, после чего квартира будет отвечать современным требованиям проживания и пожеланиям самих хозяев.
Однако, перед началом ремонта следует определиться с понятием будущих действий, поскольку перепланировка и переустройство имеют различные значения. В первом случае подразумеваются изменения именно в плане квартиры – смещение перегородок, объединение двух комнат, а также любой демонтаж проемов или воссоздание новых.
Особенности схемы
Перепланировка 3-х комнатной хрущевки подразумевает множество вариантов исполнения, начиная от самого незначительного расширения коридора до совмещения двух комнат в одну или увеличения площади одной из спален.
Примерные схемы можно выразить следующим образом:
- объедение санузла с ванной комнатой позволит увеличить пространство для проведения гигиенических процедур;
- прихожую можно увеличить за счет демонтажа встроенного шкафа – его актуальность и внешний вид по прошествии времени полностью себя исчерпали;
- увеличение площади кухни достигается либо объединением ее с гостиной, для чего необходимо снести перегородку, либо демонтажем кладового помещения, что в последнем варианте позволит высвободить лишь незначительную часть пространства.
Существуют и другие варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки, при которых процесс более глобальный, но и результат становится максимально ощутимым:
Большая гостиная |
|
Студия |
|
Большая студия |
|
Это только самые простые и распространенные примеры перепланировки трехкомнатной хрущевки, хотя на самом деле их гораздо больше.
Образец согласия соседей на перепланировку может понадобиться в том случае, если изменений затрагивают условия их проживания.
Можно ли провести согласование перепланировки квартиры самостоятельно, и что для этого нужно, читайте тут.
Чем отличается перепланировка трехкомнатной хрущевки
Отличие хрущевок может быть в этажности здания – в прошлом столетии дома возводились высотой 3-4-5 этажей, но главным различием считается материал постройки. Это либо кирпичные, либо панельные здания. В обоих случаях план квартир не отличался, однако в настоящий момент это играет существенную роль при перепланировке, выражаясь в возможности переноса и демонтажа перегородок.
Кирпичные хрущевки практически не имеют в своем наличии несущих перегородок внутри квартир, поэтому идеи для переоборудования жилья достаточно многообразны. Панельные же дома спроектированы несколько иначе, а часть внутренних стен имеет несущую конструкцию, что практически невозможно для ее переноса или смещения.
Кирпичный дом
При отсутствии несущих конструкций перепланировка хрущевки несколько проще, но требует сбора множественных справок с соответствующих инстанций:
- обращение в жилищную инспекцию – требуется для разрешения внесения изменений в план квартиры;
- иметь проект перепланировки и всех действий, которые подразумеваются в ходе ремонта – для этого рекомендуется обратиться в специализированную организацию, которая разрабатывает индивидуальные проектные документации, соответствующие не только техническим нормам, но и правилам безопасности демонтажа стен для имеющейся квартиры и соседних помещений;
- согласие соседних жильцов – необходимо письменное разрешение, которое оформляется в виде акта на проведение запланированных манипуляций, а соседи только ставят свою подпись, обозначая свое согласие;
- учитывать соблюдение пожарной безопасности, санитарных норм и правил.
Кроме этого, необходимо получить техпаспорт жилья из БТИ, а по завершении работ предоставить в организацию план до и после ремонта.
Следует помнить, что большую трудность вызывают такие моменты, как перенос сантехнического оборудования и объединение кухни с комнатой. В первом случае процесс будет проблематичен, если у соседей сверху и снизу сантехника расположена идентично. Однако, проблема решаема, если грамотно спроектированный план позволит сделать установку сантехники в другом месте без причинения неудобств соседям.
В случае с кухней проблемы могут возникнуть, если имеется газовая плита, поскольку в таком случае при объединении с комнатой жилое помещение будет содержать на своем пространстве газовое оборудование, что нарушает нормы безопасности. Решением станет использование раздвижной пластиковой двери, которая в сложенном состоянии практически незаметна.
Панельное здание
Панельная хрущевка более проблематична при перепланировке в силу своих несущих конструкций, что может усложнить не только ремонт, но и сам процесс получения разрешения на процесс. В таком случае рекомендуется обратиться к специалистам, имеющим практический опыт в данном вопросе.
Однако, даже несущие стены можно «обыграть» с выгодой. Если перегородку невозможно демонтировать или перенести в иное место, то с этим ничего не поделаешь, кроме отверстия в самой стене. При правильном подходе и проектировании небольшое окошко в несущей конструкции не будет влиять на ее техническую составляющую. К примеру, такой вариант может стать отличным решением при объединении гостиной и кухни, а окошко будет неким порталом, который также можно оборудовать под небольшой столик или мини-барную стойку.
Распашонка
Распашонка – разновидность трехкомнатной квартиры хрущевской постройки, которая имеет наиболее маленькую площадь. Некая отличительная особенность, что даже кухня не более 6 м2.
Именно поэтому перепланировка такого жилья в первую очередь предусматривает объединение кухонного пространства с гостиной. Делается это либо в полном объеме, если отсутствует несущая стена, либо в частичной, когда опорная перегородка демонтируется неполным образом.
Маленькие комнаты также подвергаются объединению из-за своей незначительной площади. Чаще всего происходит слияние одной из спален с гостиной, что позволяет комфортно проводить досуг и принимать гостей.
Детали дизайна
Дизайн уже перепланированной хрущевки хозяева выбирают сами. Это может быть, как обычный стиль, без лишних изысков, так и адаптация к более популярным решениям:
Прованс | Красивое название говорит о французских корнях, но дизайн предполагает простое и скромное решение в деревенском исполнении. Как правило, это светлые пастельные тона, которые не перекрывают друг друга, а лишь подчеркивают детали интерьера. |
Минимализм | Подразумевает расширенное пространство и спокойные тона в оформлении. Минимум декора и ненужных предметов интерьера, мебель приветствуется многофункциональная, которая складывается при необходимости. |
Ретро | Многообразный стиль, который может быть воплощен в стиле одной из эпох от 50-х до 80-х годов. Единственным советом можно считать, что крайне не рекомендуется сочетать две эпохи в одну. К примеру, кассетный магнитофон в качестве декора никак не может гармонировать с гитарой Элвиса Пресли. |
Перепланировка МНИИТЭП осуществляется на основании предварительно подготовленного плана, найти перечень которых можно на официальном сайте Московской жилищной инспекции.
Можно ли узаконить перепланировку квартиры через суд, читайте в статье по ссылке.
Где можно посмотреть согласованные перепланировки квартир, подскажет эта статья.