Звонок Бесплатный 24/7

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Как проходит перепланировка трехкомнатной хрущевки

Хрущевки представляют собой кирпичный или панельный дом стандартной планировки времен середины 20 века. В этот период города активно застраивались объектами, целью которых было элементарное обеспечение жильем рабочего класса.

Комфорт и планировка квартир оставляли желать лучшего, а при сравнении с новостройками 21 века расположение и площадь комнат практически не соответствуют современному представлению об уютном жилье. Именно поэтому перепланировка трехкомнатной хрущевки является важным моментом, который требует не только знаний проведения процесса, но и тонкостей оформления документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основными неудобствами хрущевской квартиры считаются:

  • невысокие потолки, которые не превышают 2.5 метра;
  • маленькие площади санузла и ванной комнаты;
  • очень тесная кухня;
  • нелогичная планировка с проходными комнатами;
  • очень низкая звукоизоляция практически со всех сторон.

Благодаря перепланировке возможно добиться ликвидации большинства перечисленных неудобств, после чего квартира будет отвечать современным требованиям проживания и пожеланиям самих хозяев.

Однако, перед началом ремонта следует определиться с понятием будущих действий, поскольку перепланировка и переустройство имеют различные значения. В первом случае подразумеваются изменения именно в плане квартиры – смещение перегородок, объединение двух комнат, а также любой демонтаж проемов или воссоздание новых.

Особенности переустройства коммуникаций

Переустройство предполагает только перенос электросчетчиков, газового оборудования или сантехники, а делается это для освобождения места или в целях скрыть коммуникации в неприметном месте квартиры, в отличие от первоначального варианта

Особенности схемы

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки подразумевает множество вариантов исполнения, начиная от самого незначительного расширения коридора до совмещения двух комнат в одну или увеличения площади одной из спален.

Примерные схемы можно выразить следующим образом:

  • объедение санузла с ванной комнатой позволит увеличить пространство для проведения гигиенических процедур;
  • прихожую можно увеличить за счет демонтажа встроенного шкафа – его актуальность и внешний вид по прошествии времени полностью себя исчерпали;
  • увеличение площади кухни достигается либо объединением ее с гостиной, для чего необходимо снести перегородку, либо демонтажем кладового помещения, что в последнем варианте позволит высвободить лишь незначительную часть пространства.

Существуют и другие варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки, при которых процесс более глобальный, но и результат становится максимально ощутимым:

Большая гостиная
  • Предполагается объединение коридора, кухни и средней комнаты, в результате чего образуется одна большая гостиная. В таком случае квартира рассчитывается на прием гостей в большом количестве, а при входе сразу же открывается ее полноценный вид.
  • Плюсы такой перепланировки – отсутствие тесноты в районе двери за счет отсутствия узкого коридора; увеличенная площадь гостиной за счет того же коридора; увеличенная площадь кухни за счет отсутствия перегородки с гостиной. Подобный вариант подразумевает максимально тесное общение гостей в просторной комнате при открытом, но в то же время зонированном кухонном пространстве.
Студия
  • Несколько схожий вариант с предыдущим, потому что предполагает объединение тех же самых зон квартиры, однако кухня остается более обособленной. Это достигается оставленной частью стены, которая разделяла место приготовления пищи и гостиную.
  • Стена демонтируется наполовину, имитируя барную стойку или оригинальное место приема пищи. Альтернативным вариантом можно считать полный демонтаж перегородки, как в первом варианте, а барную стойку установить в готовом виде. Дизайн помещения будет похож на квартиру-студию, где будет уютно проводить время с друзьями или всей семьей.
Большая студия
  • Вариант предполагает объединение всех предыдущих помещений и плюс еще одну комнату. В итоге получается огромное студийное пространство для проведения досуга со знакомыми, друзьями или в кругу семьи.
  • Следует отметить, что изолированной комнатой в подобном случае остается только одна, поэтому решение по перепланировке целесообразно принимать в небольшой семье. К примеру, это может быть два родителя и один ребенок, чьей и будет единственная свободная комната.

Это только самые простые и распространенные примеры перепланировки трехкомнатной хрущевки, хотя на самом деле их гораздо больше.

Образец согласия соседей на перепланировку

Образец согласия соседей на перепланировку может понадобиться в том случае, если изменений затрагивают условия их проживания.

Можно ли провести согласование перепланировки квартиры самостоятельно, и что для этого нужно, читайте тут.

Чем отличается перепланировка трехкомнатной хрущевки

Отличие хрущевок может быть в этажности здания – в прошлом столетии дома возводились высотой 3-4-5 этажей, но главным различием считается материал постройки. Это либо кирпичные, либо панельные здания. В обоих случаях план квартир не отличался, однако в настоящий момент это играет существенную роль при перепланировке, выражаясь в возможности переноса и демонтажа перегородок.

Кирпичные хрущевки практически не имеют в своем наличии несущих перегородок внутри квартир, поэтому идеи для переоборудования жилья достаточно многообразны. Панельные же дома спроектированы несколько иначе, а часть внутренних стен имеет несущую конструкцию, что практически невозможно для ее переноса или смещения.

Кирпичный дом

При отсутствии несущих конструкций перепланировка хрущевки несколько проще, но требует сбора множественных справок с соответствующих инстанций:

  • обращение в жилищную инспекцию – требуется для разрешения внесения изменений в план квартиры;
  • иметь проект перепланировки и всех действий, которые подразумеваются в ходе ремонта – для этого рекомендуется обратиться в специализированную организацию, которая разрабатывает индивидуальные проектные документации, соответствующие не только техническим нормам, но и правилам безопасности демонтажа стен для имеющейся квартиры и соседних помещений;
  • согласие соседних жильцов – необходимо письменное разрешение, которое оформляется в виде акта на проведение запланированных манипуляций, а соседи только ставят свою подпись, обозначая свое согласие;
  • учитывать соблюдение пожарной безопасности, санитарных норм и правил.

Кроме этого, необходимо получить техпаспорт жилья из БТИ, а по завершении работ предоставить в организацию план до и после ремонта.

Следует помнить, что большую трудность вызывают такие моменты, как перенос сантехнического оборудования и объединение кухни с комнатой. В первом случае процесс будет проблематичен, если у соседей сверху и снизу сантехника расположена идентично. Однако, проблема решаема, если грамотно спроектированный план позволит сделать установку сантехники в другом месте без причинения неудобств соседям.

В случае с кухней проблемы могут возникнуть, если имеется газовая плита, поскольку в таком случае при объединении с комнатой жилое помещение будет содержать на своем пространстве газовое оборудование, что нарушает нормы безопасности. Решением станет использование раздвижной пластиковой двери, которая в сложенном состоянии практически незаметна.

Справка о состоянии здания из БТИ

Справка о состоянии здания из БТИ

Панельное здание

Панельная хрущевка более проблематична при перепланировке в силу своих несущих конструкций, что может усложнить не только ремонт, но и сам процесс получения разрешения на процесс. В таком случае рекомендуется обратиться к специалистам, имеющим практический опыт в данном вопросе.

Однако, даже несущие стены можно «обыграть» с выгодой. Если перегородку невозможно демонтировать или перенести в иное место, то с этим ничего не поделаешь, кроме отверстия в самой стене. При правильном подходе и проектировании небольшое окошко в несущей конструкции не будет влиять на ее техническую составляющую. К примеру, такой вариант может стать отличным решением при объединении гостиной и кухни, а окошко будет неким порталом, который также можно оборудовать под небольшой столик или мини-барную стойку.

Нюансы демонтажа несущих конструкций

Несущие конструкции позволяется демонтировать в неполном объеме, т.е. основная часть останется и будет выполнять свою функцию опорной перегородки, а удаленная часть позволит расширить пространство (к примеру, как образец подойдет вариант лишение части перегородки в коридоре, что увеличит его площадь и определенным образом объединит с гостиной)

Распашонка

Распашонка – разновидность трехкомнатной квартиры хрущевской постройки, которая имеет наиболее маленькую площадь. Некая отличительная особенность, что даже кухня не более 6 м2.

Именно поэтому перепланировка такого жилья в первую очередь предусматривает объединение кухонного пространства с гостиной. Делается это либо в полном объеме, если отсутствует несущая стена, либо в частичной, когда опорная перегородка демонтируется неполным образом.

Маленькие комнаты также подвергаются объединению из-за своей незначительной площади. Чаще всего происходит слияние одной из спален с гостиной, что позволяет комфортно проводить досуг и принимать гостей.

Детали дизайна

Дизайн уже перепланированной хрущевки хозяева выбирают сами. Это может быть, как обычный стиль, без лишних изысков, так и адаптация к более популярным решениям:

Прованс Красивое название говорит о французских корнях, но дизайн предполагает простое и скромное решение в деревенском исполнении. Как правило, это светлые пастельные тона, которые не перекрывают друг друга, а лишь подчеркивают детали интерьера.
Минимализм Подразумевает расширенное пространство и спокойные тона в оформлении. Минимум декора и ненужных предметов интерьера, мебель приветствуется многофункциональная, которая складывается при необходимости.
Ретро Многообразный стиль, который может быть воплощен в стиле одной из эпох от 50-х до 80-х годов. Единственным советом можно считать, что крайне не рекомендуется сочетать две эпохи в одну. К примеру, кассетный магнитофон в качестве декора никак не может гармонировать с гитарой Элвиса Пресли.
Перепланировка МНИИТЭП

Перепланировка МНИИТЭП осуществляется на основании предварительно подготовленного плана, найти перечень которых можно на официальном сайте Московской жилищной инспекции.

Можно ли узаконить перепланировку квартиры через суд, читайте в статье по ссылке.

Где можно посмотреть согласованные перепланировки квартир, подскажет эта статья.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail