помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Как проходит перепланировка трехкомнатной хрущевки

Хрущевки представляют собой кирпичный или панельный дом стандартной планировки времен середины 20 века. В этот период города активно застраивались объектами, целью которых было элементарное обеспечение жильем рабочего класса.

Комфорт и планировка квартир оставляли желать лучшего, а при сравнении с новостройками 21 века расположение и площадь комнат практически не соответствуют современному представлению об уютном жилье. Именно поэтому перепланировка трехкомнатной хрущевки является важным моментом, который требует не только знаний проведения процесса, но и тонкостей оформления документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основными неудобствами хрущевской квартиры считаются:

  • невысокие потолки, которые не превышают 2.5 метра;
  • маленькие площади санузла и ванной комнаты;
  • очень тесная кухня;
  • нелогичная планировка с проходными комнатами;
  • очень низкая звукоизоляция практически со всех сторон.

Благодаря перепланировке возможно добиться ликвидации большинства перечисленных неудобств, после чего квартира будет отвечать современным требованиям проживания и пожеланиям самих хозяев.

Однако, перед началом ремонта следует определиться с понятием будущих действий, поскольку перепланировка и переустройство имеют различные значения. В первом случае подразумеваются изменения именно в плане квартиры – смещение перегородок, объединение двух комнат, а также любой демонтаж проемов или воссоздание новых.

Переустройство предполагает только перенос электросчетчиков, газового оборудования или сантехники, а делается это для освобождения места или в целях скрыть коммуникации в неприметном месте квартиры, в отличие от первоначального варианта

Особенности схемы

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки подразумевает множество вариантов исполнения, начиная от самого незначительного расширения коридора до совмещения двух комнат в одну или увеличения площади одной из спален.

Примерные схемы можно выразить следующим образом:

  • объедение санузла с ванной комнатой позволит увеличить пространство для проведения гигиенических процедур;
  • прихожую можно увеличить за счет демонтажа встроенного шкафа – его актуальность и внешний вид по прошествии времени полностью себя исчерпали;
  • увеличение площади кухни достигается либо объединением ее с гостиной, для чего необходимо снести перегородку, либо демонтажем кладового помещения, что в последнем варианте позволит высвободить лишь незначительную часть пространства.

Существуют и другие варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки, при которых процесс более глобальный, но и результат становится максимально ощутимым:

Большая гостиная
  • Предполагается объединение коридора, кухни и средней комнаты, в результате чего образуется одна большая гостиная. В таком случае квартира рассчитывается на прием гостей в большом количестве, а при входе сразу же открывается ее полноценный вид.
  • Плюсы такой перепланировки – отсутствие тесноты в районе двери за счет отсутствия узкого коридора; увеличенная площадь гостиной за счет того же коридора; увеличенная площадь кухни за счет отсутствия перегородки с гостиной. Подобный вариант подразумевает максимально тесное общение гостей в просторной комнате при открытом, но в то же время зонированном кухонном пространстве.
Студия
  • Несколько схожий вариант с предыдущим, потому что предполагает объединение тех же самых зон квартиры, однако кухня остается более обособленной. Это достигается оставленной частью стены, которая разделяла место приготовления пищи и гостиную.
  • Стена демонтируется наполовину, имитируя барную стойку или оригинальное место приема пищи. Альтернативным вариантом можно считать полный демонтаж перегородки, как в первом варианте, а барную стойку установить в готовом виде. Дизайн помещения будет похож на квартиру-студию, где будет уютно проводить время с друзьями или всей семьей.
Большая студия
  • Вариант предполагает объединение всех предыдущих помещений и плюс еще одну комнату. В итоге получается огромное студийное пространство для проведения досуга со знакомыми, друзьями или в кругу семьи.
  • Следует отметить, что изолированной комнатой в подобном случае остается только одна, поэтому решение по перепланировке целесообразно принимать в небольшой семье. К примеру, это может быть два родителя и один ребенок, чьей и будет единственная свободная комната.

Это только самые простые и распространенные примеры перепланировки трехкомнатной хрущевки, хотя на самом деле их гораздо больше.

Образец согласия соседей на перепланировку может понадобиться в том случае, если изменений затрагивают условия их проживания.

Можно ли провести согласование перепланировки квартиры самостоятельно, и что для этого нужно, читайте тут.

Чем отличается перепланировка трехкомнатной хрущевки

Отличие хрущевок может быть в этажности здания – в прошлом столетии дома возводились высотой 3-4-5 этажей, но главным различием считается материал постройки. Это либо кирпичные, либо панельные здания. В обоих случаях план квартир не отличался, однако в настоящий момент это играет существенную роль при перепланировке, выражаясь в возможности переноса и демонтажа перегородок.

Кирпичные хрущевки практически не имеют в своем наличии несущих перегородок внутри квартир, поэтому идеи для переоборудования жилья достаточно многообразны. Панельные же дома спроектированы несколько иначе, а часть внутренних стен имеет несущую конструкцию, что практически невозможно для ее переноса или смещения.

Кирпичный дом

При отсутствии несущих конструкций перепланировка хрущевки несколько проще, но требует сбора множественных справок с соответствующих инстанций:

  • обращение в жилищную инспекцию – требуется для разрешения внесения изменений в план квартиры;
  • иметь проект перепланировки и всех действий, которые подразумеваются в ходе ремонта – для этого рекомендуется обратиться в специализированную организацию, которая разрабатывает индивидуальные проектные документации, соответствующие не только техническим нормам, но и правилам безопасности демонтажа стен для имеющейся квартиры и соседних помещений;
  • согласие соседних жильцов – необходимо письменное разрешение, которое оформляется в виде акта на проведение запланированных манипуляций, а соседи только ставят свою подпись, обозначая свое согласие;
  • учитывать соблюдение пожарной безопасности, санитарных норм и правил.

Кроме этого, необходимо получить техпаспорт жилья из БТИ, а по завершении работ предоставить в организацию план до и после ремонта.

Следует помнить, что большую трудность вызывают такие моменты, как перенос сантехнического оборудования и объединение кухни с комнатой. В первом случае процесс будет проблематичен, если у соседей сверху и снизу сантехника расположена идентично. Однако, проблема решаема, если грамотно спроектированный план позволит сделать установку сантехники в другом месте без причинения неудобств соседям.

В случае с кухней проблемы могут возникнуть, если имеется газовая плита, поскольку в таком случае при объединении с комнатой жилое помещение будет содержать на своем пространстве газовое оборудование, что нарушает нормы безопасности. Решением станет использование раздвижной пластиковой двери, которая в сложенном состоянии практически незаметна.

Справка о состоянии здания из БТИ

Панельное здание

Панельная хрущевка более проблематична при перепланировке в силу своих несущих конструкций, что может усложнить не только ремонт, но и сам процесс получения разрешения на процесс. В таком случае рекомендуется обратиться к специалистам, имеющим практический опыт в данном вопросе.

Однако, даже несущие стены можно «обыграть» с выгодой. Если перегородку невозможно демонтировать или перенести в иное место, то с этим ничего не поделаешь, кроме отверстия в самой стене. При правильном подходе и проектировании небольшое окошко в несущей конструкции не будет влиять на ее техническую составляющую. К примеру, такой вариант может стать отличным решением при объединении гостиной и кухни, а окошко будет неким порталом, который также можно оборудовать под небольшой столик или мини-барную стойку.

Несущие конструкции позволяется демонтировать в неполном объеме, т.е. основная часть останется и будет выполнять свою функцию опорной перегородки, а удаленная часть позволит расширить пространство (к примеру, как образец подойдет вариант лишение части перегородки в коридоре, что увеличит его площадь и определенным образом объединит с гостиной)

Распашонка

Распашонка – разновидность трехкомнатной квартиры хрущевской постройки, которая имеет наиболее маленькую площадь. Некая отличительная особенность, что даже кухня не более 6 м2.

Именно поэтому перепланировка такого жилья в первую очередь предусматривает объединение кухонного пространства с гостиной. Делается это либо в полном объеме, если отсутствует несущая стена, либо в частичной, когда опорная перегородка демонтируется неполным образом.

Маленькие комнаты также подвергаются объединению из-за своей незначительной площади. Чаще всего происходит слияние одной из спален с гостиной, что позволяет комфортно проводить досуг и принимать гостей.

Детали дизайна

Дизайн уже перепланированной хрущевки хозяева выбирают сами. Это может быть, как обычный стиль, без лишних изысков, так и адаптация к более популярным решениям:

Прованс Красивое название говорит о французских корнях, но дизайн предполагает простое и скромное решение в деревенском исполнении. Как правило, это светлые пастельные тона, которые не перекрывают друг друга, а лишь подчеркивают детали интерьера.
Минимализм Подразумевает расширенное пространство и спокойные тона в оформлении. Минимум декора и ненужных предметов интерьера, мебель приветствуется многофункциональная, которая складывается при необходимости.
Ретро Многообразный стиль, который может быть воплощен в стиле одной из эпох от 50-х до 80-х годов. Единственным советом можно считать, что крайне не рекомендуется сочетать две эпохи в одну. К примеру, кассетный магнитофон в качестве декора никак не может гармонировать с гитарой Элвиса Пресли.

Перепланировка МНИИТЭП осуществляется на основании предварительно подготовленного плана, найти перечень которых можно на официальном сайте Московской жилищной инспекции.

Можно ли узаконить перепланировку квартиры через суд, читайте в статье по ссылке.

Где можно посмотреть согласованные перепланировки квартир, подскажет эта статья.