Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Стандартные правила перепланировки кухни

Кухня – это место, где чаще всего вместе собираются все члены семьи. Поэтому при переезде в новую квартиру собственники стараются сделать максимально комфортным это помещение.

Некоторые жилые дома оснащены небольшими комнатами для приема пищи. Чтобы расширить пространство, необходима перепланировка кухни.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Законодательно предусматривается несколько вариантов проведения процедуры. Чтобы не появилось проблем с застройщиками и другими компетентными организациями, следует заранее согласовать процедуру.

Как узаконить

Кухня является комнатой, которую перестроить довольно проблематично.

Это обусловлено тем, что в помещении имеются:

  • точки водоразбора;
  • канализационные стоки;
  • газопровод;
  • электропровода и кабели.

Поэтому закон предусматривает некоторые ограничения на проведение перепланировки данного помещения. Независимо от того, как будет осуществлен перенос или расширение, потребуется скорректировать план квартиры.

Стоит помнить, что расположить кухню над жилой комнатой соседей не получится, так как она относится к помещениям мокрого типа. Поэтому такая возможность есть только у жителей первого этажа.

Законодательно предусмотрен вариант не переноса, а объединения кухни с каким-либо помещением. Порядок процедуры прописывается в СНиП, СаНПиН, ЖК РФ, а также некоторых Постановлениях Правительства РФ.

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 25), любые изменения, которые были сделаны в процессе ремонта, должны быть отражены в новом техническом паспорте жилья. В противном случае перепланировка не будет осуществлена, так как она считается незаконной.

Образец технического паспорта квартиры

Образец технического паспорта квартиры

Детали ремонта

Перепланировка кухни имеет некоторые ограничения. В законах, регламентирующих проведение процедуры, отмечаются запрещенные действия в ходе ремонта.

К ним относят:

  • изменение или устранение отверстий для вентиляции;
  • перенос плиты более, чем на 1м (далее нужно разрешение газовиков);
  • объединение кухни с комнатой, если в первой установлен газ;
  • монтаж газовых труб в стены;
  • затрагивание санузла (разрешено только для жителей последних этажей).

Если собственник захочет переместить некоторые детали кухни, не нарушая ее границ, то такой вариант не является перепланировкой. Тогда его согласование не требуется.

Что затрагивает перепланировка кухни

Перепланировка кухни может быть связана с различными комнатами. Владельцы помещений разрабатывают и внедряют варианты объединения помещения для приготовления пищи, его переноса в другие зоны.

Комната

Популярным решением при перепланировке является снос одной из стен, в результате чего жилая комната становится частью кухни. Такой вариант доступен, если помещение оборудовано электрической плитой.

Объединение с комнатой будет невозможным, если помещения соединены стеной, которая является несущей. Такие конструкции не подлежат сносу, изменению конфигурации. Возможно лишь укрепить стену металлическими изделиями, а затем сделать в ней проем.

Соединить комнату и кухню, оборудованную газом, в некоторых случаях разрешается. Однако при ремонте следует позаботиться об установке дверки по типу жалюзи между комнатами.

Если перепланировка кухни является обязательной для собственника, а помещение оборудовано газовой плитой, можно заменить ее на электрическую. Но такой вариант доступен только для новых зданий. Старые дома имеют слабую электропроводку, которая не выдержит повышенной нагрузки.

Объединение комнаты и кухни возможно в двухкомнатных квартирах. Если же в жилом помещении имеется только одна комната, которую хотят перестроить, такой вариант не будет согласован. Ведь квартира остается без жилой зоны, что не может существовать. Тогда спасти ситуацию могут частичные или сдвигаемые перегородки между помещениями.

Зал

Для владельцев квартир предусмотрен вариант, когда зал объединяется с кухней. Сделать это можно двумя способами: создать одно большое помещение или частично снести перегородочную стену. Если ремонт проводится по первому варианту, то вход в кухню полностью перекрывается, а в нишу размещается холодильник.

При выборе второго варианта между комнатами изготавливается широкая арка или проход, оснащенный ширмой.

Дизайнеры все чаще прибегают к зонированию. Сделать это можно с помощью многоуровневого подвесного потолка, который дает возможность разделить место для приема пищи, отдыха или работы. Обыграть этот способ можно разнофокусными осветительными приборами, которые подчеркивают предназначение зон.

Также можно использовать различные варианты напольного покрытия. Кухня может быть выложена плиткой, в то время как область зала будет оборудована ламинатом.

Примеры перепланировки кухни

Рабочая или обеденная зона может иметь подиум, однако стоит помнить, что он должен быть только один и лучше осветить его с помощью точечных светильников

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, можно получить только в банке, выдавшем займ на покупку жилья.

Где можно получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, узнайте из этой статьи.

Гостиная

Маленькая кухня может быть совмещена с гостиной комнатой. Важно до начала перепланировки подготовить проект, в котором будут отражены все детали работ и новшества помещения.

Гостиная может быть объединена с кухней путем сноса перегородки. Над плитой следует установить вытяжку, которая будет препятствовать распространению запахов при приготовлении пищи по квартире.

Разграничение столовой и гостевой зон может быть проведено с помощью подиума. Акцент можно сделать на подвесной потолок с подсветкой. Также нередко отделение зон производится за счет барной стойки. Расширить пространство можно при установке встраиваемой бытовой техники в ниши кухни.

Если владелец помещения не хочет сносить стену, он может частично оставить ее (приблизительно на метр в высоту). Таким образом помещения будут разделены, но при этом между ними останется граница. Стена может использоваться в качестве раздаточного стола.

Коридор

Если человек хочет перенести кухню в коридор, ему вряд ли удастся это сделать. Ведь кухонное оборудование не должно располагаться над жилыми помещениями соседей. С наибольшей вероятностью сделать это получится у владельцев квартир на первом этаже, не имеющих соседей снизу. Однако если у жильцов под предполагаемой кухней окажется коридор, перепланировка возможна.

Также разрешен перенос оборудования, если снизу окажутся:

  • прихожая;
  • кладовая;
  • встроенный шкаф.

Важным условием перепланировки кухни в коридор является наличие окна. Ведь комната должна иметь естественное освещение.

При этом отбрасывать данный вариант не стоит. Можно расширить площадь кухни за счет квадратных метров коридора. В помещение можно перенести некоторое кухонное оборудование, что позволит разгрузить основную часть комнаты.

В ходе переноса необходимо заранее определить, нужно ли будет менять положение вентиляции, газовых и канализационных труб. Короб вентиляции присоединяется исключительно к кухонному. Газовые трубы разрешено переносить только после согласования с сотрудниками Горгаза. В противном случае перепланировка считается незаконной.

Ванная

В нормативных документах, отражающих порядок проведения перепланировки, указывается невозможность размещения санузла или ванной комнаты над жилым помещением или кухней соседей. Однако закон не предусматривает варианты, когда ванная необходима для расширения кухни.

При этом в перепланировке все же могут отказать по причине ухудшения условий эксплуатации дома и граждан. Хотя под вопросом остается суть отказа. Ведь собственник жилья может только самому себе ухудшить условия, расположив собственную расширенную кухню под ванной соседей.

Важным моментом является подготовка нотариального согласия собственника жилья на ухудшение жилищных условий. Но не все чиновники принимают такой вариант. Поэтому до того, пока не будет проведено согласование, ремонт проводить не стоит.

Приемлемым вариантом является расширение кухни за счет ванной при проживании на верхнем этаже.

В этом случае необходимо:

  • подготовить проект изменения конструкции комнат;
  • пригласить инженеров для обследования квартиры;
  • получить техническое заключение о возможности проведения работ.

Важно, чтобы компания, которая выдает бумаги, имела допуск к СРО.

Санузел

Санузел не может быть использован для расширения пространства кухни. Это обусловлено тем, что помещение для приготовления пищи будет располагаться над ванной комнатой или туалетом соседей.

Доступным вариантом для увеличения пространства кухни является объединение санузла. Освободившиеся квадратные метры помогут расширить границы кухни. Несмотря на то, что разница окажется минимальной, обладатели малогабариток радуются и такой возможности.

Разрешение на проведение перепланировки таким способом выдается очень редко. Получить его можно при условии, что квартира располагается на последнем этаже.

Лоджия

Лоджия и кухня объединяются крайне редко. Такой вариант является возможным только при согласовании со всеми контролирующими органами.

Способ имеет некоторые особенности за счет того, что кухня является теплым помещением, а лоджия – холодным. Если просто убрать перегородку между ними, то инженерные сети не справятся с поступившей нагрузкой.

Разрешается объединение при демонтаже подоконного блока и замене его на раздвижные двери. Таким образом помещения, с одной стороны, разделены. Но при открытии дверей создается единое пространство.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо наличие:

  • плана с экспликацией;
  • копии лицевого счета;
  • выписки из домовой книги;
  • копий документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Спальня

Встречаются варианты, когда спальня соединяется с кухней. Этот способ требуется, если в квартире имеется только одна комната, которая становится и кабинетом, и зоной отдыха. Чтобы разгрузить ее, убрав некоторое количество мебели, можно провести перепланировку кухни.

В первом случае можно установить мягкий кухонный уголок. Он будет являться отличным местом отдыха. Комплект состоит из предметов кухонной мебели, которые трансформируются в кровать.

Также существует вариант, когда кухня полностью переделывается. Однако собственнику придется потратить большое количество времени, сил и денежных средств на его реализацию.

Балкон

Многие квартиры имеют выход из кухни на балкон. Поэтому перепланировка возможна в виде расширения комнаты для приготовления и приема пищи за счет балконных квадратных метров. Также такой вариант удобен для более сильного освещения помещения.

На балконе можно расположить столовую зону. Это позволит освободить кухню от мебели.

Однако стоит помнить о некоторых запретах:

  • нельзя демонтировать подоконный блок или несущие стены;
  • запрещено переносить радиаторы в балконную зону;
  • невозможно сделать на балконе теплый пол, присоединив его к общедомовому отоплению.

Подоконный блок можно трансформировать в барную стойку. Таким образом помещение будет выглядеть намного привлекательнее. Также разрешается перенос оборудования кухни на балкон. Но сделать это можно, если он не является выносным. В противном случае увеличится нагрузка на него.

Смежные моменты

Выделяют некоторые особенности перепланировки кухни в различных типах зданий. Также нюансы могут быть связаны с наличием или отсутствием окон, оборудованием кухни газовой плитой.

Хрущёвка

В хрущёвке размер кухни не превышает 6 квадратных метров. Однако обладатели таких помещений могут провести перепланировку.

Первым вариантом является замена дверей на гармошки, выдвижные. Но стоит проверить, насколько хорошо работает вытяжка.

Между кухней и гостиной комнатой может быть устранена дверь. Для этого требуется получение разрешения от специальных органов. В результате получается одна большая комната. В кухне можно готовить пищу, а в гостиной расположить обеденный стол.

Пример перепланировки кухни в хрущевке

Для разграничения пространства применяются барные стойки, а также допускается вариант использования разного покрытия на полу

Брежневка

Большими размерами, чем хрущевка, обладает кухня, располагающаяся в здании по типу «панельная брежневка». Но и в данном случае требуется расширение пространства для наибольшего комфорта.

В качестве перегородок между кухней и санузлом ранее использовались встроенные шкафы. Если убрать эту часть мебели, появятся дополнительные квадратные метры. Также можно разграничить пространство, установив барную стойку.

Если разобрать стену между кухней и комнатой, получится студия. Помещение площадью около 17–18 кв. м. может стать столовой и комнатой для приготовления пищи.

Газовая плита

Перепланировка кухни с газовой плитой имеет некоторые особенности. Ведь, согласно Постановлению Правительства РФ №508, объединять газифицированные помещения с жилыми запрещается.

В этом случае возможен вариант замены газовый плиты на электрическую. Многих собственников смущает вопрос цены. Однако придется выбирать между простором и экономией.

Плиту можно заменить, получив разрешение от газовой службы. Специалисты должны оценить возможность такого варианта.

Согласие требуется от управляющей компании. Они рассматривают заявление в течение нескольких недель или месяца. Также проект предоставляется в органы энергосбыта. После этого документы направляются в территориальную Жилищную инспекцию.

Без окна

Перепланировка кухни и перенос ее в помещение без окна запрещены. Согласно СНиП и СаНПиН в комнату должен поступать естественный свет. Возможен вариант поступления его из другой освещенной комнаты через стеклянные перегородки.

В Своде правил 54-13330-2011, рассматривающих требования к жилым зданиям, отмечается возможность перепланировки кухни без естественного освещения. Однако чиновники ориентируются на СНиПы, продолжая настаивать на наличие окон.

Нюансы согласования

При согласовании перепланировки кухни стоит учитывать некоторые особенности. Важно следовать не только желанию собственника квартиры, но и соблюдать безопасность и права соседей. Поэтому разрешение на перестройку помещения выдается сотрудниками Жилищной инспекции. Важно на этапе согласования подготовить определенный пакет документов.

В него входят:

  • технический паспорт помещения;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • проект перепланировки;
  • проектная документация и техническое заключение от авторов здания.

Если человек самостоятельно не будет обращаться в органы, он должен подготовить нотариально заверенную доверенность на специалиста.

Согласование может проводиться довольно долго. Это обусловлено тем, что должна быть подготовлена соответствующая документация. Поэтому о получении разрешения стоит позаботиться заблаговременно, а не в ходе ремонта.

Узаконить перепланировку частного дома

Чтобы узаконить перепланировку частного дома, следует убедиться, что все изменения соответствуют предъявляемым строительным нормам.

Подборку фото перепланировки брежневки из 3-х комнат можно посмотреть по этой ссылке.

Где можно получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения, читайте здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail