Методы перепланировки квартиры-распашонки
Квартирный вопрос является актуальным практически для каждого человека. Причем в данном случае рассматривается не только приобретение жилья, но также и его ремонт или переустройство.
Важно понимать, что существует довольно много различных вариантов планировки квартир. И процесс реконструкции каждой из них отличается, так как обладает определенными нюансами и особенностями.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
В частности, можно выделить так называемую квартиру-«распашонку». Процедура переустройства в данном случае обладает значительными отличиями от стандартной перепланировки. Является важным учитывать все тонкости такой деятельности, так как ошибки могут привести к достаточно серьезным последствиям.
Основные понятия
Квартира-«распашонка» обладает следующими определяющими характеристиками:
- комнаты размещаются друг напротив друга;
- разделяют их один длинный коридор, который заканчивается кухней, туалетной комнатой или кладовой;
- окна выходят по разные стороны здания.
Такие квартиры начали появляться во времена массовых строительств «хрущевских» домов. Но и сейчас они продолжают пользоваться достаточно большим спросом и быстро раскупаются.
Своим названием они обязаны детской рубашке:
- комнаты, как рукава;
- коридор как основная часть;
- кухня представляется в виде горлового отверстия;
- окна выступают в качестве дырок для рук.
Существует несколько разновидностей перепланировок такого вида помещений, поэтому стоит детальнее разобрать каждый из вариантов.
Преимущества жилья
Преимущества квартир-«распашонок» выявляются и проверяются временем.
В частности, многие проживающие семьи в таком жилье выделяют следующие приятные особенности:
- Широкий обзор местности. В особенности это касается помещений, которые располагаются на верхних этажах. Открывается отличный вид на окружающие постройки и природные ценности – жильцы могут в полной мере любоваться как рассветом, так и закатом.
- Исходя из планировки «распашонки», можно сделать вывод, что квартира захватывает как теневую, так и солнечную сторону. Данный факт предполагает комфорт в любое время суток – стоит лишь совершить некоторые перемещения из комнаты в комнату.
- Квартиру можно полностью проветрить быстро и без каких-либо усилий. Такая функция очень полезна в жаркие летние дни, а также в случае, если кто-то из домашних болеет – тогда периодически нужно осуществлять проветривание помещений.
- Проходные комнаты отсутствуют.
- В большинстве домов старого типа площадь помещений квартиры обычно идентична.
- В новостройке «распашонки» зачастую имеют 2 балкона.
- Коридорное разделение предполагает повышенное удобство для семьи с подростками или со взрослыми детьми. Комнаты не имеют общих стен, поэтому и обстановка будет более уютной и тихой.
- Если делать реконструкцию, то дополнительно можно выделить еще одно жилое помещение. Или же сформировать современную гостиную с барной стойкой.
Перепланировка в монолитном доме значительно упрощается в связи с тем, что межкомнатные стены не являются несущими.
Возможна ли перепланировка в новостройке до получения собственности, читайте тут.
По сути, «распашонка» не считается стандартной квартирой, та как ее планировка обладает конкретными отличиями и именно эти особенности и определяют повышенную популярность помещений такого типажа
Варианты перепланировки квартиры-распашонки
Реконструкция квартиры предполагает наличие определенных вариантов. Для «распашонки» существует несколько наиболее распространенных и используемых разновидностей перепланировки.
Среди них можно выделить следующие:
| Дополнительная комната | Для этого самое большое помещение разделяют перегородкой. Основной недостаток заключается в отсутствии достаточного числа окон. Поэтому данный способ подходит больше для создания мастерской или кабинета. |
| Гостиная или студия | Особой ценностью обладает для такой категории людей, которые часто приглашают гостей или желают сформировать свою комнату в стиле европейских домов. Для этого будет достаточно объединить кухню и помещение рядом. Можно установить барную стойку или оборудовать мини-кинотеатр – все зависит от воображения владельца. |
| Жилое помещение вместо кухни |
Считается достаточно сложным вариантом реконструкции по причине того, что редко удается выделить достаточную площадь для кухни в другом месте квартиры. Основная проблема выявляется при соответствии противопожарным и санитарно-техническим условиям.
К примеру, кухонная плита должна быть размещена в пределах 5 метров от стояка. Причем рассматриваемый вариант может быть осуществлен лишь в случае наличия электроплиты – при газовом оборудовании не разрешается. |
| Реконструкция балкона |
В частности, из такого элемента помещения можно сделать какую-либо небольшую функциональную комнату: гардеробную, кладовую, кабинет или игровую. Очевидно, что необходимо дополнительно утеплять и оборудовать балкон, но такие изменения стоят того.
Кроме того, получить разрешение на рассматриваемый вариант перепланировки считается достаточно сложным. Но в случае одобрения можно не только увеличить площадь жилого помещения, но и получить панорамное окно с прекрасным обзором. |
| Совмещенный санузел | Используется для квартир, где туалет и ванная комната являются отдельными. В результате их объединения можно выделить место под стиральную машину, душевую кабину и другие приятные мелочи. |
Важно понимать, что перед выбором одного из вариантов стоит учесть все последующие негативные и позитивные стороны. Так как в противном случае полученный результат может не оправдать ожиданий, что скажется и на эмоциональной, и на финансовой составляющей семьи.
В П44Т
Помещение типа П-44Т определяет некоторые особенности двухкомнатной квартиры-«распашонки». В частности, в ее планировке прихожая находится во внутреннем углу. От стандартной «распашонки» отличается тем, что площадь жилых помещений немного больше.
Основательной реконструкции квартиры препятствует один момент – все стены являются несущими.
Перепланировка двухкомнатной «распошонки» предполагает изменение функциональных особенностей комнат, и лишь в некоторых случаях возможно возведение дополнительных перегородок
В частности, можно выделить следующие варианты переустройства:
| Личная площадь для детей или родителей | Является популярным среди тех семей, в которых есть ребенок-школьник или студент. Соответственно, им необходимо пространство для работы, место для хранения вещей. Обычно площадь выделяет из кухни или из самой большой комнаты. |
| Общая площадь для детей и родителей | Обратная первому варианту ситуация. Обычно используется в случае, когда ребенок слишком мал и ему нужно постоянное внимание от родителей. Для этого из детской делают полноценную спальню. Кухня-столовая становится гостиной. |
| Большая детская |
Актуально для семейной пары с двумя детьми, когда родители не могут приобрести более просторную квартиру, поэтому хотят сделать что-то с текущими условиями.
Такой вариант предполагает из более просторной комнаты создать детскую, маленькая же отходит в качестве общей спальни супругам. В результате такой смены в детской хватит места для двух кроватей, большого шкафа и двух рабочих столов. |
| Гостиная и комната для работы | Используется в том случае, если кто-то из домашних работает дома, либо семья часто приглашает гостей. В маленькой комнате располагается спальня, а мастерская на утепленной лоджии. Также устанавливается барная стойка и угловой диван в гостиную. Такие условия позволяют принимать дома большое количество коллег или друзей. |
| Просторная гостиная и комнаты для отдыха |
Отлично подходит для активной молодой семьи. То есть нужно много места для хранения одежды, спортивного инвентаря, а также полноценное рабочее пространство и удобная гостиная для компании друзей.
В большой комнате формируется спальня и гардеробная. На балконе располагается своеобразный «домашний офис». Маленькая комната отходит под гостиную, где достаточно удобно будет располагаться угловой диван и кресло. |
Чтобы связать гостиную и столовую, нужно будет пробить проем между жилым помещением и кухней. Но важно помнить, что для такой деятельности необходимо получить разрешение на перепланировку, а также укрепить стены. Кроме того, органично будет смотреться большой телевизор, который можно разместить между дверными проемами из кухни и прихожей.
Плюсы и минусы
Основной плюс квартиры-«распашонки» заключается в том, что окна комнат выходят на противоположные стороны жилья. Это практически исключает наличие в доме темных углов. Помимо этого, такое расположение предполагает наличие сразу и солнечной и теневой стороны. Такая ситуация позволяет наслаждаться комфортной температурой даже в летний период.
Что касается минусов, то следует выделить достаточно сильные сквозняки без дополнительных работ по заделыванию щелей. Поэтому и возникают они лишь в том случае, если окна были вставлены с ошибками. Также на данный фактор может влиять недостаточность утепления балкона.
Перепланировка такой трехкомнатной квартиры является довольно удобной, так как ее структура предполагает наличие пространства для воображения дизайнера или владельца помещения. Помимо этого, она обладает неоспоримыми плюсами, которые недоступны собственникам других жилых помещений.
Но важно помнить, что нестандартные квартиры обладают конкретными нюансами при реконструкции, поэтому перед процедурой переустройства следует ознакомиться с ними и определить необходимость таких действий.
Регистрация перепланировки в БТИ по факту возможна только в том случае, если перепланировка производилась в соответствии со всеми нормами и требованиями.
Какие документы нужны для перепланировки квартиры, можно узнать из этой статьи.
Где можно получить техническое заключение на проект перепланировки, можно узнать из этой статьи.
Важным моментом является учет помещений типа П-44Т, так как перегородки в данном случае являются несущими, что исключает возможность кардинальных изменений в планировке квартиры.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область -
- Санкт-Петербург и область -
- Регионы -
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.