Установленный порядок согласования перепланировки

Многие люди, увлекаясь ремонтом собственного жилья, решают устроить кардинальные изменения, требующие перепланировки, но при этом не все знают о том, что эта процедура не проводится так же просто, как и обычные ремонтные работы.

В частности, в соответствии с действующим законодательством, предварительно нужно сообщить уполномоченным органам о желании провести перепланировку собственного дома, после чего дождаться разрешения на проведение этой процедуры. Только тогда можно будет приступать к каким-либо непосредственным работам.

Именно поэтому до того, как приступать к ремонту, лучше узнать о том, какой законами установлен порядок согласования перепланировки и она должна проводиться.

Общее положение

Положения о проведении перепланировки на сегодняшний день устанавливаются в соответствии с нормами Жилищного кодекса. По информации из правовых актов перепланировка представляет собой процедуру корректировки конфигурации помещения, которая предусматривает необходимость внесения изменений в технический паспорт жилья.

Таким образом, даже если человек является полноправным собственником того или иного имущества, по закону он не приобретает право, к примеру, полностью снести все стены в здании или пытаться проводить переоборудование жилья под свой вкус.

В соответствии с положением о перепланировке любые работы, которые относятся к изменению несущих или ненесущих конструкций и инженерных коммуникаций, в обязательном порядке должны проводиться только после того, как соответствующая Жилищная инспекция предоставит на это официальное разрешение.

Причина этого заключается в том, что многие работы, которые могут изначально показаться вполне небольшими переделками, в действительности могут достаточно серьезно нарушать всевозможные строительные нормы, создавая дополнительную нагрузку на конструкцию или уменьшая ее устойчивость.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что действующие нормы о проведении перепланировки и переустройства могут создать также серьезные ограничения при проведении работ, связанных с обработкой фасадной части здания.

Требуемые документы

Для того, чтобы уведомить уполномоченные органы о проведении перепланировки и запросить у них разрешение на данную процедуру, нужно будет заранее подготовить следующий пакет документов:

• поэтажный план здания;
• экспликация, сделанная к поэтажному плану;
• документы, подтверждающие наличие прав собственности на указанное помещение;
• выписка, сделанная из домовой книги;
• лицевой счет;
• техническое заключение, к которому обязательно должна прикладываться копия лицензии компании;
• проект, по котором убудет проводиться процедура перепланировки;
• договор на технический надзор;
• акт на проведение скрытых работ;
• согласие на проведение данной процедуры со стороны органа Пожнадзора;
• согласие на перепланировку от СЭС;
• согласие на перепланировку от Балансодержателя;
• согласие на перепланировку от АПУ;
• согласие на перепланировку от службы Газовой инспекции;
• согласие на перепланировку от Жилищной инспекции;
• заключенный договор на вывоз мусора с придомовой территории;
• согласие соседей, находящихся в прилегающих квартирах, а также собственников указанного помещения;
• заключенный договор на технический надзор с Балансодержателем.

Скачать образец экспликации здания до проведения ремонтных работ

Скачать образец заполнения согласия на перепланировку

Стандартный порядок согласования перепланировки помещений

В зависимости от того, какие именно здания или помещения будут подвергаться перепланировке, изменяется и порядок согласования данной процедуры с уполномоченными органами.

Жилых

Согласование перепланировки жилых помещений осуществляется в два этапа. Для начала получается разрешение на проведение данной процедуры, основанное на предоставленном органам заявлении и проекте перепланировки. После этого подписывается соответствующий акт о проведении нужных работ, а также оформляется новый технический паспорт помещения в БТИ.

Только после проведения этих операций перепланировка будет считаться законной и согласованной, а если хоть один из них будет пропущен, в конечном итоге все проведенные работы будут признаваться самовольными, что обращается для собственника разными неприятностями.

Нежилых

Для того, чтобы согласовать проведение перепланировки нежилых помещений, осуществляется целый ряд процедур, таких как:

• анализируется возможность перепланировки;
• собирается исходная техническая документация;
• проводится детальный замер помещения;
• составляется техническое заключение на возможность и правомерность запланированной перепланировки;
• подготавливается проект, по которому будут проводиться все процедуры;
• проект предоставляется собственнику помещения для согласования;
• проект предоставляется сотрудникам всех необходимых инстанций для согласования;
• оформляется распоряжение со стороны соответствующей жилищной инспекции, в соответствии с которым предоставляется возможность перепланировки указанного нежилого помещения с дальнейшим проведением ремонта;
• организуется приема проведенной перепланировки со стороны инспектора жилищной инспекции, после чего составляется акт о проведенных работах;
• организуется инвентаризация объекта с внесением соответствующих изменений в документы БТИ;
• производится предварительный технический план;
• вносятся соответствующие изменения в Государственный Кадастр Недвижимости.

Квартиры

Процедура согласования перепланировки квартиры осуществляется в три основных этапа:

1. Заказывается создание проекта перепланировки или выбирается один из типовых вариантов, для которых не требуется предварительного согласования.
2. Составляется заявление о получении согласия на перепланировку жилья.
3. Полный пакет документов вместе с заявлением подается в жилищную инспекцию.

Достаточно просто правильно выполнить эти три основных этапа для того, чтобы окончательно согласовать проведение перепланировки в своей квартире.

Условия получения

Стоимость проведения перепланировки включает в себя не только расходы, которые потребуются для найма строителей или закупки нужных материалов, но еще и предоставления целого ряда услуг, преимущественное большинство которых являются платными.

Таким образом, в частности, потратиться придется на следующее:

Чтобы сэкономить, можно ограничиваться работами, для проведения которых не требуется предварительное согласование со стороны государственных органов, но при этом в любом случае нужно будет оплатить государственную пошлину за изменение технического паспорта жилья.

Если же контролирующий орган выносит отказ в проведении перепланировки, то в таком случае, если заявитель считает такое решение неправомерным, он имеет право оформить иск на уполномоченные лица и решить это дело в судебном порядке.

В суд нужно подать исковое заявление с требованием об оставлении помещения в том состоянии, в котором оно находится на данный момент, или же с обжалованием вынесенного отказа по заявлению на перепланировку. Такие иски стоит подавать только в районный суд, так как подобные разбирательства входят в его компетенцию.

В процессе судебного разбирательства владелец жилья, которое подвергалось перепланировки, должен будет предоставить доказательства того, что:

• проведенная перепланировка не является опасной для окружающих;
• работы осуществлялись в полном соответствии с санитарными и техническими нормами;
• заявитель сделал все для того, чтобы получить у уполномоченных органов соответствующие разрешения.

Решением суда может быть назначение дополнительных экспертиз, если соответствующее ходатайство было подано одной из сторон. В данном случае оплачивать проводимые процедуры будет та сторона, которая на этом настаивает.

Нововведения

Относительно недавно были внесены некоторые изменения в действующее законодательство, в соответствии с которыми порядок согласования перепланировки проводится по упрощенной форме. В первую очередь, изменились мероприятия, которые требуют или не требуют согласия.

В первую категорию входят следующие процедуры:

• обустройство ванных и уборных комнат;
• переустановка или использование новых газовых приборов;
• покупка электрических плит вместо стоящих ранее кухонных очагов или газовых плит;
• демонтаж перегородок или устройство проемов в установленных перегородках, если они окружающих газифицированные помещения;
• внесение каких-либо корректировок в конструкцию несущей стены;
• обустройство проемов или самих конструкций перекрытий;
• заделка проемов, которые были самовольно сделаны в каких-либо перекрытиях или стенах.

При этом появились и новые категории, которые не требуют предварительного согласования. В частности, это касается внесения изменений в конструкцию несущих перегородок, которые находятся далеко от «мокрых» зон, а также остекления балкона или установки кондиционера.

Также стоит отметить, что при проведении перепланировки не должны ухудшаться жилищные условия в указанном помещении, а помимо этого также не должно затрагиваться имущество ближайших соседей. Самое главное – это отсутствие каких-либо корректировок в конструкции здания, которые отключают или каким-либо образом нарушают прочность несущих конструкций, что может привести к их разрушению.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что теперь запрещено заниматься расширением мокрых зон путем присоединения к ним каких-либо жилых помещений даже в том случае, если под указанной недвижимостью внизу в принципе никто не живет.

Помимо всего прочего, сегодня можно провести согласование в кратчайшие сроки, если указанное помещение соответствует нормам, прописанным в типовых проектах.

Простая и сложная схемы