Звонок Бесплатный 24/7

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Установленный порядок согласования перепланировки

Многие люди, увлекаясь ремонтом собственного жилья, решают устроить кардинальные изменения, требующие перепланировки, но при этом не все знают о том, что эта процедура не проводится так же просто, как и обычные ремонтные работы.

В частности, в соответствии с действующим законодательством, предварительно нужно сообщить уполномоченным органам о желании провести перепланировку собственного дома, после чего дождаться разрешения на проведение этой процедуры. Только тогда можно будет приступать к каким-либо непосредственным работам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому до того, как приступать к ремонту, лучше узнать о том, какой законами установлен порядок согласования перепланировки и она должна проводиться.

Общее положение

Положения о проведении перепланировки на сегодняшний день устанавливаются в соответствии с нормами Жилищного кодекса. По информации из правовых актов перепланировка представляет собой процедуру корректировки конфигурации помещения, которая предусматривает необходимость внесения изменений в технический паспорт жилья.

Таким образом, даже если человек является полноправным собственником того или иного имущества, по закону он не приобретает право, к примеру, полностью снести все стены в здании или пытаться проводить переоборудование жилья под свой вкус.

В соответствии с положением о перепланировке любые работы, которые относятся к изменению несущих или ненесущих конструкций и инженерных коммуникаций, в обязательном порядке должны проводиться только после того, как соответствующая Жилищная инспекция предоставит на это официальное разрешение.

Причина этого заключается в том, что многие работы, которые могут изначально показаться вполне небольшими переделками, в действительности могут достаточно серьезно нарушать всевозможные строительные нормы, создавая дополнительную нагрузку на конструкцию или уменьшая ее устойчивость.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что действующие нормы о проведении перепланировки и переустройства могут создать также серьезные ограничения при проведении работ, связанных с обработкой фасадной части здания.

Особенности согласования перепланировки

Перед тем как остеклить балкон или поставить какой-нибудь кондиционер, нужно будет обратиться в местное архитектурное управление и получить там соответствующее разрешение

Требуемые документы

Для того, чтобы уведомить уполномоченные органы о проведении перепланировки и запросить у них разрешение на данную процедуру, нужно будет заранее подготовить следующий пакет документов:

  • поэтажный план здания;
  • экспликация, сделанная к поэтажному плану;
  • документы, подтверждающие наличие прав собственности на указанное помещение;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • лицевой счет;
  • техническое заключение, к которому обязательно должна прикладываться копия лицензии компании;
  • проект, по котором убудет проводиться процедура перепланировки;
  • договор на технический надзор;
  • акт на проведение скрытых работ;
  • согласие на проведение данной процедуры со стороны органа Пожнадзора;
  • согласие на перепланировку от СЭС;
  • согласие на перепланировку от Балансодержателя;
  • согласие на перепланировку от АПУ;
  • согласие на перепланировку от службы Газовой инспекции;
  • согласие на перепланировку от Жилищной инспекции;
  • заключенный договор на вывоз мусора с придомовой территории;
  • согласие соседей, находящихся в прилегающих квартирах, а также собственников указанного помещения;
  • заключенный договор на технический надзор с Балансодержателем.

Скачать образец экспликации здания до проведения ремонтных работ

Скачать образец заполнения согласия на перепланировку

Стандартный порядок согласования перепланировки помещений

В зависимости от того, какие именно здания или помещения будут подвергаться перепланировке, изменяется и порядок согласования данной процедуры с уполномоченными органами.

Продажа квартиры с перепланировкой

Продажа квартиры с перепланировкой может быть усложнена в случае, если перепланировка не была должным образом узаконена.

Порядок согласования перепланировки в новостройке детально описан в статье по этой ссылке.

Жилых

Согласование перепланировки жилых помещений осуществляется в два этапа. Для начала получается разрешение на проведение данной процедуры, основанное на предоставленном органам заявлении и проекте перепланировки. После этого подписывается соответствующий акт о проведении нужных работ, а также оформляется новый технический паспорт помещения в БТИ.

Только после проведения этих операций перепланировка будет считаться законной и согласованной, а если хоть один из них будет пропущен, в конечном итоге все проведенные работы будут признаваться самовольными, что обращается для собственника разными неприятностями.

Нежилых

Для того, чтобы согласовать проведение перепланировки нежилых помещений, осуществляется целый ряд процедур, таких как:

  • анализируется возможность перепланировки;
  • собирается исходная техническая документация;
  • проводится детальный замер помещения;
  • составляется техническое заключение на возможность и правомерность запланированной перепланировки;
  • подготавливается проект, по которому будут проводиться все процедуры;
  • проект предоставляется собственнику помещения для согласования;
  • проект предоставляется сотрудникам всех необходимых инстанций для согласования;
  • оформляется распоряжение со стороны соответствующей жилищной инспекции, в соответствии с которым предоставляется возможность перепланировки указанного нежилого помещения с дальнейшим проведением ремонта;
  • организуется приема проведенной перепланировки со стороны инспектора жилищной инспекции, после чего составляется акт о проведенных работах;
  • организуется инвентаризация объекта с внесением соответствующих изменений в документы БТИ;
  • производится предварительный технический план;
  • вносятся соответствующие изменения в Государственный Кадастр Недвижимости.

Квартиры

Процедура согласования перепланировки квартиры осуществляется в три основных этапа:

  1. Заказывается создание проекта перепланировки или выбирается один из типовых вариантов, для которых не требуется предварительного согласования.
  2. Составляется заявление о получении согласия на перепланировку жилья.
  3. Полный пакет документов вместе с заявлением подается в жилищную инспекцию.

Достаточно просто правильно выполнить эти три основных этапа для того, чтобы окончательно согласовать проведение перепланировки в своей квартире.

Условия получения

Стоимость проведения перепланировки включает в себя не только расходы, которые потребуются для найма строителей или закупки нужных материалов, но еще и предоставления целого ряда услуг, преимущественное большинство которых являются платными.

Таким образом, в частности, потратиться придется на следующее:

Получить технический паспорт в БТИ От 2 000 до 7 000 рублей.
Создать новый проект перепланировки От 3 000 до 15 000 рублей.
Получить разрешение со стороны Жилищной инспекции До 30 000 рублей.

Чтобы сэкономить, можно ограничиваться работами, для проведения которых не требуется предварительное согласование со стороны государственных органов, но при этом в любом случае нужно будет оплатить государственную пошлину за изменение технического паспорта жилья.

Если же контролирующий орган выносит отказ в проведении перепланировки, то в таком случае, если заявитель считает такое решение неправомерным, он имеет право оформить иск на уполномоченные лица и решить это дело в судебном порядке.

Процедура узаконивания существующей перепланировки

Путем судебного разбирательства на сегодняшний день также можно решить проблему, связанную с узакониванием уже использующихся перепланировок в той ситуации, когда использование других методов не представляется возможным

В суд нужно подать исковое заявление с требованием об оставлении помещения в том состоянии, в котором оно находится на данный момент, или же с обжалованием вынесенного отказа по заявлению на перепланировку. Такие иски стоит подавать только в районный суд, так как подобные разбирательства входят в его компетенцию.

В процессе судебного разбирательства владелец жилья, которое подвергалось перепланировки, должен будет предоставить доказательства того, что:

  • проведенная перепланировка не является опасной для окружающих;
  • работы осуществлялись в полном соответствии с санитарными и техническими нормами;
  • заявитель сделал все для того, чтобы получить у уполномоченных органов соответствующие разрешения.

Решением суда может быть назначение дополнительных экспертиз, если соответствующее ходатайство было подано одной из сторон. В данном случае оплачивать проводимые процедуры будет та сторона, которая на этом настаивает.

Нововведения

Относительно недавно были внесены некоторые изменения в действующее законодательство, в соответствии с которыми порядок согласования перепланировки проводится по упрощенной форме. В первую очередь, изменились мероприятия, которые требуют или не требуют согласия.

В первую категорию входят следующие процедуры:

  • обустройство ванных и уборных комнат;
  • переустановка или использование новых газовых приборов;
  • покупка электрических плит вместо стоящих ранее кухонных очагов или газовых плит;
  • демонтаж перегородок или устройство проемов в установленных перегородках, если они окружающих газифицированные помещения;
  • внесение каких-либо корректировок в конструкцию несущей стены;
  • обустройство проемов или самих конструкций перекрытий;
  • заделка проемов, которые были самовольно сделаны в каких-либо перекрытиях или стенах.

При этом появились и новые категории, которые не требуют предварительного согласования. В частности, это касается внесения изменений в конструкцию несущих перегородок, которые находятся далеко от «мокрых» зон, а также остекления балкона или установки кондиционера.

Также стоит отметить, что при проведении перепланировки не должны ухудшаться жилищные условия в указанном помещении, а помимо этого также не должно затрагиваться имущество ближайших соседей. Самое главное – это отсутствие каких-либо корректировок в конструкции здания, которые отключают или каким-либо образом нарушают прочность несущих конструкций, что может привести к их разрушению.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что теперь запрещено заниматься расширением мокрых зон путем присоединения к ним каких-либо жилых помещений даже в том случае, если под указанной недвижимостью внизу в принципе никто не живет.

Помимо всего прочего, сегодня можно провести согласование в кратчайшие сроки, если указанное помещение соответствует нормам, прописанным в типовых проектах.

Простая и сложная схемы

Простая перепланировка Предусматривает незначительные изменения, такие как:

  • создание проемов в перегородках;
  • разбор или перенос перегородок;
  • заделывание дверных проемов, которые присутствуют в несущих стенах или перегородках;
  • установка новых перегородок, не создающих дополнительную нагрузку на перекрытия.

В данном случае для согласования вполне достаточно предоставить эскиз, на котором будет видно планируемые изменения на уже имеющийся план квартиры.

Сложная перепланировка Включает в себя следующие мероприятия:

  • перенос или обустройство дверного проема;
  • расширение многокомнатной квартиры;
  • созданием проемов в несущей стене;
  • частичный демонтаж несущей конструкции;
  • расширение кухни, коридора, санузла или какой-либо жилой комнаты;
  • изменение местонахождения санузла или кухонной комнаты;
  • соединение туалета с ванной;
  • обустройство дополнительного туалета или кухни;
  • расширение жилплощади путем присоединения к ней дополнительных помещений;
  • объединение нескольких квартир;
  • смена газовой плиты на электрическую;
  • корректировка местонахождения электрических сетей, а также газовых или обогревательных приборов;
  • обустройство дополнительной вентиляции.

Для того, чтобы согласовать проведение подобных процедур, для начала нужно внести все эти изменения в составленный архитектурный проект перепланировки.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой может стать серьезной проблемой для нового собственника, вынужденного заниматься легализацией предыдущих изменений.

Где взять акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, читайте тут.

Читайте также здесь, как узаконить перепланировку через суд.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail