Чем отличается перепланировка брежневки

Большинство многоэтажных домов было построено еще в советское время. Брежневки и хрущевки являются комфортным жильем для многих граждан нашей страны. В советское время подобное жилье являлось довольно престижным по сравнению с коммуналками.

Но времена меняются, изменяются также потребности. И сегодня старые брежневки уже не могут считаться комфортным и современным жильем. Конечно, квартира в новостройке – дорогое удовольствие, и далеко не каждый может себе позволить подобное приобретение.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В подобной ситуации наиболее легким решением является перепланировка брежневки. Дизайнеры предлагают различные варианты интересного обустройства дома, что дает возможность сделать подобную квартиру более современной и уютной. А какие особенности имеет перепланировка брежневки?

Общие формальности

Конечно, брежневки более удобные, чем хрущевки, но у них имеются также минусы. В первую очередь, это маленькая кухня. Санузел также не устраивает многих владельцев. Именно поэтому многие владельцы, делая капитальный ремонт, также осуществляют перепланировку.

Но при организации перепланировки необходимо учитывать ряд особенностей. В первую очередь необходимо учесть тот факт, что многие стены в брежневках являются несущими. Именно поэтому к планировке строительных работ необходимо отнестись очень осторожно. Желательно прибегнуть к помощи соответствующего специалиста.

Также необходимо учитывать тот факт, что любая перепланировка должна быть осуществлена на основании соответствующего разрешения. Законодательство предусматривает определенный порядок и правила осуществления перепланировки: собственник должен придерживаться данных правил.

В частности, процедура перепланировки состоит из следующих этапов:

сбор необходимых документов;
предъявление заявления;
получение разрешения;
осуществление строительных работ;
утверждение факта перепланировки;
получение нового свидетельства о праве собственности.

Доступные варианты

Перепланировка может быть осуществлена:

по эскизу;
по проекту.

Первый способ осуществления перепланировки является наиболее легким и простым.

При согласовании эскиза собственник не должен заказывать проектную документацию и в этом случае достаточно предъявить эскиз с изменениями из техпаспорта БТИ

Подобный вариант возможен в следующих случаях:

установление дополнительной несующей перегородки;
перемещение газовой плиты;
перемещение сантехники в ванной;
установление межкомнатной перегородки, которая не создает нагрузку на общие перекрытия.

Если собственник намерен осуществить более серьезные изменения, то в этом случае необходимо воспользоваться вторым вариантом и заказать проект перепланировки.

Необходимость составления проекта возникает в следующих случаях:

расширение ванной комнаты за счет коридора;
расширение кухни;
установление дополнительной сантехники;
снос перегородки и т.д.

Перепланировка нежилого помещения без разрешения чревата применением санкций к нарушителю и другими проблемами, связанными с вопросами отчуждения (продажи) помещения.

Нуждается ли в разрешительных документах перепланировка частного дома внутри дома, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Особенности перепланировки брежневки

А какие особенности имеет перепланировка брежневки, и какие способы перепланировки существуют?

1 комната	Площадь однокомнатной квартиры составляет 22-31 кв. м. Конечно, площадь маленькая, но квартиру подобной площади можно хорошо обустроить. Наиболее распространенный вариант перепланировки однокомнатной брежневки – разделение столовой. В этом случае можно получить маленькую спальную. Конечно, в этом случае площадь столовой комнаты значительно сократится. И если обустроить квартиру правильно, можно визуально увеличить пространство. Многие также предпочитают соединить столовую с кухней. Это тоже один из наиболее распространенных вариантов перепланировки. Конечно, необходимо учитывать также то, что для осуществления перепланировки необходимо получить соответствующее разрешение.
2 комнаты	Вариантов перепланировки для двухкомнатной квартиры больше. Наиболее распространенным является объединение гостиной и кухни. Это дает возможность визуально увеличить пространство. Кроме того объединенный вариант является наиболее современным. Пространство можно разделить барной стойкой, перегородкой. Интерьер можно дополнить освещением и интересными обоями. Следующий вариант перепланировки – объединение ванной комнаты и туалета. В брежневках ванная комната и туалет очень маленькие, а их объединение дает возможность визуально увеличить пространство. Конечно, для осуществления указанных изменений необходимо получить разрешение.
3 комнаты	Трёшка, как и в предыдущих случаях, имеет маленькую ванную комнату и туалет. Именно поэтому многие предпочитают объединять ванную и туалет. Некоторые владельцы также предпочитают расширить площадь ванной комнаты за счет коридора. Как и в других случаях, следующий вариант перепланировки – объединение гостиной и кухни. Многие предпочитают разместить стиральную машину на кухне, чтобы сэкономить пространство в ванной комнате. Конечно, для осуществления подобной перепланировки желательно обратиться за помощью к соответствующему специалисту, который сможет правильно составить проект перепланировки и грамотно использовать пространство.
4 комнаты	Перепланировка 3 или 4 комнатной брежневки осуществляется по одной и той же схеме. На практике многие предпочитают превратить трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную. Одним из наиболее распространенных вариантов подобной перепланировки является разделение большое комнаты, где есть 2 окна, на две более маленькие комнаты. Это дает возможность создать личное пространство, например, для ребенка. Многие также предпочитают сократить площадь кухни и обустроить небольшой кабинет, который также может быть использован в качестве спальни. Что же касается перепланировки четырехкомнатной квартиры, то как и в предыдущих случаях, собственники предпочитают объединить ванную комнату и туалет. Многие владельцы четырехкомнатных квартир в брежневках также предпочитают объединить кухню со смежной комнатой, что дает возможность увеличить площадь кухни.

Дополнительные аспекты

Ниже приведены несколько дополнительных аспектов перепланировки брежневки:

Кирпичный дом	По мнению многих дизайнеров, перепланировку в кирпичном доме можно легко осуществить. Это в первую очередь обусловлено тем, что кирпичный дом имеет меньше несущих стен. Но во время осуществления перепланировки в кирпичном доме необходимо сперва определить все несущие стены и только после этого перейти к строительным работам. Ведь несущие стены невозможно затронуть. Данный факт необходимо учитывать, прежде чем придумать определенный дизайн квартиры.
Смежные варианты	На практике очень часто возникает необходимость перепланировки смежных комнат. Смежные комнаты очень часто объединяют, создавая тем самим одну большую комнату. В некоторых же случаях владельцы квартир предпочитают выдвинуть стену и создать две отдельные комнаты. Бывают также случаи, когда площадь одной комнаты увеличивается за счет площади второй. Во всех вышеуказанных случаях для осуществления перепланировки в первую очередь необходимо собрать весь пакет необходимых документов и предъявить заявление для получения разрешения. Только после получения разрешения можно приступить к строительным работам.
Панельное здание	При перепланировке необходимо учитывать особенности панельных зданий. В первую очередь нужно обратить особое внимание на несущие стены. До начала составления проекта необходимо определить несущие стены, так как они не могут быть затронуты: проект перепланировки должен быть составлен с учетом данного факта. Наиболее распространенным вариантом перепланировки в панельном здании является объединение санузлов. Это обусловлено тем, что при демонтаже открывается доступ к пространству между стенами, которое также может быть использовано, что даст возможность расширить площадь ванной комнаты.
Распашонка	Владельцы подобных квартир могут с легкостью осуществить перепланировку, так как распашонка имеет много вариантов перепланировки. Перепланировка 1 или 2-комнатной брежневки в этом случае не составит труда. Многие предпочитают объединить кухню с гостиной, что визуально увеличивает пространство. Если перепланировка осуществляется в однокомнатной квартире, то можно разделить гостиную на две комнаты и создать спальню. Многие собственники квартир подобного типа предпочитают расширить площадь кухни за счет коридора. За счет коридора также можно увеличить площадь ванной комнаты.

Существуют различные варианты перепланировки бреженвки, но необходимо учитывать тот факт, что процедура перепланировки квартиры получила тщательное законодательное регулирование, и при осуществлении строительных работ необходимо учитывать все обязательные законодательные требования

Нюансы дизайна

Как уже говорилось выше, брежневки отличаются сравнительно маленькими ванными комнатами. Именно поэтому многие владельцы предпочитают объединить ванную комнату с туалетом: подобный подход визуально увеличивает пространство. Это также предлагают многие дизайнеры, которые готовы предложить довольно интересные варианты оформления ванной комнаты.

Конечно, дизайном квартиры собственник может заняться самостоятельно. Но желательно прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста, который не только составит проект перепланировки, но и представит собственнику несколько вариантов обустройства квартиры. Подобный подход даст возможность создать более удобную и современную квартиру, а также сэкономить пространство.

Образец технического заключения по перепланировке должен содержать точную формулировку, позволяющую сделать вывод о легализации внесенных изменений.

Требуется ли согласование перепланировки в БТИ, и как его получить, можно узнать отсюда.

Порядок согласования перепланировки помещения доступен в этой статье.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область -
- Санкт-Петербург и область -
- Регионы -

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.