При оформлении кредита на приобретение жилья предусматриваются дополнительные затраты, включающие в себя всевозможные комиссионные сборы за выдачу кредита, за рассмотрение заявки, за обслуживание и открытие ссудного счета, услуги брокера, нотариуса, риелтора, за страхование ипотеки, оценку квартиры. Плюс ко всему страхуется жизнь заемщика и право его собственности. Зачем? Всегда были, и будут возникать конфликты на жилищном рынке. Меняются только причины конфликтов и споров. Раньше было больше криминала, мошенников и проблем с приватизацией. Сегодня появляется много объектов, которые участвуют сразу в нескольких незаконных действиях.

Довольно сложно установить реального владельца таких квартир и домов. При признании недействительной хотя бы одной сделки, автоматически все предыдущие и последующие также признаются недействительными. В итоге страдает последний собственник. Поэтому так важно осуществить страхование ипотеки и осуществлять контроль на каждой стадии заключения сделки. Профессиональные участники рынка должны проверять объект сделки. Это государственный орган, риэлтор и нотариус. Соответственно требованиям и желаниям клиента риэлтор подбирает жилье для клиента, анализирует и собирает документы, которые свидетельствуют о предыдущих правоотношениях и владельцах объекта. В итоге дается определенная гарантия юридической чистоты сделки. Но неполная!

Риэлтор не может проверить всех предыдущих владельцев и выяснить все обстоятельства предыдущих операций. А могут быть не выявлены права неучтенных лиц – несовершеннолетних детей, которых еще не зарегистрировали в квартире. Поэтому требуется дополнительный контроль и страхование ипотеки. Удостоверяющий сделку нотариус также не может проверить всю информацию о предшествующих сделках. Нотариальная проверка прав самого продавца на продажу объекта не включает проверку прав нынешних и предыдущих владельцев. Дееспособность владельцев недвижимости также не проверяется, но в случае их недееспособности сделка признается недействительной. Регистрирующий сделку государственный орган не проводит полную правовую экспертизу сделки и не обязан собирать информацию, которая подтвердит полную законность и чистоту сделки.

Полностью 100% гарантию надежность сделки может дать только страхование ипотеки, а именно страхование титула (права собственности) на квартиру. В страховое покрытие включаются все возможные риски, которые могут привести к прекращению права собственности. Страховые компании оценивают перспективу судебных споров по скрытым и выявленным рискам и гарантируют возврат финансов, если возникнут какие-либо нарушения. Также осуществляется юридическое сопровождение, представительство в судебных инстанциях, даже в некоторых ситуациях страховая компания возмещает полностью расходы на юридические услуги.

Сами же страховые компании заинтересованы, чтобы было проведено страхование ипотеки, и судебные споры благополучно разрешались. Страхование права собственности, конечно, полностью не устраняет риски, но полностью защищает покупателя от финансовых последствий. Если по каким либо причинам покупателя лишат по суду права собственности на квартиру, страховая компания обязана выплатить страховое возмещение.

Страхование ипотеки длится в основном столько времени, насколько заключен сам ипотечный договор. Обычно стоимость страхования равняется 0,5-1,5% от оставшейся стоимости жилья, взятого в ипотеку. Страхуя риски, связанные с приобретением жилья через ипотечный кредит, вы защитите себя от многих проблем.