В настоящее время в больших городах стало возможным получить ипотечный кредит без поручителей, но все еще встречаются банки, настаивающие на нескольких или, по крайней мере, одном поручителе. Как правило, это требование чаще встречается в регионах, в особенности это условие популярно в небольших банках отдаленных районов.

К вам может обратиться ваш знакомый или коллега с просьбой стать его поручителем. Не спешите соглашаться, даже если вас об этой «формальности» просит очень хороший знакомый, друг или родственник. Соглашаясь стать поручителем, вы берете на себя большую ответственность перед банком, так как в случае, если заемщик кредита не может или просто отказывается выплачивать банку кредит и проценты по нему, банк сможет потребовать с вас как сам платеж по кредиту, пени и все проценты, так и расходы по взысканию с вас кредита. Туда войдут расходы на судебные издержки, транспорт, связь и все другие вынужденные расходы банка.

Только в случае, если руководству банка станет очевидно, что ни заемщик, ни вы в качестве поручителя, не в состоянии выплатить необходимую сумму, только тогда банк начинает процедуру изымания залога у заемщика.

В случае, если вы, как поручитель, выплачиваете кредит, вы становитесь кредитором заемщика и можете требовать с заемщика оплаты кредита и сопутствующих издержек в суде.

Как правило, при рассмотрении кандидатур поручителей, банки не интересуются уровнем их доходов, так как это совершенно не связано с размером выдаваемого кредита. Важно само количество поручителей и каждый банк вправе самостоятельно решить, сколько их должно быть в той или иной кредитной программе.

Банки особо приветствуют заемщиков, поручителем которых является их фирма-работодатель. В этом случае поручителем является юридическое лицо и это особенно выгодно для банка, так как в данном случае вероятность того, что заемщик потеряет работу и возникнет необходимость аппеляции к фирме-поручителю, очень мала.