Как происходит оформление приватизации квартиры

Приватизация недвижимости открывает возможность для участников, являющихся зарегистрированными жильцами квартиры, распоряжаться по своему усмотрению собственным имуществом, с которым можно будет проводить юридические операции, такие как продажа, обмен, дарение, завещание и залог.

Неприватизированное жилье находится в собственности государства и имеет статус социального. Его жильцы имеют право пожизненно проживать в нём при наличии регистрации и своевременной оплаты коммунальных платежей.

Социальную недвижимость нельзя передать по наследству детям или родственникам. Если они не зарегистрированы в квартире, то после смерти единственного прописанного владельца, жильё автоматически передаётся в государственное ведомство для предоставления права проживания в нём другим гражданам.

На сегодняшний день существует уникальная возможность оформить недвижимость в собственность, проведя процедуру приватизации. Законодательно установленные сроки позволяют реализовать передачу в собственность недвижимости до марта 2023 года. Позже, при отсутствии решения Госдумы о продления сроков, процедура станет относится к платной категории мероприятия.

Требуемые документы

Оформление приватизации квартиры невозможно без сбора полного комплекта документации, требуемой муниципальными органами. От компетентности гражданина, занимающегося подготовкой документов, в вопросах их перечня и содержания, зависит результат ответа представителями Департамента жилья о возможности проведения процедуры.

После выяснения жильцами недвижимости о соответствии параметров жилого помещения требуемым нормативно-правовым актам, и выяснении, что его характеристики позволяют провести мероприятие по переводу его в категорию собственности, необходимо подготовить комплект документации:

• Документы, подтверждающие личность всех совершеннолетних и несовершеннолетних потенциальных участников приватизации, перечень которых соответствует лицам, проживающим на жилой площади и вписанных в ордер.
• Ордер или договор социального найма, которые обычно хранятся у основного пользователя недвижимости. При отсутствии документов, следует сделать запрос для их получения в Информационно-расчётный центр.
• Кадастровый паспорт, в котором отображены критерии недвижимости, относительно её расположения, с учётом адреса, этажности здания и общих характеристик.
• Технический паспорт со схемой поэтажного плана расположения объекта и планировки жилья. Оформление документа осуществляется специалистами БТИ.
• Выписка из домовой книги с указанием перечня прописанных на жилой площади граждан. Справка выдаётся специалистами паспортного отдела при предоставлении паспорта основного пользователя жилплощади и договора социального найма. Срок действия документа не превышает 14 дней.
• Выписка из реестра, получаемая в Регистрационной палате после оплаты государственной пошлины, размер которой на сегодняшний день составляет 220 рублей. Срок действия справки составляет всего 30 дней. Поэтому её, как и другие документы, имеющие ограниченный срок пользования, следует оформлять в последнюю очередь, после сбора полного комплекта документов.
• Форма № 3 справки из ЕГРП, выданная на имя каждого проживающего на жилплощади. В ней должна присутствовать информация о наличии или об отсутствии у всех заявителей во владении других объектов недвижимости. Если у жильцов в собственности уже есть жильё, то нужно указать способ его получения.
• Справка по форме № 2 из Бюро Технической Инвентаризации, в которой должна быть отражена информация о каждом заявителе относительно использования им права бесплатной приватизации, которая доступна гражданам только один раз в жизни.
• Выписка из лицевого счета, оформляемая в бухгалтерии ЖЭКа, об отсутствии задолженности перед коммунальными службами. Справка действительна на протяжении месяца. Если за квартирой числится долг, его нужно немедленно погасить, потому, что приватизировать жильё при наличии долга невозможно, и уполномоченные органы не будут даже инициировать приватизационное делопроизводство.
• Нотариальная доверенность на исполнителя, предоставляющая ему права осуществлять сбор и подачу документации в уполномоченные органы, в случае если заявители на передачу объекта в собственности не имеют возможности или не желают самостоятельно участвовать в проведении мероприятия.

Стоит отметить, что справки подаются в оригинальном виде, а документы, подтверждающие личность и характеристики жилья должны быть в ксерокопированном нотариально заверенном виде.

Нюансы оформления приватизации квартиры

Сколько это стоит

Передача в собственность граждан жилья, принадлежащего муниципальным органам, реализуется на бесплатной основе.

Однако, в процессе сбора документации, потенциальным участникам процедуры приходится сталкиваться с оплатой некоторых этапов мероприятия:

• нотариальное заверение;
• оплата государственной пошлины;
• оформление справок;
• изготовление технического и кадастрового паспорта;
• регистрация сделки в Россреестре.

Чтобы понять, сколько стоит проведение приватизации, следует учесть, что средняя стоимость оформления справок соответствует 200 рублей, а разработка документации 3000-5000 рублей. При необходимости проведения мероприятия в срочном порядке цены могут увеличиться в три раза.

Стоимость получения недвижимости в собственность посредством проведения процедуры приватизации в стандартном режиме, обходится заявителям в 5000-10000 рублей.

Если жильцы не понимают как оформить приватизацию квартиры они могут прибегнуть к услугам риелторов агентств недвижимости. В такой ситуации цена приватизации увеличится на сумму, соответствующей стоимости услуг, которая находится в пределах от 9000 до 50000 рублей. Цена зависит от наличия подготовленного комплекта документов и от срочности проведения мероприятия.

Сроки процедуры

Процедура передачи жилья в собственность в Российской Федерации реализуется на протяжении 60 дней. Особый режим установлен для Московской недвижимости, которую можно приватизировать за 30 дней.

На законодательном уровне предусмотрена возможность оформления недвижимости в собственность до марта 2023 года. В Госдуме рассматривается вопрос о продлении сроков до 2023 года. Было также внесено предложение о бессрочной возможности единоразовой приватизации. В настоящий момент решение ещё не принято.

Гражданам, не оформившим право собственности по причине сложившихся обстоятельств, стоит учесть, что в случае, если сроки не будут продлены, они сохранят возможность оформления в собственность недвижимость, но процедура будет платной.

Как и куда подавать

Перед тем, как начать подготовку документов для проведения приватизации следует выяснить, где и как, проводится каждый этап процедуры:

1. Обговорить вопрос со всеми потенциальными собственниками жилья.
2. Выяснить о желании или его отсутствии участия в мероприятии. Каждый факт подлежит документальной фиксации.
3. Оформить доверенность на одного человека, который в своём лице будет представлять интересы всех участников. Документ оформляется в любой нотариальной конторе, в которую должны явиться все лица, передающие на правах доверенности полномочия одному гражданину.
4. Посещение Информационно-расчётного центра для восстановления договора социального найма или ордера.
5. Оформление технического и кадастрового паспорта в БТИ.
6. Оплата государственной пошлины за оказанные услуги юридических операций, связанных с внесением изменений в реестр.
7. Получение выписок и справок из ЕГРП.
8. Оформление справки об отсутствие задолженности коммунальным службам в ЖЭКе.
9. Получение документов в паспортном столе.
10. Оформление заявления на приватизацию и подача его вместе с полным комплектом документов в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии.

Необходимость в доверенности

Доверенность на проведение мероприятия по приватизации жилья оформляется на одного из членов семьи для того, чтобы он представлял интересы всех участников во всех уполномоченных органах. В некоторых случаях потенциальные собственники недвижимости не желают самостоятельно заниматься оформлением.

Причиной этому может быть:

• болезнь;
• занятость;
• несовершеннолетие;
• отсутствие в городе проведения процедур.

Оформив доверенность на постороннего лица, необходимо дополнительно ему оплачивать за оказанные услуги, стоимость которых зависит от личных договорённостей.

Доверенность составляется в виде индивидуального документа, в котором отражены персональные данные доверителя и участников приватизации. Также в нем содержится информация о правомочиях доверенного лица, с описанием перечня действия, которые он может осуществлять от имени других граждан.

Через МФЦ

Многофункциональные центры содержатся во всех городах Российской Федерации. Они предназначены для упрощения процедуры проведения различных мероприятий и для экономии времени обратившихся граждан.

Центр функционирует по принципу «единого окна», и в нём решаются различные вопросы с уполномоченными органами, в том числе и приватизационные.

Для инициации проведения процедуры, один из прописанных в квартире, подлежащей приватизации, подаёт заявку в МФЦ на предоставление услуги. Обязательным условием является предоставление паспорта заявителя и договора социального найма.

Для оформления заявки не требуется личного присутствия всех участников процедуры.

Сбором документов занимается сотрудник МФЦ на основании нотариально оформленной доверенности. После завершения процедуры,документы направляются к собственнику жилья для ознакомления, а все члены семьи приглашаются на подписание приватизационного договора.

Для пользователей интернета, имеющих аккаунт на сайте госуслуг, предоставляется возможность дистанционного решения всех вопросов в личном кабинете.

Сложности

В процессе проведения приватизации иногда возникают непредвиденные заявителями обстоятельства, которые могут обусловить невозможность проведения процедуры или инициировать необходимость в подготовке дополнительного пакета в качестве доказательной базы относительно соответствия жилья законодательно установленным критериям.

Наиболее распространёнными проблемами являются:

• неполный комплект бумаг;
• несоответствие содержимого документов установленной форме;
• участие одного или нескольких из заявителей в проведении приватизации;
• недвижимость имеет статус общежития;
• нахождение жилья в ведомстве служебного фонда;
• собственник недвижимости – коммерческая организация, а не муниципальные органы;
• отсутствие в договоре социального найма информации относительно возможности приватизировать объект соглашения;
• истечение срока действия справок;
• подделка документов;
• отнесение недвижимости к аварийной категории, из которых жильцы должны быть выселены, а здание снесено.

В случае отказа органами МФЦ, заявитель имеет право обновить комплект документов, дополнить его и подать заново на рассмотрение. Также каждый гражданин имеет право решить вопрос в судебном порядке, если он считает, что его имущественные и социальные права были нарушены.