Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Как происходит оформление приватизации квартиры

Приватизация недвижимости открывает возможность для участников, являющихся зарегистрированными жильцами квартиры, распоряжаться по своему усмотрению собственным имуществом, с которым можно будет проводить юридические операции, такие как продажа, обмен, дарение, завещание и залог.

Неприватизированное жилье находится в собственности государства и имеет статус социального. Его жильцы имеют право пожизненно проживать в нём при наличии регистрации и своевременной оплаты коммунальных платежей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Социальную недвижимость нельзя передать по наследству детям или родственникам. Если они не зарегистрированы в квартире, то после смерти единственного прописанного владельца, жильё автоматически передаётся в государственное ведомство для предоставления права проживания в нём другим гражданам.

На сегодняшний день существует уникальная возможность оформить недвижимость в собственность, проведя процедуру приватизации. Законодательно установленные сроки позволяют реализовать передачу в собственность недвижимости до марта 2019 года. Позже, при отсутствии решения Госдумы о продления сроков, процедура станет относится к платной категории мероприятия.

Требуемые документы

Оформление приватизации квартиры невозможно без сбора полного комплекта документации, требуемой муниципальными органами. От компетентности гражданина, занимающегося подготовкой документов, в вопросах их перечня и содержания, зависит результат ответа представителями Департамента жилья о возможности проведения процедуры.

После выяснения жильцами недвижимости о соответствии параметров жилого помещения требуемым нормативно-правовым актам, и выяснении, что его характеристики позволяют провести мероприятие по переводу его в категорию собственности, необходимо подготовить комплект документации:

  • Документы, подтверждающие личность всех совершеннолетних и несовершеннолетних потенциальных участников приватизации, перечень которых соответствует лицам, проживающим на жилой площади и вписанных в ордер.
  • Ордер или договор социального найма, которые обычно хранятся у основного пользователя недвижимости. При отсутствии документов, следует сделать запрос для их получения в Информационно-расчётный центр.
  • Кадастровый паспорт, в котором отображены критерии недвижимости, относительно её расположения, с учётом адреса, этажности здания и общих характеристик.
  • Технический паспорт со схемой поэтажного плана расположения объекта и планировки жилья. Оформление документа осуществляется специалистами БТИ.
  • Выписка из домовой книги с указанием перечня прописанных на жилой площади граждан. Справка выдаётся специалистами паспортного отдела при предоставлении паспорта основного пользователя жилплощади и договора социального найма. Срок действия документа не превышает 14 дней.
  • Выписка из реестра, получаемая в Регистрационной палате после оплаты государственной пошлины, размер которой на сегодняшний день составляет 220 рублей. Срок действия справки составляет всего 30 дней. Поэтому её, как и другие документы, имеющие ограниченный срок пользования, следует оформлять в последнюю очередь, после сбора полного комплекта документов.
  • Форма № 3 справки из ЕГРП, выданная на имя каждого проживающего на жилплощади. В ней должна присутствовать информация о наличии или об отсутствии у всех заявителей во владении других объектов недвижимости. Если у жильцов в собственности уже есть жильё, то нужно указать способ его получения.
  • Справка по форме № 2 из Бюро Технической Инвентаризации, в которой должна быть отражена информация о каждом заявителе относительно использования им права бесплатной приватизации, которая доступна гражданам только один раз в жизни.
  • Выписка из лицевого счета, оформляемая в бухгалтерии ЖЭКа, об отсутствии задолженности перед коммунальными службами. Справка действительна на протяжении месяца. Если за квартирой числится долг, его нужно немедленно погасить, потому, что приватизировать жильё при наличии долга невозможно, и уполномоченные органы не будут даже инициировать приватизационное делопроизводство.
  • Нотариальная доверенность на исполнителя, предоставляющая ему права осуществлять сбор и подачу документации в уполномоченные органы, в случае если заявители на передачу объекта в собственности не имеют возможности или не желают самостоятельно участвовать в проведении мероприятия.

Стоит отметить, что справки подаются в оригинальном виде, а документы, подтверждающие личность и характеристики жилья должны быть в ксерокопированном нотариально заверенном виде.

Документы для приватизации квартиры

Оригиналы документов следует предоставить по требованию специалистов для предоставления им возможности подтверждения их истинности, сверив их с ксерокопированными версиями документов

Как оформить приватизацию квартиры

Чтобы воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию, следует узнать, как оформить приватизацию квартиры в соответствии с нормами действующего законодательства.

Пошаговая инструкция по приватизации дома приведена по этой ссылке.

Нюансы оформления приватизации квартиры

Сколько это стоит

Передача в собственность граждан жилья, принадлежащего муниципальным органам, реализуется на бесплатной основе.

Однако, в процессе сбора документации, потенциальным участникам процедуры приходится сталкиваться с оплатой некоторых этапов мероприятия:

  • нотариальное заверение;
  • оплата государственной пошлины;
  • оформление справок;
  • изготовление технического и кадастрового паспорта;
  • регистрация сделки в Россреестре.

Чтобы понять, сколько стоит проведение приватизации, следует учесть, что средняя стоимость оформления справок соответствует 200 рублей, а разработка документации 3000-5000 рублей. При необходимости проведения мероприятия в срочном порядке цены могут увеличиться в три раза.

Стоимость получения недвижимости в собственность посредством проведения процедуры приватизации в стандартном режиме, обходится заявителям в 5000-10000 рублей.

Если жильцы не понимают как оформить приватизацию квартиры они могут прибегнуть к услугам риелторов агентств недвижимости. В такой ситуации цена приватизации увеличится на сумму, соответствующей стоимости услуг, которая находится в пределах от 9000 до 50000 рублей. Цена зависит от наличия подготовленного комплекта документов и от срочности проведения мероприятия.

Сроки процедуры

Процедура передачи жилья в собственность в Российской Федерации реализуется на протяжении 60 дней. Особый режим установлен для Московской недвижимости, которую можно приватизировать за 30 дней.

На законодательном уровне предусмотрена возможность оформления недвижимости в собственность до марта 2019 года. В Госдуме рассматривается вопрос о продлении сроков до 2019 года. Было также внесено предложение о бессрочной возможности единоразовой приватизации. В настоящий момент решение ещё не принято.

Гражданам, не оформившим право собственности по причине сложившихся обстоятельств, стоит учесть, что в случае, если сроки не будут продлены, они сохранят возможность оформления в собственность недвижимость, но процедура будет платной.

Как и куда подавать

Перед тем, как начать подготовку документов для проведения приватизации следует выяснить, где и как, проводится каждый этап процедуры:

  1. Обговорить вопрос со всеми потенциальными собственниками жилья.
  2. Выяснить о желании или его отсутствии участия в мероприятии. Каждый факт подлежит документальной фиксации.
  3. Оформить доверенность на одного человека, который в своём лице будет представлять интересы всех участников. Документ оформляется в любой нотариальной конторе, в которую должны явиться все лица, передающие на правах доверенности полномочия одному гражданину.
  4. Посещение Информационно-расчётного центра для восстановления договора социального найма или ордера.
  5. Оформление технического и кадастрового паспорта в БТИ.
  6. Оплата государственной пошлины за оказанные услуги юридических операций, связанных с внесением изменений в реестр.
  7. Получение выписок и справок из ЕГРП.
  8. Оформление справки об отсутствие задолженности коммунальным службам в ЖЭКе.
  9. Получение документов в паспортном столе.
  10. Оформление заявления на приватизацию и подача его вместе с полным комплектом документов в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии.

Необходимость в доверенности

Доверенность на проведение мероприятия по приватизации жилья оформляется на одного из членов семьи для того, чтобы он представлял интересы всех участников во всех уполномоченных органах. В некоторых случаях потенциальные собственники недвижимости не желают самостоятельно заниматься оформлением.

Причиной этому может быть:

  • болезнь;
  • занятость;
  • несовершеннолетие;
  • отсутствие в городе проведения процедур.

Оформив доверенность на постороннего лица, необходимо дополнительно ему оплачивать за оказанные услуги, стоимость которых зависит от личных договорённостей.

Доверенность составляется в виде индивидуального документа, в котором отражены персональные данные доверителя и участников приватизации. Также в нем содержится информация о правомочиях доверенного лица, с описанием перечня действия, которые он может осуществлять от имени других граждан.

Сосотавление доверенности при приватизации квартиры

Документ составляется на бланке строго учёта в нотариальной конторе, а кроме того, ему присваивается персональный номер

Через МФЦ

Многофункциональные центры содержатся во всех городах Российской Федерации. Они предназначены для упрощения процедуры проведения различных мероприятий и для экономии времени обратившихся граждан.

Центр функционирует по принципу «единого окна», и в нём решаются различные вопросы с уполномоченными органами, в том числе и приватизационные.

Для инициации проведения процедуры, один из прописанных в квартире, подлежащей приватизации, подаёт заявку в МФЦ на предоставление услуги. Обязательным условием является предоставление паспорта заявителя и договора социального найма.

Для оформления заявки не требуется личного присутствия всех участников процедуры.

Сбором документов занимается сотрудник МФЦ на основании нотариально оформленной доверенности. После завершения процедуры,документы направляются к собственнику жилья для ознакомления, а все члены семьи приглашаются на подписание приватизационного договора.

Для пользователей интернета, имеющих аккаунт на сайте госуслуг, предоставляется возможность дистанционного решения всех вопросов в личном кабинете.

Сложности

В процессе проведения приватизации иногда возникают непредвиденные заявителями обстоятельства, которые могут обусловить невозможность проведения процедуры или инициировать необходимость в подготовке дополнительного пакета в качестве доказательной базы относительно соответствия жилья законодательно установленным критериям.

Наиболее распространёнными проблемами являются:

  • неполный комплект бумаг;
  • несоответствие содержимого документов установленной форме;
  • участие одного или нескольких из заявителей в проведении приватизации;
  • недвижимость имеет статус общежития;
  • нахождение жилья в ведомстве служебного фонда;
  • собственник недвижимости – коммерческая организация, а не муниципальные органы;
  • отсутствие в договоре социального найма информации относительно возможности приватизировать объект соглашения;
  • истечение срока действия справок;
  • подделка документов;
  • отнесение недвижимости к аварийной категории, из которых жильцы должны быть выселены, а здание снесено.

В случае отказа органами МФЦ, заявитель имеет право обновить комплект документов, дополнить его и подать заново на рассмотрение. Также каждый гражданин имеет право решить вопрос в судебном порядке, если он считает, что его имущественные и социальные права были нарушены.

Платная приватизация

Платная приватизация предусмотрена для тех случаев, когда гражданин уже приватизировал имущество на бесплатной основе.

Какие документы для приватизации земельного участка понадобятся в первую очередь, читайте здесь.

Как правильно оформить договор приватизации жилого помещения, можно узнать отсюда.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail