Главные этапы приватизации территории дома

Вопрос о приватизации земли под жилыми домами является спорным в последние несколько лет. Законодательная база меняется стремительно. Поэтому вводятся новые правила и порядок проведения процедуры.

Передача земли от государства в частные руки стала намного проще. Теперь приватизация территории, расположенной под домом, проводится на безвозмездной основе. После проведения процедуры человек получает право на распоряжение землей.

Стоит помнить, что земельным участком считается не только часть земли, на которой стоит дом, но и придомовая территория. Чтобы без проблем получить право на ее использование, необходимо выяснить порядок процедуры.

Что говорит закон

Процедура приватизации земли под домом описывается Жилищным кодексом Российской Федерации. Также некоторые разъяснения, касающиеся спорных моментов в ГК и ЖК РФ, даются Обзором Верховного Суда РФ от 29 ноября 2023 года.

Многие покупатели жилых помещений в последнее время озабочены наличием придомовой территории. При этом важным моментом является ее приватизация. Она необходима для разрешения споров об использовании земли частными лицами и организациями, а также разделения обязанностей по содержанию территории.

В статье 36 Жилищного кодекса РФ прописывается отнесение земельного участка к имуществу многоквартирного дома. При этом важно, чтобы он был поставлен на кадастровый учет до момента введения кодекса.

После регистрации на участок выдается кадастровый паспорт. Он определяет площадь участка и его границы. При отсутствии такого документа данные указываются в техническом паспорте.

В Постановлении Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года прописывается понятие нормативной площади.

Она включает в себя:

• участок земли, на котором находится дом;
• благоустроенные элементы;
• площадки рядом с домом;
• области для сушки белья;
• автостоянки общего пользования;
• объекты обеспечения.

Контроль над территорией может осуществляться управляющей компанией, комитетом дома, другими специальными организациями с ограниченными уполномочиями.

Землю можно использовать различными способами.

К ним относят:

• сооружение детских, спортивных, игровых площадок;
• возведение зон отдыха;
• постройку гаражей;
• озеленение;
• создание парковок.

Инструкция по приватизации придомовой территории дома

Закон предусматривает прописанный порядок приватизации территорий, расположенных рядом с жилым домом.

Процедура проводится в несколько этапов:

1. На общем собрании собственники квартир должны решить вопрос о необходимости проведения приватизации.
2. Если все члены согласны, то нужно выбрать представителя, который будет подавать заявление.
3. По итогам собрания должен быть составлен протокол. В нем прописывается результат обсуждений.
4. Представителю необходимо обратиться в ведомство, занимающееся рассмотрением таких вопросов. Им является Департамент земельных ресурсов. Человек подает заявление о передачи придомовой территории в частные руки в порядок долевого владения.
5. После рассмотрения документов будет проводиться межевание. Участок ставится на кадастровый учет.
6. При передаче участка в долевую собственность права должны быть оформлены документально.
7. Заключительным этапом становится государственная регистрация прав одного или нескольких собственников.

Особенности строений

Процедура приватизации может иметь некоторые особенности. Они связаны с типом строений, которые располагаются на участке. К таким зданиям относят многоквартирные, малоэтажные и частные дома.

Многоквартирные

Приватизация территории многоквартирного дома проводится в соответствии с нормативными актами, утвержденными на федеральном уровне. Дома, которые построены недавно, ставятся на учет строительными компаниями и другими организациями.

В случае возведения дома до момента принятия Жилищного кодекса, оформление проводится как при наличии, так и при отсутствии кадастрового паспорта. В первом случае необходимо подтвердить право собственности, а во втором – установить права.

Оформление проводится в соответствии с определенными этапами:

1. Необходимо иметь в наличии решение о формировании участка земли и постановки его на кадастровый учет.
2. Лицу нужно подать заявление на регистрацию прав на собственность.
3. Кадастровое отделение проводит процедуру приватизации.

Земля может передаваться группе лиц. В этом случае необходимо выбрать представителя. Также процедура разрешается частному лицу, выступающему от собственного имени.

Самостоятельно человек может приобрести право на владение территорией, проведя приватизацию согласно закону. Регистрация проводится в любом случае, даже если есть несогласные жильцы.

Инициировать приватизацию по закону могут:

• застройщики;
• владельцы квартир, выбрав на общем собрании представителя;
• управляющая компания;
• уполномоченное лицо;
• собственник квартиры;
• инициативная группа без общего собрания.

При строительстве новых домов придомовая территория сразу же описывается в кадастровом паспорте. В документе определяются границы участка, площадь и другие технические характеристики. При этом оформлением занимается непосредственно строительная компания. При приобретении жилья собственник квартиры получает не только жилую площадь, но и участок земли придомовой территории.

Если дом строился до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации, то придомовая территория приватизируется. В этом случае требуется наличие кадастрового паспорта.

При отсутствии документа процедура проводится на общих основаниях. Когда земля регистрируется, собственники жилья получают свидетельство. Оно подтверждает право владения придомовой территорией.

Процедура приватизации проводится в несколько этапов:

1. Лицам необходимо подготовить документ, отражающий план земельного участка, многоквартирного дома и других объектов. Он выдается органами БТИ.
2. Организациями, имеющими соответствующую лицензию, проводится межевание территории.
3. Для формирования участка в органы местного самоуправления подается составленное заявление.
4. Придомовая территория регистрируется кадастровой службой.

Помимо заявления требуется наличие плана здания, решения, принятого на общем собрании собственников жилья, документации о межевании, технического паспорта.

В заявлении, составленном по установленному образцу, нужно перечислить все бумаги, которые прилагаются дополнительно. Также документ подлежит обязательной регистрации в отделе по работе с обращениями граждан.

Малоэтажные

Приватизация территории малоэтажного дома дает право на владение небольшим участком. Чаще всего такая возможность имеется у лиц, проживающих на нижних этажах. Нередко можно встретить лужайки, огороженные заборами, палисадники под окнами. Иногда на земельных участках собственники строят кладовые помещения.

Стоит помнить, что приватизация обязательно необходима для собственников, которые хотят обладать землей. В этом случае можно избежать проблем, если на руках будут все правоустанавливающие документы.

Важным моментом является выдача разрешения на приватизацию.

Собственники малоэтажных домов могут совершить процедуру, если они хотят:

• обустроить на земле детскую или игровую площадку;
• создать места досуга и отдыха;
• выделить гаражные помещения для инвалидов и ветеранов;
• озеленить придомовую территорию;
• создать платные или бесплатные стоянки;
• провести сотовую связь;
• установить рекламные щиты;
• обустроить тротуары, дорожки для пешеходов.

Процедура передачи прав на землю проводится аналогичным способом, как и в случае многоквартирного дома. Важно, чтобы были соблюдены все нормы закона.

Частный

Территории, на которых располагается частный дом, также необходимо заранее зарегистрировать. Сделать это нужно до момента возведения самого здания. На начальном этапе следует заполнить и предъявить органам местного самоуправления заявление.

Также нужно подготовить:

• удостоверение личности;
• идентификационный номер налогоплательщика;
• документ, дающий право распоряжаться землей (арендный договор, соглашение о вступление в садовое товарищество, акт передачи права пользования участком);
• кадастровую карту;
• техпаспорт на здание, располагающееся на территории;
• выписку из ЕГРП.

Документы будут рассмотрены в течение двух недель. Далее идет разработка проекта границ, которая длится на протяжении 30 дней. Окончательное решение принимается территориальным органом Федеральной регистрационной службы.

Стоит помнить, что приватизации не подлежат некоторые участки земли.

К ним относят территории:

• лесного и водного фонда;
• береговую линию;
• места общего пользования;
• области около водоемов, предназначенных для купания;
• заповедников и национальных парков;
• ограниченные в обороте.

Собственники земли, которые хотят приватизировать ее, должны внести в государственную казну кадастровую стоимость земли. Но если на этой территории располагается частный дом лица, то услуга предоставляется бесплатно.

В некоторых случаях приватизация может быть затруднена из-за отсутствия необходимых документов на землю. Тогда лицу потребуется собрать доказательную базу, подтверждающую права на участок. Необходимо будет взять данные о земле из государственного кадастра и архивную выписку.

Если выделение земли проводилось предприятием, которое к настоящему моменту ликвидировано, то права подтвердить никаким способом не удастся. Тогда приватизировать землю можно будет через суд.

Права жильцов

Собственники, после получения прав на землю возле дома, должны следить за ней, содержать в порядке. Однако выделяют не только обязанности, но и права владельцев придомовой территории.

В некоторых зонах разрешается установка овощных ларьков, киосков для продажи газет. Также земля может быть сдана в аренду частным лицам или организациям, которые размещают на законных основаниях объекты возле жилых домов.

Если территория возле многоквартирного дома принадлежит жильцам, то они могут огородить эту область. В этом случае подъезд к дому без разрешения будет запрещен.

Существует несколько способов ограждения:

• Двор можно полностью перекрыть. В этом случае требуется разрешительный документ от архитектурно-строительного отдела органа муниципального самоуправления. При этом нужно будет оставить проезд для транспорта спецслужб и доступ к инженерным коммуникациям.
• Территория может быть ограждена частично. Это можно сделать, разместив шлагбаум при въезде. Для такого ограждения не требуется разрешений.
• Перекрыть подъезд можно к некоторым зонам во дворе. Среди них выделяют детские и игровые площадки, клумбы.

Помимо ограждения собственники придомовых территорий получают право на обустройство парковки. Стоит помнить, что от мест для стоянки автотранспорта до фасада дома должно быть расстояние не менее 10 метров. Если происходит установка гаража, то выдерживается 7,5 метров при противоположном направлении от дома въезда в него.

Парковка возле дома открытого типа может быть построена не более, чем на 50 мест. При построении закрытых стоянок и гаражей разрешается размещать в них 100 транспортных средств.

На парковках необходимо также соблюдать правила дорожного движения.

Плюсы и минусы

Приватизация территорий, расположенных рядом с жилыми домами, имеет некоторые достоинства и недостатки:

Многие люди получают отличную возможность приобрести в пользование не только дом, квартиру, но и землю. Чтобы воспользоваться ей, нужно заранее ознакомиться со списком документов, которые подаются в соответствующие органы.