Условия приватизации земельного участка в садоводстве

Большая часть владельцев садовых участков получили их в пожизненное использование более 25 лет назад, во времена существования Советского Союза. В те годы земля выдавалась людям без закрепления за ними права частного владения.

Постсоветское законодательство не закрепляло процесс перевода земель в приватную собственность. Нормативные акты, касающиеся этой проблемы, были приняты только в 2001 году, однако остались вопросы, которые касались садовых участков, принадлежащих садовым некоммерческим товариществам (СНТ).

Сегодня действующее законодательство обязует каждого владельца садового участка перевести его в частную собственность. В случае невозможности предоставить юридическое подтверждение приватизации земельного надела, человек рискует потерять его.

Таким образом, с приватизацией земли в садовом товариществе лучше не затягивать, это убережет от потери части участка или даже всего надела, а также избавит от ненужной бумажной волокиты.

Упоминания в законе

Земля садовым некоммерческих товариществам выделяется на основе безвозмездного пользования после проведения регистрации в органах государственной власти. Данное положение закреплено федеральным законодательством, а именно законом про садоводческие объединения, который был принят в 1998 году.

За контроль проектировки застройки и все организационные процессы отвечают руководители сообществ. После того, как работы завершены, садоводы, которые являются членами товарищества, получают право бесплатно приватизировать свои участки. Подобная процедура проводится безоплатно только один раз. Участники сообщества садоводов получают участки без проведения торгов.

Тот же закон в 28 статье определяет этапы получения участниками СНТ участков земли в них. Заявления на получение собственнических прав рассматриваются специальным госорганом, который определен на уровне законодательства.

Сегодня существует 3 нормативно-правовых акта, которые являются определяющими в том случае, когда производится приватизация земельного участка в садоводстве:

• Закон про предоставление права на льготную приватизацию особам, которые имеют участки на правах наследования, или тем, кто получил землю в бессрочное пользование до того, как был принят Земельный Кодекс России. Принят данный документ был в 2011 году.
• Законодательный акт, который объявил начало дачной амнистии в 2006 году. Этим законом проведение бесплатной приватизации было продлено до марта 2023 года.
• Поправки в закон про приватизацию, которые упростили процесс безоплатной регистрации наделов для членов садовых товариществ. Эти поправки дают возможность людям, которые не прошли приватизационную процедуру, получить участок во владение. При этом не имеет значения, когда человек стал членом СНТ, и от него не требуется обширный перечень документов.

Таким образом, приватизация земельного участка в садоводстве возможна, однако всем желающим следует поторопиться, поскольку дачная амнистия пролонгирована лишь до марта 2023 года и будет ли дальнейшее продление пока не известно.

Пакет документов

Российское законодательство позволяет пройти процедуру приватизации по упрощенной схеме, для этого владелец должен предоставить в Росреестр документ, который подтвердит, что именно он получил участок в пользование ранее.

В качестве такого документа может выступать свидетельство о государственной регистрации или бумага, выданная районным органом самоуправления. В этом случае не имеет значения, на каком основании владели участком ранее.

В Росреестре нужно заполнить декларацию в двух экземплярах про объект, который приватизируется. Декларация имеет унифицированную форму, которая едина на всей территории России.

В ней придется указать следующее:

• как называется объект;
• по какому адресу находится участок;
• каков его размер;
• каков кадастровый номер делянки со строениями;
• какого размера строения, и какие материалы были использованы для строительства;
• наявность коммуникаций.

Наряду с декларацией подаются также следующие документы:

• паспорт для удостоверения личности собственника земли;
• документация на участок;
• квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.

Документация для процедуры предоставляется в виде оригиналов и снятых с них копий. Копии остаются в инстанции для рассмотрения.

Предполагается подача таких документов:

• заявление про приватизацию участка;
• документ, подтверждающий право на владение землей;
• паспорт владельца;
• кадастровый паспорт с планом;
• документ, в котором указано, есть ли на участке постройки, и какую они имеют площадь;
• документ про государственную регистрацию построек или разрешение на строительство;
• в зависимости от отдельной ситуации могут понадобиться иные документы.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

Порядок приватизации земельного участка в садоводстве

С чего начать

С чего начать процедуру приватизации садового участка? Для начала нужно обратиться в правление СНТ с соответствующим заявлением. Если речь идет про оформление земельных массивов дачного поселка, от граждан требуется подача ходатайства.

Если процесс инициируется несколькими членами товарищества – нужно подать запрос на имя главы правления про подготовку документов, которые отражают добросовестное внесение паевых и членских взносов.

После получения заявителем от собрания разрешения на проведение приватизации, особе нужно получить выписку, которая подтвердит разрешение, а также справки про уплату взносов и земельного налога. Бывают случаи, когда выделяют отдельных титульных владельцев, другие совладельцы при этом продолжают пользоваться землей на правах аренды.

В этом случае нужно:

1. Подать заявление правлению про разрешение провести межевание своей доли надела.
2. После получения разрешения следует обратиться в геодезическую структуру, осуществить межевание и подготовить межевое дело.
3. Поставить надел на отдельный кадастровый учет, при этом ему будет присвоен отдельный номер.
4. Подать в администрацию заявление и попросить разрешения на приватизацию земли.
5. Если будет получен отказ, нужно обратиться в судебный орган и попытаться получить разрешение таким образом.

Подается заявление на имя председателя исполкома.

В документе нужно указать:

• место, где расположена дача;
• вид права на участок в совместной собственности;
• дата, когда земля была выделена или когда была куплена дача;
• факторы, которые могут влиять на процедуру приватизации.

Сроки и цена

Все, что связано с оформление права собственности, процесс длительный и трудоемкий. Чаще всего на оформление земли уходит около 6 месяцев. На первом этапе – обращении в регистрационный орган — рассмотрение документов занимает около 14 дней. Росреестром принимается решение про согласие или отказ в проведении регистрации.

На следующем этапе составляется кадастровый проект. Предполагается, что его разработка займет около 30 дней, но на самом деле процесс зачастую затягивается на срок до 3-х месяцев.

Еще около двух недель понадобится на подготовку документа про передачу земли ее владельцу. Таким образом, сроки окончания приватизации очень условны и могут зависеть от множества факторов.

Многие люди перед началом процедуры задаются вопросом, какова цена на приватизацию. Российское законодательство закрепляет за каждым право один раз оформить земельный участок в собственность бесплатно. В этом случае не придется платить ни за что: ни за межевание, ни за иные проводимые манипуляции.

Единственный предполагаемый платеж в этом случае – государственный налог, размер которого на 2023 год составляет 200 рублей. Тем, кто является членом садового товарищества, нужно заплатить также за документ из ЕГРЮЛ, его стоимость приблизительно такая же.

Когда же право безоплатной приватизации уже было однажды использовано человеком, платить ему придется за каждый этап. В результате общая стоимость составит приблизительно 12 тыс. рублей.

Может ли быть бесплатно

Существует две возможности проведения приватизации земли в садовом товариществе: она может проводиться на платной или безоплатной основе.

В следующих случаях можно рассчитывать на бесплатную приватизацию:

• если земля была получена по дарственной или на правах наследования до 2001 года;
• если до 2001 года участок был получен на правах аренды под застройку;
• если на участке, который принадлежит СНТ, были построены какие-либо сооружения;
• если человек еще ни разу не воспользовался своим правом на безоплатную приватизацию в СНТ.

Что же касается платной регистрации собственнических прав, то она касается тех земель СНТ, которые попали в реестр после наступления 2001 года. В этом случае сумма налога будет рассчитываться, исходя из оценочной стоимости земель.

Советы

Согласно принятым в 2023 году поправкам все дачники могут бесплатно зарегистрировать право собственности на свой надел до 2023 года, а в некоторых случаях даже до 2023 года. При этом установлен определенный порядок и документы, которые для этого понадобятся. Изначально понадобится бумага, которая подтверждает, что дачное сообщество пользуется землей на законных основаниях.

Такой документ можно получить у председателя садоводства. Если товарищество не имеет главы, следует обратиться за такой бумагой к местным властям: сельсовет или департамент по земельным вопросам. Если добыть документ не удалось и здесь, его можно найти в архиве города или области.

Важно отметить, что землю удастся узаконить только члену коллективного объединения. Данный факт можно подтвердить, предоставив книжку или справку, которые удостоверяют факт участия в СНТ. Следующим шагом становится составление детальной схемы участка, в ней нужно указать его расположение с привязкой к ориентирам на местности.

Данный план должен быть заверен администрацией товарищества. Своей подписью и печатью председатель визирует правильность составления и существование подобного участка.

После этого нужно обращаться в органы власти и предоставлять документы в мэрию, а конкретнее в отдел, который занимается решением земельных и имущественных вопросов. Здесь нужно написать заявление про предоставление надела в приватную собственность. К нему следует прикрепить копию членской книжки СНТ, подготовленный план земельной делянки и акт с разрешением на проведение приватизации от правления товарищества.

Если ранее никто из членов не занимался оформлением права собственности, у человека могут запросить предоставления дополнительных документов:

• копию бумаги, которая устанавливает право владения наделом земли, заверенную главой правления общества;
• выписку из реестра о том, что такое юрлицо на самом деле существует.

После принятия заявления с прочими документами на протяжении двух недель департаментом по земельным вопросам должна быть принята резолюция, разрешающая приватизацию земельного участка. Может быть вынесено и решение про отказ, но в этом случае должны быть указаны четкие аргументированные причины.

После этого начинается один из самых ответственных этапов: получение кадастрового паспорта на землю. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, который выполнит межевание участка и точно определит границы.

После проведения манипуляций будет выдан межевой план, с которым нужно обратиться в земельную кадастровую палату. Именно этот орган занимается выдачей кадастровых паспортов. Данный документ является подтверждением того, что участок взят на кадастровый учет.

В крупных населенных пунктах возможна регистрация в едином окне, что существенно экономит время и силы. В этом случае, подавая заявление про выдачу кадастрового паспорта, нужно подать ходатайство про проведение госрегистрации садовой или дачной делянки. Прошение можно подавать исключительно после того, как составлен и заверен межевой план.

Приватизация участка предполагает оплату госпошлины. Вносится она независимо от того, проводится платная или безоплатная процедура. В случае если земля находится на территории населенного пункта, заплатить придется 200 рублей. Если дача относится к угодьям сельскохозяйственного назначения, оплата составит 100 рублей.

Садовая территория может подвергаться коллективной приватизации, при этом принадлежать земля будет всему дачному сообществу.

Если участок земли уже был учтен в госкадастре, о чем есть подтверждающий документ – паспорт старого образца, который был выдан до 2001 года, нет нужды в проведении межевания и оформлении соответствующего плана перед приватизацией.

В этом случае можно подавать документы, чтобы узаконить свое право собственности на землю. Межевание же для уточнения границ и оформления паспорта по новому образцу можно будет провести позже.

Однако слишком затягивать с переоформлением данного документа тоже не нужно, поскольку при оформлении дарственной или акта купли-продажи на участок, который был приватизирован, понадобится новый кадастровый паспорт.