Как составляется договор дарения недвижимости между родственниками

При передаче подарков близким родственникам большинство современных граждан России пользуется оформлением договора дарения.

Причина этого в том, что дарение относится к самым простым с юридической точки зрения сделкам, так как предусматривает минимум необходимой документации, а также похождений по различным инстанциям. Однако даже при составлении этого соглашения нужно учитывать различные нюансы, чтобы передать недвижимость без каких-либо проблем для себя и будущего владельца.

Стороны отношений по ГК РФ

При составлении договора дарения в соответствии с нормами Гражданского кодекса, в качестве сторон могут быть любые субъекты права, за исключением тех, которым это запрещается по статье 575. В первую очередь, по закону принимать участие в таких соглашениях запрещено несовершеннолетним или недееспособным лицам, которые не имеют права выступать в качестве дарителей.

При этом стоит отметить, что недееспособные и несовершеннолетние лица могут быть в таких договорах одаряемыми, но для этого им требуется предварительно получить разрешение со стороны опекунов. Такое же правило распространяется и на лица с ограниченной дееспособностью.

Статья 575. Запрещение дарения

Помимо этого, в пунктах 2 и 3 данной статьи говорится об определенных профессиональных ограничениях для некоторых категорий граждан. В частности, запрещено выступать в качестве одаряемых тем лицам, которые работают в социальных, образовательных и медицинских организациях, а также любым служащим муниципальных и государственных служб.

Также запрещается составлять подобные сделки между двумя юридическими лицами, занимающимися коммерческой деятельностью.

Порядок оформления

Договор дарения недвижимости между родственниками должен оформляться в полном соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с Гражданским кодексом данная процедура проходит следующим образом:

1. Обе стороны подтверждают письменно свое желание о приеме и передаче предмета, на который у дарителя есть соответствующие права собственности.
2. Лица проводят процедуру оценки необходимости оформления соглашения в той или иной форме, а также общую стоимость передаваемого имущества.
3. Составляется договор дарения, в который обе стороны могут вносить любые необходимые корректировки.
4. При желании договор заверяется у уполномоченного нотариуса, что позволит создать дополнительное подтверждение добровольности составляемой сделки, а также позволит одной из сторон не присутствовать в процессе непосредственной регистрации.
5. При передаче недвижимости обязательно должна проводиться процедура регистрации в Росреестре или же, если есть такая возможность, в многофункциональном центре. Предварительно за регистрацию необходимо внести государственную пошлину, после чего дождаться, пока сотрудники соответствующих органов будут заниматься проверкой и оформлением различных документов. В большинстве случаев на все процедуры уходит не более двух недель.
6. В соответствии с составленным договором стороны передают и принимают указанное имущество, фиксируя действие соответствующим актом.

Договор дарения недвижимости между родственниками

Во многих своих аспектах договор дарения недвижимости между родственниками аналогичен тому, как выглядит стандартная дарственная, но при этом такое соглашение также включает в себя несколько важных особенностей, которые нужно учитывать в процессе его составления.

Особенности

Дарственная является на сегодняшний день не только одним из наиболее простых в составлении договоров, но еще и относится к категории наиболее спорных, поэтому на практике большинство людей предпочитают использовать ее или для пожертвований, или для передачи дорогостоящего имущества близким родственникам, которые полностью друг другу доверяют.

При этом стоит отметить, что при составлении дарственной между близкими родственниками возникает ряд особенностей, которые нужно учитывать:

• регистрационные органы не имеют права отказывать в оформлении или требовать доказательства того, что заключение договора осуществляется добровольно;
• к дарственной действующее законодательство относится особенно, в связи с чем такие сделки в принципе не предусматривают какого-либо налогообложения одной из сторон;
• лица, имеющие особые отношения, могут потребовать возврата вложенных средств при определенных обстоятельств, а также предъявлять свои права на дар в виде наследства.

Форма

Общий порядок, который устанавливается нормами действующего Гражданского кодекса, предусматривает возможность практически в любых ситуациях отказываться от оформления письменного соглашения за исключением тех ситуаций, при которых данная процедура является обязательной.

При этом стоит отметить, что есть несколько отличительных форм договора, которые в любом случае предусматривают необходимость оформления договора, и это:

• Консенсуальное соглашение, которое предусматривает взятие на себя обязательств со стороны дарителя на проведение сделки в ближайшем будущем. Данное исключение было использовано с той целью, чтобы обеспечить правовую защиту имущественных прав одаряемого лица, причем помимо письменной формы в данном случае требуется также обязательное уточнение того, что именно будет передаваться в дар, а также ясного намерения проведения подобной операции.
• Договор передачи недвижимости. В данном случае необходимость составления письменного документа обуславливается тем, что необходимо будет провести государственную регистрацию прав собственности нового владельца указанного имущества, а если говорить точнее, порядком проведения данной процедуры, в соответствии с правилами которого сотрудники регистрирующего органа должны получить соответствующий письменный договор, который будет служить в качестве подтверждения проведенной сделки. При этом стоит отметить, что те договоры, которые были оформлены до марта 2013 года, также обязательно должны пройти процедуру регистрации.
• Если дарителем является какая-либо коммерческая компания, передающая физическому лицу подарок стоимостью более 3 000 рублей, ей также потребуется оформить дарственную. При этом стоит отметить, что если стоимость подарка не превышает указанную сумму, вполне достаточно будет закрепить его устным оформлением.
• Договоры, предусматривающие необходимость нотариального оформления, что на данный момент устанавливается исключительно для письменных соглашений. Стоит отметить, что на сегодняшний день нет никаких правил, обязывающих оформлять договоры дарения с нотариальным заверением, и данная процедура проводится исключительно в том случае, если соответствующее желание проявляется обеими сторонами договора.

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком

После смерти дарителя

В соответствии с нормами, прописанными в статье 421 Гражданского кодекса, обе стороны договора имеют полное право самостоятельно выбирать условия и элементы, которые будут включены в составленный договор. Таким образом, каждая из сторон может предъявлять другой любые условия, если это не противоречит действующему законодательству или не условиям других оформленных соглашений.

Также стоит отметить, что у дарителя есть право прописать в соглашении какие-либо отлагательные условия, которыми в данном случае рассматривается наступление какого-либо события. Таким образом, возникновение прав собственности на указанное имущество у одаряемого возникает только после наступления того или иного обстоятельства, в отношении которого не может быть четкой определенности о возможной дате его наступления.

В качестве такого обстоятельства некоторые дарители указывают собственную смерть, что можно назвать вполне логичным условием, однако оно напрямую противоречит действующему законодательству.

Причина этого заключается в том, что в пункте 3 статьи 572 Гражданского кодекса четко говорится о том, что отлагательным обстоятельством в договоре не может указываться смерть дарителя, а любые соглашения, составленные с указанием этого пункта, автоматически признаются ничтожными и не могут иметь никакой законной силы. К подобному дарению, по мнению законодательных органов, должны применяться правила, по которым осуществляется регулирование наследования.

Статья 572. Договор дарения

Налогообложение

Сделки между гражданами в любом случае должны облагаться различными налогами, однако государство старается максимально упростить сделки между некоторыми категориями граждан, сделав их более доступными. Также стоит отметить, что с 2023 года появился четкий перечень фондов, которые могут принимать различные подарки без необходимости выплаты каких-либо налогов.

В преимущественном большинстве случаев дарение недвижимости осуществляется между близкими родственниками, поэтому, осознавая все тонкости взаимоотношений между близкими людьми, законодательные органы приняли решение исключить необходимость налогообложения подобных договоров.

На практике это выражается тем, что одаряемое лицо не должно будет предоставлять налоговым службам собственную декларацию и уплачивать от стоимости подаренного имущества 13%, предусмотренные для проведения любых финансовых операций. Так как на сегодняшний день налоговое право де-факто не используется, подача декларации тоже не является обязательной.

Если же сделка проводится с любым другим лицом, по отношению к нему будет использоваться стандартный формат налоговой отчетности, и в частности, тот, который прописан в статьях 228 и 229 Налогового кодекса, то есть оформление декларации в данном случае будет признаваться обязательным условием.

Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога

Статья 229. Налоговая декларация

Помимо этого, отдельное внимание уделяется юрисдикции передаваемой собственности, так как, к примеру, акции компаний, работающих на территории других стран, не могут облагаться налогами на территории России.

Достоинства и недостатки

Если говорить о преимуществах оформления договора дарения между близкими родственниками, стоит выделить несколько важных плюсов:

• Отсутствие необходимости оплачивать налоги, которые могут иметь достаточно высокую ставку, учитывая общую стоимость передаваемого имущества.
• Можно предоставить свою долю в недвижимости, если нужно получить отказ других дольщиков от преимущественного права приобретения указанной части, но это не получается сделать по какой-либо причине (так как не нужно получать отказ других лиц, имеющих права собственности на указанное имущество, если проводится процедура передачи доли).
• Для близких родственников оформление дарственной на недвижимость является гораздо более выгодным и экономным по сравнению с проведением сделки купли-продажи, так как получателю не придется оплачивать 13% от общей стоимости объекта.

При этом стоит отметить, что данная процедура имеет и определенный недостаток. Если владелец какой-нибудь комнаты в коммунальной квартире решил подарить ее третьему лицу, у соседей появляется право подать жалобу на проведение такой сделки с требованием признать ее недействительной, и скорее всего, суд поддержит такую позицию.

Существующие ограничения

Правила, по которым запрещается проведение сделки дарения или она ограничивается различными нормами, устанавливаются в статьях 575 и 576 Гражданского кодекса. В преимущественном большинстве случаев подобные правила относятся к субъектному составу сделок дарения, а также виду и характеру предоставляемого имущества.

Помимо этого одаряемые не могут работать в государственных и муниципальных службах, так как это противоречит их служебной и профессиональной деятельности. Введение подобных ограничений было обусловлено применением мер по борьбе с коррупцией.

Если же говорить об ограничениях, которые накладываются на сделки ,связанные с дарением недвижимости, то в преимущественном большинстве случаев они относятся к определенным правилам и условиям, при соблюдении которых предусматривается возможность передачи того или иного имущества. К примеру, в некоторых ситуациях нужно оформлять письменное согласие супруги или других владельцев имущества.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры