Условия договора дарения земельного участка несовершеннолетнему

Под договором дарения понимается юридический документ, на основании которого собственность на безвозмездной основе может перейти от одного владельца к другому или сразу нескольким лицам, когда речь идет о передаче долей. Дарственная относится к категории сделок, связанных с недвижимостью.

Порядок сделок с земельными участками, как видом недвижимости, регулируется Гражданским кодексом, Семейным, Земельным и Налоговым. Целесообразнее совершать сделки дарения между близкими, но законодатель не накладывает запрет на передачу имущества посторонним людям или дальним родственникам. Различие только в налогообложении, которому подвергаются сделки с недвижимостью.

Преподнести дар можно как взрослому человеку, так и ребенку. Под несовершеннолетними понимается две категории детей. Возраст которых не достиг 14 лет, называются малолетними. Дети в возрасте 14–18 лет считаются несовершеннолетними.

Уровень дееспособности этих 2 категорий детей по закону отличается, у ребенка 14–18 лет прав больше, подписывать дарственную он может самостоятельно, хотя право распоряжаться имуществом у него наступит только с 18 лет.

Когда речь идет о дарственной, не требующей нотариального оформления и регистрации, стоимостью менее 3 тыс. руб., то ребенок любого возраста может участвовать при совершении такой сделки. За малолетних оформляют и подписывают документы их законные представители, быть самостоятельно одаряемыми они не могут.

Подписать договор дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку в возрасте 14–18 лет можно при наличии письменного разрешения законных представителей. Все действия, совершаемые законными представителями «за» и «для» детей возрастом от рождения до 18 лет должны быть исключительно в их интересах.

Общие особенности

При передаче дара несовершеннолетнему следует учитывать, что:

• Несовершеннолетний гражданин сможет распоряжаться самостоятельно собственностью только после наступления 18-летнего возраста.
• Оформлять дарственную можно без разрешения органов опеки, если на сделке будут присутствовать оба родителя. Когда предполагается, что участие примет один из них, придется получать согласие органа опеки.

Дарственная в пользу несовершеннолетнего ничем не отличается от той, которая заключается между взрослыми. Однако при определении объекта дарения следует учитывать уровень правоспособности одаряемого, например, подарить несовершеннолетнему вещь, для оборота которой необходимо соблюдать специальный правовой режим, невозможно. Если одаряемым выступает несовершеннолетний, то дарителем может быть физ. лицо или коммерческая организация.

По закону несовершеннолетний является одаряемым, но фактически принимает земельный участок его законный представитель. Он может обрабатывать землю, возводить на ней постройки, использовать в хозяйственных целях, но совершать обмен, дарение, продажу или другие сделки, – нет.

Нюансы договора дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку

Передать дар несовершеннолетнему в одностороннем порядке даритель может только на основании нотариально заверенного договора. В дальнейшем договор должен пройти регистрацию в Федеральной регистрационной палате, затем на ребенка получается свидетельство о праве собственности на землю, и заносятся изменения в кадастровый паспорт.

При оформлении договора от одаряемого не ожидается, что после получения дара он отдаст дарителю какие-либо ценности или возьмет его на пожизненное содержание. Но в дарственной могут быть прописаны некоторые условия, при исполнении которых ребенок или дети могут вступить в свои права.

Например, даритель может указать, что дар перейдет во владение только после:

• получения одаряемым (и) высшего образования;
• достижения им (и) 18 лет;
• вступления в брак.

После выполнения условия и предъявления доказательств в Росреестре на свидетельстве о правах собственности делается специальная отметка.

Документы

После того, как дарственная будет оформлена в присутствии нотариуса и подписана сторонами, документ следует подать в Росреестр для оформления свидетельства прав собственности.

Документ на имя несовершеннолетнего может быть выдан при подаче его законным представителем полного пакета бумаг, в частности:

• двух экземпляров оригинала дарственной и ее копии;
• гражданского паспорта дарителя;
• документа, подтверждающего личность несовершеннолетнего, для возраста от рождения и до 14 лет им должно стать свидетельство, а с 14 лет – паспорт гражданина РФ или иного государства;
• кадастрового паспорта на землю, который предварительно для заключения сделки должен быть получен в БТИ (при наличии строения на земле требуется дополнительно техническая документация на дом или дачу);
• справки, выданной БТИ, где должна содержаться информация об оценочной стоимости участка;
• свидетельства о правах собственности на землю дарителя;
• справки о количестве прописанных в доме или на даче, если участок преподносится вместе с жилым строением;
• согласия другие собственников, если совладельцами выступают несколько граждан, распоряжающихся участком совместно без выделенных долей;
• согласия законных представителей ребенка на получение им земли в качестве дара;
• квитанции об оплате госпошлины;
• заявления ребенка о желании принять дар, подписывается его законным представителем или самим несовершеннолетним, достигшим 14 лет;
• заявления дарителя о том, что он передает права на земельный участок.

В некоторых случаях может потребоваться разрешение органа опеки, брачное свидетельство родителей несовершеннолетнего, если они имеют общие права на собственность, документы на усыновление ребенка для усыновителей и установление опекунства для опекунов. При передаче документов присутствует ребенок с законным представителем и даритель.

Общая форма

Образец договора дарения несовершеннолетнему можно скачать в интернете, но стоит заметить, что использовать можно общую форму, применяемую во всех случаях. Форма дарственной определяется предметом договора, которым выступает земельный участок и сторонами или лицами, между ними возникают правоотношения. Стороны – это даритель и одаряемый.

Даритель на основании дарственной передает одаряемому собственность, в данном случае землю, отказываясь от своих прав на нее. Земля относится к недвижимому имуществу, передать по закону можно только неделимую часть, т. е. никто, кроме одаряемого несовершеннолетнего, не может претендовать на дар, ни до достижения ребенком 18 лет, ни после.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

В договоре указываются личные данные сторон – Ф. И. О., паспортные, адрес регистрации. Касательно предмета договора должна быть представлена подробная информация о нем на основании специальных документов, которые прилагаются.

К обязательному содержанию дарственной относится:

• место заключения сделки;
• дата составления договора;
• подписи сторон;
• информация о сторонах;
• данные о местонахождении земли;
• номер кадастрового паспорта;
• данные об участке, его площадь, назначение, наличие построек;
• документы, на основании которых участок был получен собственником (наследство, купля-продажа, дарственная, решение суда, другие);
• информация об ограничениях, наложенных на землю или наличии имущественных споров, если таковые имеются;
• реквизиты свидетельства прав собственности.

В договоре можно указать информацию о физическом и психическом здоровье дарителя, например, что он дееспособен и осознает свои действия. Эта фраза является важной на случай, когда подобные сделки заканчиваются разбирательством в суде по вопросу признания недействительности.

Также в дарственную вносится фраза о том, что документ наделяется силой передаточного акта, в противном случае его придется составлять в 3 экземплярах. Договор заключается в 3 экземплярах, по одному выдается на руки дарителю и одаряемому, один необходим для регистрации сделки в Росреестре.

Регистрация

Для перехода прав собственности от одного лица к другому договор, который стал юридическим основанием сделки должен быть подан на обязательную госрегистрацию, что указывает законодатель в ГК, ст. 574 и 131. На 2023 год регистрация договора, как юридического документа отменена, сегодня достаточно регистрировать только права на собственность.

Дарственная является документом, на основании которого это можно сделать. Для регистрации прав собственности одаряемый в лице законных представителей подает в Федеральную службу госрегистрации, картографии и кадастра заявление.

Статья 574. Форма договора дарения

Статья 131. Отзыв на исковое заявление

В регионах служба называется территориальным подразделением Росреестра. Прошение подается по месту нахождения земельного участка. Дополнительно подается пакет документов, рассмотренный выше.

Само заявление может быть подано:

• лично путем обращения в Росреестр;
• по почте;
• через сайт госуслуг.

После приема документов ответственным сотрудником будет выдана расписка, свидетельствующая, что пакет бумаг принят. В течение 10 дней документы будут проверены, затем Росреест выдаст свидетельство о праве собственности на землю, оригиналы поданных документов будут возвращены законному представителю несовершеннолетнего.

Только с момента получения на руки свидетельства о правах собственности ребенок считается полноправным владельцем участка, но до достижения им 18 лет его интересы защищаются законными представителями.

Налоги

Если несовершеннолетний находится в близком родстве с дарителем, то сделка не облагается налогом. В других случаях стоимость объекта дарения является основой для начисления налога на доход, который взимается с физ. лиц.

Земельный участок является доходом, поэтому согласно Налоговому кодексу, ст. 208, 217 при его безвозмездном получении одаряемый обязан оплатить в бюджет государства 13% от его рыночной стоимости. Причем эта ставка налога рассчитана на резидентов России. Если несовершеннолетний является иностранным гражданином, но на территории России ему подарен участок земли, то от его стоимости он оплатит государству 30%.

Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Рыночная стоимость участка может быть заявлена в дарственной, в другом случае используется кадастровая. Именно ее чаще всего используют «налоговики» при проверке расчета суммы налога, заявленной в декларации.

По закону несовершеннолетний является полноправным налогоплательщиком, но произвести оплату малолетний не может. Эта ответственность возлагается на его законных представителей. В возрасте 14–18 лет ребенок может уплатить НДФЛ самостоятельно, но у него на руках должно быть письменное разрешение законных представителей.

Принципиальные моменты

Если речь идет о дарении несовершеннолетнему земельного участка, на котором расположен дом, то может быть составлен консенсуальный договор дарения, на основании которого одаряемый получит право на пользование недвижимостью с наступлением совершеннолетия. Законный представитель ребенка дает письменное обещание передать дар в целости и сохранности вместе с документами.

Когда дарственная оформляется на нескольких несовершеннолетних, то в одном документе должно быть указано, что они имеют право на совместное владение или долевое участие. При этом конкретно должно быть указано какая часть земли и жилого строения кому из них принадлежит.

Доля

У собственника есть полное право передать имущество одаряемым в соответствии с долей. Налогообложение доли рассчитывается по принципу, что и целого участка, т. е. в соответствии с ее стоимостью. В этом случае в договоре следует указать точные размеры доли. Между одаряемыми участок может быть разделен дарителем поровну, в другом случае доли могут быть неравны.

В этом случае, как и при передаче целого участка:

• дарителем оформляется одна дарственная, но в ней указывается сразу несколько одаряемых;
• даритель и одаряемые являются участниками сделки, поэтому подписывают договор;
• каждая доля в договоре должна быть четко охарактеризована (какова ее площадь, где находится, с чьим участком граничит и другие).

Гражданским кодексом, ст. 246 регулируются нормы распоряжения долевым имуществом. Если даритель является единоличным собственником, то никаких вопросов с распределением земли между одаряемыми возникнуть не может, он выражает в дарственной свою волю.

Когда у земельного участка несколько собственников и один из них решил подарить свою долю, спрашивать разрешения владельцев других долей он не обязан, т. е. он также может выразить свою волю и преподнести в дар долю одному или нескольким несовершеннолетним.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Например, дедушка владеет одной частью земельного участка, а его старший брат другой. Дедушка имеет право подарить свою часть трем внукам, разделив между ними землю поровну. Спрашивать разрешения или ставить в известность своего брата-соседа он не обязан. Главное условие договора – указание размеров доли (ей), наличие на ней строений, адрес расположения.

Дом

Подарить участок можно с жилой или нежилой постройкой, при условии, что ранее они были зарегистрированы. В этом случае оформляется также одна дарственная, в ней прописывается предмет дарения, в данном случае это будет земля и дом.

В одном документе могут быть указаны несколько видов имущества, но каждый из них должен быть описан отдельно:

• рыночная стоимость, если она будет указана в договоре, должна быть прописана отдельно для участка и дома;
• характеристики земли и постройки на основании кадастрового паспорта и технической документации;
• данные свидетельств о регистрации отдельно жилой постройки и земли;
• другие.

Скачать образец дарственной для доли жилого дома

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком

Законодатель указывает, что даритель не может передать землю одному лицу, а дом другому, о чем говорится в Земельном кодексе, ст. 35 – дом является неотъемлемой частью земли. В остальном форма договора не отличается от той, когда происходит дарение только участка.

Дополнения к оформлению

Договор дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку подписывается его законными представителями, к которым законодатель на основании Семейного и Гражданского кодекса относит не только родителей, но и опекунов, усыновителей, попечителей, причем они должны иметь документы, которые могут подтвердить их правовой статус. Когда ребенок достиг 14 лет, они могут выдать ему письменное разрешение на участие в сделке или подписать документы сами.

Главная особенность дарственной в пользу несовершеннолетнего – это отсутствие у ребенка полной дееспособности, чтобы он мог принять участие в сделке самостоятельно, без привлечения других лиц. В договоре обязательно указываются данные одаряемого и наличие разрешения от законных представителей подписывать документ, если он достиг 14–18 лет.

Данные о законных представителях вносятся в договор независимо от того, принимает несовершеннолетний участие в сделке самостоятельно или нет. Также должны быть указаны бумаги, подтверждающие правовой статус законных представителей. В дарственной, как и других договорах, обязательно конкретизируется предмет договора, иначе документ будет признан недействительным.

В тексте договора должна присутствовать фраза об отсутствии обременения, спора или ареста относительно имущества, которое преподносится в дар. Это позволяет защитить имущественные интересы несовершеннолетнего. Документ может быть подписан законным представителем несовершеннолетнего или самим одаряемым.

В договоре разрешается указывать отлагательные обстоятельства, после наступления которых, одаряемый может вступить в свои права (окончание учебы, вступление в брак, другие). Такие условия не должны иметь конкретной даты наступления и определенности, из-за чего многие граждане думают, что сюда можно отнести смерть дарителя.

Заключение дарственной, как консенсуального договора, – возможно. Но рассматривать в качестве условия смерть дарителя – нельзя. Если такое условие будет внесено в договор, сделку признают ничтожной, потому что на самом деле за ней скрывается завещание.

При прохождении процедуры оформления дарственной обеим сторонам следует:

1. Подготовить необходимые документы, с которыми они смогут обратиться в нотариальную контору.
2. Составить проект договора. Это можно сделать заранее, прибегнув к помощи юриста или у нотариуса.
3. Подписать договор в присутствии нотариуса, который обязан заверить его.
4. Произвести передачу земельного участка на основании договора или отдельно оформленного акта приемки-передачи.
5. Зарегистрировать права собственности нового владельца.