Обзор нотариального договора дарения

Дарение – одно из наиболее простых способов отчуждения собственности. Причем это и наиболее надежный вариант передачи имущества.

Данная форма отчуждения, кроме того, выделяется следующими положительными сторонами:

• легкость оформления дарственной;
• для совершения сделки нет никаких обязательных условий для выполнения;
• при осуществлении дарения между близкими родственниками нет необходимости уплачивать налоги;
• договор дарения начинает действовать в короткие сроки: сразу же после оформления права собственности на новое лицо.

Ключевым моментом при оформлении такой сделки является то, что здесь не требуется обязательное участие нотариуса. Иными словами, если обе стороны хотят/не хотят произвести нотариальное заверение сделки, то, соответственно, они могут привлечь/не привлечь к делу сотрудника нотариальной конторы. Никто их заставить выбрать один из вариантов не может.

Пусть нотариальное заверение любой сделки и сулит за собой определенные денежные расходы, но некоторые граждане даже при отсутствии обязательности такой процедуры все-таки решаются привлечь к делу нотариусов при осуществлении отчуждения имущества. Причин такому выбору может быть несколько.

Общие рекомендации

Составляя договор дарения у сторон может возникнуть масса вопросов, среди которых необходимость участия в сделке нотариуса, перечень необходимых документов, порядок передачи имущества и т. п. Чтобы быть осведомленным в тех или иных нюансах дела, не помешает изучение соответствующих законодательных актов.

Когда это нужно

В некоторых случаях обращение к нотариусу при совершении сделки дарения – наиболее оптимальный вариант. Например, если нет уверенности в другой стороне: возможно он захочет оспаривать составленный договор в суде. Тогда нотариус сможет подтвердить вменяемость каждой стороны в ходе совершения процедуры.

Чтобы произвести нотариальное заверение сделки, нужно собрать определенный перечень документации и передать его в нотариальной конторе. После этого стороны должны будут подписать соответствующее соглашение и оплатить услуги нотариуса. В результате нотариус выдаст участникам процедуры расписку о получении документов и назначит дату выдачи готового свидетельства о собственности на новое лицо.

Затем нотариус займется непосредственно перерегистрацией права собственности. По окончанию данной процедуры получателю дара нужно будет обратиться в нотариальную контору, подтвердить свою личность предъявлением паспорта гражданина РФ, передать ранее выданную нотариусом расписку и получить свидетельство.

Обязательно ли

Как уже указывалось, согласно законодательству РФ, нотариальное заверение сделки дарения – не обязательное условие. Стороны вправе самостоятельно составить и подписать договор без привлечения к этому делу каких-либо третьих лиц. Если имеются сомнения в правильности оформления документа, можно воспользоваться уже готовыми бланками, обратиться за консультацией к сотруднику Росреестра, нотариальные либо юридические конторы.

Все представленные выше варианты допустимы законодательством РФ, поэтому выбор одного из них – это личное желание и прихоть сторон договора дарения. Несмотря на платную основу, многие граждане предпочитают осуществлять нотариальное заверение рассматриваемого документа дабы избежать в дальнейшем возникновения некоторых неприятностей.

Требуемые бумаги

Если выбран вариант нотариального заверения сделки дарения, следует подготовить определенный перечень документации для передачи его в дальнейшем нотариусу.

Примерный список необходимых документ будет таковым:

• документы о праве собственности на имущество;
• документ, который подтверждает возникновение права собственности на недвижимость: договор купли-продажи, мены, дарения и т. п.;
• документация, полученная в БТИ, а именно технический и кадастровый паспорта помещения;
• справка, подтверждающая отсутствие долгов перед налоговой службой (оформляется в ФНС, срок действия документа – 2 месяца);
• справка, подтверждающая отсутствие долгов по квартплате (оформляется в ЖЭК, срок действия документа – 1 месяц);
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности перед коммунальными службами за предоставление ресурсов: воды, электричества, газа (выдается в управляющих компаниях, срок действия документа – 1 месяц);
• выписка из единого государственного реестра об отсутствии обременений по отчуждаемому имуществу (срок действия документа – 1 месяц);
• если собственником помещения является не один человек, письменное согласие других собственников (срок действия документа – 1 месяц);
• выписка из домовой книги о числе прописанных (выдается паспортным столом, срок действия – 1 месяц);
• согласие супругов сторон на проведение сделки (можно оформить у нотариуса непосредственно в момент оформления сделки дарения).

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Порядок передачи

Согласно законодательным актам, передача дара – это вручение дарителем одариваемому лицу правоустанавливающих документов, самого предмета дара или же ее символической принадлежности.

Если речь идет о движимом имуществе, то обязанности дарителя завершаются к моменту передачи дара. При этом нужно отметить, что при составлении между сторонами письменной дарственной, но отсутствии самого передаточного акта, в дальнейшем получатель дара вправе потребовать дарителя заново выполнить обязательству согласно дарственной. Поэтому в интересах дарителя заблаговременно составить и подписать по ходу дела акт приема-передачи дара.

В случае же с дарением недвижимого имущества, необходимость составления акта приема-передачи отпадает. Объясняется это тем, что здесь осуществляется перерегистрация права собственности, в ходе которого одаряемое лицо получает свидетельство о праве собственности, где указываются все сведения о помещении. Значит, потребовать дважды подарить одно и то же жилье не получится.

После того как одариваемая сторона получит правоустанавливающие на предмет дара документы, она будет вправе:

• въехать в жилое помещение (если нужно, даже взломать дверь);
• зарегистрироваться там;
• заняться восстановлением технической документации.

Суть нотариального договора дарения

В законодательных актах России не говорится об обязательности нотариального заверения договора дарения. Однако все же многие граждане склоняются к выбору именно такого варианта оформления дарственной. Это позволяет в дальнейшем избежать некоторых проблем.

Например, если вдруг в будущем даритель пожелает вернуть свой дар либо же оспорить сделку. В таком случае нотариус будет выступать в качестве свидетеля в суде и подтвердит правоту проведенной сделки.

Кроме того, нотариус способен оказать услуги не только при заверении и регистрации сделки дарения, но может самостоятельно составить договор дарения. К выбору каких именно услуг склоняться, выбирает, конечно же, сам клиент, исходя из своих пожеланий и возможностей.

Преимущества и риски

Нередко и у одаривающей стороны, и у получателя дара возникает вопрос о необходимости проведения нотариального удостоверения сделки дарения. Как уже говорилось, это все делается только по добровольному желанию сторон. Но все же следует отметить некоторые преимущества данного варианта оформления.

Первый «плюс» — это 100% правота сделки и юридическая грамотность. При обращении к нотариусу можно быть всегда уверенным, что при проведении сделки будут соблюдены права каждой стороны. Ведь нотариус в дальнейшем отвечает за проведенные сделки своим имуществом и возможностью далее вести деятельность. Именно поэтому каждый нотариус обеспечивает законность проведенных собой процедур.

Второй «плюс» — правильно составленный договор, которой сразу же примут на рассмотрение в Росреестре.

Кроме того, нужно сказать, что одним из необходимых документов при осуществлении сделки дарения является нотариально заверенное согласие супруга. Так что обращаться в нотариальную контору все равно придется. А обратившись туда раз и оплатив услуги нотариуса в не таком уж и крупном размере можно будет избавиться от всех проблем сразу: за клиента всей «беготней» по инстанциям займется сотрудник нотариальной конторы.

К тому же одаривающая сторона может проконсультироваться с нотариусом насчет содержания договора дарения. В результате чего он будет точно знать, какие пункты лучше добавить, а какие убрать. Таким образом даже сам клиент сможет составить грамотный договор.

И еще один важный момент, который следует включить в список преимуществ нотариального договора дарения – это моментальное разрешение при возникновении в дальнейшем споров между сторонами сделки либо же их родственниками/наследниками. В таких ситуациях нотариус выступает свидетелем происходящего и подтверждает законность проведенной сделки. Это очень важный момент, который следует взять во внимание, особенно одариваемой стороне.

Не помешает при этом выделить и возможные риски, которые могут возникнуть из-за самостоятельного оформления и регистрации договора дарения. Они связаны с возможностью их оспорить в будущем.

Ведь, например, проводя сделки юридически неграмотные стороны, не зная всех тонкостей данной процедуры, могут не учесть интересы одной из сторон.

Явный образец этому: «Одаривающая сторона решила сделать подарок своему троюродному брату в виде комнаты в коммунальной квартире. Эта недвижимость является единственным местом проживания дарителя. По этой причине в договор дарения включается пункт о переходе права на регистрацию собственности на имя одариваемой стороны только после смерти первого участника сделки. То есть будет составлен отложенный договор дарения.»

Самостоятельно верно прописать все пункты такого договора очень сложно. Если подобный документ не будет нотариально заверен, то вполне возможно, что одариваемая сторона обратиться в суд для оспаривания права дарителя. В итоге щедрый родственник сам останется без единственного места проживания.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод: к нотариусу все же следует обратиться, если в договор дарения вписываются определенные условия и требования или, например, предполагается подарить долю квартиры. Вторая причина, которая должна будет побудить сторон обратиться к нотариусу – наличие рисков со стороны участников сделки/их представителей в оспаривании проведенной сделки.

Средняя стоимость

Некоторые граждане считают, что услуги нотариуса – это удовольствие очень дорогое и потребует немало денег. Однако утверждать так будет, скорее всего, не совсем верно.

Так, заверение сделки дарения потребует 2-10 тысяч рублей (сумма имеет большой разброс и зависит от предмета дара: бытовая техника это или может автомобиль, недвижимое имущество). Да, пусть стороны и понесут некоторые расходы, но зато затем они смогут быть уверены в 100% правдивости заключенной сделки.

Чтобы стороны могли хоть примерно посчитать стоимость заверения своего договора дарения, следует представить тарификацию за некоторые услуги по отдельности (данные цены действительны в 2023 году). Приплюсовывая необходимые пункты можно будет получить итоговую стоимость сотрудничества с нотариусом.