Звонок бесплатный

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Какие нужны документы для регистрации договора дарения квартиры

Чтобы подарить недвижимость, даритель должен подписать с одаряемым соглашение. Оно выражено в виде договора дарения.

Гражданским кодексом РФ (статья 161) предусматривается только письменная форма дарственной при передаче прав на квартиру. Это относится ко всем сделкам, которые осуществляются с недвижимостью стоимостью более 10 000 рублей.

Для того, чтобы сделка была законной, необходимо подготовить и передать в Росреестр документы для регистрации договора дарения квартиры. В пакет входит множество бумаг, которые обязательны к предъявлению.

Этапы

В дарственной прописывается желание дарителя передать права на объект недвижимости одаряемому. Документ должен быть подготовлен в соответствии с регулирующим процедуру нормативно-правовыми актами.

Договор оформляется как самостоятельно сторонами, так и нотариусом. Но в последнем случае обязательна уплата государственной пошлины.

Если стороны решили сами составить договор, то, после его подписания, он подлежит регистрации в Росреестре. Эта норма содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ.

Статья 574. Форма договора дарения

Законодательно предусмотрено и нотариальное заверение соглашения. Ответственным за действительность сделки и осознания действий сторон становится именно нотариус.

Он проверяет документ на соответствие нормам, после чего ставит свою подпись и печать. Такая бумага может быть предоставлена в Росреестр, где регистрируется сам договор и право собственности.

Процедура дарения состоит из нескольких этапов:

  1. Даритель собирает полный пакет документов.
  2. По сути дарения составляется договор.
  3. Документ регистрируется в Росреестре.
  4. Регистрирующий орган выдает свидетельство, подтверждающее право собственности.

Скачать образец договора дарения

Только при соблюдении последовательности сделка будет завершенной и законной.

Полный список документов для регистрации договора дарения квартиры

Для нотариального оформления сделки требуется подготовить определенный пакет бумаг.

Согласно законодательству следует собрать документы для регистрации договора дарения квартиры, к которым относят:

  • удостоверения личности сторон;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • справку о составе семьи;
  • выписку из единого государственного реестра прав;
  • справку из Бюро технической инвентаризации;
  • заверенное согласие супруга/супруги (если имущество является совместно нажитым);
  • согласие, выданное органами опеки и попечительства (при проживании в квартире несовершеннолетних детей);
  • разрешение опекуна (при участии в сделке ребенка);
  • доверенность (если процедура проводится с привлечением стороннего человека).

Если производится дарение части квартиры, то обязательно нужно предоставить согласие других собственников имущества. Но такой документ не требуется, если права на долю передаются одному из совладельцев.

В случае дарения квартиры, в качестве совладельца которой выступает несовершеннолетний ребенок, согласие дают его родители

Близкому родственнику

При дарении недвижимости близкому родственнику необходимо иметь в наличии определенные документы.

К ним относят:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт, выданный в БТИ;
  • удостоверения личности сторон;
  • справку из Бюро технической инвентаризации с указанием стоимости квартиры;
  • справку о составе семьи с указанием лиц, зарегистрированных в квартире;
  • согласие владельца жилья на дарение близкому родственнику;
  • документы, которые подтверждают родство одаряемого и дарителя.

Скачать шаблон договора дарения между родственниками

После того, как будут собраны бумаги, составляется дарственная. Полный пакет передается в Росреестр, где регистрируется сделка.

Супругу

При передаче недвижимости между мужем и женой составляется как соглашение о дарении, так и брачный договор. Они должны иметь письменную форму. Если стороны захотят, то документ заверяется нотариусом.

В случае дарения доли в квартире, приобретенной в ходе брака, выделяется часть в натуральном или процентном соотношении. После этого производится заключение договора, который регистрируется Росреестром.

В подпункте 1 пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ указано определение совместно нажитого имущества. К нему относят все объекты, которые приобретались в период брака. Дарению, согласно пункту 2 статьи 38 СК РФ, подлежит только специально выделенное имущество.

Статья 38. Исключительная подсудность

Квартира, полученная в дар, может делиться впоследствии между наследниками. Поэтому такой вариант является наиболее приемлемым при наличии детей от первого брака.

При дарении недвижимости, которая покупалась до заключения брака, не определяется таких условий. Ведь квартира будет считаться личной собственностью человека. Поэтому согласие на передачу прав на нее от супруга/супруги не требуется.

Чтобы оформить дарственную, необходимо подготовить:

  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровую выписку;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • копию кадастрового плана.

Коммунальное жилье

Дарение комнаты в коммунальной квартире производится аналогичным способом, как при передаче прав на квартиру или дом. Для этого в наличии должны быть такие же документы. Но важным моментом является наличие права на комнату у дарителя.

Дарственная составляется с указанием:

  • адреса;
  • территории жилого помещения;
  • общей площади комнаты;
  • наличия мест общего пользования (кухня, санузел, подвал, кладовая).

Скачать образец договор дарения комнаты

Чтобы провести дарение, требуется подготовить:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • паспорт квартиры;
  • удостоверения личности сторон;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Где оформлять сделку

Сделка может быть оформлена несколькими способами. При этом могут быть привлечены юрист, нотариус. Подавать документы на регистрацию прав разрешено как в Росреестр, так и Многофункциональный центр.

Юрист или нотариус

Юрист и нотариус выполняют разные функции в процедуре дарения. Поэтому даритель должен определиться, какую услугу он хочет получить.

Если необходимо составить документ на основании требований закона, то обращаться стоит к юристу. Но он поможет только подготовить дарственную. Заверение ее производится исключительно у нотариуса.

Дарение доли квартиры – законно и возможно, как и дарение всего объекта целиком.

Как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками  – читайте в этом материале.

Отличия состоят и в оплате услуг. Нотариальное заверение требует обязательной оплаты государственной пошлины. Провести процедуру необходимо для того, чтобы избежать спорных моментов в будущем. Если человек уверен в одаряемом и других лицах, то заверение можно не делать, составив дарственную самостоятельно.

Нотариус в ходе подготовки выполняет несколько функций:

  • является ответственным лицом при подписании договора;
  • разъясняет правовые последствия соглашения;
  • проверяет дееспособность сторон.

Каждая юридическая фирма вправе устанавливать собственные цены на услуги оформления дарственной

Квалифицированный юрист оказывает помощь в:

  • составлении соглашения;
  • сборе документов;
  • проведении регистрации в Росреестре;
  • предоставлении свидетельства, подтверждающего право собственности.

За свои услуги юристы берут 5 000 – 10 000 рублей. Цена зависит от характера и объема работ. Такая сумма потребуется для полного сопровождения сделки. Если же необходимо только составить договор, то стоимость определяется в районе 3 000 рублей.

Нотариус за свои услуги берет другие суммы. Они рассчитываются, исходя из стоимости недвижимости и родства сторон.

При оформлении сделки между близкими родственниками цена складывается из 0,2% от стоимости жилья (не более 50 000 рублей) и 3 000 рублей.

Если в процедуре участвуют дальние родственники или посторонние люди, то размер оплаты меняется:

При цене сделки менее 1 000 000 рублей Заплатить придется 3 000 рублей и 4% от стоимости квартиры.
Объект дарения стоит от 1 000 000 до 10 000 000 рублей Оплата составит 7 000 рублей и 0,2%.
При дарении недвижимости дороже 10 000 000 рублей Оплата составляет 25 000 рублей и 0,1% от полной суммы, но не более 100 000 рублей.

Для определения необходимости обращения к юристу или нотариусу, нужно выяснить некоторые моменты. Если квартира дарится близкому родственнику, можно не заверять нотариально соглашение. Обезопасить себя необходимо при передаче в дар недвижимости постороннему человеку.

Официально заверить договор можно только у нотариуса. Юристы такой услуги не оказывают. Если человек не хочет самостоятельно собирать документы и составлять дарственную, то требуется обратиться к юристу.

В МФЦ или Росреестре

При передаче недвижимости в пользование другого лица, необходимо зарегистрировать сделку в компетентном органе. При этом законом оговаривается, что сделать это можно на добровольной основе.

Права на собственность появляются только после их регистрации. Чтобы сделать это, нужно иметь в наличии подтверждающие документы. Процедура проводится в течение 10 дней.

Для регистрации прав нужно посетить территориальное управление Росреестра, в котором проводится внесение данных в единый реестр. Также разрешается обратиться в Многофункциональный центр, где предоставляются государственные и муниципальные услуги.

МФЦ является специализированным государственным учреждением, работа которого осуществляется по принципу одного окна. Сотрудники центра осуществляют прием и обработку обращений, а также взаимодействуют с компетентными по данным обращениям органами. Поэтому связь осуществляется и с Росреестром.

Порядок регистрации, который прописан на законодательном уровне, остается неизменным как при обращении в Росреестр, так и в МФЦ. В данном случае центр является посредником, который проводит процедуру.

Независимо от того, куда обратились даритель и одаряемый, правоустанавливающие документы будут выданы Росреестром. Процедура проводится с оплатой государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Посетить регистрационные органы может нотариус, который заверял сделку. В итоге он получит свидетельство и передаст его новому собственнику. Для того, чтобы дарение было проведено без проблем, необходимо заранее позаботиться о наличии всех документов. Оказать содействие в этом могут квалифицированные юристы.

Существует два вида договоров дарения — реальный и консесуальный.

Как правильно составить договор дарения – можно прочитать здесь.

Пример оформления договора дарения квартиры родственнику – вы найдете тут.