Содержание бланка договора дарения доли квартиры родственнику
Владелец имущества может свободно им распоряжаться. Это значит, что собственник может свободно продать или подарить свое имущество. При этом можно управлять не только всей квартирой, но и своей долей.
Очень часто договор дарения сопоставляется и сравнивается с договором купли-продажи. Эти гражданско-правовые сделки очень похожи друг на друга. Но при купле-продаже имущество передается за определенное возмещение, а дарение носит безвозмездный характер. Это – основная отличительная черта договора дарения.
Подарить свое имущество собственник может как родственнику, так и лицу, с которым он не состоит в родственных связях.
Смежные документы
Прежде чем начать процедуру заключения и оформления сделки, необходимо собрать определенный пакет документов, который потребуется для государственной регистрации договора.
К числу необходимых документов можно отнести:
- несколько экземпляров подписанного соглашения (количество экземпляров зависит от количества участников, которые подписывают договор), один из которых должен быть предъявлен регистрирующему органу;
- заявление;
- квитанцию об оплате пошлины;
- свидетельство о праве собственности, а также правоустанавливающие документы, которые подтверждают право дарителя на долю квартиры;
- паспорта сторон сделки;
- доверенность, если от имени одной из сторон выступает его представитель;
- кадастровый паспорт;
- выписку из домовой книги.
Это основной перечень документов, необходимых при заключении договора дарения. Но в некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Например, если от имени одной из сторон выступает его законный представитель, необходимо предоставить документы, подтверждающие данный факт.
Главные требования и условия
Закон не обязывает определить и выделить долю квартиры в натуре. Достаточно указать площадь доли, которая является объектом договора. Также необходимо четко указать площадь, адрес и другие характеристики квартиры.
Необходимо знать о том, что при распоряжении своей долей владелец должен уведомить других совладельцев и получить их согласие. Если же договор заключается между лицами, которые признаются близкими родственниками, то в этом случае прохождение процедуры получения согласия не требуется.
Также нет необходимости предварительного выделения доли квартиры. Но на практике бывают случаи, когда размер доли не является определенным. В этом случае для заключения договора дарения сперва необходимо определить и выделить долю в натуре.
По сути, законодательство гласит, что собственники могут определить размер доли по обоюдному согласию. Но доли признаются равными, если иное не предусмотрено согласием собственников.
Если между владельцами возникает разногласие, то в этом случае доли могут быть определены в судебном порядке. При этом суд принимает во внимание вклад каждого из совладельцев и размер потраченных денег на ремонт и содержание квартиры.
При составлении текста соглашения необходимо четко определить и указать его предмет. Если нет возможности четкого определения предмета договора, то подобное соглашение признается ничтожным и не может стать основанием для возникновения права собственности одаряемого.
Законодательство также запрещает заключить договор, в котором предусматривается обещание дарителя подарить имущество после своей смерти.
Закон гласит, что договор дарения может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае стороны могут составить текст соглашения самостоятельно. При этом бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику можно скачать из интернета.
Многие предпочитают заверить подобное соглашение у нотариуса. Нотариусы имеют разработанные бланки договоров, и можно воспользоваться образцом, который имеется у нотариуса.
При заключении договора дарения необходимо учитывать вопросы, связанные с налогообложением. В частности, в соответствии с действующим законодательством, одаряемый должен оплатить сумму налога (13%).
Если стороны договора признаются близкими родственниками, то в этом случае налог платить не придется, при этом нужно предоставить документы, свидетельствующие о том, что договор заключен между близкими родственниками
Как выглядит бланк договора дарения доли квартиры родственнику
Как уже говорилось выше, стороны соглашения могут самостоятельно составить текст договора. Но можно также скачать образец за 2023 год из интернета. А какие пункты должно содержать данное соглашение?
При составлении текста соглашения необходимо помнить о том, что оно состоит из следующих частей:
- преамбула;
- основная часть;
- заключительная часть.
Преамбула это – введение договора. В данной части текста соглашения указывается дата и место подписания договора, а также его название. Далее указываются данные сторон (ФИО, адрес, паспортные данные и т.д.). Если от имени одно из сторон выступает представитель, то в этом случае необходимо указать данные представителя, а также номер и дату оформления доверенности.
В основной части документа указывается:
- предмет договора (необходимо описать квартиру, указать площадь доли, которая является подарком и т.д.);
- основные права и обязанности сторон соглашения;
- ответственность при несоблюдении условий соглашения;
- порядок расторжения и отмены подарка;
- иные условия, которые по мнению сторон необходимо внести в текст соглашения.
В заключительной части указываются реквизиты сторон, и ставится их подпись. Если стороны решили заверить текст соглашения у нотариуса, то в данной части также ставится заверительная надпись нотариуса.
Образец предварительного договора дарения квартиры найдете по этой ссылке.
Регистрация сделки
Законодательство гласит, что сделки, которые были заключены по отношению к недвижимому имуществу, должны быть зарегистрированы в соответствующем государственном органе. Это также касается и договора дарения.
Если не зарегистрировать права, вытекающие из данного договора, то одаряемый не сможет в полной мере реализовать свои права, как собственник имущества.
Для осуществления регистрации необходимо предъявить соответствующее заявление в регистрирующий орган. Вместе с заявлением также необходимо предъявить один экземпляр подписанного соглашения, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Без данных документов регистрирующий орган примет решение об отказе в регистрации.
После предъявления указанных документов заявителю вручается расписка, которая свидетельствует о том, что регистрирующий орган получил заявление и соответствующие документы. Закон гласит, что регистрация права осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента предъявления заявления.
Если все было сделано правильно, то после истечения указанного срока одаряемый может получить свидетельство о собственности. Если же были предъявлены неправильные документы, то в этом случае заявитель получит отказ в государственной регистрации своего права собственности. Конечно, после исправления указанных ошибок можно снова предъявить заявление и получить государственную регистрацию своего права.
Оговорки для детей
Заключение договора дарения, стороной которого является несовершеннолетний гражданин, имеет некоторые особенности. В частности, если несовершеннолетний гражданин является дарителем, то до заключения соответствующего соглашения необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Только при наличии соответствующего согласия представитель несовершеннолетнего гражданина может подписать текст соглашения.
Если же несовершеннолетний гражданин является одаряемым, то его представитель может заключить сделку без получения согласия органа опеки и попечительства. Это обусловлено тем, что сделка считается совершенной в пользу несовершеннолетнего, а в этом случае законодательство не обязывает представителя несовершеннолетнего гражданина получить согласие органа опеки и попечительства.
Также заключение сделки может иметь некоторые особенности в зависимости от возраста несовершеннолетнего гражданина. В частности, если ребенку не исполнилось 14 лет, то вместо него и от его имени договор подписывает его законный представитель.
Если же ребенку исполнилось 14 лет, то договор он может подписать самостоятельно. Только в этом случае потребуется письменное согласие его законного представителя.
В остальном же процедура оформления и заключения договора дарения, стороной которого является несовершеннолетний гражданин, стандартная.
Из указанного следует, что порядок заключения договора дарения доли получил свое четкое законодательное регулирование. Важно помнить о том, что текст соглашения должен быть составлен в полном соответствии обязательными требваниями, которые предусмотрены законом. Если данные требования не будут соблюдены, договор может быть признан недействительным.
Конечно, стороны соглашения могут самостоятельно составить его текст. Но лицу, который не имеет юридического образования, сделать это довольно трудно. А шаблоны, которые можно найти в интернете, имеют общий характер и могут не соответствовать конкретному случаю.
Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры – можно прочитать здесь.
Как оформить дарение части квартиры близкому родственнику — узнайте по этой ссылке.
Именно поэтому рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному и опытному специалисту, который сможет составить текст соглашения с учетом всех обязательных требований и условий конкретного случая. Только в этом случае можно быть уверенным в том, что в дальнейшем не возникнут какие-либо проблемы.