Как на практике лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа
Передача прав собственности на недвижимое имущество – это достаточно ответственная процедура, которая требует к себе внимательного подхода со знанием всех тонкостей и особенностей.
В первую очередь, нужно определиться с тем, какой именно составить договор, так как каждый из них отличается своими преимуществами и недостатками. Проблема в том, чтобы выбрать вариант, который будет наиболее выгодным для обеих сторон, и при этом позволит быстро и без проблем оформить все документы.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Руководствуясь этим, многие стараются понять, как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа.
Можно ли завещать жилье не родственнику
Если наследодатель хочет предоставить свою недвижимость какому-либо лицу, которое не входит в число его близких родственников, ему нужно будет оформить завещание, так как в противном случае данное лицо не будет иметь никакой возможности оформить на себя указанное жилье. В дальнейшем наследование по закону проводится путем призвания наследников разной очереди, которых всего восемь, но при этом в их число входят только те лица, которые были родственниками или иждивенцами наследодателя.
Оформление завещания на квартиру в пользу лица, не являющегося родственником, предоставляет наследодателю самостоятельно решать дальнейшую судьбу принадлежащего ему имущества, то есть он имеет право кого-либо из числа законных наследников или же всех их полностью лишить прав на переоформление этой собственности.
Способы передачи недвижимости родственнику
В первую очередь, можно воспользоваться возможностью оформления фиктивной купли-продажи недвижимости, но здесь нужно учитывать массу нюансов. Даже если деньги не были переданы в процессе проведения сделки, стоимость недвижимости будет указываться в договоре, и ее бывший владелец должен будет оплатить налог в виде процента от этой собственности.
На сегодняшний день налог на доходы физических лиц составляет 13%, которые могут вылиться в достаточно большую сумму, когда речь заходит о передаче недвижимости. При этом сильно занизить стоимость при указании ее в договоре не получится, так как законодательством в любом случае предусматривается расчет налога от суммы, не менее 70% от инвентаризационной стоимости недвижимости.
Договор дарения для родственников является более выгодным за счет того, что в нем отсутствуют все недостатки, присущие стандартному договору купли-продажи. В частности, это обеспечивается за счет того, что родственникам не нужно выплачивать никаких налогов в соответствии с действующим законодательством.
В число родственников в данном случае относятся супруги, а также их дети и родители, причем все вышеперечисленные могут передавать друг другу имущество без уплаты дополнительных налогов. При этом стоит отметить, что сама по себе сделка дарения в оформлении гораздо более простая, что тоже является несомненным преимуществом для людей, не сильно разбирающихся в юридической сфере.
Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа
Для того, чтобы понять, как выгодно передать квартиру другому человеку, стоит рассмотреть основные преимущества и недостатки каждого варианта:
Фактор сравнивания | Дарение | Купля-продажа |
Стороны договора | Даритель, который должен иметь дееспособность, совершеннолетний возраст и права собственности на передаваемое имущество. Одаряемый, который не должен быть государственным или муниципальным служащим, а также относиться к категории лиц, прописанных в статье 575 Гражданского кодекса. | Покупатель и продавец, где последний обязательно должен иметь права собственности на квартиру, в то время как покупателем может быть любое лицо. |
Форма договора | Стандартная письменная и, по соглашению обеих сторон, заверенная у нотариуса. | Стандартная письменная |
Основной предмет договора | Безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу. | Возмездная передача имущества в собственность другому лицу по заранее оговоренной цене. |
Основной объект договора | Квартира с указанием всех индивидуальных признаков, то есть точного адреса, этажности, общей и жилой площади и остальной информации. | |
Права и обязанности каждой из сторон | Узкий перечень, который предусматривает передачу дара со стороны дарителя, а также наличие у него права отказаться от исполнения договора дарения. Одаряемому лицу предоставляется право принять указанное имущество, а в случае оформления консенсуального договора выдвигать требования его передачи, если были соблюдены отлагательные условия. | Широкий перечень, зависящий от особенностей каждой конкретной ситуации. |
Ответственность сторон за неисполнение условий договора | Полностью отсутствует. | В основном выражается в виде всевозможных штрафов, процентов или пеней за использование чужих денежных средств. |
Обязательные условия |
Указание полного отсутствия каких-либо ограничений или обременений, а также информация о лицах, сохраняющих право использования жилым имуществом.
Информация о том, на каких правах даритель владеет указанным имуществом. Стоимость помещения нужно указывать только в том случае, если сделка оформляется у нотариуса. |
Указание полного отсутствия каких-либо ограничений или обременений, а также информация о лицах, сохраняющих право использования жилым имуществом.
Информация о том, на каких правах даритель владеет указанным имуществом. Стоимость помещения указывается в обязательном порядке. |
Государственная регистрация | Обязательна в обоих случаях. Данная процедура проводится сотрудниками Росреестра, которые отправляют документацию в Федеральную кадастровую службу управления. | |
Акт-приема передачи | Не обязателен. | Обязателен. |
Налогообложение | Одаряемое лицо, не являющееся близким родственником дарителя, должно заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от переданного имущества. | Продавец платит НДФЛ в виде 13% вне зависимости от обстоятельств соглашения. |
Освобождение лиц от уплаты налогов и возможные имущественные льготы |
Есть ряд случаев, при которых одаряемый полностью освобождается от необходимости уплаты налогов в соответствии с подпунктом 18.1 пункта 1 статьи 217 Налогового кодекса.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) |
Продавец может оформить имущественный вычет в том случае, если перед продажей он распоряжался недвижимым имуществом в течение более трех лет. Также имущественный вычет может использоваться и покупателем любой недвижимости. |
Учитывая вышесказанное, оба договора практически не имеют никакой разницы в процедуре оформления, но если обе стороны приходятся друг другу близкими родственниками, оформить договор дарения будет гораздо выгоднее.
Где оформить договор дарения земельного участка — узнайте по этой ссылке.
Плюсы и минусы дарственной
Дарение имеет определенные плюсы и недостатки вне зависимости от того, какое именно имущество выступает в качестве основного объекта договора:
Плюсы |
Преимуществ у такого соглашения несколько:
|
Минусы |
Недостатки же этого соглашения заключаются в следующем:
|
Описание торговых отношений
Преимуществами оформления договора купли-продажи можно назвать:
- возможность оформления обеими сторонами налогового вычета;
- обе стороны получают определенную выгоду от совершенной сделки;
- в договоре может предусматриваться достаточно широкий перечень прав и обязанностей каждой из сторон;
- обязательно оформляется акт приема-передачи, который гарантирует надлежащее исполнение обязанностей каждой из сторон и, соответственно, отсутствие каких-либо претензий;
- может быть оформлен предварительный договор для закрепления гарантий выполнения всех условий;
- сделку крайне тяжело оспорить.
В случае с автомобилем
Оба договора оформляются практически одинаково, и поэтому особенности и преимущества каждого из них также достаточно схожи между собой.
В частности, стоит отметить несколько ключевых особенностей:
- оформление договора всегда проводится в письменной форме;
- нужно в договоре обязательно указать технические характеристики передаваемого транспортного средства;
- нужно обязательно указывать информацию из паспорта транспортного средства, а также на совершение перерегистрации в ГИБДД;
- обязательно должна указываться стоимость транспортного средства, если речь идет о его купле-продаже или передаче не родственникам;
- вместе с передачей автомобиля нужно также предоставить другому лицу и все нужные документы.
Разницы в оформлении документов практически нет, и вопрос заключается только в возможных способах избавления от налогообложения каждой из сторон.
В случае с куплей-продажей не платить налоги можно только в нескольких случаях:
- если продавец не получает никакого дохода (продает автомобиль дешевле, чем купил), что нужно будет доказать сотрудникам налогового органа, предоставив соответствующие документы;
- если продавец владеет транспортным средством более трех лет;
- стоимость продаваемого автомобиля менее 250 000 рублей.
В случае с договором дарения освободиться от налогообложения, опять же, можно только при передаче имущества близким родственникам.
Последствия
Некоторые люди оформляют договор дарения, пытаясь таким образом прикрыть оформление купли-продажи имущества. В частности, это используется с той целью, чтобы обойти действующее правило преимущественной покупки или общей собственности супругов. В таких ситуациях, когда дарение используется для скрытия купли-продажи, данная сделка может признаваться мнимой и притворной, и в зависимости от ситуации в конечном итоге она будет ничтожной.
Ничтожность сделки предусматривает отсутствие каких-либо правовых последствий для каждой из сторон и, соответственно, недействительность ее с момента оформления. Если что-то по такому договору исполнялось, в дальнейшем через суд всегда можно будет включить «обратный механизм», заставив обе стороны вернуть друг другу предоставленное имущество.
При этом стоит отметить, что в дальнейшем к притворной сделке будут применяться те правила, которые она действительно подразумевала.
Как оформить квартиру по договору дарения – читайте в нашей статье.
Где оформить договор дарения квартиры – можно прочитать здесь.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.