Принципы регистрации договора дарения квартиры

Гражданский кодекс позволяет оформлять передачу квартиры на безвозмездной основе от дарителя к одаряемому по договору дарения. Чаще всего такое соглашение заключается между близкими родственниками. Но сделка может заключаться и между людьми, которых связывают дальние родственные связи или вовсе между посторонними особами.

Однако одного желания для того, чтобы осуществить подобную сделку, недостаточно. Нужно пройти определенную процедуру и перерегистрировать квартиру для того, чтобы имущество перешло в собственность нового хозяина.

Регистрация договора дарения квартиры осуществляется в Росреесре – органе государственной регистрации, или Многофункциональном центре (МФЦ). Без этого дарение не будет считаться состоявшимся.

С того момента как проведена госрегистрация даритель уже больше не является собственником квартиры, преподнесенной в дар. Новым владельцем становится одаряемый. Для подтверждения данного факта ему выдается свидетельство про право собственности.

Определения

Дарение квартиры – имущественная операция, при которой один человек передает другому недвижимость на основе безвозмездности и безоплатности. Подобная операция проводится исключительно на основании добровольности и исключает возможность выдвижения встречных условий, которые должен выполнить получатель.

Особенности, которые имеет процесс оформления договора дарения:

• Принимать участие в сделке могут полностью дееспособные особы. Это означает, что несовершеннолетние, люди с психическими расстройствами или те, чья дееспособность ограничена решением суда, не могут ставить подписи на документах. Однако делать это может их законный представитель. Перед регистрацией договора лучше получить бумаги, которые могут засвидетельствовать, что даритель находится в здравом уме. Это помешает в дальнейшем опротестовать дарственную.
• В качестве одаряемого не может выступать госслужащий, которому предоставляется дар в связи с его служебным положением. Также не может принять дар сотрудник медицинской службы, социальной или образовательной структуры, если в качестве дарителя выступает пациент, подопечный или его родственники.
• Нельзя в качестве условия договора дарения прописывать смерть дарителя. Такой документ лучше заменить завещанием, в противном случае сделка будет признана ничтожной.
• Если жилье принадлежит ни одному собственнику, а сразу нескольким, для его дарения все они должны дать согласие на данную процедуру. В противном случае даритель сможет преподнести в дар только свою часть квартиры, а не всю квартиру целиком.
• Право собственности переходит к новому владельцу после проведения процедуры государственной регистрации. После этого новый хозяин может делать с квартирой все, что ему угодно: продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.

Стороны могут составить дарственную самостоятельно или обратиться для этого в нотариальную контору. В первом случае можно скачать образец документа в Интернете и заполнить бланк.

Скачать актуальный на 2023 год типовой образец договора дарения квартиры

Общая самостоятельная инструкция по регистрации договора дарения квартиры

После подписания договора дарения сторонами нужно перейти к следующему обязательному шагу сделки: государственной регистрации. Дарственная, даже та, которая заверена нотариусом, подтверждает только намерение дарителя подарить квартиру. При этом ее полноправным хозяином по-прежнему остается именно он.

Регистрация сделки должна быть проведена на протяжении 12 месяцев с момента подписания контракта. В противном случае она будет признана никчемной. За этот период может многое поменяться: неактуальными станут собранные документы, более того, даритель может передумать.

На первом этапе нужно узнать, куда можно обращаться, чтобы зарегистрировать права нового владельца на квартиру. Изначально подобными операциями занимались филиалы Федеральной регистрационной службы. Со временем, чтобы снизить нагрузку на подобные учреждения, были созданы Многофункциональные центры (МФЦ). На сегодняшний день они функционируют во многих населенных пунктах Российской Федерации.

Чтобы произошла регистрация договора дарения, нужно собрать и подать в регистрирующий орган целый пакет документов, среди них:

• паспорта сторон сделки;
• дарственная в 3-х экземплярах;
• собственнические и технические документы на квартиру и т.д.

При обращении в Росреестр даритель должен будет заполнить заявление по определенному образцу и подать его вместе с остальными документами. Важно, чтобы при подаче документов для регистрации присутствовали обе стороны сделки: и даритель, и одаряемый. Регистратор принимает документы и выдает заявителю расписку про их получение.

Срок регистрации составляет 10 рабочих дней. Однако если в ходе проверки бумаг будут обнаружены какие-то неточности или какая-то информация будет требовать уточнения, процедура может длиться около месяца. После указанной даты нужно явиться с паспортом и распиской для получения свидетельства про права собственности, которое будет выписано на нового владельца.

В Росреестре

Чтобы регистрация договора дарения квартиры в Росреестре прошла быстро и без проблем, нужно подготовиться к проведению процедуры. Для начала стоит узнать, где находится ближайшее отделение Росреестра и часы его работы. Также можно уточнить, есть ли возможность осуществить предварительную запись на определенное время для подачи документов, чтобы избежать стояния в очереди.

У сотрудников службы можно узнать все детали процедуры, а также уточнить полный пакет документов, который следует подать. Во время подачи документации требуется обязательное присутствие обеих сторон сделки. Даритель должен заполнить заявление, установленного образца, поможет ему в этом регистратор, который будет принимать документы.

Когда заявление готово, сотрудник Росреестра проверяет правильность его заполнения и принимает под расписку полный пакет документов. В ней будет указан день, когда можно обращаться за получением собственнического свидетельства.

Для проведения регистрационных действий законодательство отводит срок в 10 дней. На сайте Росреестра можно отслеживать, на каком этапе находится процедура регистрации и готово ли свидетельство для нового хозяина. Когда появляется отметка, что решение про государственную регистрацию принято, можно обращаться за документами. Заявителю выдается свидетельство собственника и зарегистрированные договора.

Нужно знать, что если в ходе проверки поданных для регистрации документов будут обнаружены ошибки или несоответствия, сотрудник имеет право приостановить процедуру регистрации или отказать в ее проведении.

Срок может быть приостановлен не более чем на месяц. Это время предоставляется заявителю для того, чтобы устранить нарушения. Если же выносится отказ, он должен быть дан в письменном виде с указанием причин.

Когда процедура регистрации окончена, для получения свидетельства заявитель должен явиться с паспортом и распиской в отделение Росреестра. Одаряемому выдается свидетельство про право собственности, обеим сторонам – договора дарения.

Через МФЦ

Для проведения регистрации можно обратиться не только в Росреестр, но и в МФЦ, который является отличной альтернативой, особенно для жителей больших населенных пунктов. В таких центрах зачастую существует возможность записаться на конкретное время для подачи документов. Запись производится через Интернет. Для этого нужно зарегистрироваться на официальном сайте государственных услуг.

Прежде, чем записываться на прием, нужно уточнить, регистрирует ли выбранный центр жилые помещения, сделать это можно поискав информацию на сайте или позвонив по телефону.

В МФЦ следует приходить обеим сторонам сделки или их законным представителям. При себе нужно иметь паспорта, дарственную в нескольких экземплярах,  деньги для оплаты государственной пошлины, если она еще не оплачена, а также остальные документы, которые являются обязательными для подачи.

В некоторых Центрах заявление про проведение государственной регистрации готовят сами сотрудники, заявителю остается только проверить правильность внесенной информации и поставить свою подпись под документом. После приема документов сотрудник МФЦ должен выдать расписку, которая будет служить подтверждением того, что бумаги были приняты для проведения регистрации.

В выданной расписке должна стоять дата, после наступления которой можно получить документы про регистрацию. Обычно процедура занимает не более 10 дней, однако, если будут какие-то неточности или ошибки в документах, она может составить срок до одного месяца. Дополнительное время предназначено для того, чтобы дать заявителю возможность устранить обнаруженную проблему.

К составлению договора дарения нужно подходить с особой тщательностью, поскольку даже одна допущенная ошибка может привести к тому, что в регистрации будет отказано.

Список документов

Существует определенный пакет документов, который следует подавать для проведения процедуры регистрации, среди них:

• заявление про регистрацию перехода собственнических прав к новому владельцу;
• паспорта обеих сторон: дарителя и получателя;
• квитанция, которая подтверждает, что государственная пошлина оплачена;
• дарственная в трех экземплярах;
• технический паспорт на жилище;
• справка, полученная в БТИ про оценочную стоимость квартиры;
• справка, выданная налоговой, которая подтверждает, что даритель не имеет задолженности по налогам;
• выписка, сделанная из домовой книжки;
• документы дарителя про право собственности на квартиру;
• справка, которая выдается Паспортным столом, про количество особ, зарегистрированных в квартире;
• если у квартиры не один, а несколько собственников, они должны дать свое согласие на процедуру дарения;
• если бумаги подаются представителем, он должен иметь паспорт, а также доверенность, которая подтверждает наличие у него соответствующих полномочий;
• если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок от 14 до 18 лет, его законные представители должны дать свое согласие на его участие в процедуре дарения в качестве одаряемого.

Некоторые требования выдвигаются к содержанию самой дарственной, например, она обязательно должна содержать такую информацию:

• данные про объект дарения;
• полные сведения про участников сделки;
• указание на документы, которые могут подтвердить наличие у дарителя права собственности и прочие сведения.

В случае неправильного составления контракта дарения государственный регистратор может отказать в проведении процедуры регистрации. Чтобы этого избежать, можно воспользоваться услугами нотариуса.

Госпошлина

В налоговое законодательство в 2013 году были внесены существенные изменения, в том числе изменился и размер государственной пошлины, который должен быть оплачен при проведении сделок с недвижимым имуществом. Суммы, которые должны оплачивать юридические и физические лица существенно отличаются.

Так юр. лица при заключении договора дарения должны заплатить государственную пошлину в размере 22 000 рублей. Если речь идет про заключение сделки между физическими лицами, размер государственной пошлины будет значительно ниже и составит 2 000 рублей.

По закону за оплату пошлины отвечает одаряемый, однако стороны при заключении договора могут предусмотреть иной порядок оплаты, который будет описан в документе. Если в качестве получателей дара выступает ни один, а сразу два человека, то сумма госпошлины будет разделена между ними пополам.

Оплачиваемая пошлина идет на расчетные счета подразделения Управления Федеральной Службы, на территории которого происходит сделка дарения квартиры и регистрация собственнических прав.