Как проводится дарение доли квартиры родственникам

В отечественной правовой практике достаточно распространенным является дарение доли квартиры между близкими родственниками, включая несовершеннолетних. По сравнению с другими процедурами передачи права собственности на имущество недвижимого характера данная сделка имеет наибольшее число преимуществ и является самой оптимальной, когда речь идет о соглашении между прямыми родственниками.

В значительной степени дарение доли жилья перекликается с наследованием. Оно также осуществляется на безвозмездной основе, то есть получателю не требуется взамен выплачивать материальную компенсацию или производить какие-либо иные действия.

Важным плюсом передачи недвижимого имущества в дар по сравнению с написанием завещания является наличие возможности самостоятельно проконтролировать процесс перехода права собственности к конкретному родственнику, что невозможно осуществить в случае с передачей по наследству.

В соответствии с нормами современного законодательства, при дарении доли квартиры, осуществляемом между прямыми родственниками, отсутствует необходимость уплаты налогов, предусмотренных в случае с другими процедурами передачи имущества. Таким образом, расходы сторон ограничиваются непосредственно теми суммами, которые требуются на оформление самой сделки.

Субъекты правоотношений

В качестве субъектов договора дарения доли квартиры, как правило, выступают близкие родственники, также называемые прямыми.

К их числу семейное законодательство относит:

• супругов;
• родителей с детьми;
• братьев с сестрами;
• бабушек с дедушками;
• опекунов и попечителей с теми, кто был усыновлен/удочерен;
• лиц, фактически занимающихся воспитанием, и их воспитанников;
• отчимов и мачех с пасынками и падчерицами.

Безусловно, доля недвижимого имущества может быть подарена и непрямым родственникам, например, теще с тестем или тете с дядей, однако в таком случае неизбежной является уплата налога НДФЛ. Если же дарение происходит между родственниками первой линии, то налогообложение не предусмотрено.

Необходимые документы

Для заключения соглашения о дарении следует иметь в распоряжении нижеперечисленные документы:

• паспорта и ИНН сторон;
• паспорт БТИ;
• подтверждение наличия права собственности на передаваемую в дар долю;
• справку из налоговых органов, удостоверяющую отсутствие задолженности;
• документ, подтверждающий цену даримой недвижимости;
• выписку из домовой книги;
• если стороны являются супругами, то свидетельство о заключенном между ними браке, брачный контракт (при его наличии), подтверждение согласия одного из супругов (если в качестве объекта дарения выступает индивидуальное имущество);
• в случае отсутствия брачных уз – заявление об этом;
• при наличии совместных детей – разрешение, выданное органом опеки.

Акт передачи

В законодательных актах не говорится, что непременно следует передавать имущество после того, как была оформлена сделка по его дарению, соответственно, составление акта также не входит в число обязательных процедур. К числу исключений из данного правила можно отнести только консенсуальные соглашения, в соответствии с которыми процесс передачи недвижимости в пользу одаряемого будет произведен в будущем.

Во всех остальных случаях при оформлении дарственной совершенно не обязательно осуществлять оформление передаточного акта. Не предъявляет законодательство таких требований и при государственной регистрации, поскольку дарственная не относится к категории договоров купли-продажи, при заключении которых непременно должен быть составлен передаточный акт.

Скачать образец акта приема-передачи жилого дома с земельным участком

Скачать образец акта приема-передачи денежных средств

В данном же случае отчуждение имущества производится только одной стороной, тогда как вторая принимает без какой-либо оплаты или иного рода компенсации принимает его в дар. Если вместо подарка получатель также что-либо отдает дарителю, то соглашение о безвозмездной передаче имущества утрачивает свою силу.

Образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

Безвозмездность при отчуждении материального имущества является одной из ключевых особенностей дарственной. Тот, кому подарок предназначен, может либо принять его, либо отказаться в отведенные для этого законодательством сроки. Если в роли одаряемого выступает не достигшее совершеннолетия лицо, то от его имени при визировании соглашения участвует законный представитель.

В соглашении, подразумевающем дарение доли квартиры непременно должны присутствовать:

• паспортные данные обеих сторон;
• их адреса;
• описание объекта, который передается в дар;
• номера, а также названия документов, которые выступают в качестве подтверждения права собственности на объект дарения.

При оформлении в соответствии со всеми правилами и нормами оспорить дарственную невозможно, за исключением тех случаев, когда были выявлены мошеннические действия дарителя или же не были выполнены предусмотренные договором обязательства одаряемым.

Процедура регистрации

Окончательно заключенным соглашение о дарении доли квартиры считается лишь после того, как была осуществлена его государственная регистрация, для которой необходимо:

• подготовить пакет документов для Росреестра, который предусматривается законодательством при передаче в дар доли недвижимого имущества;
• передать эти документы для государственной регистрации в одно из территориальных отделений Росреестра;
• забрать документы после того, как ответственными лицами была проведена госрегистрация.

Подача документов на регистрацию должна осуществляться либо лично, либо через выбранных представителей. Согласно законодательству, максимальный срок, в течение которого должна быть произведена регистрация, составляет десять рабочих дней. Как показывает практика, забирать документы можно уже по завершении пятидневного срока.

В пакет документов, требуемых для оформления регистрации, непременно должна быть включена квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. Без ее наличия документы даже не будут приняты на регистрацию

Помимо этого, в регистрационную службу должны быть поданы следующие документы:

• три экземпляра дарственного договора;
• заявление на осуществление госрегистрации;
• при внесении документов представителем сторон – доверенность на него, заверенная предварительно в нотариальном порядке;
• свидетельство о том, что право собственности на долю жилья получило госрегистрацию;
• документы, служащие подтверждением выделения этой доли в действительности;
• документ, в соответствии с которым устанавливается право собственности на имущество дарителя;
• документы из БТИ (паспорт на жилье, план строения);
• выписка из домовой книги;
• документы, подтверждающие факт произведения оценивания стоимости доли в квартире;
• согласие супруга либо совладельцев, если таковые присутствуют, в письменном виде,
• подтверждение индивидуальной собственности оного из супругов на даримое имущество;
• в случае отчуждения недвижимости несовершеннолетним – согласие его родителей либо опекунов в письменном виде;
• разрешение от опекунских и попечительских органов;
• согласие от держателя залога на распоряжение имуществом;
• копии паспортов и ИНН сторон.

Кроме того, регистратор вправе требовать предоставления каких-то других документов при заключении сделки.

Налоги и госпошлина

В соответствии с нормами действующего законодательства, при передаче имущества в дар от одного близкого родственника другому получатель не должен платить 13-процентный налог на доход. Тем не менее, это не означает, что сделка является абсолютно бесплатной.

Стороны должны в обязательном порядке компенсировать расходы, связанные с оформлением договора и оплатой регистрационной пошлины. Размер затрат на этапе подготовки может быть различным, в зависимости от того, были ли привлечены юристы с риэлторами для составления договора.

Если  передача доли в квартире осуществляется между людьми, не являющимися прямыми родственниками, то оформление сделки происходит по стандартной схеме с уплатой НДФЛ. Размер ставки налога для граждан России равен 13%, для лиц, не являющихся резидентами, — 30%.

При заключении сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками обязательно должна быть уплачена госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей. При этом регистрации подлежит не собственно документ сделки в Росреестре, как было до 2013 года, а переход права собственности от старого владельца к новому.

Ответственность за уплату госпошлины лежит на том, к кому переходит даримое имущество. Без уплаты данной пошлины государственная регистрация не будет произведена. Именно с момента госрегистрации предыдущий владелец утрачивает свои права на долю недвижимости, и они полностью переходят к одаряемому.

Цена за услуги нотариуса

Сделка по безвозмездной передаче доли квартиры между прямыми родственниками должна обязательно быть удостоверена нотариусом, услуги которого являются платными. Конечная сумма, которую придется заплатить, формируется из установленного государством тарифа на данные услуги, а также расходов на оплату технических услуг нотариальной конторы.

В государственную казну перечисляется определенный процент от цены даримой части квартиры. Расчет происходит в соответствии с кадастровой стоимостью объекта недвижимости.

Цена непосредственно услуг нотариуса в каждом случае может быть совершенно разной, так как она зависит от уровня квалификации специалиста, его востребованности, а также сложности проводимой сделки и степени риска.

За удостоверение договора об отчуждения доли недвижимого имущества в пользу членов семьи либо иных прямых родственников в пользу государства уплачивается 0,3 процента от стоимости объекта сделки (минимум 300 рублей). Сумма, идущая на оплату услуг правового и технического характера, в данном случае не может превышать 10 тысяч рублей.

При нотариальном заверении договоров о безвозмездном дарении недвижимости между лицами, не являющимися близкими родственниками, при условии, что стоимость объекта сделки не превышает 1 миллиона рублей, оплате в госказну подлежит 1 процент от суммы (не менее 300 рублей). Размер оплаты услуг нотариуса правового и технического характера также не может превышать отметку в 10 тысяч рублей.

Если в дар передается недвижимый объект, который оценивается в сумму от 1 до 10 миллионов рублей, то государству отчисляется 10 тысяч рублей плюс 0,75 процента от суммы сверх 1 миллиона рублей. Оплата собственно услуг нотариуса не превысит 10 тысяч рублей.

При дарении объекта недвижимости стоимостью свыше 10 миллионов в госказну должна быть отчислена сумма, состоящая из 77,5 тысяч рублей плюс 0,5 процента от суммы сверх 10 миллионов рублей. Нотариус вправе рассчитывать на вознаграждение за оказание услуг правового и технического характера в размере до 10 тысяч рублей.

Допустим, в дар от отца сыну передается доля квартиры стоимостью 50 тысяч рублей. За нотариальное удостоверение в таком случае придется заплатить 300 рублей (так как 0,3 процента от 50 тысяч – это меньше нижнего порога, установленного законодательством).

В документе непременно должна быть указана стоимость подлежащей отчуждению доли квартиры. Для получения достоверной и актуальной информации о цене данного имущества должна быть предварительно произведена его профессиональная оценка.

Если же, например, от тестя зятю в дар передается доля столичной квартиры, оцененная в 5 миллионов рублей, то применяется уже другой принцип расчета. В таком случае получателю придется заплатить государству 40 тысяч рублей (10 тысяч – обязательный платеж плюс 30 тысяч – 0,75 процента от суммы, превышающей 1 миллион, то есть от 4 миллионов).

Кроме того, к этим суммам нужно еще добавлять гонорар нотариуса, который устанавливается каждым специалистом в индивидуальном порядке.