помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Когда возможно признание договора дарения недействительным

Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу прав собственности на определенное имущество от одного человека другому.

Действующее законодательство позволяет передавать в качестве подарка любые виды имущества на любую стоимость, и единственная категория, которая является исключением из этого правила – это охотничьи ружья, которые могут передаваться только лицам, у которых есть соответствующая лицензия.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако, несмотря на кажущуюся безобидность такой сделки, в некоторых случаях стороны приходят к различным конфликтным ситуациям, в связи с чем в суде требуется признание договора дарения недействительным.

ГК РФ

7 мая 2013 года был принят новый Федеральный закон №100-ФЗ, в соответствии с которым в Гражданском кодексе произошли определенные изменения, которые позволили детализировать некоторые законодательные акты.

В частности, стоит отметить следующее:

  • договор дарения, оформленный с какими-либо процессуальными нарушениями, относится к категории оспоримых сделок, в связи с чем можно требовать признания его недействительным в арбитражном суде;
  • договор дарения может быть признан недействительным в определенных ситуациях;
  • если раньше оспаривать дарственную мог любой человек, выступающий на правах заинтересованного лица, теперь арбитражные суды принимают иски только от тех лиц, чьи интересы пострадали в связи с неправомерностью сделки.

Помимо этого, стоит отметить тот факт, что дополнительно новые изменения законодательства ввели особые меры соблюдения добросовестности. В частности, договор дарения не может признаваться недействительным при наличии заявления от лица, которое заблаговременно и целенаправленно вводило в заблуждение другую сторону соглашения.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным

Основания со стороны дарителя

Если сам даритель собирается настаивать на возвращении принадлежащего ему ранее имущества, он должен будет доказать наличие веских причин обращения такой сделки, которыми может быть:

  • нанесение тяжких телесных повреждений со стороны одариваемого на самого дарителя или его близких родственников (также это распространяется на покушение на жизнь);
  • скоропостижная кончина дарителя после проведения сделки, которая вызывает подозрение у сотрудников правоохранительных органов;
  • халатное отношение к подаренному имуществу со стороны одариваемого, что может привести к ее безвозвратной утрате;
  • слишком значительное снижение общего уровня жизни дарителя, который может быть восстановлен за счет возврата подарка.

Главным недостатком такого договора является то, что в случае признания его недействительным одариваемый не получает никакой компенсации. К примеру, человек может провести в квартире евро-ремонт, стоимость которого ему никто не оплатит, если имущество придется возвращать обратно его бывшему владельцу.

По причине несоответствия закону

Договор дарения должен оформляться в полном соответствии с нормами действующего законодательства, так как в противном случае его могут признать недействительным из-за несоблюдения установленных юридических норм.

Таким образом, к примеру, признание договора дарения недействительным по нормам, прописанным в статьях 173-179 ГК РФ, происходит в том случае, если:

  • в качестве дарителя выступает несовершеннолетнее лицо, не достигшее четырнадцатилетнего возраста или не получившее согласие со стороны своих опекунов;
  • в качестве дарителя выступает недееспособное лицо, не получившее согласие на проведение такой процедуры со стороны своего опекуна;
  • в договоре отсутствует информация о предмете дарения, а также его приблизительной стоимости;
  • в качестве дарителя выступает коммерческая организация, а передача подарка осуществлялась в устной форме;
  • одариваемый работает в медицинской или социальной организации, которая непосредственно с дарителем;
  • в качестве дарителя выступает коммерческая организация или частный предприниматель, которая в течение шести месяцев после оформления этой операции объявляет себя банкротом;
  • даритель подписал договор в связи с оказанием на него физического или морального давления;
  • даритель заверил договор в связи с незнанием его последствий и непониманием сути происходящего;
  • даритель подписал договор без получения согласия со стороны своей супруги;
  • даритель согласился с договором, находясь в достаточно тяжелой жизненной ситуации, в связи с чем согласился на заведомо невыгодные для себя условия, в то время как одаряемый воспользовался этим в корыстных целях.
Причины признания договора дарения недействительным

Если одариваемый умирает раньше дарителя, предусматривается возможность возврата подаренной собственности ее прежнему владельцу, но это условие должно обязательно прописываться в договоре

Признание договора дарения недействительным, если это обман при купле-продаже

Оспаривание договоров дарения достаточно часто осуществляется в том случае, если фактически этот документ прикрывает реальную сделку купли-продажи.

Подобные операции являются достаточно распространенными при реализации определенных долей в недвижимости или коммунальных квартир, так как оформление все официально по стандартной сделке купли-продажи является достаточно сложным с точки зрения оформления документов.

В частности, стоит отметить тот факт, что если человек имеет комнату в коммунальной квартире или является владельцем определенной доли недвижимости, он должен предложить своим соседям или другим владельцам приобрести свое имущество на правах первоочередности или же получить у них согласие на продажу, если они отказываются от сделки.

Бывает и так, что соседи уже успели привыкнуть жить самостоятельно (если владелец соседней комнаты не проживает в ней), и поэтому не хотят, чтобы у них в квартире появлялись какие-то другие лица, но и не могут выкупить эту долю. В таком случае некоторые начинают всячески оттягивать ответ, в связи с чем планы совладельца полностью срываются.

Чтобы избежать подобных трудностей, многие люди используют вариант с оформлением договора дарения для того, чтобы прикрыть сделки купли-продажи. На практике же юристы крайне не рекомендуют проводить подобные сделки, так как люди, владеющие первоочередным правом приобретения, в любой момент могут оспорить подобную сделку, так как срок исковой давности по таким делам составляет десять лет. Таким образом, покупатель в итоге может остаться и без денег, и без недвижимости.

Оспаривание после смертельного исхода

После смерти дарителей некоторые их родственники начинают пробовать всячески оспаривать оформленные ими дарственные в судебном порядке. В таких ситуациях наследники первой очереди считают, что оформление подобных сделок ущемляет их законные права, в связи с чем хотят их восстановить в судебном порядке.

В соответствии с нормами, прописанными в статье 196 Гражданского кодекса, наследники имеют право на оспаривание договоров дарения, но при этом на практике существует огромнейшее количество сложностей, связанных со сбором доказательств незаконности оформленного соглашения.

Статья 196. Общий срок исковой давности

Причина таких сложностей заключается в том, что даритель уже умер, в связи с чем уже нельзя провести проверку его дееспособности, а также трудно будет доказать, что со стороны одариваемого использовались какие-либо методы принуждения.

Процедура дарения квартирыПроцедура дарения квартиры или другой недвижимости оформляется в нотариальной конторе.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры – можно прочитать здесь.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что оспаривать дарственную можно только в течение трех лет после смерти дарителя, поэтому нужно еще и уложиться в этот срок.

Рассмотрение дела в суде

Так как все вопросы, связанные с признанием договора дарения недействительным, могут решаться исключительно в судебном порядке, при возникновении конфликтных ситуаций обеим сторонам лучше заранее подготовиться и узнать все особенности проведения подобных заседаний.

Судебная практика и решения

В первую очередь, стоит отметить тот факт, что признание дарственной недействительной – это чрезвычайно длительная и сложная процедура, и здесь нет никакой разницы в том, кто именно оформил исковое заявление – сам даритель или какое-нибудь другое заинтересованное лицо.

Судебная практика в данном вопросе является абсолютно противоречивой и далеко не совершенной, а учитывая то, что данная сфера имеет непосредственное отношение к материальной выгоде каждой из сторон конфликта, обе они будут делать все для того, чтобы отстоять собственные интересы. Соответственно, чем дороже подаренное имущество, тем более отчаянно и долго готовы бороться обе стороны ради отстаивания своих прав.

Учитывая такие сложности, в преимущественном большинстве случаев наиболее разумным решением будет заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Анализ судебной практики указывает на то, что в качестве доказательств, позволяющих признать договор дарения недействительным, можно прилагать всевозможные видео и аудиозаписи, а также разнообразные письменные свидетельства, которые могут уточнить какие-то детали проводимой операции.

Действующая судебная практика показывает, что признание решения о недействительности заключенной сделки дарения не влечет за собой никаких правовых последствий для какой-либо из сторон за исключением тех, которые непосредственно относятся к принятому решению.

Исковое заявление

В начале документа нужно написать полное наименование того судебного учреждения, в которое будет подаваться исковое заявление, а затем указать ФИО и адрес проживания истца, ответчика и всех третьих лиц.

После этого указывается предмет заявления (признание договора дарения недействительным) с указанием, когда и где оформлялся данный документ и кто выступал в качестве Дарителя и Одаряемого. Обязательно нужно указать краткое описание имущества с указанием его точного адреса.

Далее перечисляются права и обязанности каждой из сторон, которые были нарушены, по причине чего и требуется признание договора недействительным. К примеру, можно указать на то, что в процессе оформления договора дарения одаряемый брал на себя обязательство по содержанию квартиры, которое он не выполнил и, в связи с этим, даритель решил вернуть свое имущество обратно.

Образец иска о признании договора дарения недействительным

Образец иска о признании договора дарения недействительным

Также можно указать, что в момент подписания договора ответчик находился в заблуждении и не понимал, к чему приведет подписание этого документа. Некоторые люди подписывают подобные документы, так как изначально им говорят, что это абсолютно другой документ, который влечет за собой другие правовые последствия.

В конечном итоге указывается требование о признании договора недействительным и возвращении имущества в собственность его предыдущего владельца или его наследников, указывается перечень документов, приложенных к заявлению, а также ставится подпись истца.

Последствия

В случае признания договора дарения недействительным это влечет за собой следующие последствия:

  • стороны сделки возвращаются к своему первоначальному состоянию;
  • только одна сторона сделки получает обратно то, что передавалось договору дарения;
  • возмещается реальная компенсация дарителю всех полученных убытков;
  • переданное имущество изымается в доход государства.

Вне зависимости от требований истца суд всегда имеет право самостоятельно выбрать, какое именно последствие должно быть применено по отношению к недействительной сделке.

Оформление договора дарения квартирыПри оформлении договора дарения квартиры у нотариуса необходимо заплатить тариф, взыскиваемый нотариусом, это будет составлять 0,5% от суммы сделки.

Образец предварительного договора дарения квартиры найдете по этой ссылке.

Нужно ли получить согласие супруга на дарение недвижимости -узнаете в нашей публикации.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail