Необходимые документы для приватизации

Приватизация позволяет каждому гражданину, владеющему объектом недвижимости, сталь не только ее хозяином, но и собственником в полном смысле этого слова. Оформление собственности в частное владение позволяет распоряжаться ею по своему усмотрению – продавать, закладывать, дарить, завещать, менять.

Будь то квартира, гараж, дача, общежитие – это ценные объекты, которые должны быть оформлены соответствующим образом. Владение ими означает уверенность в завтрашнем дне, отсутствие риска лишиться недвижимости по чиновничьей прихоти. Ничто не мешает нашим гражданам приватизировать недвижимость. Есть отдельные ограничения, прописанные в законах, но не ущемляющие прав частной собственности.

Приватизация каждого объекта недвижимости имеет свои особенности, но в любом случае потребуется время и терпение, поскольку предстоит собрать большое число документов, на основании которых регистрирующая инстанция будет выносить решение о передаче недвижимости с баланса государства или муниципалитета в частные руки.

Где взять все бумаги

Для приватизации недвижимости необходимо собрать достаточно объемный пакет документов. В какие инстанции следует обратиться за тем или иным документом?

На руках квартиросъемщика должен быть договор социального найма или ордер на квартиру (юридически верный термин – ордер на вселение). В местную администрацию потребуется обращаться за дубликатом этих документов, если по каким-то причинам они были утеряны.

В Бюро технической инвентаризации следует обращаться за кадастровым и техническим паспортом квартиры, гаража, общежития. В случае если техпаспорт ранее не выполнялся, необходимо будет дождаться инженера БТИ, чтобы он произвел обмеры помещений квартиры и составил их план. Данная процедура выполняется в течение 5 дней (нормировано законом).

Отделы ФМС по месту жительства выдают свидетельства о регистрации по форме №3. В отдельных случаях за этим документом можно обратиться в коммунальную организацию, обслуживающую данный дом. В домоуправлении дадут точный ответ на вопрос, где можно получить справку формы 3.

Скачать бланк свидетельства о регистрации по месту пребывания

БТИ с 1991 года занимались регистрацией права на недвижимость, потому за справкой о неучастии в приватизации нужно обращаться к ним.

Согласно закону домоуправления ведут учет жильцов вверенных им домов. Следовательно, выписка из домой книги оформляется ими. Срок оформления выписки установлен законов и составляет 5 дней.

Домоуправление выдаст выписку из лицевого счета. Но в последнее время в связи с расширением сети отделений ЕИРЦ, справки выдают эти учреждения. Если в населенном пункте уже есть отделение ЕИРЦ, то обращаться следует туда.

Государственный кадастр недвижимости (Росреестр) ведает учетом земли. За справками о земельных наделах, участках нужно обращаться в это учреждение.

Органы местного самоуправления, администрации и пр., если в перечне присутствуют справки и копии документов, выдаваемые уполномоченными отделами этих структур. В архивы местных администраций придется заглянуть в случае утери тех или иных документов.

Документы для приватизации разных видов собственности в 2023 году

Земельного участка

Чтобы приватизировать земельный участок потребуется собрать внушительный пакет документов. Данная процедура регулируется федеральным законом №178-ФЗ (в редакции 2023 года) О приватизации государственного и муниципального имущества, Земельным кодексом. В данных законодательных актах прописаны условия приватизации земли, а также разработан перечень требуемых документов.

Существует единый перечень документов, который расширяется или сокращается в зависимости от региона, конкретного населенного пункта, места расположения земельного участка. Местные органы власти вносят свою лепту в данную процедуру и добавляют в список необходимые, по их мнению, документы. Потому следует сверяться с перечнем, установленным местной администрацией.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка.

Независимо от варианта приватизации – получение земельного участка в единоличную собственность, оформление в общую долевую собственность, совместная собственность – для ее проведения потребуются следующие документы:

• заявление по утвержденной форме;
• личный паспорт заявителя; заверенная нотариально доверенность и копия паспорта представителя в случае, когда документы подаются третьим лицом;
• выписка из Единого государственного реестра прав – ЕГРП (Росреестр) по данному земельному участку, а также по находящимся на нем строениям;
• выписка из Кадастра;
• справка о том, что земельный участок подлежит приватизации;
• оформленная самостоятельно заявителем информация о имеющихся на участке строениях и их параметрах, а также их технические паспорта;
• заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на приватизацию (в случае, когда земельный участок оформляется на имя одного супруга;
• документация, подтверждающая права заявителя на обладание данным участком.

Проще приватизировать дачный земельный участок членам огороднических, дачных, садоводческих товариществ.

Для этого участок должен соответствовать нескольким критериям:

• земля передана товариществу не позднее 30.10.2001;
• участок получен владельцем по акту распределения участков, составленному на основании решения общего собрания товарищества;
• участок до настоящего момента не был изъят из оборота.

Членам товариществ необходимо собрать следующие документы:

• заявление;
• кадастровый план товарищества с точным указанием местоположения участка; если имеется проект межевания или застройки территории, то данная схема не понадобится;
• выписка из акта распределения участков между членами товарищества.

Документы необходимо предоставить на рассмотрение в местную администрацию населенного пункта.

Комнаты в общежитии

Приватизировать комнату в общежитии намного сложнее, чем любой иной вид недвижимости. До недавних пор это было вообще невозможно, но новый Жилищный кодекс разрешил многие проблемные вопросы, связанные с приватизацией общежитий. Процедура получения права собственности на комнату в общежитии по времени может занять значительно больше времени, чем аналогичная в отношении квартиры или земельного участка.

Почему люди заинтересованы в приватизации общежития?

Здесь очевидны выгоды от подобного мероприятия:

• комнату можно продать, поменять, подарить, завещать;
• такое жилое помещение можно использовать в качестве залога в случае оформления ипотеки;
• комнату можно сдавать в аренду.

Приватизировать комнату в общежитии могут лица, граждане России, непосредственно в нем проживающие, имеющие документы, подтверждающие право пользования данным помещением.

Закон предъявляет требования к самому заявленному к приватизации помещению:

• общежитие не должно быть ведомственным, то есть оно должно находиться на балансе муниципалитета;
• комната должна использоваться только для проживания и иметь статус жилого помещения;
• комната должна быть изолированной от других помещений.

Законом не допускается приватизация данного вида жилья без договора социального найма.

Потому необходимо этот договор оформить, для чего в местную администрацию необходимо предоставить документы:

• паспорт претендента на проживание (оригинал и копия);
• свидетельство о заключении (расторжении) брака, то есть документы, свидетельствующие о настоящем семейном положении;
• свидетельства о рождении детей (если они есть);
• направление на проживание или ордер;
• трудовая книжка;
• справка об отсутствии жилья.

Муниципальные чиновники должны в 30-дневный срок рассмотреть заявление, и если не найдут оснований для отказа, заключить договор социального найма.

После этого можно приступать к процедуре приватизации, для которой также необходимы документы, которые подаются в регистрирующий орган:

• копии паспортов участвующих в приватизации и зарегистрированных в данной комнате;
• заверенный нотариусом отказ от приватизации в случае, когда кто-то из имеющих право на приватизацию отказывается от нее;
• копии свидетельств о рождении детей, не достигших совершеннолетия;
• копии лицевого счета;
• заверенная нотариусом копия домовой книги;
• платежка об уплате государственной пошлины;
• справка о том, что заявители ранее не принимали участие в приватизации иных объектов недвижимости.

В отдельных случаях регистрирующий орган может потребовать дополнительные документы.

Гаража в гаражном кооперативе

Процедура оформления права частной собственности на гараж в гаражном кооперативе по закону протекает в два этапа:

1. Необходимо получить документ, удостоверяющий, что владелец имеет полное право распоряжаться имуществом, то есть зарегистрировать на свое имя право собственности на гараж.
2. После этого осуществляется приватизация земельного участка, на котором стоит гараж.

Следует отметить, что для каждого из двух этапов потребуется два отдельных пакета документов, не уступающих друг другу по значимости.

Итак, какие документы нужны для приватизации гаража, построенного на участке рядом с домом? Чтобы оформить гараж в собственность, то есть приватизировать, необходимо собрать пакет документов:

• заявление владельца;
• платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в полном размере;
• паспорт заявителя, а в случае, когда интересы владельца представляет третье лицо – его паспорт и доверенность, заверенная нотариусом;
• свидетельство о праве собственности на гараж;
• кадастровый план участка;
• документ, подтверждающий право обладания участком, на котором расположен гараж.

Земля у муниципалитета выкупается по действующей в данном регионе цене в соответствии с оценкой кадастра. Если же прилегающая к частному дому земля была ранее приватизирована, то строение следует зарегистрировать, а сама процедура займет немного времени.

Что касается гаражных кооперативов, то здесь действует иной перечень документов. К тому же отдельно взятый член кооператива не может без других его членов приватизировать гараж и землю. Трудности в данном случае заключаются в том, что гаражи прилегают друг к другу, зачастую у них общий фундамент, стены и иные конструкции. Потому приватизация осуществляется всеми членами кооператива с последующим выделением причитающихся долей.

В любом случае потребуются следующие документы:

Дачного дома

До 2001 года у владельцев дачных домов не было на руках никакой документации, подтверждающей их право собственности на земельный участок и сооружения на нем. Чтобы дачники имели возможность привести в порядок документацию и уже на законных основаниях почувствовать себя обладателями недвижимой собственности, законодатель ввел упрощенный порядок регистрации собственности в виде дачных участков. Данная законодательная инициатива получила название «дачная амнистия».

Начинается процедура приватизации с заявления, составляемого в свободной форме и предоставляемое в Земельный комитет. В заявлении требуется указать полные фамилию, имя, отчество, дату рождения, местожительство по паспорту, ИНН, номер и серию паспорта.

В тексте следует указать параметры участка и перечислить имеющиеся строения, сопроводив перечень краткими характеристиками построек (площадь, высотность, капитальные/некапитальные и пр.). К заявлению необходимо приложить пакет документов.

Скачать образец заявления на приватизацию дачного дома

Перечень документов для приватизации дачного дома включает:

• копия паспорта заявителя;
• кадастровый план;
• документы на земельный участок, в частности: договор аренды, сертификаты, государственные акты и пр.);
• документы, удостоверяющие право собственности на сооружения, расположенные на данном земельном участке, как то: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и пр.;
• техпаспорт строений;
• выписка из ЕГРП, подтверждающая право на земельный участок.

В зависимости от ситуации список может быть расширен, потому остро необходима консультация специалиста во избежание лишней нервотрепки. Также могут потребоваться дополнительные процедуры. Например, межевание проводится для установления точных границ участка с выдачей справки о привязке территории к конкретному участку.

Не менее запутанной выглядит ситуация, когда приватизируется участок, находящийся в заброшенном и ликвидированном документально садоводстве. Сначала нужно запросить в местном архиве постановление о выделении садоводству земельного надела, документы о том, что участок принадлежит заявителю. Помощь юриста в таких ситуациях незаменима.