Какие нужно собрать документы для приватизации квартиры
Приватизация – процесс сложный, который требует сбора большого количества документов. С этим согласится каждый, кто уже однажды прошел все этапы этой процедуры. В настоящее время в некоторых населенных пунктах созданы условия, которые позволяют сделать процесс более простым. Это обеспечивается благодаря работе Многофункционального центра (МФЦ), который функционирует по принципу единого окна.
У людей, которые еще не реализовали свое право на бесплатную приватизацию, возникает вопрос, какие нужны документы для приватизации квартиры в 2023 году. Следует отметить, что перечень документов остался неизменным, однако учитывая тот факт, что каждая ситуация индивидуальна, нужно быть готовым к тому, что ответственный за приватизацию орган может запрашивать дополнительные бумаги.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Существует множество факторов, которые влияют на требования, которые выдвигаются к конкретному человеку относительно документов для приватизации: человек менял фамилию, жилец квартиры отказывается участвовать в приватизации, один из проживающих в квартире членов семьи умер и т.д.
Принудительное оформление муниципального жилья
Жилье, находящееся в собственности государства или муниципалитета, может быть приватизировано исключительно при наличии на это согласия людей, которые в нем проживают. Законом запрещена принудительная приватизация. Предусмотрен единственный вариант, при котором возможна приватизация в принудительном порядке – человек долго проживал в квартире и не дал согласия на приватизацию. Если такое основание имеет место, можно обратиться в судебный орган.
Когда планируется приватизировать квартиру, для начала следует получить согласие на подобное действие от всех лиц, которые в ней проживают. Каждый из проживающих должен подписать в этом случае соответствующее заявление. Если же кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, он должен предоставить нотариально заверенный отказ.
Скачать образец заявления о согласии с приватизацией
Согласно с законодательными нормами принудительная приватизация невозможна, равно как и приватизация без наличия согласия на нее всех жильцов квартиры. Чтобы повлиять на ситуацию можно попытаться признать членов семьи, которые отказались от приватизации, утратившими право на пользование квартирой. После чего оформить приватизацию.
Нужно учитывать, что для подачи искового заявления должны иметься весомые основания, например, член семьи выехал из квартиры или он длительное время не вносит коммунальные платежи
Какие будут нужны документы для приватизации квартиры и другого жилья
Основной пакет
Для проведения процедуры приватизации от человека требуется подача определенного перечня документов, среди основных бумаг выделяют следующие:
| Техпаспорт на жилище | В нем содержится технический и поэтажный план. Заказать его можно в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). В случае перепланировки в квартире нужно предоставить документ, который подтвердит тот факт, что она была узаконена. |
| Ордер/контракт соцнайма | В случае отсутствия на руках этих документов можно обратиться в Единый информационно-расчетный центр для их получения. |
| Паспорт кадастровый | В этом документе указывается общая и жилая площадь, этаж, планировка квартиры и т.д. Выдает его Кадастровая Палата или МФЦ. Изготавливается он на протяжении 5 рабочих дней. Но в случае необходимости возможно и срочное оформление. |
| Выдержка, сделанная из домовой книжки | В ней содержится информация про всех прописанных на данный момент особ, а также обо всех, кто был прописан ранее. Получить ее можно в паспортном столе. Основанием для получения служит паспорт и контракт социального найма или ордер на жилье. Такую справку лучше получать в последнюю очередь, поскольку ее срок действия составляет 2 недели со дня выдачи. |
| Справка на объект недвижимого имущества из ЕГРП | Получить ее можно, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ. Из документов для получения потребуется паспорт и адрес, по которому находится квартира. Такая выписка получается на платной основе. Ее срок действия варьируется от недели до одного месяца и зависит от того, в какую инстанцию требуется данный документ. |
| Справка по форме 3 из ЕГРП | Получить ее нужно на каждого человека, который планирует участвовать в приватизации. В ней указывается, есть ли у участников процесса какая-либо недвижимость в собственности, и на каких основаниях они получили ее во владение. |
| Справка по форме 2 про неучастие в процессе безоплатной приватизации | Документ получается на каждого участника приватизационного процесса. В нем отображена информация о том, участвовал ли гражданин России в приватизации, право на повторное участие в процессе имеют люди, которые впервые стали участниками процесса до достижения ними 18 лет. Получить такую бумагу можно в БТИ. |
| Документ о состоянии лицевого счета на жилье | В этой справке должна быть указана информация про отсутствие или наличие задолженности по оплате коммунальных платежей. Получить бумагу можно в бухгалтерии паспортного стола. Действительна она на протяжении месяца. При наличии долгов по обязательным платежам их придется погасить, иначе документы не будут приняты для проведения приватизации. |
| Персональные документы каждой особы, которая принимает участие в приватизации |
|
Возможность бесплатной приватизации квартиры продлена до 2023 года, однако документы следует готовить заранее, чтобы не пропустить установленные законодателем сроки.
Кто имеет право на приватизацию, и как можно реализовать это право, читайте по этой ссылке.
Дополнительный перечень
Учитывая уникальность каждой отдельной ситуации, от человека может потребоваться подача ряда вспомогательных документов, среди них:
| Отказ участвовать в приватизации | Это бумага должна пройти нотариальное заверение. Такой документ должны подготовить только те особы, которые не желают участвовать в приватизации. Если лицо отказывается от участия по той причине, что уже использовало свое право на бесплатную приватизацию, давать отказ в письменном виде оно не должно. |
| В случае снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей, которые вписаны в контракт соцнайма, их участие в приватизации будет обязательным |
При этом потребуется:
|
| Свидетельство про смерть особы, которая ранее проживала в квартире | Кроме оригинала понадобится нотариально заверенная копия. |
| Доверенность на представителя, заверенная нотариально | Понадобится она только в том случае, если процедурой оформления занимается третья особа, которая в приватизации не участвует. |
| Выписка из домовой книжки со старого и нового места проживания | Потребуется такой документ, если особы, участвующие в приватизации, были прописаны в жилье после 01.07.1991 года. |
| Документ про назначение опекуна | А также разрешение, выданное опекунским органом, на проведение приватизации квартиры для тех случаев, когда в квартире зарегистрирован ребенок, который находится под опекой. |
| Справка, выданная ОВИРом | Понадобится документ про принятие российского гражданства, если в приватизации участвует гражданин другой страны. Заказывается она в ОВИРе, но получать ее нужно в паспортном столе по месту своей регистрации. Ее термин действия неограничен. |
| Справка про уточнение места жительства | Нужен документ в случае, если запись адреса в паспорте отличается от записи, которая сделана в контракте социального найма или ордере. Получить ее возможно, обратившись в паспортный стол. |
Через суд
Чтобы приватизировать жилье в судебном порядке, требуется подготовить пакет документов. В исковом заявлении обязательно указать выдвигаемые требования. Судебной инстанцией будут рассмотрены материалы дела и представленные доказательства, в результате будет вынесено решение. Если оно будет принято в пользу истца, то судебное определение будет служить основанием для подписания контракта про приватизацию.
Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского процессуального кодекса России, в нем обязательно указывается:
- название судебного органа;
- имя истца и адрес его проживания;
- полная информация про орган власти, к которому выдвигаются требования;
- доказательства того, что права были нарушены;
- документы, которые прилагаются к заявлению.
В определенных случаях суд может отказать в удовлетворении требований заявителя, а именно:
- в помещении сделана перепланировка, которая не была узаконена;
- истец не оплачивал своевременно коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность;
- право истца на приватизацию уже было им использовано ранее;
- документы, которые предъявлены, недействительны.
Вместе с иском следует подать:
- российский паспорт;
- документ, который подтверждает личность каждого члена семейства, зарегистрированного в квартире;
- выдержка из домовой книжки;
- в случае перепланировки – документ, который удостоверяет ее законность;
- отказ членов семьи принимать участие в приватизации;
- справка про неучастие в приватизации.
Каждый документ имеет свой срок действия, который нужно учитывать при сборе и подаче бумаг
Почему могут отказать
Основания для отказа в приватизации могут быть самыми разными. В зависимости от них, отказ может выражаться в том, что не будут приняты документы или наниматель и члены его семейства будут уведомлены про отказ в передаче жилья по результатам рассмотрения поданных бумаг.
Самые распространенные основания для отказа:
- квартира не подпадает под приватизационную программу, например, признана аварийной, расположена на территории военного городка закрытого типа, имеет статус общежития или служебного жилья, находится в аресте;
- отсутствуют полномочия для проведения приватизации, это возможно, если жилье предоставлено не в социальный найм, а арендуется или используется на правах безвозмездного пользования;
- отсутствует согласие всех жильцов на приватизацию;
- право на бесплатную приватизацию уже было использовано;
- документы, поданные для приватизации, содержат исправления, противоречивые или неполные сведения, утратили свою законную силу или предоставлены в неполном объеме и т.д.
Куда обращаться
Вопрос, где можно получить необходимые справки и куда подавать документы на приватизацию квартиры, возникает у каждого, кто планирует осуществить подобную процедуру.
В какие же структуры следует обращаться, чтобы получить нужные бумаги:
- документ, который служит основание для приватизации – ордер или контракт соцнайма — можно получить в ЕИРЦ или архиве;
- заказать техпаспорт можно в БТИ;
- кадастровый паспорт — в Росреестере или Кадастровой Палате;
- выписку из домовой книжки подготовит и предоставит паспортный стол по месту жительства;
- справку о состоянии лицевого счета выдаст бухгалтерия управляющей компании дома или ЖЭКа;
- справку про неиспользование права на приватизацию жилья до 2000 года можно получить в БТИ, после этого срока в Росреестре.
МФЦ
Осуществить процедуру приватизации можно обратившись в отделение Многофункционального центра (МФЦ) по месту расположения квартиры. Одним из граждан, которые зарегистрированы в квартире, подписывается заявление про предоставление услуг. На этом этапе все участники процесса присутствовать не должны.
Сотрудники МФЦ смогут осуществить процедуру лишь при условии наличия у них соответствующей доверенности. Оформлена она должна быть нотариально. При обращении в Центр человек должен иметь при себе паспорт и контракт соцнайма, еще один документ, который понадобится – справка про неучастие в приватизации.
Когда в МФЦ подается заявление про приватизацию, присутствовать должны все особы, которые имеют регистрацию в квартире, в том числе дети, которым исполнилось 14 лет. У каждого при себе должен быть паспорт. В случае если чье-то присутствие невозможно, следует подготовить нотариальную доверенность.
В результате обращения в МФЦ человек получил приватизационный договор, на основании которого будет оформлено собственническое свидетельство.
Современные технологии позволяют подать заявление в МФЦ дистанционно, сделать это можно зарегистрировавшись на портале Госуслуг. Перейдя по вкладке «Электронные услуги», следует заполнить анкету и загрузить копии нужных документов. Проверка электронного заявления занимает не больше времени, чем в случае с персональным обращением.
Для полного оформления квартиры в собственность МФЦ потребуется срок до двух месяцев. Услуги данная структура предоставляет бесплатно, однако придется заплатить за некоторые документы, стоимость чаще всего зависит от региона, в котором проживает человек.
ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ регламентирует все правоотношения в сфере передачи имущества в частные руки.
Как производится бесплатная приватизация земельного участка, читайте тут.
Здесь можно узнать о ценах на услугу помощи в приватизации квартиры в Москве.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область -
- Санкт-Петербург и область -
- Регионы -
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.