помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Что можно, а что нельзя при проведении перепланировки квартиры

Под переустройством помещений подразумевается изменение конфигурации несущих конструкций или перенос элементов комнаты с одного места на другое. Основной целью перепланировки является увеличение общей жилой площади и переоборудование определенного участка под конкретные нужды собственника.

Перед началом соответствующих ремонтно-строительных работ важно учесть мнение соседей и всех проживающих в помещение лиц. Это обуславливается тем, что все жильцы дома могут пострадать в результате некачественных изменений в конструкции только одной квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В большинстве случаев глобальная перепланировка предусматривает изменение или полный демонтаж несущих стен и перераспределение общей нагрузки на другие элементы.

Для понимания того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, каждое заинтересованное лицо должно обратиться к положениям действующего жилищного законодательства, к основным понятиям переустройства, а также к особенностям оформления сопровождающей технической документации.

Основные понятия

Статья 25 действующего Жилищного Кодекса регламентирует определение «перепланировка», под которым понимается переустройство жилого или нежилого помещения с закреплением всех изменений в технической и кадастровой документации.

К таким изменениям могут быть отнесены следующие операции:

  • демонтаж или установка новых перегородок;
  • изменение местоположения дверей;
  • увеличение общей площади жилого помещения;
  • объединение ванной комнаты с санузлом;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • установка встроенной в несущие стены мебели;
  • соединение комнаты и лоджии и так далее.

Стоит отметить, что для осуществления вышеперечисленных процедур необходимо получить специальное разрешение от контролирующих организаций. Перепланировка, в соответствии с жилищным законодательством, может быть узаконена самостоятельно. Данный процесс довольно длительный и требует дополнительные согласования с уполномоченными сотрудниками государственных органов.

При осуществлении самовольного переустройства без предварительного уведомления представителей контролирующих инстанций могут возникнуть определенные последствия, которые в дальнейшем будут не выгодны непосредственным владельцам помещений и если факт незаконной перепланировки будет обнаружен, то собственнику грозит финансовое взыскание

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Что допустимо

Без специального разрешения могут быть осуществлены следующие ремонтно-строительные работы:

  • косметический ремонт, включая замену отделочных материалов и покрытий в жилых помещениях;
  • демонтаж и последующая установка встроенной в перегородки мебели, включая шкафы и антресоли;
  • замены элементов инженерных конструкций;
  • переустановка газового или электрического оборудования в пределах отведенного под кухню помещения;
  • монтаж антенн или защитных покрытий за пределами помещений;
  • монтаж раздвижных перекрытий;
  • изменение конфигурации балконов и лоджий;
  • перестановка отдельных конструкций в рамках жилого помещения.

Стоит отметить, что в некоторых случаях лица, осуществляющие перепланировку, могут уведомить контролирующие инстанции о процедуре только после ее завершения.

Для уведомления собственник помещения должен составить заявления по установленной письменной форме о завершении работ ремонтно-строительного характера. Кроме того, в документе должно быть указано прошение о формировании специальной жилищной мониторинговой комиссии.

При перепланировке хрущевки ввиду ограниченного количества вариантов решений лучше воспользоваться готовыми проектами, уже прошедшими экспертизу и согласование в контролирующих органах.

Чем чревата перепланировка квартиры без согласования с техническими специалистами, можно узнать отсюда.

После этого уполномоченная организация должна, в обязательном порядке, направить соответствующее уведомление о необходимости приема осуществленных работ в территориальный жилищный департамент.

К процедурам, о которых можно уведомить после их фактического завершения, могут быть отнесены следующие:

  • установка элементов сантехники в пределах кухни;
  • заделывание проемов в ненесущих конструкциях;
  • монтаж стекол на балконах и лоджиях;
  • полный демонтаж помещений, отведенных под тамбур – операция может быть осуществлена только в тех случаях. если не увеличиваются габариты помещения;
  • установка ненесущих перегородок, которые не предусматривают дополнительную нагрузку на перекрытия;
  • создание новых проемов под двери и окна в ненесущих конструкциях.

Жилищное законодательство устанавливает рамки дозволенного для некоторых сложных разновидностей перепланировки. Подобные переустройства могут быть осуществлены только на основании заранее подготовленной проектной документации.

Необходимо выделить следующие подобные операции:

  • переустройство полов;
  • перенос санузла на новое место;
  • осуществление ремонтных работ, связанных с наружным фасадом помещения;
  • осуществление работ, затрагивающих газовые конструкции.

Техническое заключение

Данная бумага разрабатывается организацией, которая участвовала в создании проектной документации на конкретное строение. Для выдачи технического заключения уполномоченные сотрудники контролирующих инстанций должны обследовать объект недвижимости, а также соседние квартиры.

Техническое заключение представляет собой свидетельство, которое включает в себя следующие разделы:

  • титульный лист;
  • пояснительная записка, содержащая в себе все актуальные сведения о цели обследования и конфигурации объекта имущества;
  • лист с результатами обследования;
  • лист с выводами;
  • планы с указанием всех несущих элементов;
  • лист с решением о возможности осуществления переустройства.

Образец акта о заключении перепланировки

Для получения соответствующей бумаги заинтересованное лицо не должно отклоняться при осуществлении ремонтных работ от действующих строительных норм и положений, содержащихся в регулирующих нормативных актах.

Наиболее распространенным решением перепланировки однокомнатной квартиры является объединение гостиной комнаты с кухней.

Какие варианты возможны для перепланировки квартиры-«распашонки», можно посмотреть тут.

Как узаконить перепланировку квартиры после фактических изменений, можно узнать здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область -
    • Санкт-Петербург и область -
    • Регионы -

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.