Что можно, а что нельзя при проведении перепланировки квартиры
Под переустройством помещений подразумевается изменение конфигурации несущих конструкций или перенос элементов комнаты с одного места на другое. Основной целью перепланировки является увеличение общей жилой площади и переоборудование определенного участка под конкретные нужды собственника.
Перед началом соответствующих ремонтно-строительных работ важно учесть мнение соседей и всех проживающих в помещение лиц. Это обуславливается тем, что все жильцы дома могут пострадать в результате некачественных изменений в конструкции только одной квартиры.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
В большинстве случаев глобальная перепланировка предусматривает изменение или полный демонтаж несущих стен и перераспределение общей нагрузки на другие элементы.
Для понимания того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, каждое заинтересованное лицо должно обратиться к положениям действующего жилищного законодательства, к основным понятиям переустройства, а также к особенностям оформления сопровождающей технической документации.
Основные понятия
Статья 25 действующего Жилищного Кодекса регламентирует определение «перепланировка», под которым понимается переустройство жилого или нежилого помещения с закреплением всех изменений в технической и кадастровой документации.
К таким изменениям могут быть отнесены следующие операции:
- демонтаж или установка новых перегородок;
- изменение местоположения дверей;
- увеличение общей площади жилого помещения;
- объединение ванной комнаты с санузлом;
- объединение нескольких квартир в одну;
- установка встроенной в несущие стены мебели;
- соединение комнаты и лоджии и так далее.
Стоит отметить, что для осуществления вышеперечисленных процедур необходимо получить специальное разрешение от контролирующих организаций. Перепланировка, в соответствии с жилищным законодательством, может быть узаконена самостоятельно. Данный процесс довольно длительный и требует дополнительные согласования с уполномоченными сотрудниками государственных органов.
Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры
Что допустимо
Без специального разрешения могут быть осуществлены следующие ремонтно-строительные работы:
- косметический ремонт, включая замену отделочных материалов и покрытий в жилых помещениях;
- демонтаж и последующая установка встроенной в перегородки мебели, включая шкафы и антресоли;
- замены элементов инженерных конструкций;
- переустановка газового или электрического оборудования в пределах отведенного под кухню помещения;
- монтаж антенн или защитных покрытий за пределами помещений;
- монтаж раздвижных перекрытий;
- изменение конфигурации балконов и лоджий;
- перестановка отдельных конструкций в рамках жилого помещения.
Стоит отметить, что в некоторых случаях лица, осуществляющие перепланировку, могут уведомить контролирующие инстанции о процедуре только после ее завершения.
Для уведомления собственник помещения должен составить заявления по установленной письменной форме о завершении работ ремонтно-строительного характера. Кроме того, в документе должно быть указано прошение о формировании специальной жилищной мониторинговой комиссии.
При перепланировке хрущевки ввиду ограниченного количества вариантов решений лучше воспользоваться готовыми проектами, уже прошедшими экспертизу и согласование в контролирующих органах.
Чем чревата перепланировка квартиры без согласования с техническими специалистами, можно узнать отсюда.
После этого уполномоченная организация должна, в обязательном порядке, направить соответствующее уведомление о необходимости приема осуществленных работ в территориальный жилищный департамент.
К процедурам, о которых можно уведомить после их фактического завершения, могут быть отнесены следующие:
- установка элементов сантехники в пределах кухни;
- заделывание проемов в ненесущих конструкциях;
- монтаж стекол на балконах и лоджиях;
- полный демонтаж помещений, отведенных под тамбур – операция может быть осуществлена только в тех случаях. если не увеличиваются габариты помещения;
- установка ненесущих перегородок, которые не предусматривают дополнительную нагрузку на перекрытия;
- создание новых проемов под двери и окна в ненесущих конструкциях.
Жилищное законодательство устанавливает рамки дозволенного для некоторых сложных разновидностей перепланировки. Подобные переустройства могут быть осуществлены только на основании заранее подготовленной проектной документации.
Необходимо выделить следующие подобные операции:
- переустройство полов;
- перенос санузла на новое место;
- осуществление ремонтных работ, связанных с наружным фасадом помещения;
- осуществление работ, затрагивающих газовые конструкции.
Техническое заключение
Данная бумага разрабатывается организацией, которая участвовала в создании проектной документации на конкретное строение. Для выдачи технического заключения уполномоченные сотрудники контролирующих инстанций должны обследовать объект недвижимости, а также соседние квартиры.
Техническое заключение представляет собой свидетельство, которое включает в себя следующие разделы:
- титульный лист;
- пояснительная записка, содержащая в себе все актуальные сведения о цели обследования и конфигурации объекта имущества;
- лист с результатами обследования;
- лист с выводами;
- планы с указанием всех несущих элементов;
- лист с решением о возможности осуществления переустройства.
Для получения соответствующей бумаги заинтересованное лицо не должно отклоняться при осуществлении ремонтных работ от действующих строительных норм и положений, содержащихся в регулирующих нормативных актах.
Наиболее распространенным решением перепланировки однокомнатной квартиры является объединение гостиной комнаты с кухней.
Какие варианты возможны для перепланировки квартиры-«распашонки», можно посмотреть тут.
Как узаконить перепланировку квартиры после фактических изменений, можно узнать здесь.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область -
- Санкт-Петербург и область -
- Регионы -
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.