Где можно получить разрешение на перепланировку квартиры

Организация переустройства жилого объекта недвижимого имущества может быть осуществлена заинтересованными лицами самостоятельно. Такой подход предусматривает тщательное ознакомление с требованиями действующего жилищного законодательства. Также невозможно игнорировать строительные, санитарные и пожарные нормы.

Без соответствующих знаний о том, где и как получить разрешение на перепланировку квартиры, невозможно оформить специальное разрешение в короткие сроки. Для понимания основных этапов процедуры необходимо учитывать особенности самостоятельного оформления, подготовку документации и обязательные нюансы.

Стоит отметить, что сроки разработки соответствующего документа устанавливаются в индивидуальном порядке, в зависимости от особенностей работы той или иной территориальной жилищной инспекции.

Зачем это необходимо

Каждое заинтересованное в перепланировке лицо должно, в обязательном порядке, получить специальное разрешение. Наличие такого документа необходимо даже при незначительных работах ремонтно-строительного характера, связанных, например, с установкой стекол на балконах или лоджиях.

Отсутствие разрешения может привести к неприятным последствиям для непосредственного собственника объекта недвижимости. При продаже помещения, его передаче в дар или в процессе оформления наследства могут возникнуть ситуации, когда перепланировка может стать основным препятствием. Для всех подобных случаев потребуется оформление новой технической и кадастровой документации в БТИ.

Именно поэтому перед осуществлением переустройства необходимо получить актуальное свидетельство о том, что планируемые работы попадают под определение перепланировки в соответствии с действующим законодательством.

Самостоятельное оформление

Для понимания того, можно ли самостоятельно получить разрешение, требуется обратиться в территориальное отделение жилищной инспекции за консультацией.

В общем виде, после сбора всей необходимой документации, собственник помещения должен сделать следующее:

• посетить жилищный департамент местного муниципалитета с подготовленными бумагами;
• добиться получения разрешения на проведение ремонтно-строительных работ в рамках перепланировки – представители жилищной инспекции должны рассмотреть предложения собственника объекта недвижимости и подтвердить план работ в письменной форме;
• после завершения соответствующих работ важно провести замер жилых и нежилых помещений объекта – при осуществлении перепланировки в соответствии с ранее установленным планом представители БТИ подтвердят факт выполнения на основе плана;
• забрать новые постановления акты в течение 10 рабочих дней с момента итоговой экспертизы;
• получить новую кадастровую документацию – подготовка соответствующих бумаг может длится в течение 30 дней Службой регистрации кадастра;
• получить новое свидетельство о собственности на объект недвижимости.

Важно помнить о том, что, если все указанные этапы будут осуществлены в установленные законодательством сроки, то весь процесс перепланировки займет несколько месяцев.

Контролирующие органы могут отказать в выдаче разрешения в следующих случаях:

• если собственник квартиры предоставил не полный комплект документации;
• если к оформлению были привлечены те государственные органы, которые не имеют полномочий заниматься подобными вопросами;
• если проект перепланировки не соответствует установленным законодательным и строительным нормам.

Где получить официальное разрешение на перепланировку квартиры

Подготовка документации

Собственник помещения должен предоставить в контролирующие органы следующие бумаги для получения разрешения:

• оригинал и копию гражданского паспорта РФ;
• свидетельство, с помощью которого уполномоченные сотрудники жилищной инспекции смогут установить наличие прав на собственность у заявителя;
• специальное заявление, оформленное в письменном виде, в котором содержится прошение на переустройство – данный документ может быть передан в инстанцию официальным представителем собственника на основании нотариальной доверенности;
• план этажей дома – получить такую бумагу можно в территориальном отделении БТИ;
• проектная документация с приложением письменного соглашения с наличием подписей собственника и представителя исполнительной организации;
• выписка из домовой книги, если переустройство планируется в квартире или жилом доме;
• техническое заключение из БТИ;
• согласие на перепланировку от всех владельцев объекта недвижимого имущества – документ должен быть оформлен в письменном виде и оформлен в нотариальном порядке.

Куда обращаться

Для понимания того, где получить разрешение на перепланировку квартиры, собственник должен ознакомится со списком законодательно уполномоченных инстанций. Получить разрешение можно только в случае предоставления схемы помещения или разработанного архитектурного проекта.

Список организаций, которые должны быть посещены лицом для получения разрешения имеет следующий вид:

• территориальное отделение жилищной инспекции;
• БТИ;
• отделение МЧС;
• муниципальное архитектурное управление;
• СЭС;
• управляющие организации.

После согласования проектной документации в указанных организациях бумаги предоставляются в муниципалитет, представители которого должны дать соответствующее разрешение. Важно помнить о том, что любые изменения в конфигурации помещения должны полностью соответствовать требованиям, закрепленным в существующих нормативных актах.

Основные этапы

Для согласования перепланировки и последующего получения разрешения существует определенный алгоритм действий, основные этапы которого заключаются в следующем:

• предоставить в жилищный департамент местного муниципалитета установленную документацию;
• получить разрешение на переустройство – собственник помещения может осуществлять только те ремонтно-строительные работы, которые предусматриваются данным документом;
• обратиться в территориальное отделение БТИ для осуществления процедуры замера общей площади помещения – если все процедурные моменты были осуществлены в установленном порядке, то сотрудники БТИ засвидетельствуют замеры в документальном порядке;
• ожидать 10 рабочих дней после подписания акта о приеме совершенных работ и получить всю сопровождающую документацию;
• получить в муниципалитете распорядительную документацию, в которой указан факт перепланировки;
• занести все совершенные изменения в техническую документацию БТИ;
• оформить новый кадастровый паспорт с учетом всех изменений в уполномоченной организации;
• обратиться в службу государственной регистрации для получения нового свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимого имущества.

Стоит отметить, что только после получения всех подтверждающих бумаг процедура перепланировки может считаться проведенной на законных основаниях.

Нужно ли узаконить

Даже самые незначительные изменения в несущих элементах и конструкциях помещения могут привести к серьезным последствиям для всего многоэтажного дома. Поэтому действующим законодательством регламентируется четкий надзор за совершаемыми изменениями, а также за несоблюдением особенностей процедуры переустройства помещений. На собственников таких объектов недвижимости может быть наложен немалый штраф.

Граждане, которые сделали перепланировку в квартире без согласования с контролирующими органами должны, в обязательном порядке, узаконить процедуру. Для этого нужно, в первую очередь, определить типологию переустройства – она может быть простой или сложной.

Под категорию простых изменений в 2023 году попадают следующие операции:

• перестановка элементов сантехники в пределах предназначенного под соответствующие нужды помещения;
• монтаж или разбор ненесущих перегородок;
• установка дверных или оконных проемов в ненесущих стенах;
• перестановка газового или электрического оборудования.

Подобные изменения не требуют наличия специального разрешения. Однако, что касается операций, связанных с несущими конструкциями или полами, получение соответствующего документа обязательно.

Заинтересованное лицо может узаконить процедуру переустройства в самом муниципалитете или в высших судебных инстанциях. В территориальную администрацию необходимо предоставить заявление на узаконивание перепланировки, которое будет рассмотрено специальной межведомственной комиссией в течение месяца.

Стоит отметить, что в более 60% случаев собственники помещений вынуждены подавать заявление в суд по результатам решения комиссии. Для разбирательства необходимо подготовить всю подтверждающую документацию по факту того, что перепланировка была осуществлена на законных основаниях.

Суд рассматривает поданное заявление в течение 4 месяцев. В случае отрицательного для собственника решения он может подать апелляцию в вышестоящую инстанцию. Если и там выносится отказ в совершении переустройства, то собственник должен вернуть помещение в изначальное состояние и заплатить штраф.

Обязательные моменты

Для согласования перепланировки в каждом конкретном регионе РФ, в том числе для города Москва и Московской области предусматривается предоставление индивидуального пакета документов. Несмотря на различия, в любом случае, заинтересованные граждане должны подготовить подлинники и копии свидетельств на собственность.

Стоит помнить о том, что основополагающим документом в данном случае является проект, подготавливаемый архитектором или специальной организацией. Такие бумаги требуют предварительного согласования в коммунальных и городских службах.

Особенно стоит обратить внимание на случаи, связанные со зданиями, которые находятся на балансе организаций. В данных обстоятельствах для получения разрешения нужно заключить договор о техническом контроле с организацией, которая имеет законные основания на осуществление надзора за ремонтно-строительными работами и предоставить его в территориальную жилищную инспекцию.

Для минимизации числа возможных бюрократических проблем рекомендуется позаботится о получении разрешения на соответствующие работы от представителей Роспотребнадзора и других уполномоченных государственных служб.