Звонок Бесплатный 24/7

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Последовательность согласования перепланировки нежилых помещений

Основной целью переустройства нежилых помещений считается улучшение качества и эксплуатационных характеристик объекта недвижимого имущества с изменением его функциональности. Выполнение процедуры необходимо для достижения определенных параметров в помещении, которые могут соответствовать нормам действующего федерального законодательства.

Если конкретная площадь относится к многоэтажному зданию, то заинтересованные лица должны позаботится о переводе недвижимости в нежилой фонд. При изменении конфигурации таких помещений может потребоваться согласование с региональным отделением БТИ или с жилищной инспекцией. В любом случае необходимо письменное согласие всех проживающих в доме граждан.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Согласование перепланировки нежилых помещений предусматривает осуществление ряда процедур. Для понимания особенностей процесса необходимо ознакомиться с вариантами перепланировки, с порядком оформления, с требуемым пакетом документации, а также с общими требованиями к архитектуре.

Первоначальная подготовка

Переустройство помещений предусматривает три варианта осуществления процедуры:

Незначительная перепланировка в жилом здании Разрешение на процедуру выдается представителями территориальной жилищной инспекции.
Масштабная перепланировка в жилом помещении Разрешение можно получить в той же организации.
Перепланировка в нежилом здании Соответствующее разрешение выдается Префектурой.

Каждый из перечисленных этапов предусматривает различные процедурные этапы согласования. Стоит отметить, что в случаях, когда переустройство было осуществлено на незаконных основаниях, на те лица и организации, которые выполняли процедуру, не могут быть наложены штрафные санкции. В данных рамках ответ будет держать только непосредственный собственник помещения.

Под незначительной перепланировкой могут пониматься следующие операции:

  • ликвидация проемов в несущих элементах и конструкциях;
  • установка или демонтаж ненесущих перегородок;
  • замена оборудования.

В подавляющем большинстве случаев согласованию подлежит только архитектурная часть соответствующего проекта.

Документы для согласования перепланировки в нежилых помещениях

О необходимом перечне документации и порядке согласования каждое заинтересованное лицо может проконсультироваться в жилищном департаменте муниципалитета

Что касается масштабной перепланировки, то она может заключаться в следующем:

  • создание проемов в несущих стенах;
  • установка новых санузлов;
  • установка перекрытий, которые могут в дальнейшем увеличить общую нагрузку на перекрытия;
  • замена полов, которая также может привести к увеличению нагрузки.

В данном случае уполномоченная инспекция осуществляет тщательное обследование конструкций и разрабатывает специальное заключение, которое может подтвердить целесообразность переустройства. Проект должен быть подготовлен с учетом инженерных особенностей.

Согласование проекта перепланировки квартиры

Согласование проекта перепланировки квартиры начинается с технического и визуального обследования квартиры, с последующим оформлением технического заключения.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в СПБ, читайте в этой статье.

В случае с переустройством в нежилых зданиях должен быть предварительно подготовлен проект перепланировки. Его размер напрямую зависит от числа планируемых изменений. Стоит отметить. что для согласования подобной процедуры может потребоваться предоставление заключения о безопасности будущей перепланировки. Сам документ также должен быть согласован по всем разделам, что может значительно повлиять на общие сроки процедуры.

Как происходит согласование перепланировки нежилых помещений

Сбор бумаг

Для согласования перепланировки нежилых помещений могут потребоваться следующие документы:

  • проектная документация;
  • технические свидетельства из БТИ;
  • согласие всех собственников помещения, оформленное в нотариальном порядке;
  • бумаги, устанавливающие право на пользование объектом недвижимости;
  • технические условия перепланировки – предоставляются по требованию;
  • проект с разделами об электрическом и газовом оборудовании, а также о водоснабжении и вентиляции.

Соответствующий проект должен быть в обязательном порядке разработан специальной организацией, которая обладает допуском СРО к проектированию и мониторингу помещений.

Порядок оформления

Существующий регламент согласования перепланировки предусматривает осуществление процедуры по заранее подготовленной проектной документации. Если объект недвижимого имущества располагается в жилом здании, то выдачей разрешения будет заниматься жилищная инспекция того района, в котором располагается помещение. В случаях, если помещение расположено в отдельном нежилом строении, органом, выдающим разрешение, является межведомственная инспекция, закрепленная за Префектурой округа.

Согласование переустройства нежилых помещений предусматривает осуществление следующих этапов:

  1. Заказ технической документации в территориальном отделении БТИ. Для нежилых объектов недвижимости соответствующий комплект бумаг имеет следующий вид:
    • план этажей на многоквартирный дом;
    • экспликация;
    • бланки по формам №1а и №5.

    При оформлении соответствующей документации в БТИ стоит помнить о том, что в тех случаях, если в планах будет указан факт осуществления незаконной перепланировки, то заинтересованным лицам необходимо заказать еще экспликацию, указывающую на состояние помещения до переустройства.

  2. Осуществление обследования объекта недвижимого имущества и подготовка специального технического заключения о несущих элементах постройки. Стоит отметить, что без специального заключения при перепланировки нежилых помещений можно обойтись только в случаях, когда ремонтно-строительные работы предусматривают монтаж только ненесущих перегородок.
  3. Подготовка проектной организации проекта перепланировки. Состав и цена данной проектной документации напрямую зависят от общей площади недвижимости, а также от объема предполагаемых работ. От наличия изменений в инженерных коммуникациях будет зависеть наличие специальных подразделов о, например, электрическом и тепловом снабжении. Именно поэтому стоимость оформления проекта в каждом конкретном случае определяется индивидуально.
  4. Согласование процедуры в Роспотребнадзоре и в архитектурном управлении.
  5. Предоставление собранной документации в территориальную жилищную инспекцию или в комиссию при окружной Префектуре.
  6. Приемка объекта недвижимого имущества, в котором была осуществлена перепланировка и подписание соответствующего акта о завершенном переустройстве.
  7. Оформление нового технического плана помещения в БТИ.

Бланк формы №1а

Образец заполнения бланка формы №1а

Детали проекта

Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве и Московской области осуществляется органами местного самоуправления. Чаще всего в качестве таких инстанций выступают городские или областные администрации, что присуще и остальным регионам РФ. В каждом конкретном регионе местные муниципалитеты выпускают соответствующие Постановления, с помощью которых и определяется порядок осуществления процедуры.

Если заинтересованное в переустройстве лицо подготовило весь необходимый пакет документации, а сама перепланировка не нарушает положения действующего жилищного законодательства и данный факт отображен в проекте, то в течение 20 рабочих дней собственнику помещения будет выдано на руки специальное распоряжение о допустимости соответствующей процедуры.

Отказ в согласовании проекта перепланировки

Стоит отметить, что при обнаружении контролирующими органами определенных отклонений от строительных норм, может быть предоставлен отказ с изложением основных причин данного решения, при этом собственник помещения должен будет внести корректировки в документацию и подать ее заново, а данный процесс может повторяться несколько раз в зависимости от жесткости требований жилищных инспекций

Общие требования к архитектуре

На порядок согласования переустройства напрямую влияет архитектура строений. Особенно это присуще городу Москва, в котором перепланировка муниципальных, образовательных и медицинских учреждений осуществляется по типовым планам.

Сложность согласования имеет свою градацию:

  • офисы;
  • магазины непродовольственных товаров;
  • аптечные пункты;
  • точки продаж продовольственной продукции;
  • салоны красоты;
  • рестораны;
  • медицинские учреждения.

Например, в барах или ресторанах должно быть специальное помещение, требующее достаточного количества места для хранения или приготовления продуктов в соответствии с установленными санитарными нормами. Также в заведениях общественного питания должны быть установлены качественные вентиляционные системы.

Установка соответствующих вытяжек предусматривает прокладку воздуховода по фасаду здания, что, в свою очередь, предусматривает согласование с комитетом по градостроительству и лицами, проживающими в данном доме.

Еще одной важной проблемой может являться отведенное под нежилое помещение количество электрической энергии. Увеличение соответствующих показателей также предусматривает предварительное согласование с контролирующими органами.

Сроки и стоимость осуществления процедуры согласования могут зависеть от:

  • назначения объекта недвижимого имущества;
  • исторической и культурной ценности строения;
  • территориальных особенностей;
  • архитектурной сложности переустройства;
  • соответствия санитарным и пожарным требованиям;
  • монтажа новых проемов под двери и окна;
  • установки водопроводных и вентиляционных конструкций;
  • демонтажа газовых конструкций и их переноса на другое место.

Цена вопроса

Стоимость согласования переустройства нежилого объекта недвижимости представлена в табличном варианте ниже:

Операция Стоимость (в рублях)
Получение технического заключения От 6 000
Формирование проектной документации От 15 000
Получение разрешения на процедуру От 90 000
Составление акта От 15 000
Внесение всех изменений в документацию БТИ
Изменение функционального назначения помещения От 110 000
Перевод объекта имущества в нежилой фонд 900 000
Перепланировка ванной комнаты и санузла

Перепланировка ванной комнаты и санузла чаще всего осуществляется путем объединения этих двух помещений.

Читайте также здесь, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Чем чревата перепланировка квартиры без согласования для владельца жилья, можно узнать отсюда.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail