Звонок Бесплатный 24/7

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

  • В любом городе России
Перейти к услуге

Как происходит перевод в нежилой фонд (перепланировка)

Так как сама по себе перепланировка перевода в нежилой фонд представляет собой достаточно длинную и сложную процедуру, в основном такой работой занимаются квалифицированные специалисты, но если человек не хочет тратиться на наем таких профессионалов, все работы ему придется самостоятельно.

В частности, нужно будет подать заявление вместе со всеми необходимыми документами, которые требуются для перевода определенного помещения в нежилой фонд, в многофункциональный центр, который, по результатам проведения проверки всех бумаг, выдает соответствующее решение о переводе жилья в нежилой фонд.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но для того, чтобы провести эту процедуру без каких-либо проблем и задержек, нужно знать о том, как проводится перепланировка перевода в нежилой фонд и какие юридические тонкости нужно учитывать в этом процессе.

Общие нюансы

Процедура перепланировки в нежилой фонд считается наиболее трудоемкой из этой категории юридических работ, причем она в итоге оказывается не только наиболее затратной по времени для всех участников, но еще и достаточно требовательной к финансовым возможностям инициатора, даже если тот не решит обратиться в специализированные службы.

Подавать все бумаги нужно в многофункциональном центре, подавая всевозможные бумаги на оформление помещения в нежилой фонд. При этом здесь же при желании можно получить консультацию от квалифицированных специалистов по любым вопросам, которые относятся к процедуре согласования и проведения самой перепланировки.

После проверки всех документов заявителю отправляется уведомление с уже готовым ответом по поводу того, может ли он переоформить указанное жилье в нежилой фонд.

Согласование и документы

Для того, чтобы обеспечить законность проводимых ремонтных работ, предусматривается специальная процедура оформления или, как ее еще называют, согласования перепланировки. В данном случае нужно предоставить уполномоченным лицам определенный ряд документов, которые требуются для определения самого факта возможности оформления.

На сбор нужной документации придется потратить достаточно большое количество времени, и в первую очередь, нужно будет обратиться в службу БТИ для того, чтобы получить соответствующий технический паспорт, на основе которого в дальнейшем также будет разрабатываться проект ремонтных работ.

Если в процессе перепланировки предусматривается переустройство несущих стен и перегородок, то в таком случае инженер управляющей компании должен будет провести тщательный осмотр помещения для того, чтобы вынести свой вердикт касательно возможности проведения этой процедуры. Только если в техническом заключении этого специалиста будет указываться возможность проведения такого ремонта, собственник сможет получить согласие от уполномоченных органов.

Образец технического паспорта нежилого помещения

Образец технического паспорта нежилого помещения

Если при проведении перепланировки какие-то ремонтные работы будут затрагивать общедомовую собственность (к примеру, вентиляционную или канализационную шахту), то в таком случае уполномоченные органы для согласования должны будут также получить протокол, подписанный более чем 73% жильцов этого дома.

Собрав все необходимые документы, достаточно будет обратиться в многофункциональный центр или подойти к службе «одного окна».

Перевод в нежилой фонд через МФЦ

После передачи всех бумаг государственные служащие будут иметь полтора месяца на то, чтобы оформить перепланировку в соответствии с действующим законодательством

Особенности перепланировки перевода в нежилой фонд

Процедура передачи помещения в нежилой фонд является достаточно трудоемкой, поэтому для того, чтобы дополнительно не продлевать ее какими-то формальными ошибками, лучше заранее запомнить основные особенности ее проведения.

Условия

Достаточно запомнить несколько условий, которым должно соответствовать имущество для проведения данной процедуры:

  • Квартира должна располагаться только на первом этаже, но в некоторых случаях предусматриваются определенные исключения. Крайне редко получается оформить разрешение со стороны государственных органов на то, чтобы перевести в нежилой фонд какую-либо недвижимость, которая находится на втором этаже, и единственно возможным вариантом проведения такой процедуры становится тот случай, когда помещение под этой квартирой не является жилым.
  • Крайне важно, чтобы нежилое помещение могло быть оборудовано отдельным входом с улицы, причем по желанию можно обустроить его также в нежилой области многоквартирного дома.
  • Последним важным условием является полное отсутствие людей, прописанных по указанному адресу.

При несоблюдении этих требований переоформление квартиры провести не получится, так как государственные органы просто не выдадут соответствующее разрешение.

Где согласовать перепланировку квартиры

Занимаясь подготовкой проекта, следует узнать, где согласовать перепланировку квартиры, и какие требования предъявляются к документам.

С типовыми проектами перепланировки хрущевки можно ознакомиться по этой ссылке.

Порядок

Процедура переоформления жилого помещения проводится следующим образом:

  1. Сбор нужного пакета документов в БТИ, включая план этажей и технический паспорт конкретного объекта и дома в целом.
  2. Техническая проверка помещения с дальнейшим созданием Технического заключения, в котором будет указана информация о состоянии ограждающих или несущих элементов, возможности внутренней перепланировки или устройства, а также возможности использования указанного объекта по его прямому назначению.
  3. Разработка проектной документации, в которую должно войти достаточно большое количество разделов, начиная от архитектурно-строительной части и заканчивая работами, связанными с электроснабжением и оборудованием.
  4. Согласование составленного проекта с уполномоченными лицами, включая главное архитектурное управление, комитет по градостроительству, а также региональный отдел службы государственного пожарного надзора и еще целый ряд других организаций.
  5. После оформления соответствующей выписки из ЕГРП о том, что на указанной территории полностью отсутствуют какие-либо граждане, имеющие прописку, а помимо этого, никакие третьи лица не имеют прав на обременение перепланировки жилья.
  6. Собирается полный пакет документов, необходимых для подтверждения того, что у заявителя отсутствуют какие-либо долги по коммунальным услугам.
  7. Предоставление полного пакета документации специализированной Межведомственной комиссии, ответственной за целесообразное использование жилого фонда. Сюда входит заявление на перевод жилого помещения, документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное жилье, а также проект переустройства, который должен быть оформлен соответствующим образом. Любые другие документы может потребовать уже жилищная инспекция в момент обращения к ней, в то время как главной задачей Департамента является отправка нужной документации с целью дальнейшего согласования.
  8. Оформление выписки из соответствующего отделения Департамента жилищной политики.
  9. Проведение ремонтно-строительных работ, которые должны регулярно проверяться ответственной управляющей компанией.
  10. Оформление всех актов, включая акт о проведенных работах.
  11. Внесение корректировок в специализированную документацию.

Детали проекта

Проект перепланировки жилого помещения в нежилое должен включать в себя целый ряд документов, и в частности, это касается:

  • пояснительной записки;
  • перечня противопожарных мероприятий;
  • специализированный ситуационный план;
  • план и экспликация указанного объекта до проведения ремонтных работ;
  • планы, по которым должны расставляться предметы сантехники;
  • схемы устройства новых перегородок;
  • схема обустройства изоляции;
  • особенности устройства входной группы.
Образец проекта перепланировки нежилого помещения

Образец проекта перепланировки нежилого помещения

После оформления и согласования всех документов сразу стоит отметить, что человек должен при проведении ремонтных работ предоставить полный доступ для сотрудников СРО для того, чтобы они могли задокументировать все проводимые работы.

Чтобы оформить проект перевода, нужно обратиться в специализированную проектную организацию, которая имеет опыт таких работ, а также состоит в числе организаций, имеющих доступ на их проведение.

Нюансы перевода квартиры в нежилой фонд

В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы переоформить квартиру в нежилой фонд, достаточно будет предоставить поэтажный план помещения, а также техническое заключение, на котором будет написано, в каком состоянии на данный момент находятся все несущие конструкции, а для получения нужной информации специалисты могут самостоятельно отправиться на объект

Сроки и цена

В зависимости от того, какое количество работ придется проводить для разработки проектной документации, зависит и стоимость оформления такого документа.

Средняя цена на проводимые работы сегодня примерно следующая:

Услуга Цена (в рублях)
Оформление справки, подтверждающий отсутствие аварийного состояния у указанного объекта 3 000
Оформление справки, указывающей на функциональное назначение смежных квартир 10 000
Получение технических условий, необходимых для перемещения газовой трубы 25 000
Оформление ситуационного плана 10 000
Получение согласия со стороны всех уполномоченных органов От 15 000 до 30 000 за каждую службу
Оформление справки о статусе постройки 10 000
Разработка технического заключения, указывающего на состояние несущих конструкций и возможность проведения перепланировки 200 за каждый м2
Разработка проекта перепланировки Более 120 000
Разработка проекта перепланировки с дополнительным объединением объекта с помещением под ним Более 200 000
Получение нужных заключений от государственных органов От 20 000 до 25 000 за каждую службу
Согласование проектной документации в различных инстанциях От 15 000 до 30 000 за каждую службу
Получение разрешения со стороны Департамента жилищной политики 50 000
Сдача государственной комиссии результатов выполненных работ с получением соответствующего акта 40 000
Организация исследования нового помещения сотрудниками БТИ с дальнейшим внесением информации о внесенных изменениях 30 000
Регистрация проведенного ремонта в Росреестре с получением нового Свидетельства о регистрации 50 000

Возможные сложности

Основные сложности с переводом помещения в нежилой фонд заключаются в том, что некоторые такие объекты в принципе невозможно оформить в соответствии с действующим законодательством.

В частности, это касается ситуаций, когда помещение соответствует одному из следующих условий:

  • является частью целого жилого помещения или используется в целях постоянного проживания;
  • нет возможности оборудовать свободный доступ к данному помещению, а сам он на момент оформления отсутствует;
  • право собственности на указанное помещение ограничивается правами других лиц (к примеру, если квартира была сдана под залог).

Квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах, должны подчиняться еще одному требованию – они должны находиться на первом этаже, а если нет, то под ними не должно быть никаких жилых помещений.

Перепланировка в новостройке до получения прав собственности

Перепланировка в новостройке до получения прав собственности может быть осложнена, поэтому лучше дождаться получения документов.

С чего начать согласование проекта перепланировки квартиры, можно прочитать тут.

Фото перепланировки кирпичной трехкомнатной хрущевки можно посмотреть в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выскажите свое мнение

Имя
E-mail